2025年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)消防安全管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)消防安全管理）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.合同價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.社區(qū)消防安全管理6.1消防安全責(zé)任主體6.2消防安全管理制度6.3消防設(shè)施設(shè)備6.4消防安全宣傳教育7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量問(wèn)題處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：社區(qū)消防安全管理協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受方信息1.2.1名稱：購(gòu)房有限責(zé)任公司1.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx2.商品房基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬：出賣方為該房屋所有權(quán)人，具備合法出售條件3.合同價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1,800,000.00）3.2付款方式：分期付款，首付款為總價(jià)款的30%，余款在房屋交付后一年內(nèi)付清3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：簽訂合同之日起30日內(nèi)支付3.3.2余款：房屋交付之日起一年內(nèi)分兩次支付，每次支付50%4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）4.2保證金繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬號(hào)：0開(kāi)戶行：銀行分行4.3保證金退還條件：買受方按合同約定履行全部付款義務(wù)且房屋交付完畢后，出賣方在買受方提交退款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還保證金5.房屋交付5.1交付時(shí)間：2024年12月31日前5.2交付條件：房屋建設(shè)完畢，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，具備交付使用條件5.3交付方式：出賣方將房屋交付買受方，買受方驗(yàn)收合格后簽訂交付確認(rèn)書(shū)6.社區(qū)消防安全管理6.1消防安全責(zé)任主體：出賣方負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全管理工作6.2消防安全管理制度：出賣方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防通道暢通、消防安全宣傳等6.3消防設(shè)施設(shè)備：小區(qū)內(nèi)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消防栓等，并保證其完好有效6.4消防安全宣傳教育：出賣方應(yīng)定期開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高居民的消防安全意識(shí)7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起三年7.2質(zhì)量保證責(zé)任：出賣方對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退賠7.3質(zhì)量問(wèn)題處理：買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按合同約定交付房屋8.1.2買受方未按合同約定支付房款8.1.3出賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定8.1.4買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%8.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為已付房款總額的5%8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，如實(shí)際損失超過(guò)違約金，買受方或出賣方可要求賠償差額9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2地址：市區(qū)路號(hào)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在30日內(nèi)組成仲裁庭10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，已支付房款不予退還10.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2首付款已支付11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：社區(qū)消防安全管理協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求13.2.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3合同變更后的處理13.3.1變更后的合同條款替代原合同相應(yīng)條款13.3.2變更內(nèi)容不影響合同其他條款的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)評(píng)估、物業(yè)管理等。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方同意：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確約定。2.2服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括服務(wù)期限、服務(wù)方式、服務(wù)費(fèi)用等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并書(shū)面通知對(duì)方。3.2第三方選擇：甲乙雙方共同選擇合適的第三方，或由一方推薦，另一方同意。3.3第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素共同確定。4.2責(zé)任限額的約定：責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方介入?yún)f(xié)議的附件。4.3超額責(zé)任的承擔(dān)：第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)的責(zé)任由其自行承擔(dān)，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1根據(jù)介入?yún)f(xié)議，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；5.1.2在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；5.1.3在完成服務(wù)后，有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照介入?yún)f(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；5.2.3按時(shí)完成服務(wù)，并提交服務(wù)報(bào)告。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由介入?yún)f(xié)議約定；6.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲方利益，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方利益。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由介入?yún)f(xié)議約定；6.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及乙方利益，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方利益。6.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分：6.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方共同利益，應(yīng)協(xié)調(diào)各方利益，確保合同順利履行。7.第三方介入的終止7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.3第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反介入?yún)f(xié)議；7.1.4出現(xiàn)不可抗力事件。7.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)；8.2如無(wú)約定，第三方介入費(fèi)用由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本情況、合同價(jià)款及支付方式、履約保證金、房屋交付、社區(qū)消防安全管理、房屋質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、合同生效、其他約定事項(xiàng)等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.