2025丁祖昱評樓市年度發(fā)布會-房地產(chǎn)

退●2022025.丁祖昱評樓市上半場A0A2心2心跌2024年中國房地產(chǎn)市場回顧與展望住年年4926首提“止跌回穩(wěn)”首提 “有效激發(fā)潛在(住房)需求”3月國常會√完善“市場+保障”供給體系首提 “有效激發(fā)潛在(住房)需求”3月國常會√改革融資及預(yù)售體系√完善稅收制度9月政治局會議4月政治局會議統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和9月政治局會議4月政治局會議統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)10月五部委國新辦發(fā)布會四個“取消”√專項債回購存量土地和住房√減輕增值稅負(fù)擔(dān)新增6萬億地方債務(wù)置換11月全國人大常委會12月政治局會議&中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”SS銷售規(guī)模降至10億m以下2019年以來歷年商品房銷售面積和銷售額變動情況(億平方米，萬億元)年度同比同比2019年2020年2021年2022年2023年2024年預(yù)估萬億元)0.0新開工同比-22%2004年以來歷年全國房屋新開工面積變動情況(億平方米)2052021年86420百城新房成交四季度止跌面積、金額降24%、23%500040003000200050004000300020002021年1月2021年9月2021年1月2021年9月2022年2023年2024年預(yù)估2019年2022年2023年2024年預(yù)估CR匯克而瑞2022年3月2022年9月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2023年9月2024年9月數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)排名城市同比排名變化1排名城市同比排名變化1成都02西安23天津4武漢95廣州36杭州7青島8上海9佛山2重慶0榜首上海2024年新房成交金額TOP10(億元)排名城市2024年預(yù)估同比排名變化1上海02深圳43廣州24成都05北京6杭州7西安08天津29武漢南京成交2.3億平新高四季度創(chuàng)2021年以來月度次高 30個重點(diǎn)城市歷年二手房成交面積(億平方米)280028002021年以來30個重點(diǎn)城市二手房月度成交面積(萬平方米)24002400200020002021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2023年3月2023年7月2023年9月2024年1月2024年3月2024年5月2024年7月2024年9月4004002021年2022年2023年2024年預(yù)估匯克而瑞匯克而瑞40%40%20%20%一二手份額開始逆轉(zhuǎn)30個重點(diǎn)城市2021年以來一二手房占比變動情況41%2021年4月2021年10月2022年2月2022年4月2022年6月2022年8月2022年10月2023年2月2023年4月2023年6月二手房2024年8月2024年10月2024年12月關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系VX成都面積最高，上海金額居首2024年二手房成交面積TOP10(萬平方米)排名城市2024年預(yù)估同比1成都2上海3北京4天津5重慶6武漢7廣州8南京9西安杭州地2024年二手房成交金額TOP10億元)排名城市2024年預(yù)估同比1上海2北京46453深圳4成都5廣州-16%6杭州7南京8蘇州9武漢-16%天津-10%僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：/jlim6me下載更多無水印高清方案數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2021年2021年-二手房同比微降8%2021年-2024年30個重點(diǎn)城市一二手房成交面積4.8(億平方米)2022年2022年2023年總需求趨穩(wěn)、一線正增7%2024年30個重點(diǎn)城市分能級分二手房成交面積(萬平方米)能級2024年預(yù)估同比4個一線20個二線-11%11個三四線合計-8%CR克而瑞6城上漲，深圳漲幅45%居首2024年一二手房成交面積同比正增城市情況(萬平方米)城市2024年預(yù)估同比深圳大連長沙上海北京福州2011年5月2012年2月2012年11月2014年5月2015年2月2016年8月2017年5月2018年2月2019年8月2020年5月2021年2月2022年8月2023年5月2024年2月—新房一二手房房價回調(diào)四季度企穩(wěn)部分二手項目價格顯著回調(diào)熱點(diǎn)城市跌幅較大項目情況(元/平方米)城市小區(qū)名稱區(qū)域四季度較歷年高點(diǎn)變動高點(diǎn)年月廊坊國瑞生態(tài)城永清-83%2017年南通恒大威尼斯啟東-71%2022年惠州碧桂園十里銀灘惠東-69%2021年保定鴻坤理想灣涿州-57%2019年南京翠屏城江寧2019年部分項目四季度量價企穩(wěn)2024年10-11月成交量、價環(huán)比回升的典型二手房項目(萬元/平方米，套)城市項目名稱區(qū)位10-11月成交均價較9月10-11月平均成交套數(shù)較9月北京玉橋東里通州老城上海中遠(yuǎn)兩灣城普陀內(nèi)普陀天津楓丹天城武清楊村武漢朗詩里程洪山光谷中心西安保利心語花園浐灞生態(tài)區(qū)重慶富力院士廷沙坪壩區(qū)大學(xué)城47%南京紫楊佳園秦淮老城東廣州關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系VX.成交規(guī)模下降16%全國土地成交量價情況年度走勢29.029.025020.025020.02020年2021年2022年2023年2024年E土地投資繼續(xù)下行一二線提質(zhì)縮量2024年各能級土地成交規(guī)模變化趨勢(萬m2,億元，元/m2城市能級成交面積成交金額成交均價熱度面積金額均價同比溢價率同比一線城市-16%6.50%0.1PCTS二線城市-22%-32%4891-13%4,60%三四線城市83085-16%-0.4PCTS>嚴(yán)控增量上地供應(yīng)，庫存規(guī)模下降2020年以來，土地成交建面下降六成部分核心城市仍有熱點(diǎn)地塊拍出F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案2024年土地成交金額TOP5城市全國占比序號序號城市建筑面積(萬m)同比1西安2濰坊3重慶4鹽城5濟(jì)寧6長沙7保定8成都9徐州武漢杭州1191廣州859西安濰坊分列一二位2024年城市土地成交總價排名2024年城市土地成交建面排名2024年城市土地成交總價排名序號城市成交總價(億元)同比1上海2北京3杭州4廣州5西安6成都7常州8武漢9南京關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX一線開工率比二線高44pcts重點(diǎn)30城23-24H1成交宅地開工率總體一線二線重點(diǎn)城市拿地開工率不足五成重點(diǎn)30城23-24H1成交宅地開盤率總體一線二線44—盈利占比44—盈利占比40%開盤數(shù)量40%29262927廓露要毒蔡潘龕癰疲稟嘉變幫態(tài)乖漏需晶F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：匯克而瑞>已開工項目中，開盤率86%>北上廣深開工開盤率均超過50%;>已售項目平均地價房價比0.47>佛山、東莞等6個重點(diǎn)三四線開盤率29%https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案企業(yè)銷售持續(xù)承壓百強(qiáng)操盤銷售下跌30%百強(qiáng)房企累計操盤銷售業(yè)績及同比變動百強(qiáng)操盤銷售下跌30%百強(qiáng)房企累計操盤銷售業(yè)績及同比變動百強(qiáng)銷售規(guī