2025版商業(yè)綜合體租賃合同模板（含物業(yè)管理服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版商業(yè)綜合體租賃合同模板（含物業(yè)管理服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.租賃物概述2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物用途2.4租賃物現(xiàn)狀3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.租金支付4.1首期租金4.2中期租金4.3末期租金4.4違約金5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2物業(yè)管理范圍5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.租賃物的使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用責(zé)任7.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修責(zé)任8.租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)租條件8.4轉(zhuǎn)租程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更內(nèi)容14.合同解除與終止后的處理14.1租賃物返還14.2租金結(jié)算14.3物業(yè)管理服務(wù)結(jié)算第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。2.租賃物概述2.1租賃物位置租賃物位于甲方所有的商業(yè)綜合體，具體位置為__________。2.2租賃物面積租賃物面積為____平方米。2.3租賃物用途租賃物用途為____。2.4租賃物現(xiàn)狀租賃物目前處于____狀態(tài)，具體包括____。3.租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額本合同租金總額為人民幣_(tái)___元整。3.3租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，支付方式為____。3.4租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4.租金支付4.1首期租金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付首期租金人民幣_(tái)___元整。4.2中期租金乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)___元整。4.3末期租金乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前____日內(nèi)支付末期租金人民幣_(tái)___元整。4.4違約金如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____。5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整。5.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于____。5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于____。5.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.租賃物的使用6.1使用范圍乙方在租賃期間對(duì)租賃物享有占有、使用、收益的權(quán)利。6.2使用限制乙方不得將租賃物用于____。6.3使用責(zé)任乙方在使用過程中應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用，不得造成損害。7.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任租賃物的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。7.2保養(yǎng)責(zé)任租賃物的保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于____。7.3維修責(zé)任租賃物的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如維修涉及甲方責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。8.租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃物或其權(quán)益。8.2轉(zhuǎn)讓程序如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，由乙方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并經(jīng)甲方書面同意。8.4轉(zhuǎn)租程序乙方轉(zhuǎn)租租賃物時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，由乙方與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件下列情況下，甲方或乙方有權(quán)解除本合同：a.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；b.乙方違反本合同約定的使用范圍或使用限制；c.乙方違反本合同約定的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任；d.甲方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同。9.2合同終止條件下列情況下，本合同終止：a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除本合同；c.本合同約定的其他終止條件。9.3合同解除程序解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.4合同終止程序合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施完好地移交給甲方。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。13.2變更程序合同變更應(yīng)簽署書面協(xié)議，并作為本合同的附件。13.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容。14.合同解除與終止后的處理14.1租賃物返還合同解除或終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施完好地返還給甲方。14.2租金結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清租金及其他相關(guān)費(fèi)用。14.3物業(yè)管理服務(wù)結(jié)算合同解除或終止后，乙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指在租賃關(guān)系、物業(yè)管理服務(wù)或其他相關(guān)事宜中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等的中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等獨(dú)立第三方主體。1.2范圍a.租賃合同的簽訂、履行、變更或解除；b.物業(yè)管理服務(wù)的提供、監(jiān)督、調(diào)整；c.爭(zhēng)議的解決；d.本合同約定的其他事宜。2.第三方介入的申請(qǐng)與程序2.1申請(qǐng)甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的目的、范圍及預(yù)期效果。2.2程序雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，由一方或雙方共同選定合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行其職責(zé)而造成甲方或乙方的損失，在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.3責(zé)任限額調(diào)整如有特殊情況導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行修改。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1職責(zé)a.獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)；b.遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德；c.及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告工作進(jìn)展及發(fā)現(xiàn)的問題；d.對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2權(quán)利a.收取約定的服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立作出判斷和決策。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定，本合同不涉及。5.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定，本合同不涉及。5.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方，其行為后果由其自行承擔(dān)。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1合同條款調(diào)整第三方介入后，如需對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同履行第三方介入后，本合同的履行仍以雙方約定的內(nèi)容為準(zhǔn)，第三方僅提供專業(yè)服務(wù)，不參與合同履行。7.第三方介入的終止7.1終止條件下列情況下，第三方介入可終止：a.本合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致終止；c.第三方無(wú)法履行職責(zé)；d.本合同解除或終止。7.2終止程序第三方介入終止時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求和說明：a.列明租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息。b.描述租賃物的現(xiàn)狀，包括是否需要進(jìn)行維修或翻新。c.列明租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施，如空調(diào)、燈具、家具等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：a.明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。b.規(guī)定物業(yè)管理的責(zé)任和權(quán)利，包括維修、保養(yǎng)、清潔等。c.