2024年門面房購(gòu)房合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年門面房購(gòu)房合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3門面房定義第二條門面房基本信息2.1門面房位置2.2門面房面積2.3門面房結(jié)構(gòu)第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠條件4.3優(yōu)惠辦理流程第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收流程第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2配套設(shè)施12.3裝修限制第十三條附件13.1門面房規(guī)劃圖紙13.2購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3門面房定義本合同所稱門面房是指位于X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目?jī)?nèi)，具備獨(dú)立門戶、獨(dú)立衛(wèi)生間、獨(dú)立供電等條件的商業(yè)用房。第二條門面房基本信息2.1門面房位置門面房位于市區(qū)路號(hào)X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目第棟單元號(hào)。2.2門面房面積門面房建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，附屬面積為平方米。2.3門面房結(jié)構(gòu)門面房結(jié)構(gòu)為層，包括一層門面及二層閣樓。一層門面面積為平方米，二層閣樓面積為平方米。第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格門面房總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000元。3.2支付方式（1）首付款：人民幣（大寫）：叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：柒拾萬(wàn)元整（小寫）：700000元，按照銀行貸款進(jìn)度支付。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付購(gòu)房款。第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容（1）購(gòu)房?jī)?yōu)惠券：人民幣（大寫）：伍仟元整（小寫）：5000元；（2）裝修補(bǔ)貼：人民幣（大寫）：壹萬(wàn)元整（小寫）：10000元。4.2優(yōu)惠條件（1）按期支付購(gòu)房款；（2）遵守本項(xiàng)目其他相關(guān)優(yōu)惠政策。4.3優(yōu)惠辦理流程（1）在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提交優(yōu)惠申請(qǐng)；（2）出賣人審核買受人優(yōu)惠申請(qǐng)材料，符合條件的，五個(gè)工作日內(nèi)辦理優(yōu)惠；（3）買受人憑優(yōu)惠辦理結(jié)果，到指定地點(diǎn)領(lǐng)取優(yōu)惠券或裝修補(bǔ)貼。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間門面房交付時(shí)間為本合同簽訂之日起壹佰捌拾個(gè)工作日。5.2交付條件（1）門面房主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）門面房?jī)?nèi)部裝修完畢；（3）門面房配套設(shè)施完善。5.3驗(yàn)收流程（1）本合同簽訂之日起柒拾個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人提出驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）出賣人安排買受人進(jìn)行門面房驗(yàn)收；（3）買受人驗(yàn)收合格的，雙方簽署《門面房驗(yàn)收確認(rèn)書》；（4）買受人驗(yàn)收不合格的，出賣人按照買受人提出的整改要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證門面房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）、《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）等。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理（1）對(duì)于不影響使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（2）對(duì)于影響使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并按照買受人損失的程度給予賠償；（3）對(duì)于重大質(zhì)量第八條合同的變更和解除8.1變更條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2解除條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按約定時(shí)間交付門面房的，按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的千分之壹佰伍拾元/日向買受人支付違約金，直至交付之日止；（2）未能按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照買受人損失的程度給予賠償；（3）未能按約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。9.2買受人違約責(zé)任（1）未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的千分之壹佰伍拾元/日向出賣人支付違約金，直至支付之日止；（2）未能按約定履行合同義務(wù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向本項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為本項(xiàng)目所在地的人民法院。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)買受人同意按照出賣人指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證本項(xiàng)目配套設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、通訊、綠化等。12.3裝修限制買受人進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本項(xiàng)目裝修規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第十三條附件13.1門面房規(guī)劃圖紙13.2購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期本合同于2024年月日簽訂。14.2簽字蓋章出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、物業(yè)管理方、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。中介方的責(zé)任包括但不限于提供房源信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)買的門面房進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理方的責(zé)任包括但不限于提供物業(yè)服務(wù)、維護(hù)公共設(shè)施、保障物業(yè)安全等。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為買受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款銀行的責(zé)任包括但不限于審批貸款、發(fā)放貸款、收回貸款等。