)模下降30%20%20%D10%4343D10%400002000040%40%20%20%202020202021202220232024E操盤金額一同比201520162017201820192020202120222023202420152016201720182019202020212022202320242224362224367238千億企業(yè)數(shù)量回到2016年>民企百強(qiáng)占比一半，但十強(qiáng)只占2席44TOP10TOPTOP10TOP51-100TOP11-30TOP31-50新增融資性現(xiàn)金流入下跌5%典型上市房企新增融資性現(xiàn)金流流入企業(yè)性質(zhì)(家數(shù))2023年融資流入(億元)2023年同比2024年Q3H融資流入(億元)2024年Q3/H同比央企(8)6,140-16%3,847-1%國企(3)-8%970-28%混合所有制(5)2,460-29%-14%民營房企(21)2,113-38%合計(37)-22%7,833-5%注廣數(shù)據(jù)來源：排行榜》全口徑百強(qiáng)榜中篩選37家典型房企1、從企業(yè)現(xiàn)金流量表-籌資性現(xiàn)金流入中摘取數(shù)據(jù)，年內(nèi)新增融資現(xiàn)金流入一取得借款收到的現(xiàn)金+發(fā)行債券收到的現(xiàn)金排行榜》全口徑百強(qiáng)榜中篩選37家典型房企2、從克而瑞《2024年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP2003、A股2024年數(shù)據(jù)為前三季度，港股為上半年企業(yè)融資仍在下行新增融資流入同比增加企業(yè)9家2024年Q3/H新增融資性現(xiàn)金流流入同比為正的企業(yè)企業(yè)企業(yè)性質(zhì)2023年融資流入(億元)2023年同比2024年Q3/H融資流入(億元)2024年Q3/H同比保利發(fā)展央企華潤置地央企中海地產(chǎn)央企大悅城央企保利置業(yè)央企龍湖集團(tuán)民營房企美的置業(yè)民營房企合生創(chuàng)展民營房企綠城中國混合所有制資金流入央國企，央國企融資占比62%>央國企融資規(guī)模也在下降>民企整體雖然增加，但除3家外下降44%500004000030000300002000020000關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX拿地金額持續(xù)下行企業(yè)總額2020年-2024年拿地金額TOP100(億元)企業(yè)總額44799447992020年2021年2022年2023年2024年投資金額較高點(diǎn)降75%2020年-2024年百強(qiáng)房企拿地銷售比0212020年2021年2022年2023年2024年E2024年1-11月拿地金額2024年1-11月拿地金額TOP10036%-46%0各類企業(yè)拿地情況-20%66%-60%-55%40%20%全年百強(qiáng)房企拿地銷售比0.16,創(chuàng)五年新低>布局城市減少，銷售TOP30企業(yè)投資城市均不足20個>央企占比30%,拿地金額同比下降46%>城投占26%,拿地金額同比增36%請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案企業(yè)財務(wù)壓力依舊企業(yè)性質(zhì)持有現(xiàn)金(億元)較期初變動總有息負(fù)債較期初(億元)變動央企6010-4.79%22.3%國企-13.94%707321.9%混合所有制2242-9.34%902939.3%民營房企2731-15.92%-5%58.4%合計平均12952-9.56%50606-1%38.5%2024上半年末企業(yè)三條紅線指標(biāo)企業(yè)性質(zhì)短債比扣預(yù)后資產(chǎn)負(fù)債率凈負(fù)債率央企國企混合所有制民營房企合計/平均252050歷年首次違約房企數(shù)量4543232018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年現(xiàn)金減少，但短債占比提高>紅檔企業(yè)占比提高6pgts至40%國企、央企財務(wù)壓力也在加大營銷“四老二新”價格手段效果最佳強(qiáng)營銷實(shí)現(xiàn)熱銷/銷售逆轉(zhuǎn)項目的主要營銷手段價格手段價格手段(低開、打折、特價房等)中介分銷45%自拓客(直播、視頻等)實(shí)景展現(xiàn)(樣板區(qū)、全維度展示等)老帶新(通過社群運(yùn)營引導(dǎo))新媒體推廣57%全民經(jīng)紀(jì)人45%華南和華中93%、華北88%華南和華中93%、華北88%的強(qiáng)營銷項目上了中介分銷華北96%、華南93%的強(qiáng)營銷項目使用價格手段西南87%、華東73%的強(qiáng)營銷項目使用實(shí)景展現(xiàn)效果好華北八成項目使用新媒體推廣效果較好華東、西南城市超五成項目使用直播、短視頻等有效果F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案華潤置地自獲客全渠道成交占比優(yōu)于行業(yè)(行業(yè)平均8%) 【“雙11”整合營銷】洲置地洲置地美好主當(dāng)時華雅置地雙11住場大圍宗漏好病直道車BU5方應(yīng)們臨壇小部心房老帶新客戶成交占比10%+老帶新客戶成交占比10%+第四屆地區(qū)賽階段性結(jié)果(11月15日-12月22日) 【首家“營銷+物業(yè)”銷講直播大賽】【打造“潤比鄰”社群品牌】00美好生活正當(dāng)時感感1.15-12.20營銷團(tuán)隊、物業(yè)團(tuán)隊組合參賽好房子好服務(wù)好福利高燒亮相高燒亮相——美好生活正當(dāng)時第四屆銷進(jìn)直播大賽好房子好服務(wù)好福利實(shí)景真現(xiàn)房美好生活論壇專場直播實(shí)景真現(xiàn)房美好生活論壇專場直播子81508888RR為向鄰的溫陪伴而來為無可比擬的理想生活而行自獲客全渠道成交占比>分銷占比>行業(yè)10>分銷占比>行業(yè)10-20%(不含自然來訪，含自渠、全民營銷、老帶新、線上商機(jī)等)設(shè)立首個“客戶運(yùn)營”總部職能條線拉通營銷和物業(yè)，實(shí)現(xiàn)“地物聯(lián)動”直播月度大場月度大場短直獲客公域?qū)Я魍斗艛r截小紅書獲客內(nèi)容種草公域?qū)Я魍斗艛r截小紅書獲客內(nèi)容種草投放跨界跨界聯(lián)動聯(lián)動7尺7始存量轉(zhuǎn)化始越秀地產(chǎn)私域池成交占比超五成存量客戶貢獻(xiàn)18%房寶存量客戶認(rèn)購套數(shù)占總成交比重激活短信活動社錢升級【海珠灣】社群活動WonderClub(77)Q群公告~夏日讓我認(rèn)識滿讓我認(rèn)識滿BF包到球場【本周末】夜燈房寶社群CR匯克而瑞域共創(chuàng)、三級區(qū)域自主策劃“越秀房寶”成交占比(“越秀房寶”成交占總成交比重)不關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX同步買賣換新補(bǔ)貼換新補(bǔ)貼最高百萬均返現(xiàn)舊房估價透明可查舊房估價透明可查零元幫賣零元幫賣全市收購以日換新以日換新“直購+幫賣+補(bǔ)貼”“直購+幫賣+補(bǔ)貼”F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案超百億樓盤個數(shù)較去年持平超百億樓盤個數(shù)較去年持平；高端住宅占比提升，10萬元/平米以上樓盤達(dá)8個；>也有剛需、首改項目在列；>產(chǎn)品普遍突出序號城市項目名稱金額(億元)均價(萬元/平方米)企業(yè)名稱1上海2144含別墅)中海地產(chǎn)2上海中海領(lǐng)邸中海地產(chǎn)西岸集團(tuán)3上海融創(chuàng)外灘壹號院二期4深圳深灣玖序花園※中海地產(chǎn)5上海翠湖天地六和庭瑞安房地產(chǎn)6上海城投露香園※上海城投7保利發(fā)展上海地產(chǎn)8深圳鴻榮源珈譽(yù)府※鴻榮源9上海華潤中環(huán)置地中心※6.8華潤置地北京中海京華玖序※中海地產(chǎn)成都麓湖生態(tài)城※萬華投資備注：加※項目預(yù)估全年城市3000萬元以上占比城市3000萬元以上占比城市3000萬元以上占比上海253061.6%上海52942.7%北京594深圳25120.3%深圳廣州144廣州2766.7%北京136蘇州蘇州937.5%青島杭州514.1%南京0.6%南京190.6%西安100.8%成都0.4%成都60.5%合計4107合計1239億元高端住宅新房倍增141%上海3000萬元以上一二手高端住宅占比62%和43%2024年新房總價3000萬元以上成交套數(shù)(套)2024年二手住宅總價3000萬元以上成交套數(shù)(套)3000萬元同比5000萬元同比5000萬元-1億元同比1億元以上同比新建商品住宅二手住宅-31%-16%克而瑞關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX:南京河西高層和風(fēng)貌別墅全年合計銷售370億，位列全國第一 