附件二：社區(qū)消防安全管理協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括消防安全責(zé)任主體、消防安全管理制度、消防設(shè)施設(shè)備、消防安全宣傳教育等條款。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，是社區(qū)消防安全管理的主要依據(jù)。3.附件三：房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明出賣方對(duì)房屋擁有合法處分權(quán)。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：由出賣方出具，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。說(shuō)明：本附件用于證明房屋質(zhì)量保證期限和責(zé)任。5.附件五：付款憑證要求：提供已支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：本附件用于證明買受方已履行付款義務(wù)。6.附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：由買受方簽字確認(rèn)房屋已交付，并注明房屋交付時(shí)間。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付完成。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按合同約定交付房屋；買受方未按合同約定支付房款；出賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；第三方未能履行介入?yún)f(xié)議約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按合同約定支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%；損害賠償：如實(shí)際損失超過(guò)違約金，買受方或出賣方可要求賠償差額；責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素共同確定。3.示例說(shuō)明：示例一：出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣玖萬(wàn)元整（￥90,000.00）。示例二：買受方未按合同約定支付房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣玖萬(wàn)元整（￥90,000.00）。示例三：第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)消防安全管理）1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物概述1.4合同價(jià)格及支付方式1.5合同簽訂背景及目的第二章商品房基本情況2.1商品房基本信息2.2商品房配套設(shè)施2.3商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4商品房面積計(jì)算方法2.5商品房產(chǎn)權(quán)情況第三章付款方式與期限3.1付款方式3.2付款期限3.3付款進(jìn)度安排3.4逾期付款責(zé)任3.5付款憑證及手續(xù)第四章商品房交付與驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4商品房驗(yàn)收程序4.5商品房驗(yàn)收爭(zhēng)議解決第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記爭(zhēng)議解決第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)6.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第七章社區(qū)消防安全管理7.1社區(qū)消防安全管理制度7.2消防安全責(zé)任劃分7.3消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.4消防安全培訓(xùn)與演練7.5消防安全事故處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4爭(zhēng)議解決時(shí)效第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同附件10.1商品房銷售許可證10.2商品房規(guī)劃許可證10.3商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.4商品房產(chǎn)權(quán)證10.5其他相關(guān)文件第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更與解除11.4合同終止第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理12.3返還費(fèi)用及賠償12.4其他相關(guān)事宜第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.4爭(zhēng)議解決時(shí)效第十四章合同的其他約定14.1合同生效前權(quán)利義務(wù)14.2合同履行過(guò)程中權(quán)利義務(wù)14.3合同解除與終止后權(quán)利義務(wù)14.4合同其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1買方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話1.1.2賣方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：____年____月____日1.2.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同標(biāo)的物概述1.3.1商品房項(xiàng)目名稱：____1.3.2商品房坐落位置：____1.3.3商品房建筑面積：____平方米1.3.4商品房戶型：____室____廳____衛(wèi)1.4合同價(jià)格及支付方式1.4.1商品房總價(jià)款：____元1.4.2支付方式：____1.4.3付款節(jié)點(diǎn)及金額：首付款：____元，支付時(shí)間：____中間款：____元，支付時(shí)間：____尾款：____元，支付時(shí)間：____1.5合同簽訂背景及目的1.5.1買方購(gòu)買商品房的目的是____1.5.2賣方出售商品房的目的是____第二章商品房基本情況2.1商品房基本信息2.1.1商品房預(yù)售許可證號(hào)：____2.1.2商品房規(guī)劃用途：____2.1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：____2.1.4商品房設(shè)計(jì)單位：____2.2商品房配套設(shè)施2.2.1交通設(shè)施：____2.2.2商業(yè)設(shè)施：____2.2.3教育設(shè)施：____2.2.4醫(yī)療設(shè)施：____2.3商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.2商品房質(zhì)量保證書(shū)：____2.4商品房面積計(jì)算方法2.4.1商品房面積計(jì)算依據(jù)：____2.4.2商品房面積誤差處理：____2.5商品房產(chǎn)權(quán)情況2.5.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____2.5.2商品房產(chǎn)權(quán)證辦理：____第三章付款方式與期限3.1付款方式3.1.1銀行轉(zhuǎn)賬3.1.2現(xiàn)金支付3.2付款期限3.2.1首付款支付期限：____3.2.2中間款支付期限：____3.2.3尾款支付期限：____3.3付款進(jìn)度安排3.3.1首付款支付進(jìn)度：____3.3.2中間款支付進(jìn)度：____3.3.3尾款支付進(jìn)度：____3.4逾期付款責(zé)任3.4.1逾期付款利息：____3.4.2逾期付款違約金：____3.5付款憑證及手續(xù)3.5.1買方應(yīng)提供付款憑證3.5.2賣方應(yīng)出具收款憑證第四章商品房交付與驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.1.1商品房交付時(shí)間：____4.2商品房交付條件4.2.1商品房達(dá)到交付條件4.2.2商品房質(zhì)量合格4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.2商品房買賣合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4商品房驗(yàn)收程序4.4.1驗(yàn)收通知4.4.2驗(yàn)收時(shí)間4.4.3驗(yàn)收人員4.4.4驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)4.5商品房驗(yàn)收爭(zhēng)議解決4.5.1驗(yàn)收爭(zhēng)議處理方式4.5.2驗(yàn)收爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.1.1辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料5.1.