約定物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：a.列明租金的支付時(shí)間、金額和支付方式。b.明確租金調(diào)整的條款和條件。c.記錄租金支付的實(shí)際情況，包括支付憑證。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：a.列明合同變更的具體內(nèi)容，如租賃期限、租金等。b.約定合同變更的生效日期和條件。c.記錄合同變更的簽署日期和雙方簽字。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：a.明確第三方介入的目的、范圍和職責(zé)。b.約定第三方的權(quán)利和義務(wù)。c.規(guī)定第三方介入的費(fèi)用和支付方式。6.附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定記錄詳細(xì)要求和說明：a.記錄違約行為的描述和發(fā)生日期。b.列明違約方的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額。c.記錄違約行為的處理結(jié)果和雙方簽字。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：a.約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。b.明確爭(zhēng)議解決的程序和期限。c.記錄爭(zhēng)議解決的最終結(jié)果和雙方簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。b.乙方違反本合同約定的使用范圍或使用限制。c.乙方違反本合同約定的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。d.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量。e.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。b.違約行為對(duì)對(duì)方造成的損失。c.合同中約定的違約責(zé)任條款。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a.乙方未按時(shí)支付租金，逾期____天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。b.乙方擅自改變租賃物的用途，造成甲方損失人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)賠償甲方損失。c.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失人民幣_(tái)___元，甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。2025版商業(yè)綜合體租賃合同模板（含物業(yè)管理服務(wù)）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.丙方（物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲方將其位于_________的商業(yè)綜合體出租給乙方使用，乙方同意租賃甲方商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的協(xié)議。甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“商業(yè)綜合體”是指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的有效期限；2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；3.物業(yè)管理服務(wù)：指丙方根據(jù)本合同約定，為甲方、乙方及商業(yè)綜合體內(nèi)的其他用戶提供的物業(yè)管理服務(wù)；4.物業(yè)費(fèi)：指乙方按照本合同約定向丙方支付的費(fèi)用；5.公共收益：指商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域的收益；6.租賃物：指甲方出租給乙方的商業(yè)綜合體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行租賃資質(zhì)審查，確保乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格；2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；3.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)、維護(hù)商業(yè)綜合體形象；4.甲方應(yīng)向乙方提供符合租賃用途的商業(yè)綜合體；5.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物；2.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；4.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)，不得損害商業(yè)綜合體形象；5.乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體管理規(guī)定，不得影響其他用戶的正常使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方位于_________的商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式1.租金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定，在每月____日前支付當(dāng)月租金；2.物業(yè)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照本合同約定，在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)；3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付其他相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.甲方或乙方單方解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.甲方或乙方單方解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃期間的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。3.公共收益分成：乙方應(yīng)按照商業(yè)綜合體公共收益的約定比例，與甲方分享公共收益。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)，乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生或約定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，提供相應(yīng)的支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定提供符合租賃用途的商業(yè)綜合體，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.若乙方違反合同約定，造成商業(yè)綜合體損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式應(yīng)在違約發(fā)生后，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟若調(diào)節(jié)不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)力。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自引入與租賃用途不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)和管理問題。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)處理商業(yè)綜合體內(nèi)的突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體租賃的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（承租方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日丙方（物業(yè)管理方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.丙方物業(yè)管理資質(zhì)證書副本復(fù)印件4.商業(yè)綜合體平面圖5.商業(yè)綜合體配套設(shè)施清單6.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.不可抗力事件證明文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合租賃用途的商業(yè)綜合體，認(rèn)定違約。未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，認(rèn)定違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。違反合同約定，造成商業(yè)綜合體損害，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。3.丙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.物業(yè)管理費(fèi)：指丙方為甲方、乙方及商業(yè)綜合體內(nèi)其他用戶提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的有效期限。4.公共收益：指商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域的收益。5.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。6.滯納金：指因一方未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，可依法行使留置權(quán)或向法院提起訴訟。2.問題：商業(yè)綜合體發(fā)生安全事故。解決辦法：丙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方和乙方，同時(shí)配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。3.問題：乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，若乙方拒絕，可依法向法院提起訴訟。4.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)向丙方提出書面投訴，丙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改，若整改不力，乙方有權(quán)要求甲方介入處理。