2024年3月一次性推盤銷售，開盤當(dāng)日銷售金額高達(dá)196.5億199-855m2不同的戶型和總價，滿足多種個性化需求F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案CR克而瑞高端客戶：伐占比上升，產(chǎn)品需求差異化上?！ご浜斓厣虾！ご浜斓亍ち屯ィ旱囟?、地段、還是地段南京河西.一到六期已累計銷售超500億·歷史文化和商業(yè)核心的區(qū)域，上海高端住宅的永恒名片套均總價接近1.1億元，上海有史以來套均總價最高的公寓項目9月27日推出108套豪宅，均價近21萬元/m2當(dāng)日售罄，共計119.79億元關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX上海·中海順昌玖里上?！ご浜斓亓屯ツ暇┖游鳟a(chǎn)品類型為服務(wù)型公寓，320-1500m2大平層及約1465-2160m2復(fù)式銷售單價20萬+,其中有19套網(wǎng)簽總價過億廣州迄今為止成交億元級最多的項目產(chǎn)品賦能：近4米層高，30公分樓板，三重靜音文藝賦能：諾獎圖靈獎?wù)搲蜃钯F中國古代書畫展，展品價值過25億生態(tài)江心島：首個87萬方城央桃花源高端客戶：三伐占比上升，產(chǎn)品需求差異化廣州·鵬瑞1號：高端公寓天花板藝術(shù)雕塑實(shí)景圖F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案南京河西南京河西競爭白熱化，高端產(chǎn)品卷到極致四代宅、萬方全維實(shí)景示范區(qū)、會所前置運(yùn)營金陵人文經(jīng)緯大宅、110米門頭、7000m2架空層泛空間、3000四代宅、萬方全維實(shí)景示范區(qū)、會所前置運(yùn)營金陵人文經(jīng)緯大宅、110米門頭、7000m2架空層泛空間、3000m2會所四代宅、現(xiàn)代東方風(fēng)格、六恒科技系統(tǒng)改善客戶地緣改善主導(dǎo)，需求全面升級上海海上清和璽：迎合徐匯長橋地緣客戶需求關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX.改善客戶地緣改善主導(dǎo)，需求全面升級上海海上清和璽：迎合徐匯長橋地緣客戶需求徐匯長橋常住人口12.3萬，過去10年新房總供應(yīng)僅約2600套·周邊多為新公房和動遷房、新房極度稀缺 ·項目規(guī)劃835戶·立面、社區(qū)、精裝、會所等產(chǎn)品力斷層領(lǐng)先F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案海滄唯一純改善新房項目·項目銷售均價3.9萬元/m2,周邊m2左右，且多為10年房齡項目，性價比更高 ·7月首開至今蟬聯(lián)島外500W+銷售三冠王·立面、公區(qū)、智能化等產(chǎn)品力全面領(lǐng)先改善客戶；地緣改善主導(dǎo)，需求全面升級廈門國貿(mào)海上鳴樾：產(chǎn)品力領(lǐng)先，性價比突出海滄大橋海滄大橋TC/TOPMANSION國貿(mào)海上鳴樾彼岸二手房均價約3.1萬元二手房均價約3.7萬元二子房均價約3.0萬元二手房均價約3.6萬元項目周邊二手房情況公區(qū)及景觀效果圖二手房均價約3.6萬元改善客戶六地緣改善主導(dǎo)，需求全面升級大津之紅橋是天津歷史的發(fā)源之地，喚醒地紅橋是天津歷史的發(fā)源之地，喚醒地緣情節(jié)和文化自信·社區(qū)主入口汲取海河曲線，構(gòu)建歷史底蘊(yùn)的建筑外觀，致敬紅橋源文化·創(chuàng)意路燈、故事座椅等紅橋文化具象化紅橋文化故事座椅 ·紅橋高端改善客戶為主，10月27日開盤，首開房源全罄，后又加推2次，三開三捷紅橋文化故事座椅CR匯克而瑞關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX新青年活力社區(qū)Bong√創(chuàng)新定制戶型Bong√33種場景√華為鴻蒙智家 ·累計熱銷近社區(qū)實(shí)景僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https://tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案示范區(qū)9月30日亮相，成網(wǎng)紅打卡點(diǎn)超5萬人次前來打卡 107m2四房總價低于周邊競品9%,得房率92%短期高蓄客量。實(shí)現(xiàn)開盤去化率70 銷售均價5.9萬元/m2,戶型面積段65-120m2實(shí)現(xiàn)更充分的空間利用率，共14.8m3收納空間拎包入住剛需客戶：總價控制，產(chǎn)品均好，青年社區(qū)北京·萬科東廬：收納滿配，呈現(xiàn)真實(shí)生活場景89m2戶型10組功能收納柜示意圖老人房衣柜家政收納庫0.76玄關(guān)柜1.68中廚柜玄關(guān)柜1.68冰箱集成柜0.22主衛(wèi)臺盆柜0.50餐邊柜主衛(wèi)臺盆柜0.50主臥衣柜3.921客廳飄窗柜CR克而瑞關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX珠?！とA發(fā)珠海灣長沙·中建信和桃李九章·2024年3月成為北京第一個“帶方案入市”的四代宅試點(diǎn)項目 ·小面積四代宅，覆蓋77-129m2戶型·昌平首個有外陽臺的項目/近十年來首個做架空層的項目·全國首個住建部認(rèn)證的“好房子”104m2奇數(shù)層與偶數(shù)層戶型圖o似似3300住宅規(guī)范突破大大S°桑立面效果圖空中浮島陽臺合成實(shí)景圖F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案住宅規(guī)范突破北京·龍湖觀萃珠?！とA發(fā)珠海灣：低空經(jīng)濟(jì)+數(shù)智化社區(qū)亮度100%亮度100%:完度100%亮度100%亮度100%:完度100%度60%長沙·中建信和桃李九章香能溫緣共·三層錯層露臺，客廳270°環(huán)幕落地窗·大露臺設(shè)置無人機(jī)停機(jī)坪·數(shù)智化社區(qū)：數(shù)字化底座串聯(lián)家庭、社區(qū)、城市多種場景三層錯層露臺效果圖無人機(jī)配送示意圖智慧社區(qū)場景三層錯層露臺效果圖無人機(jī)配送示意圖智慧社區(qū)場景44個智慧生活場景模式)住宅規(guī)范突破廣州·住宅規(guī)范突破廣州·越秀國貿(mào)·觀樾天湖："四合一"合墅創(chuàng)新設(shè)計長沙·中建信和桃李九章 空間體驗·廣州類別墅多為雙開間。項目突破常規(guī)，南向三開間13.8米借勢高差，立體社區(qū)，最大限度利用湖景及外部自然景觀住宅規(guī)范突破長沙·中建信和桃李九章·項目一期復(fù)式、四代宅兩類高得房率 一期1554套基本售罄上?！ど虾！ぶ需F世博云境：突破裝標(biāo)，室內(nèi)、公區(qū)全面升級 ·遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破政府給定的3000元/m2裝標(biāo)中鐵世博云境LN·勞芬、當(dāng)代、高儀、柏麗、美諾、大金等中鐵世博云境LN·近百處精工細(xì)節(jié)示范區(qū)實(shí)景圖示范區(qū)實(shí)景圖配置全面升維 ·美諾、博世/利勃海爾、當(dāng)代、唯寶等高端品牌·八種不同材質(zhì)的奢石、大量奢木、客廳+書房雙背景墻等配置全面升維上?！