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.2.1登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2.2費(fèi)用承擔(dān)方5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.3.1登記時(shí)間：____5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記爭(zhēng)議解決5.4.1登記爭(zhēng)議處理方式5.4.2登記爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1逾期付款違約責(zé)任6.1.2拖欠物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.2.1逾期交房違約責(zé)任6.2.2商品房質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任6.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3.1違約金計(jì)算方式6.3.2賠償金額上限6.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決6.4.1爭(zhēng)議解決方式6.4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七章社區(qū)消防安全管理7.1社區(qū)消防安全管理制度7.1.1消防安全責(zé)任制7.1.2消防安全管理措施7.2消防安全責(zé)任劃分7.2.1買方消防安全責(zé)任7.2.2賣方消防安全責(zé)任7.3消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.3.1消防設(shè)施設(shè)備檢查7.3.2消防設(shè)施設(shè)備維修7.4消防安全培訓(xùn)與演練7.4.1消防安全培訓(xùn)7.4.2消防安全演練7.5消防安全事故處理7.5.1事故報(bào)告7.5.2事故調(diào)查7.5.3事故處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)事人協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)8.2.2人民法院8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用8.3.2訴訟費(fèi)用8.4爭(zhēng)議解決時(shí)效8.4.1爭(zhēng)議提出時(shí)效8.4.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1買方解除合同的條件9.1.2賣方解除合同的條件9.2合同解除程序9.2.1解除合同的通知9.2.2解除合同的確認(rèn)9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢9.3.2合同解除9.4合同終止程序9.4.1終止合同的通知9.4.2終止合同的確認(rèn)第十章合同附件10.1商品房銷售許可證10.2商品房規(guī)劃許可證10.3商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.4商品房產(chǎn)權(quán)證10.5其他相關(guān)文件第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.1.1雙方協(xié)商11.1.2簽訂合同11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同簽訂之日起生效11.3合同變更與解除11.3.1合同變更的程序11.3.2合同解除的程序11.4合同終止11.4.1合同終止的條件11.4.2合同終止的程序第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1退還已付款項(xiàng)12.1.2房屋返還12.2合同終止后的處理12.2.1房屋返還12.2.2已付款項(xiàng)的處理12.3返還費(fèi)用及賠償12.3.1返還費(fèi)用12.3.2賠償金額12.4其他相關(guān)事宜12.4.1合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1當(dāng)事人協(xié)商13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)13.2.2人民法院13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1仲裁費(fèi)用13.3.2訴訟費(fèi)用13.4爭(zhēng)議解決時(shí)效13.4.1爭(zhēng)議提出時(shí)效13.4.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十四章合同的其他約定14.1合同生效前權(quán)利義務(wù)14.1.1合同生效前的權(quán)利義務(wù)14.2合同履行過(guò)程中權(quán)利義務(wù)14.2.1合同履行中的權(quán)利義務(wù)14.3合同解除與終止后權(quán)利義務(wù)14.3.1合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)14.4合同其他約定事項(xiàng)14.4.1其他約定事項(xiàng)[買方簽字或蓋章][賣方簽字或蓋章][買方簽字或蓋章日期][賣方簽字或蓋章日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款說(shuō)明：在合同簽訂前，若甲方提出對(duì)標(biāo)的物的具體要求或變更，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的要求，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。1.2甲方指定施工方條款說(shuō)明：若甲方需要對(duì)施工方進(jìn)行指定，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在合同約定的施工期內(nèi)完成施工，并保證施工質(zhì)量。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)商品房的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定，乙方應(yīng)積極配合。1.4甲方單方面調(diào)整合同條款權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若甲方認(rèn)為有必要對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整，甲方有權(quán)單方面提出調(diào)整建議，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)回應(yīng)。1.5甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：若乙方在合同履行期間擬出售或轉(zhuǎn)讓其擁有的商品房，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方選擇權(quán)條款說(shuō)明：在合同簽訂前，若乙方對(duì)標(biāo)的物有特殊要求，甲方應(yīng)充分考慮乙方的要求，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。2.2乙方指定監(jiān)理方條款說(shuō)明：若乙方需要對(duì)監(jiān)理方進(jìn)行指定，甲方應(yīng)按照乙方的要求，在合同約定的監(jiān)理期內(nèi)進(jìn)行監(jiān)理，并保證監(jiān)理質(zhì)量。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)商品房的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定，甲方應(yīng)積極配合。2.4乙方單方面調(diào)整合同條款權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若乙方認(rèn)為有必要對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整，乙方有權(quán)單方面提出調(diào)整建議，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)回應(yīng)。2.5乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說(shuō)明：若甲方在合同履行期間擬出售或轉(zhuǎn)讓其擁有的商品房，乙方享有在同等條件下優(yōu)先選擇購(gòu)買的權(quán)利。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、盡職盡責(zé)的義務(wù)，因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌暮贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介解除合同權(quán)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.5中介費(fèi)用支付期限條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用支付期限由中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.6中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房銷售許可證2.商品房規(guī)劃許可證3.商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.商品房產(chǎn)權(quán)證5.付款憑證6.消防安全管理制度7.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄8.消防安全培訓(xùn)及演練記錄9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.