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方參與商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)或物業(yè)管理時(shí)，應(yīng)經(jīng)另一方同意。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其提供的服務(wù)的質(zhì)量責(zé)任，并確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及其他用戶的合法權(quán)益。5.第三方退出第三方退出時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知甲方、乙方，并妥善處理其遺留事務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商業(yè)綜合體。乙方有權(quán)要求丙方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得商業(yè)綜合體公共區(qū)域的收益分成。乙方有權(quán)參與商業(yè)綜合體的重大決策。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時(shí)提供符合合同約定的商業(yè)綜合體，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方不得擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行租賃資質(zhì)審查。甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維修和改造。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金。甲方有權(quán)獲得商業(yè)綜合體公共區(qū)域的收益分成。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。乙方不得擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025版商業(yè)綜合體租賃合同模板（含物業(yè)管理服務(wù)）2合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、租賃物描述2.1租賃物的基本情況2.2租賃物的具體位置2.3租賃物的配套設(shè)施三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的變更四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用5.4物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式六、租賃物使用規(guī)范6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用過程中的安全責(zé)任七、維修及保養(yǎng)7.1租賃物維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用的承擔(dān)7.3保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理十一、合同附件11.1租賃物清單11.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件十二、合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同修改效力十三、通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式十四、其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)202511一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)a.國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)b.本商業(yè)綜合體租賃政策及規(guī)定1.2合同雙方基本信息a.出租方：[出租方名稱]，地址：[出租方地址]，聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[出租方電話]b.承租方：[承租方名稱]，地址：[承租方地址]，聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[承租方電話]1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間：[具體日期]b.簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]二、租賃物描述2.1租賃物的基本情況a.租賃物類型：商業(yè)綜合體b.租賃物面積：[租賃物面積]平方米c.租賃物用途：[租賃物用途]2.2租賃物的具體位置a.位于商業(yè)綜合體：[具體樓層]層b.具體位置描述：[詳細(xì)位置描述]2.3租賃物的配套設(shè)施a.水電設(shè)施b.空調(diào)設(shè)施c.消防設(shè)施d.通訊設(shè)施e.其他設(shè)施三、租賃期限3.1租賃起始日期a.起始日期：[具體日期]3.2租賃終止日期a.終止日期：[具體日期]3.3租賃期限的變更a.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃期限進(jìn)行調(diào)整四、租金及支付方式4.1租金金額a.租金總額：[租金總額]元4.2租金支付方式a.預(yù)付：[預(yù)付比例]個(gè)月租金b.逐月支付4.3租金支付時(shí)間a.每月[具體日期]前支付4.4租金調(diào)整機(jī)制a.每年根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整一次租金五、物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a.樓宇保潔b.維修保養(yǎng)c.安全保衛(wèi)d.環(huán)境綠化5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用a.物業(yè)管理費(fèi)總額：[物業(yè)管理費(fèi)總額]元/月5.4物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式a.與租金同期支付六、租賃物使用規(guī)范6.1使用范圍a.僅限于租賃合同約定的用途6.2使用限制a.不得用于非法活動(dòng)b.不得改變建筑結(jié)構(gòu)c.不得影響他人正常使用6.3使用過程中的安全責(zé)任a.租賃物使用過程中，承租方需確保安全，如有事故，承租方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任七、維修及保養(yǎng)7.1租賃物維修責(zé)任a.租賃物在正常使用條件下出現(xiàn)的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修7.2維修費(fèi)用的承擔(dān)a.維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)7.3保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用a.租賃物的日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)b.保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)八、違約責(zé)任8.1違約情形a.承租方未按時(shí)支付租金b.承租方違反租賃物使用規(guī)范c.承租方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用d.出租方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)a.違約金按每日租金的[具體比例]計(jì)算九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a.通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭(zhēng)議解決期限a.自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)解決十、合同解除10.1合同解除條件a.合同約定的解除條件成就b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.2合同解除程序a.提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方b.書面確認(rèn)解除合同10.3合同解除后的處理a.租賃物交還b.結(jié)算租金和物業(yè)管理費(fèi)用十一、合同附件11.1租賃物清單a.[租賃物清單詳細(xì)內(nèi)容]11.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議a.[物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容]11.3其他相關(guān)文件a.[其他相關(guān)文件詳細(xì)內(nèi)容]十二、合同生效及修改12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同修改程序a.雙方協(xié)商一致b.書面修改12.3合同修改效力a.修改后的內(nèi)容具有同等法律效力十三、通知與送達(dá)13.1通知方式a.書面通知b.電子郵件13.2送達(dá)地址a.出租方：[出租方地址]b.承租方：[承租方地址]13.3送達(dá)方式a.郵寄b.專人送達(dá)十四、其他約定14.1合同未盡事宜a.由雙方另行協(xié)商解決14.2合同補(bǔ)充條款a.[合同補(bǔ)充條款詳細(xì)內(nèi)容]14.3合同簽署人簽字蓋章a.出租方（蓋章）：____________________b.承租方（蓋章）：____________________c.出租方代表（簽字）：_________________d.承租方代表（簽字）：_________________e.簽署日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利與義務(wù)a.甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)綜合體整體規(guī)劃和發(fā)展方向。b.甲方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。c.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。1.2租賃物調(diào)整權(quán)a.甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體的發(fā)展需要，對(duì)租賃物的使用進(jìn)行調(diào)整。b.甲方調(diào)整租賃物使用時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知承租方，并給予合理的補(bǔ)償。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)a.甲方對(duì)商業(yè)綜合體的重大決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于租賃物的租金調(diào)整、物業(yè)管理服務(wù)的提供等。b.甲方在做出決策時(shí)，應(yīng)充分考慮承租方的合理訴求。1.4甲方責(zé)任