ぶ需F世博云境廣州·旭輝曜玥灣·鉑森江海：熱帶雨林度假酒店式景觀高標(biāo)準(zhǔn)景觀配置：√熱帶雨林主題，享受海島度假的松弛感√近500m2隱奢度假酒店式泳池景觀√數(shù)十種熱帶雨林喬灌木，圍合式種植·高標(biāo)準(zhǔn)交標(biāo)品質(zhì)：√全德系精工標(biāo)配景觀實(shí)景圖對標(biāo)五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)景觀實(shí)景圖順應(yīng)新規(guī)調(diào)整，明年將上新大面積四代宅產(chǎn)品配置全面升維·地處溫江科創(chuàng)城板塊，打造溫江新中心·房屋使用說明書分四大章節(jié)，二十小節(jié)，近200頁·包括園林景觀、公區(qū)大堂、建筑設(shè)計、精工細(xì)節(jié)、全屋設(shè)備、室內(nèi)材料、保養(yǎng)建議、社群指南、物業(yè)展示等，多達(dá)240余項細(xì)節(jié) ·單盤三年累計銷售金額近80億元關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX.珠?！とA發(fā)香山湖畔紹興·華潤置地中心打造5分鐘垂直生活圈·約3.5萬m2華發(fā)商都。與約1.9方m的雙層綠島花園，與居住空間相融合·下樓即享新香洲首座華發(fā)商都·5樓打造立體花園，包含風(fēng)雨連廊、泛會所、恒溫泳池等 “住宅+商業(yè)”迸發(fā)活力5樓轉(zhuǎn)換層大堂5樓無邊際恒溫泳池立體花園示意圖F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：hittps//L.zsxqcomrjlim6me下載更多無水印高清方案蘭住宅+商業(yè)”迸發(fā)活力SHAOXINGSHAOXINGPLACE項目2021年首開，包含住宅、自持商業(yè)(紹興天地)、酒店等·2024年9月28日紹興天地開業(yè)日均人流20萬+·紹興天地開業(yè)后來訪提升200%,轉(zhuǎn)換率由11%提升至22% ·住宅成交價格超周邊均價4000-5000元/m2年年2025年政策發(fā)力點(diǎn)應(yīng)是“保主體”已出政策已出政策需求端供給端八全面取消限制性購房措施取消“四限”取消“四限”城改貨幣化安置延期“金融16條”降低+地增值稅預(yù)征率保主體-●收購房企存量閑置土地●收購存量商品住房作保障性住房CR克而瑞CR克而瑞47關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系V存量土地回購將是核心引擎排名企業(yè)(億元)1保利發(fā)展2華潤置地排名企業(yè)(億元)1保利發(fā)展2華潤置地3越秀地產(chǎn)4綠城中國5中海地產(chǎn)6建發(fā)房產(chǎn)7濱江集團(tuán)8招商蛇口9中建壹島10北京城建集困384合計排名企業(yè)總土儲建筑面積(萬平方米)1保利發(fā)展2中國恒大3綠地控股4融創(chuàng)中國5碧桂園6萬科地產(chǎn)7中海地產(chǎn)4,9198世茂集團(tuán)9金科集團(tuán)4,43L中國鐵建4,211>解決存量土地積壓>拉動房地產(chǎn)投資推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)土地儲備數(shù)據(jù)說明①房企范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)房企；(華夏幸福、華僑城等房企的土地儲備中含有大量產(chǎn)業(yè)用地和文旅用地自無法區(qū)分，暫不計入。)項目屬性：本榜單土地數(shù)據(jù)包含招拍掛土地以及收并購項目；包含住宅、商業(yè)、辦公等經(jīng)營性用地，而一級土地開發(fā)、未確權(quán)土地不予計入。數(shù)據(jù)范疇：房企在中國大陸地區(qū)的土地或項目，海外及港澳臺地區(qū)的數(shù)據(jù)不予計入。F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案預(yù)計2025年上半年止跌基本完成一二手成交量一二手成交量2025年一二季度2025年一季度環(huán)比下降兩成2025年一二季度2025年一季度環(huán)比下降兩成同比上升四成70城過半數(shù)城市房價止跌房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速持平70城過半數(shù)城市房價止跌數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局考察維度規(guī)?？疾炀S度規(guī)模細(xì)分指標(biāo)一手房交易量，二手房交易量，人均一二手購房面積土地成交量與一手房交易量的比例與差值價格庫存房價指數(shù)，單城市典型二手房項目價格變動租售比，高租售比板塊，租售比與利率趨勢房價收入比廣義、狹義消化周期去除去化困難板塊后的平均消化周期(核心區(qū)域消化周期)去化壓力低的板塊成交規(guī)模占全市份額的比例去化開盤后去化率(當(dāng)日1個月A3個月)不同去化率水平項目的交易量與占比(輔助指標(biāo))二手二手房交易周期，低周期板塊的份額占比掛牌量轉(zhuǎn)化認(rèn)購量/來訪量，成交量/帶看量投資市場化拿地占比，民企占比，市場化企業(yè)拿地金額盈利新拿地開盤項目中，盈利的比例，交易流量及城將率先回穩(wěn)序號城市人均購房面積近三年土地成交-商品房成交房價收入比廣義消化周期狹義消化周期核心板塊消化周期開盤市場化去化率拿地占比2023年后拿地開盤盈利占比單位m2/人/年年年月月-1杭州23上海成都4西安5天津6深圳7合肥8北京內(nèi)刪際點(diǎn)擊鏈按；hitps//t.Z/jmome下載更多無水印高清萬萊CR匯克而瑞 產(chǎn)品超配帶來的成本壓力·超配后高成本帶來的壓力·未來的運(yùn)維成本的壓力帶來的交付壓·升維后自身按約交付的壓·對周邊處于交付期的項目產(chǎn)生壓力產(chǎn)品交付帶來的管理壓力·四代宅封陽臺違建等風(fēng)險的管理壓力會所超配后的運(yùn)營壓力2025房企回到持續(xù)健康運(yùn)營軌道確保項目盈利保障企業(yè)盈利確保項目盈利保障企業(yè)盈利h智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系VX克而瑞年年4關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系V營收增速降至新低4.7%上市物企營收均值及增速年度半年度5042.545.725%4036.720%3015.9%2010.7.5%10Q2021202220232022H12023H12024H1一均值(億元)一增速營收增速創(chuàng)新低上市物企不同業(yè)務(wù)類型營收均值及增速(億元)年度半年度29%0%0%0%02024H120202202220232024H120202—基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)增速—社區(qū)增值服務(wù)增速—非業(yè)主增值服務(wù)增速—基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)增速>基礎(chǔ)服務(wù)增速降至10%;>社區(qū)增值與去年基本持平。F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案32102.3上市物企凈利潤均值及增速2.3年度半年度4.112.8%7.5%2.52.5-24.4%-45.1%-45.1%20%20%0%-10%-20%-30.1%-30%-40%-50%2021202220232022H12023H12024H1均值(億元)—增速凈利再度轉(zhuǎn)跌凈利率創(chuàng)新低6.3%減值均值創(chuàng)新高1.4億元上市物企凈利率年度半年度\15.2%資產(chǎn)減值損失均值0.90.612%11.2%9.4%9.6%5.6%6.3%5.3%6%4%2%0%>整體毛利率從22%下降到20%;>基礎(chǔ)服務(wù)、社區(qū)增值、非業(yè)主增值三類業(yè)務(wù)毛利率普降2-3%;關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系VX.