合同變更協(xié)議11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為及認(rèn)定：逾期付款：未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。拖欠物業(yè)費(fèi)：未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式確定。2.賣方違約行為及認(rèn)定：逾期交房：未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。商品房質(zhì)量問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式確定。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。2.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法解決爭(zhēng)議的一種法律程序。3.違約金：指一方當(dāng)事人違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。5.規(guī)劃許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許其進(jìn)行商品房建設(shè)規(guī)劃審批的許可證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方協(xié)商延期付款或調(diào)整付款方式。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間買方有權(quán)拒絕接收房屋。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建商品房買賣雙方簽訂合同。2.商品房預(yù)售過(guò)程中的合同簽訂。3.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中的合同簽訂。4.商品房交易過(guò)程中涉及社區(qū)消防安全管理的合同簽訂。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)消防安全管理）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同雙方（甲方、乙方）本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就新建商品房買賣及社區(qū)消防安全管理事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在新建商品房買賣及社區(qū)消防安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)消防安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.新建商品房：指甲方依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.社區(qū)消防安全管理：指甲方對(duì)新建商品房所在社區(qū)的消防安全進(jìn)行管理，包括消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、消防安全隱患的排查、消防宣傳教育等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣人：指甲方，即新建商品房的產(chǎn)權(quán)人。2.買受人：指乙方，即購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房者。3.消防安全：指在新建商品房及其周邊區(qū)域，確保不發(fā)生火災(zāi)、爆炸等安全事故。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守社區(qū)消防安全管理規(guī)定。3.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付新建商品房。4.甲方應(yīng)保證新建商品房符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付新建商品房。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)遵守社區(qū)消防安全管理規(guī)定，確保自身及他人生命財(cái)產(chǎn)安全。4.乙方在入住新建商品房后，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行社區(qū)消防安全管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：新建商品房所在社區(qū)。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定交付新建商品房。2.乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.甲方和乙方共同遵守社區(qū)消防安全管理規(guī)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，仍不改正的。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理新建商品房及相關(guān)事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)：甲方新建商品房的總銷售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)的一定比例作為首付款，具體比例為_(kāi)___%。3.按揭貸款：乙方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方提供相關(guān)貸款申請(qǐng)材料，甲方將協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.按揭還款：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。5.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付首付款。2.按揭貸款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和甲方的要求支付。7.3支付時(shí)間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.按揭貸款：乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供新建商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方辦理新建商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)在新建商品房交付使用前，向乙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)消防安全管理措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付新建商品房，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.若乙方違反社區(qū)消防安全管理規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。2.損失賠償：因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.新建商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致新建商品房建設(shè)進(jìn)度延誤。2.政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致新建商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致建筑材料供應(yīng)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)新建商品房的最終解釋權(quán)。2.乙方同意在合同履行期間，不得擅自對(duì)新建商品房進(jìn)行改造或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在新建商品房交付前，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、裝飾等方面的調(diào)整權(quán)。2.乙方同意在合同履行期間，遵守社區(qū)消防安全管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保新建商品房的順利交付和使用。2.雙方應(yīng)共同參與社區(qū)消防安全管理，確保社區(qū)安全。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于新建商品房買賣及社區(qū)消防安全管理的完整協(xié)議，取代了之前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同中的任何增減條款，均需雙方書(shū)面確認(rèn)，并作為合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）：日期：（年月日）乙方（買受人）：（簽字或蓋章）：日期：（年月日）見(jiàn)證人：（簽字或蓋章）：日期：（年月日）附件：1.新建商品房買賣合同附件一2.社區(qū)消防安全管理協(xié)議附件二附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.新建商品房買賣合同附件一2.社區(qū)消防安全管理協(xié)議附件二二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付新建商品房：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)向乙方交付房