中小學(xué)物業(yè)服務(wù)合同

中小學(xué)物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（甲方為學(xué)校）：學(xué)校名稱：____________地址：________________聯(lián)系方式：_____________聯(lián)系人：______________乙方（乙方為物業(yè)服務(wù)公司）：公司名稱：____________地址：________________聯(lián)系方式：_____________聯(lián)系人：______________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“學(xué)?！敝讣追剿芾淼闹行W(xué)校園。1.1.2本合同所稱“物業(yè)服務(wù)”指乙方為學(xué)校提供的校園環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修、安全保衛(wèi)等服務(wù)。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，旨在保證學(xué)校環(huán)境整潔、設(shè)施完好、校園安全，為師生創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，為學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第二章服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)學(xué)校校園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的增值服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1乙方應(yīng)保證學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)，公共設(shè)施完好。2.2.2乙方應(yīng)保證綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，保持校園綠化景觀美觀。2.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)學(xué)校設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。第三章服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年。3.1.2合同期滿后，雙方如無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1乙方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月。3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.2甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。4.1.3甲方應(yīng)提供乙方所需的辦公場(chǎng)地、設(shè)施等支持。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2.3乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，對(duì)甲方提出的合理要求及時(shí)予以整改。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。5.1.2甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付違約金。5.2.2乙方因提供服務(wù)過(guò)程中給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章質(zhì)量保證與監(jiān)督6.1質(zhì)量保證6.1.1乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并建立完善的質(zhì)量改進(jìn)機(jī)制。6.2監(jiān)督管理6.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期或不定期的檢查和評(píng)估。6.2.2甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3質(zhì)量改進(jìn)6.3.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提出的合理整改要求及時(shí)響應(yīng)并實(shí)施改進(jìn)措施。6.3.2乙方應(yīng)制定服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃，定期向甲方報(bào)告改進(jìn)情況。第七章安全保障7.1安全管理7.1.1乙方應(yīng)制定校園安全管理方案，保證校園內(nèi)人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。7.2應(yīng)急處理7.2.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)火災(zāi)、地震等突發(fā)事件。7.2.2乙方應(yīng)在突發(fā)事件發(fā)生后立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施減少損失。7.3安全培訓(xùn)7.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)。7.3.2乙方應(yīng)保證員工掌握必要的安全操作技能。第八章維修與保養(yǎng)8.1維修服務(wù)8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施的日常維修工作。8.1.2乙方應(yīng)保證維修工作的及時(shí)性和有效性，不得影響學(xué)校正常教學(xué)秩序。8.2保養(yǎng)計(jì)劃8.2.1乙方應(yīng)制定設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃，并定期執(zhí)行。8.2.2乙方應(yīng)記錄保養(yǎng)情況，并保存相關(guān)資料以備查驗(yàn)。8.3質(zhì)量控制8.3.1乙方應(yīng)使用合格的維修材料，保證維修質(zhì)量。8.3.2乙方應(yīng)對(duì)維修后的設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，保證其正常運(yùn)行。第九章資料與報(bào)告9.1資料提供9.1.1乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)資料，包括但不限于服務(wù)記錄、維修保養(yǎng)記錄等。9.1.2乙方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2定期報(bào)告9.2.1乙方應(yīng)每月向甲方提交物業(yè)服務(wù)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)情況、存在的問(wèn)題及改進(jìn)措施等。9.2.2乙方應(yīng)在每年底向甲方提交年度服務(wù)總結(jié)報(bào)告。9.3資料歸檔9.3.1乙方應(yīng)建立完善的資料歸檔制度，保證資料的可追溯性和可查詢性。9.3.2乙方應(yīng)保證在合同終止后，將所有服務(wù)資料移交給甲方。第十章其他約定10.1保密10.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和隱私予以嚴(yán)格保密。10.1.2雙方應(yīng)保證其員工遵守保密義務(wù)，不得泄露任何保密信息。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在執(zhí)行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3合同修改10.3.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽署后生效。10.3.2任何口頭修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。第十一章合同變更和終止11.1合同變更11.1.1雙方同意，任何一方提出合理變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。11.2合同終止11.2.1除非雙方另有約定，本合同在服務(wù)期限結(jié)束后自動(dòng)終止。11.2.2在合同期限內(nèi)，如一方違反合同且無(wú)法補(bǔ)救，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止合同。11.3終止后的處理11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將學(xué)校所有物業(yè)服務(wù)資料移交給甲方。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事務(wù)。第十二章違約賠償12.1違約責(zé)任12.1.1若乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。12.1.2若甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。12.2賠償范圍12.2.1違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.2.2違約方還應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，如可得利益損失等。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。13.1.2雙方應(yīng)相互通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并盡力減少因此造成的影響。13.2不可抗力的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停合同履行或解除合同。第十四章法律適用和管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2若本合同中的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將被視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。14.2管轄法院14.2.1雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十五章其他15.1合同副本15.1.1雙方各執(zhí)一份本合同的副本，具有同等法律效力。15.1.2本合同副本應(yīng)包括所有附件和補(bǔ)充文件。15.2通知15.2.1雙方之間的任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并通過(guò)掛號(hào)郵件、郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。15.3合同完整性15.3.1本合同構(gòu)成雙方就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的全部協(xié)議，取代所有之前