現(xiàn)金流-再度下降經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額均值(億元)4.494.41現(xiàn)金流再度下滑上市物企應(yīng)收賬款均值及增速應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)(天)上市物企應(yīng)收賬款均值及增速38.0%17.540%25%2022H12023H12021H12022H12023H12024H12021H12022H12023H1均值(億元)—增速2024H1應(yīng)收賬款占營收超7成；>平均賬期已超4個月，公建賬期普遍超6個月，關(guān)聯(lián)方普遍超12介月：>住宅業(yè)務(wù)客戶支付意愿下降，先享后付占比提升20%。F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案資本市場筑底PEPE逐漸提升2023年1月-2024年12月上市物企-PE均值均值：11.9均值：11.2A3.51月2月3月5月6月8月9月10月12月1月2月4月5月7月8月9月11月12月2023年22024年2023年1月-2024年12月上市物企股價均值(港元/股)7.413.43均值：5.4均值：4.2LW4:792o20分紅回購力度加大分紅企業(yè)數(shù)量分紅企業(yè)數(shù)量8家16家2023H12024H13家擬大額回購企業(yè)擬口購股份擬回購金額占市值的比例萬物云1.18億股58億港元20.5%碧桂園服務(wù)招商積余3.34億股1397萬股約17.8億港元1.56億元>大盤筑底過程中；>物業(yè)回升與大盤高度吻合；>物企最高分紅率達(dá)149%;>最大回購金額占市值比例創(chuàng)新高。CR克而瑞備注：市值為公告當(dāng)日市值住宅三降一升換手率升至3.3%換手率升至3.3%>重慶、青島、武漢、銀川4城重申指導(dǎo)價，百余項目主動降價司>重慶、青島、武漢、銀川4城重申指導(dǎo)價，百余項目主動降價司85%降3%82%上市物企2021年2024E>業(yè)委會/物管會成立率提升，推高物業(yè)換手率。每年更換物業(yè)項目數(shù)量業(yè)換手率。每年更換物業(yè)項目數(shù)量約2萬個政府采購下降8%政府采購金額(萬億元)2020202120222023非住承壓下行單項目中標(biāo)金額最大降幅25%低價中標(biāo)比例提升至70%各業(yè)態(tài)單項目中標(biāo)金額及變化(萬元)20%①同類型項目經(jīng)驗③風(fēng)險管理與控制2024年②整體服務(wù)方案競爭力③同類型項目經(jīng)驗4000400020%20%30%30%占比70%上12%占比50%-70%占比30%50%24%202312024△增速政府預(yù)算縮減，交通、城服補(bǔ)貼降低醫(yī)院后勤費(fèi)用壓縮；X智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系VXX克而瑞年年綜合環(huán)境復(fù)雜綜合環(huán)境復(fù)雜房屋初始維修資金與所需維修成本曲線取消物業(yè)重大安全事故服務(wù)投訴基層互害”取消物業(yè)重大安全事故服務(wù)投訴基層互害”降價風(fēng)波收繳難題成本上升用工成本上升物價上升維修成本增加罰款增加維修資金維修資金“赤字”維修資金“赤字”2009201420192009201420192024收不抵支(政府托底)CR克而瑞關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX:關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX:政府開發(fā)商業(yè)主物業(yè)政府··不考慮后期運(yùn)營·不考慮業(yè)主真實(shí)需求·降標(biāo)減配，如滲漏、空鼓、開裂等·不通盤考慮，如會所運(yùn)營入不敷出限價限價·重申指導(dǎo)價，引發(fā)輿情·降價風(fēng)波，收繳壓力提升業(yè)主質(zhì)量質(zhì)量·立法，如房屋修繕等體系··立法，如房屋修繕等體系·執(zhí)法，如欠繳物業(yè)費(fèi)的懲罰·司法，如物業(yè)費(fèi)訴訟法律法規(guī)●利己主義，如不交物業(yè)費(fèi)·冷眼旁觀，如不參與投票·挑刺，如無故投訴欠規(guī)范，如不按程序選舉·存在不法人員，如部分人員牟取私利不足·如品質(zhì)管控不到位F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/tzsxqcom/jlim6me下載更多無水印高清方案政府主導(dǎo)修繕嚴(yán)格執(zhí)法“強(qiáng)制”制定長期計劃強(qiáng)制強(qiáng)制修繕強(qiáng)制檢驗，強(qiáng)制修繕(香港)檢驗頻次抽樣項目主要承擔(dān)主體資金來源其他承擔(dān)主體資金來源政府強(qiáng)制驗窗計劃強(qiáng)制驗樓計劃5年一次10年一次每年3800幢每年2000幢業(yè)主初始維修資金、物業(yè)費(fèi)(小額修繕費(fèi))、特別征收政府資助計劃(最高達(dá)20萬港元)房屋評估不合格拒不整改長期修繕計劃(日本)檢測項]周期長(一般20-30年，部分達(dá)50年)第16年年年年年年年打蠟1-2打蠟1-2次/年打蠟1-2打蠟1-2打蠟1-215-20年年年清潔/月清潔/月年清潔/月清潔/月年清潔/月清潔/月年清潔/月清潔/月年清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日清潔/日年年年年年年年年年檢查1次!年年年年年年檢查1次/年年年年年年年車年年年年年年年年年年年年年15年15年年更換/6-10年10年月月月月月月月月月月月月月月年月月用月身年年年年年年年年控制系統(tǒng)年年年年年年年年一一一一一一一一一一一開發(fā)商：全過程把控有效設(shè)計平衡建筑美學(xué)、業(yè)主需求、后期運(yùn)維立面設(shè)計地庫設(shè)計配套用房亞主快遞動線區(qū)隔→外投內(nèi)取快遞間P的里空屬的里空屬很民點(diǎn)外投內(nèi)取快遞間外投內(nèi)取快遞間車行歸家路線人行歸家路線快遞投放路線預(yù)留空間及工具質(zhì)量把關(guān)建立維修倉庫部品部件原件預(yù)留選材→工藝→施工，環(huán)環(huán)相扣Top3投訴(滲水/空鼓/開裂)重點(diǎn)防范公區(qū)墻地磚空鼓防范瓷磚選材瓷磚膠選材鋼絲掛網(wǎng)瓷磚選材瓷磚膠選材鋼絲掛網(wǎng)拉毛處理預(yù)留費(fèi)用提前考量運(yùn)營成本(含于房價/物業(yè)費(fèi))會所等大項設(shè)施運(yùn)營補(bǔ)貼以廣州某10萬方小區(qū)為例，物業(yè)費(fèi)：3.5元/m(含會所)保潔服務(wù)0.3-0.42物業(yè)費(fèi)(含會所)綠化養(yǎng)護(hù)0.15-0.17公共秩序維護(hù)0.8-0.98共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)0.75-0.85綜合管理服務(wù)等0.8-0.85會所運(yùn)營成本0.7-0.83營業(yè)成本合計3.5-4.1營業(yè)收入合計6565關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系VX業(yè)主改變意識，業(yè)委會專業(yè)加持關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系VX人選透明服務(wù)內(nèi)容&程序透明財務(wù)/家底透明人選透明服務(wù)內(nèi)容&程序透明財務(wù)/家底透明分工公示●公共收益公示●維修支出公示積極參與，爭當(dāng)志愿者·渠道多元化·人群廣泛