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定辦理貸款業(yè)務(wù)，并保證貸款資金安全。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。如合同未作約定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方因未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整本合同履行過(guò)程中，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方、第三方共同簽署確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為合同的一方，與甲乙方具有同等的合同地位。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方介入本合同，與第三方之間不存在合同關(guān)系。中介方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其違約責(zé)任，不應(yīng)影響甲乙方與第三方之間的合同履行。4.3第三方與物業(yè)管理方關(guān)系物業(yè)管理方作為第三方介入本合同，與第三方之間不存在合同關(guān)系。物業(yè)管理方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其違約責(zé)任，不應(yīng)影響甲乙方與第三方之間的合同履行。4.4第三方與貸款銀行關(guān)系貸款銀行作為第三方介入本合同，與第三方之間不存在合同關(guān)系。貸款銀行應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其違約責(zé)任，不應(yīng)影響甲乙方與第三方之間的合同履行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定賠償甲乙方損失。如合同未作約定，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。5.3第三方違約的解決甲乙方與第三方發(fā)生違約糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向本項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或依法向本項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方義務(wù)的履行6.1第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)。6.2第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保證甲乙方合法權(quán)益不受損害。6.3第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。第七條第三方權(quán)利的限制7.1第三方不得濫用合同權(quán)利，損害甲乙方合法權(quán)益。7.2第三方不得要求甲乙方履行合同以外的義務(wù)。7.3第三方不得擅自解除或終止本合同。第八條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。8.3甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約行為。第九條合同的變更和解除9.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同變更或解除的，甲乙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定履行各自義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：門面房規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括但不限于門面房的位置、尺寸、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)門面房的具體位置和結(jié)構(gòu)，以及了解項(xiàng)目的規(guī)劃情況。附件2：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、裝修限制、物業(yè)管理等內(nèi)容。附件說(shuō)明：用于補(bǔ)充本合同中未涉及到的具體事項(xiàng)，以及對(duì)合同內(nèi)容的細(xì)化和補(bǔ)充。附件3：付款憑證詳細(xì)要求：包括首付款支付憑證和剩余款項(xiàng)支付憑證。附件說(shuō)明：用于證明買受人按照合同約定支付購(gòu)房款的情況。附件4：交付驗(yàn)收確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說(shuō)明：用于證明出賣人按照合同約定交付門面房的情況，以及買受人對(duì)于交付的確認(rèn)。附件5：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包括出賣人對(duì)門面房質(zhì)量的承諾和保證。附件說(shuō)明：用于證明出賣人對(duì)門面房質(zhì)量的保證，以及買受人對(duì)于質(zhì)量保證的認(rèn)可。附件6：售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求：包括售后服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件說(shuō)明：用于明確出賣人提供的售后服務(wù)內(nèi)容和聯(lián)系方式，以便買受人享受售后服務(wù)。附件7：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：用于明確中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，以及買受人對(duì)于中介服務(wù)的認(rèn)可。附件8：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，以及買受人對(duì)于物業(yè)管理的認(rèn)可。附件9：貸款協(xié)議詳細(xì)要求：包括貸款金額、還款方式、利率等。附件說(shuō)明：用于明確貸款銀行在本合同中的貸款服務(wù)和責(zé)任，以及買受人對(duì)于貸款的認(rèn)可。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未能按約定時(shí)間交付門面房、未能按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)、未能按約定履行售后服務(wù)義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)于違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未能按約定時(shí)間交付門面房，買受人可以要求出賣人支付逾期交付部分的房?jī)r(jià)違約金，直至交付之日止。2.如果出賣人未能按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照買受人損失的程度給予賠償。3.如果出賣人未能按約定履行售后服務(wù)義務(wù)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間的購(gòu)房協(xié)議，明確了甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。2.違約：違約是指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損失：損失是指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.賠償：賠償是指違約方對(duì)守約方因違約行為造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。6.爭(zhēng)議：爭(zhēng)議是指甲乙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的意見(jiàn)分歧。7.調(diào)解：調(diào)解是