化增強(qiáng)法律意識·普法宣傳·柔性勸阻·任前培訓(xùn)·專職在崗業(yè)委會顧問·法律支持·運(yùn)營支持二二…完善規(guī)章制度定期監(jiān)督機(jī)制·《業(yè)委會規(guī)范化運(yùn)作指導(dǎo)手冊》·年度審計報告請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https///jmome下載更多無水印高清方案(工程篇)(工程篇)精度高(95%)時間短(20天精度高(95%)時間短(20天→2至3天)(中海物業(yè))(招商積余(上實(shí)服務(wù))(招商積余)關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX(工程篇)做好行活(工程篇)無人機(jī)外墻空鼓檢測(中海物業(yè)) h電梯故障實(shí)時報警(上實(shí)服務(wù))便民工具間(招商積余)F文供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：/jlim6me下載更多無水印高清方案物業(yè)回歸初心，做好行活米窗會““860上午10:23電梯監(jiān)控電梯監(jiān)控D電梯概況急修記錄(工程篇)D電梯概況急修記錄e無人機(jī)外墻空鼓檢測h(中海物業(yè))h窨井蓋防墜網(wǎng)(招商積余加裝“故障檢測器”加裝“故障檢測器”物業(yè)第一時間響應(yīng)G7連接成功(上實(shí)服務(wù))便民工具間(招商積余)關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX做好行活(工程篇)招商積余小招服多站無人機(jī)外墻空鼓檢測(中海物業(yè))窨井蓋防墜網(wǎng)(招商積余電梯故障實(shí)時報警(上實(shí)服務(wù))··提供物品借用方便業(yè)主居家維修產(chǎn)務(wù)產(chǎn)務(wù)比儀供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除】點(diǎn)擊鏈接：https:/t.Z/jlim6me下載更多無水印高清方案(安保篇)(安保篇)95%業(yè)主識別率100%外來人員防范率95%業(yè)主識別率100%外來人員防范率hh(中海物業(yè)7171(安保篇)(安保篇)(永威物業(yè)NewMan)供業(yè)主隨時求助物業(yè)及時抵達(dá)h供業(yè)主隨時求助物業(yè)及時抵達(dá)h國中濱物監(jiān)(中海物業(yè))(保潔篇)(保潔篇)(新希望服務(wù))雨后清潔(正商服務(wù))(萬科物業(yè))專項晶面膏養(yǎng)護(hù)技術(shù)，保障石材亮度達(dá)到(保潔篇)(保潔篇)(正商服務(wù))(正商服務(wù))··座椅、游樂設(shè)施等雨后h(萬科物業(yè))(保潔篇)(保潔篇)(新希望服務(wù))雨后清潔(正商服務(wù))SXT-200F··保潔工具集中清洗、消毒(萬科物業(yè))(綠化篇)(綠化篇)提前育苗，成活后移栽，提前育苗，成活后移栽，(美置服務(wù))h降低補(bǔ)種壞死率h生物消殺(香港置地怡置物業(yè))(招商積余)Z→(綠化篇)Z→(綠化篇) “綠色銀行”(美置服務(wù))·無感用藥(無副作用)·無感用藥(無副作用)·無蚊社區(qū)(香港置地怡置物業(yè))(招商積余)(綠化篇)(綠化篇)(香港置地怡置物業(yè))(招商積余) “綠色銀行”(香港置地怡置物業(yè))(招商積余)hh(服務(wù)篇)家有考生獨(dú)居老人成員職業(yè)小學(xué)生+公務(wù)員家有考生獨(dú)居老人客戶標(biāo)簽羅列新婚夫好意見領(lǐng)袖投資客戶客戶標(biāo)簽羅列新婚夫好意見領(lǐng)袖投資客戶(新城悅服務(wù))單身貴族客戶單身貴族客戶家有學(xué)齡前兒童準(zhǔn)媽媽興趣愛好興趣愛好運(yùn)動/美食度假型業(yè)主消費(fèi)類型謹(jǐn)慎型消費(fèi)類型關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系VX關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系VX(服務(wù)篇)空置房定期巡查(新城悅服務(wù))(服務(wù)篇)空置房定期巡查(新城悅服務(wù))定期全項目覆蓋·自動派發(fā)巡查任務(wù)·業(yè)主線上查詢服務(wù)詳情<入戶門其他良好誠邀你對我們的服務(wù)進(jìn)行評價×確認(rèn)S打造快遞友好社區(qū)正商服務(wù))外賣快遞休息站(新希望服務(wù))外賣快速通行(萬科物業(yè))物業(yè)：善待服務(wù)伙伴快遞送至物業(yè)物業(yè)整理，業(yè)主自取/管家送上門物業(yè)：善待服務(wù)伙伴””7尼心驛(正商服務(wù))7尼心驛貝宋康大藥房貝宋康大藥房共享雨傘等免費(fèi)飲水歇腳休息免費(fèi)飲水歇腳休息便利用餐力外賣快速通行(萬科物業(yè))物業(yè)：善待服務(wù)伙伴打造快遞友好社區(qū)信掃舊使廳(正商服務(wù))信掃舊使廳暢通配送最后一百米外賣快遞休息站暢通配送最后一百米 (萬科物業(yè))美團(tuán)騎手通行解決方案上線美團(tuán)產(chǎn)品升級下，物業(yè)服務(wù)迎來新挑戰(zhàn)會所漸成標(biāo)配，運(yùn)營成本高企會所漸成標(biāo)配，運(yùn)營成本高企精裝普及化，質(zhì)量問題激增案場體驗生活化，服務(wù)前置升級工程維修居物業(yè)投訴首位，戶內(nèi)維修占近4成會所年運(yùn)營成本工程維修居物業(yè)投訴首位，戶內(nèi)維修占近4成會所年運(yùn)營成本80-100萬高檔小區(qū)年利潤配置輕餐、兒童區(qū)、茶藝坊、手工制作等會所漸成標(biāo)配高檔小區(qū)年利潤配置輕餐、兒童區(qū)、茶藝坊、手工制作等體驗中心美學(xué)館美學(xué)館體驗中心美學(xué)館美學(xué)館生活館生活館生活館生活館生活館體驗中心藝術(shù)中心藝術(shù)中心體驗中心藝術(shù)中心生活館生活館美學(xué)館藝術(shù)中心體驗中心，美學(xué)館生活館美學(xué)館藝術(shù)中心體驗中心，美學(xué)館2021-2024“會所”占比變化(產(chǎn)品力十大入圍項目)38%秩序維護(hù)其他會所關(guān)停率50%會所外包率70%會所虧損率47%45%40%藝術(shù)中心體驗中心藝術(shù)中心38%秩序維護(hù)其他會所關(guān)停率50%會所外包率70%會所虧損率47%45%40%藝術(shù)中心體驗中心藝術(shù)中心美學(xué)館生活館生活館美學(xué)館大堂奢石化美學(xué)館生活館生活館2021年2022年2023年2024年地物協(xié)同趨勢下：物業(yè)管理的三重發(fā)為點(diǎn)前期反饋降本增效靈活運(yùn)營會所運(yùn)營為例會所運(yùn)營為例雪茄室宣傳道具過時，使用頻次低泳池加裝保溫膜節(jié)約50%+夜間加熱成本會員制靈活運(yùn)用業(yè)主分層分級分時段服務(wù)泳池面積>250m2救生員+1人，成本+6萬水深+10cm,水費(fèi)8電費(fèi)，成本+1萬嫁接外部資源合作方式多元雪茄室宣傳道具過時，使用頻次低泳池加裝保溫膜節(jié)約50%+夜間加熱成本會員制靈活運(yùn)用業(yè)主分層分級分時段服務(wù)泳池面積>250m2救生員+1人，成本+6萬水深+10cm,水費(fèi)8電費(fèi)，成本+1萬嫁接外部資源合作方式多元會客廳消費(fèi)頻次課程團(tuán)購消費(fèi)頻次瑜伽房親子烘焙按次付費(fèi)健身房餐吧棋牌室恒溫泳池室內(nèi)高爾夫親子手工坊室內(nèi)高爾夫家庭影院辦辦公產(chǎn)業(yè)園B端：辦公空置高企，物業(yè)承壓供應(yīng)高企疊加需求復(fù)蘇緩慢2024E提升1%25%2024E2025E2025E提升1%2024E23%2024E非住壓力仍將持續(xù)2023雙一流高校數(shù)量占比2023雙一流般高校預(yù)算對比2023三級醫(yī)院預(yù)算占比聚焦學(xué)校醫(yī)院雙一流GG端：公建賬期長短時間難以改善賬期拉長≥6個月風(fēng)險點(diǎn)顯性債務(wù)壓力大地方政府負(fù)債率323%3個月20230%地方政府債務(wù)年化債金額(億元)(2028年前)28600460010個月2024E21.4%20.5%198%20.0%216%公建25.3%26.5%29.0%40%20%危中有機(jī)全面擁抱科技深度運(yùn)營專業(yè)賽道h做好基礎(chǔ)服務(wù)加強(qiáng)精益管理全面擁抱科技深度運(yùn)營專業(yè)賽道h做好基礎(chǔ)服務(wù)加強(qiáng)精益管理好物企智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(聯(lián)系VX克而瑞不動商業(yè)辦公長租產(chǎn)城康養(yǎng)文旅商業(yè)觀點(diǎn)案例一線城市購物中心首層平均租金同比北京上海廣州深圳2024年一線城市新開2024年一線城市新開商業(yè)2024年2024年重點(diǎn)城市新開有效租金元/m2/重點(diǎn)城市商業(yè)存量數(shù)量(個)重點(diǎn)城市商業(yè)存量數(shù)量(個)一線城市購物中心空置率20232023202320237.3%8.6%CRI匯克而瑞>一線城市24年租金跌幅在15%以上，>2024年新入市商業(yè)個數(shù)同比上漲44%總總結(jié)觀點(diǎn)案例KEblenShtinanKEblenShtinanRICHEMONT2024年前藝季度營收同比2024年各類型商業(yè)業(yè)績同比2024年各類型商業(yè)業(yè)績同比長租產(chǎn)城康養(yǎng)文旅>2024年中國奢侈品市場銷售預(yù)計下滑18%-20%18%-20%奧特萊斯-12.6%個項目>傳統(tǒng)商業(yè)項目在23-24年進(jìn)入調(diào)改狀態(tài)，故收入下降明顯奧特萊斯兩級分化，一線城市有5-8%小幅增長，三四線普降30%2024年H1營收(億元)2024年H1營收同比王府井武商集團(tuán)銀座股份中心40個；三四線城市購物中心7個，奧特萊斯24個百貨中心45個注數(shù)據(jù)來源為企業(yè)財報總結(jié)總結(jié)觀點(diǎn)案例兒童親子開店量452生活服務(wù)文體娛開店量270關(guān)店量580開店量2790餐飲開店量2304關(guān)店量3100關(guān)店量1920太平鳥PEACEBIRD2024年典型餐飲品牌業(yè)績園園2024年H1凈利潤同比DAZZLE地素時尚>購物中心以餐飲提升消費(fèi)意愿，但效果不理想>餐飲大量推出“9.9元”搶客優(yōu)惠，客流效應(yīng)及營收難以為繼普通零售品牌24年業(yè)績下降明顯，營收的縮量導(dǎo)致閉店情況大量出現(xiàn)總總結(jié)觀點(diǎn)案例西安中軸線四座主要商業(yè)定位、品牌同質(zhì)化，未來競爭激烈2023年西部營業(yè)額第一的賽格國際打出“全市×底價”2023年西部營業(yè)額第一的賽格國際打出“全市×底價”,以應(yīng)對西安萬象城開業(yè)；西安萬象城打造全新文化坐標(biāo)和IP,還在建設(shè)中的西安太古里與之定位趨同。項目名稱項目商業(yè)體量開業(yè)時間項目定位主要品牌賽格國際19萬方2013年高端商業(yè)定位品牌重疊西安SKP23.5萬方2018年高端商業(yè)西安萬象城15.5萬方2024年高端商業(yè)西安太古里*12.3萬m2預(yù)計2026年高端商業(yè)商圈定位規(guī)劃失衡徐家匯商圈高端/百貨同質(zhì)化競爭，導(dǎo)致商業(yè)業(yè)績下行同一商圈出現(xiàn)兩家重奢商業(yè)，品牌定位高度重合導(dǎo)致兩大購物中心都出現(xiàn)了運(yùn)營困局(如，港匯恒隆2024年上半年業(yè)績下降14%)項目名稱項目商業(yè)體量開業(yè)時間項目定位主要品牌港匯恒隆7萬方1999年高奢商業(yè)LV、Gucci、PRADA定位品牌重疊ONEITC3.78萬方2023年高奢商業(yè)Louis項目名稱開業(yè)時間百聯(lián)徐匯商業(yè)廣場2萬方2013年傳統(tǒng)購物中心東方商廈3萬方1993年傳統(tǒng)百貨匯金百貨3萬方1998年傳統(tǒng)百貨匯聯(lián)商廈1.3萬方1991年傳統(tǒng)百貨TPY中心1.5萬方2024(更新改造)科技潮流中心新街口商圈核心區(qū)商業(yè)百貨扎堆，面臨再次迭代更新整個商圈聚集了30家大中型商業(yè)體，商業(yè)面積達(dá)100萬方。其中，百貨商場南京新百與中央商場2024年業(yè)績表現(xiàn)乏力，將再次進(jìn)行迭代升級。項目名稱項目商業(yè)體量開業(yè)時間項目定位德基廣場15萬方2006高端購物中心南京新百10萬方2016年升級開業(yè)傳統(tǒng)百貨中央商場7.2萬方2000年升級開業(yè)傳統(tǒng)百貨定位大洋百貨8萬方2003傳統(tǒng)百貨趨同友誼廣場3.8萬方2016年升級改造傳統(tǒng)百貨金鷹國際10.3萬方1996購物中心東方福來德+1FCX5.5萬方2000購物中心總結(jié)總結(jié)觀點(diǎn)案例商家及品牌主動調(diào)整，適應(yīng)新消費(fèi)環(huán)境消費(fèi)持續(xù)低迷2024年1-11月(憶元)比去年同比對比2023年上海社會消費(fèi)品零售總額增速12.6%客單價下降上海客單價500元以上的餐飲門店數(shù)量腰斬指標(biāo)2023年門店數(shù)量2024年門店數(shù)量客單價500元以上門成都COSMO北京THEBOX裝修安福路三頓半安福路三頓半咖啡降裝修成本頹廢美感業(yè)態(tài)即走即換少梁化開業(yè)種草筆記超10000+總結(jié)觀點(diǎn)案例總結(jié)觀點(diǎn)案例長租產(chǎn)城康養(yǎng)消費(fèi)特征一年輕消費(fèi)群體快速上升√2024年一線城市消費(fèi)年齡段分布中，90、95、00后占比近8成。2023年僅為60%,增長迅速；消費(fèi)特征二夜間消費(fèi)興起2024年夜間客流占比快速上升，以一線城市公開演唱會為例，2024年僅上半年場次就追平2023年全年，預(yù)計全年將超600場。20232024上半年344場次351場次消費(fèi)特征三“寵物”經(jīng)濟(jì)崛起2023年我國城鎮(zhèn)寵物消費(fèi)市場規(guī)模達(dá)2793億元預(yù)計2024年將突破3000億元。消費(fèi)特征四“快閃”消費(fèi)增長中國快閃店場景交易規(guī)模中，64%發(fā)生在商業(yè)場地，復(fù)合增長率為17.2%,預(yù)計2024年商業(yè)場地的快閃交易規(guī)模將達(dá)到968億元?？偨Y(jié)總結(jié)觀點(diǎn)案例哈爾濱西城紅場(年輕定位)商業(yè)t文旅融合商業(yè)t文旅融合打造迎合年輕群體高部減百幢紅場西城紅場通過城市文化傳播中心的定位，實(shí)現(xiàn)年客流量超過3000萬人次。2024客流增長38%。CR匯克而瑞總結(jié)強(qiáng)目的性消費(fèi)場景實(shí)現(xiàn)聚攏效應(yīng)總結(jié)哈爾濱西城紅場(年輕定位)演藝經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收定位體育+文化”為核心的多元業(yè)態(tài)，尋求“破圈”改造亮點(diǎn)：五棵松體育館訓(xùn)練館改造為M演藝經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收定位體育+文化”為核心的多元業(yè)態(tài)，尋求“破圈”改造亮點(diǎn)：五棵松體育館訓(xùn)練館改造為M空間，承接小型體育活動、商業(yè)演出、時尚秀等，通過多元化的運(yùn)營模式北京四大夜經(jīng)濟(jì)地標(biāo)之一北京四大夜經(jīng)濟(jì)地標(biāo)之一觀點(diǎn)觀點(diǎn)案例上海五角場合生匯(潮流快閃)項目成效元人民幣，同比增長20%,總結(jié)總結(jié)觀點(diǎn)案例哈爾濱西城紅場(年輕定位)北京華熙LIVE·五棵松(夜經(jīng)濟(jì))成都龍湖三千集(寵物經(jīng)濟(jì))海五角場合生匯(潮流快閃)項目成效2010年首開，2023年9月啟動煥新，2024年5月31日轉(zhuǎn)型開業(yè)。集出租率達(dá)95.9%,而去年同期調(diào)改前出租率僅48.1%。亞洲最大全品類寵物游逛空間整體商業(yè)5方m,其中一大標(biāo)簽是寵物友好，近4200m2的帕帕拉茲寵物亞洲旗艦L4-L5藍(lán)海引擎L2至味甄選以場景化的方式展現(xiàn)集購物、服務(wù)、社交互動、自然生態(tài)體驗于一體的多元化寵物業(yè)態(tài)關(guān)注微信公眾號：地產(chǎn)智庫精選】關(guān)注即送最新方案9000份(妖系VX總結(jié)觀點(diǎn)總結(jié)觀點(diǎn)案例哈爾濱西城紅場(年輕定位)文創(chuàng)潮流與新品味北京華熙LIVE文創(chuàng)潮流與新品味北京華熙LIVE·五棵松(夜經(jīng)濟(jì))成都龍湖三千集(寵物經(jīng)濟(jì))海五角場合生匯(潮流快閃)形成品牌間吸引超300家品牌，首店比例超50%互動體驗極強(qiáng)的購物場所現(xiàn)象級業(yè)態(tài)引進(jìn)吸附客流互動體驗極強(qiáng)的購物場所項目成效聯(lián)動熱門游戲開設(shè)主題特販快閃店， 活動首日銷售額突破百萬元，單月商場銷售同比增長30%。項目成效聯(lián)動熱門游戲開設(shè)主題特販快閃店， 活動首日銷售額突破百萬元，單月商場銷售同比增長30%。2024年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額33億元，8如太空樂園主題的“城市集市·樂園”8矣破60億。供學(xué)習(xí)流，請24小時內(nèi)剛)點(diǎn)擊錨接htossxacomjim6me下載更多無水印高清方案CRCR克而瑞商亞創(chuàng)新邁向3.03場景、內(nèi)容、運(yùn)維三維一體的打造總結(jié)總結(jié)觀點(diǎn)案例商業(yè)創(chuàng)新階段商業(yè)3.0模式商業(yè)空間內(nèi)容單一商業(yè)形式單一商業(yè)形式增流不增收網(wǎng)紅不長紅三維一體互動體驗定向吸附新消費(fèi)客群內(nèi)容+人設(shè)消費(fèi)為商業(yè)賦能故事內(nèi)容+人設(shè)消費(fèi)零售+交互媒體轉(zhuǎn)化消費(fèi)者總結(jié)觀總結(jié)觀點(diǎn)案例深圳坂田萬科廣場“商業(yè)+立體公園”“商業(yè)+立體公園”沉浸式體驗空間18%空間占比打造自然探索博物園杭州良渚BIRLAND玉鳥集建面約15萬方，其中2.7萬方為自然博物園北京東城區(qū)南陽共享際內(nèi)部及屋頂區(qū)域設(shè)計多個相互串聯(lián)的主題空間；串聯(lián)的主題空間；項目成效項目成效在3樓模擬戶外自然場景，設(shè)置近1200m2的開放式游樂場。深圳坂田萬科廣場在2024年10月9日盛大啟幕營業(yè)額直沖超2000萬元大關(guān)。商亞創(chuàng)新邁向3.0場景、內(nèi)容、運(yùn)維三維一體的打造總總結(jié)觀點(diǎn)案例深圳坂田萬科廣場歷史風(fēng)貌融合統(tǒng)一打造煙臺山百年摩登空間潮流煙火之地歷史風(fēng)貌融合統(tǒng)一打造煙臺山百年摩登空間潮流煙火之地深度挖掘福州當(dāng)?shù)爻迸屏闶燮放坪贾萘间綛IRLAND玉鳥集打造了漫步節(jié)點(diǎn)例如安打造了漫步節(jié)點(diǎn)例如安瀾廣場、觀頂廣場等公共空間。重慶光環(huán)購物公園共空間。項目成效引入福州本地潮流品牌，引入福州本地潮流品牌，例如南馬唐、NECYSTUDIO等揮文旅屬性，實(shí)現(xiàn)獨(dú)特的游逛體驗。揮文旅屬性，實(shí)現(xiàn)獨(dú)特的游逛體驗。2024年1-10月客流已超1317萬人次，銷售額達(dá)4.22億。CR克而瑞總結(jié)總結(jié)觀點(diǎn)案例深圳坂田萬科廣場“人間煙火”+“有趣文藝”“人間煙火”+“有趣文藝”占地10.6萬m2,占地10.6萬m2,總建筑面積6.8萬m2常舉辦飛盤賽盲盒尋寶、風(fēng)箏節(jié)等與自然融合的活動 藝文演出等活動商業(yè)面積僅2.1萬m2,滿足聯(lián)動良渚片區(qū)的旅游、文化1800方元。CR匯克而瑞總結(jié)觀點(diǎn)總結(jié)觀點(diǎn)案例深圳坂田萬科廣場■可互動、可體驗12F可互動、可體驗12F為劇場、排練廳和工坊；3-4F為辦公及休憩空間；同時展開35項戲劇垂直活動類型，圍繞戲劇文化消費(fèi)，反哺了此地的商福州煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)雜志型社區(qū)以文化部落吸引客流杭州良渚BIRLAND玉鳥集北京東城區(qū)南陽共享際約4000m2原為廢棄的匯報演出專用劇場，改造為劇場文化為中心的社區(qū)空間以戲劇演出、咖啡休閑、辦公、工坊、酒店為主的多功能復(fù)合空間北京東城區(qū)南陽共享際戶客流。戶客流。重慶光環(huán)購物公園項目成效門票營收預(yù)計超3300萬元?？偨Y(jié)觀點(diǎn)案總結(jié)觀點(diǎn)案例深圳坂田萬科廣場城市綠洲與商業(yè)場景融合福州煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)城市綠洲與商業(yè)場景融合打造“多維”消費(fèi)場景總建面42方方，購物中心17萬方，7萬方室內(nèi)外杭州良渚BIRLAND玉鳥集總建面42方方，購物中心17萬方，7萬方室內(nèi)外城市綠色公園北京東城區(qū)南陽共享際超級場景：7萬平超級主題場景「沐光森北京東城區(qū)南陽共享際重慶光環(huán)購物公園項目成效內(nèi)容為王：場景先至，內(nèi)容緊跟，活動多點(diǎn)連爆，形成人氣消費(fèi)閉環(huán)；項目成效克而瑞總結(jié)觀總結(jié)觀點(diǎn)案例一線城市甲級辦公有效租金同比北京上海廣州深圳遠(yuǎn)m天202320234.84.4一線城市甲級辦公空置率18.5%19.1%26.7%29.1%典型商務(wù)區(qū)典型項目租金變化城市區(qū)域商務(wù)區(qū)2023年租金報價2024年租金報價同比>2024年免租期相比2023年延長1-2個月上海浦東浦東世博商務(wù)區(qū)(預(yù)招租)4.5~6.5上海虹口虹口北外灘4.5-5>24年凈吸納大幅收縮，下滑40%~50%上海普陀真如商務(wù)區(qū)4.5~63.8~4.5-30%>市場租戶以換租為主，實(shí)際有效新增租賃需求匱乏>以價換量的情況在典型項目中體現(xiàn)的更為明顯，實(shí)際租金降幅遠(yuǎn)大于市場均值，接近3成北京豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)6.5~8.5-30%廣州廣州天河區(qū)天河中央商務(wù)區(qū)天河區(qū)天河中央商務(wù)區(qū)9~126~88~104.3~6.4-25%-30%福田區(qū)福田CBD7.5~126.5~10-25%總結(jié)總結(jié)觀點(diǎn)案例新開工同比同比北京上海廣州深圳一線城市未來三年甲級辦公供應(yīng)占甲級存量比重北京未來三年供應(yīng)量未來供應(yīng)/存量存量上海未來三年供應(yīng)量深圳未來三年供應(yīng)量289萬m2未來供應(yīng)/存量存量未來供應(yīng)/存量存量>一線城市新開工量有明顯收縮>一線城市辦公類用地供應(yīng)建面528萬方，>廣深未來三年供應(yīng)達(dá)到現(xiàn)有存量的30%162萬m21130萬m2廣州未來三年供應(yīng)量250萬m2未來供應(yīng)存量存量726萬m2人總總結(jié)觀點(diǎn)案例一線城市大宗交易2024年辦公成交金額占比僅三成占比和金額均下降辦公成交金額(億元)辦公成交占比注.供應(yīng)數(shù)據(jù)為市場公開數(shù)據(jù)整理大宗交易低迷，超跌物業(yè)投資價值顯現(xiàn)一線城市甲級辦公平均資本化率及貸款利率一線城市甲級辦公平均資本化率及貸款利率→資本化率-銀行貸款利率4%2022202320242025E2026E注資本化率=租金*(1+增長率)/成交單價，其中租金是扣除了免租、 開信息，2023年樣本量為66,2024年樣本量為50;25-