2024年福州市二手房購買契約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州市二手房購買契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明2.3交易價格及支付方式第三條：房產(chǎn)狀況及瑕疵3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.2瑕疵披露3.3驗房及驗收第四條：交易程序及時間安排4.1簽訂合同日期4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3交房時間第五條：費用及稅費承擔(dān)5.1交易過程中涉及的稅費5.2雙方稅費承擔(dān)比例第六條：違約責(zé)任及賠償6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3賠償金額計算方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：附加條款10.1房產(chǎn)交易過程中其他特殊事項第十一條：雙方陳述與保證11.1買方陳述與保證11.2賣方陳述與保證第十二條：隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)雙方個人信息12.2信息安全與保密第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律解釋第十四條：其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于福建省福州市xx區(qū)xx路xx號，房屋面積為xx平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示房產(chǎn)所有權(quán)證明，證明其對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。2.3交易價格及支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。第三條：房產(chǎn)狀況及瑕疵3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：xxx；（2）房屋設(shè)施：xxx；（3）房屋裝修：xxx；（4）物業(yè)管理：xxx。3.2瑕疵披露賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方披露房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問題；（2）設(shè)施設(shè)備故障；（3）裝修問題；（4）物業(yè)管理問題。3.3驗房及驗收買方應(yīng)在合同簽訂后x個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符或存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第四條：交易程序及時間安排4.1簽訂合同日期本合同簽訂日期為2024年x月x日。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后x個工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。4.3交房時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后x個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。第五條：費用及稅費承擔(dān)5.1交易過程中涉及的稅費本合同交易過程中涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。5.2雙方稅費承擔(dān)比例（1）契稅：買方承擔(dān)；（2）個人所得稅：賣方承擔(dān)；（3）土地增值稅：賣方承擔(dān)；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費：買方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任及賠償6.1買方違約責(zé)任（1）未能按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付逾期付款金額的滯納金；（2）未能按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付逾期辦理過戶手續(xù)的違約金；（3）未能按約定時間接收房產(chǎn)的，應(yīng)支付逾期接收房產(chǎn)的違約金。6.2賣方違約責(zé)任（1）未能按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付逾期交付房產(chǎn)的違約金；（2）未能按約定時間辦理物業(yè)交割手續(xù)的，應(yīng)支付逾期辦理物業(yè)交割手續(xù)的違約金；（3）未能如實披露房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用或退還購房款。6.3賠償金額計算方式違約金計算方式為：逾期金額×日違約金率（‰）。日違約金率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計算。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前x個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）買方按約定時間、金額支付購房款，但賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)；（3）賣方未能如實披露房產(chǎn)瑕疵，嚴(yán)重影響買方利益；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十條：附加條款10.1房產(chǎn)交易過程中其他特殊事項如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)不可預(yù)見、不可克服的情況，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商處理。第十一條：雙方陳述與保證11.1買方陳述與保證買方保證其提供的個人信息、支付能力等均為真實、有效，且具備購房資格。11.2賣方陳述與保證賣方保證其對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情形。第十二條：隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)雙方個人信息雙方在交易過程中獲取的對方個人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息安全與保密雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保信息安全，防止泄露給無關(guān)人員。第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律解釋本合同的解釋，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，如有分歧，雙方可協(xié)商解決或提交法院解決。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)過戶部門、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)調(diào)談判等服務(wù)。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款服務(wù)，包括貸款審批、放款等。2.3房產(chǎn)過戶部門介入房產(chǎn)過戶部門作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。2.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)費用的收取、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。第三條：第三方義務(wù)及服務(wù)費用3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2服務(wù)費用第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行義務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制金額。4.2第三方責(zé)任限額計算（1）中介方責(zé)任限額：中介服務(wù)費的x倍；（2）貸款銀行責(zé)任限額：貸款金額的x%；（3）房產(chǎn)過戶部門責(zé)任限額：過戶手續(xù)費的x倍；（4）物業(yè)公司責(zé)任限額：物業(yè)服務(wù)費的x倍。4.3第三方責(zé)任限額支付第三方在履行義務(wù)過程中出現(xiàn)過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過本合同約定的限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金計算（1）中介方違約金：中介服務(wù)費的x倍；（2）貸款銀行違約金：貸款金額的x%；（3）房產(chǎn)過戶部門違約金：過戶手續(xù)費的x倍；（4）物業(yè)公司違約金：物業(yè)服務(wù)費的x倍。5.3違約金支付第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)支付違約金。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，及時支付第三方服務(wù)費用，不得無故拖欠。6.2第三方在履行義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。6.3第三方在履行義務(wù)過程中，有權(quán)拒絕甲乙方的非法要求。第七條：爭議解決本合同第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第二部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：賣方應(yīng)向買方出示房產(chǎn)所有權(quán)證明，證明其對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅票等。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求和說明：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件三：房產(chǎn)交易稅費明細(xì)詳細(xì)要求和說明：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費明細(xì)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)費明細(xì)詳細(xì)要求和說明：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)過戶手續(xù)費明細(xì)，包括但不限過戶手續(xù)費的計算方式、支付方式等。附件五：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：貸款銀行應(yīng)向買方提供貸款批準(zhǔn)文件，包括但不限于貸款合同、貸款額度、還款方式等。附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)公司應(yīng)向買方提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費用收取標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：中介方提供的服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：中介方應(yīng)向買方提供服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)內(nèi)容、中介服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未能按約定時間、金額支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未能按約定時間、金額支付購房款的，應(yīng)支付逾期付款金額的滯納金。滯納金計算方式為：逾期金額×日滯納金率（‰）。日滯納金率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計算。違約行為二：未能按約定時間辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付逾期辦理過戶手續(xù)的違約金。違約金計算方式為：過戶手續(xù)費×日違約金率（‰）。日違約金率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計算。違約行為三：未能按約定時間接收房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未能按約定時間接收房產(chǎn)的，應(yīng)支付逾期接收房產(chǎn)的違約金。違約金計算方式為：房產(chǎn)交易金額×日違約金率（‰）。日違約金率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計算。違約行為四：賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付逾期交付房產(chǎn)的違約金。違約金計算方式為：房產(chǎn)交易金額×日違約金率（‰）。日違約金率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計算。違約行為五：賣方未能如實披露房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未能如實披露房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用或退還購房款。全文完。2024年福州市二手房購買契約1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式及時間3.3資金托管方式第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶費用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)辦理6.2交易稅費承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理事項10.2戶口遷移事項10.3附屬設(shè)施及家具家電處理第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時間第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息甲方身份證號碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號本合同所涉及的房屋所有權(quán)證號為：2.2房屋坐落地址本合同所涉及的房屋坐落地址為：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積本合同所涉及的房屋結(jié)構(gòu)及面積為：2.4房屋用途本合同所涉及的房屋用途為：第三條：房屋交易價格3.1成交價格本合同所涉及的房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：3.2付款方式及時間3.3資金托管方式第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶費用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍及期限如下：第六條：交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理本合同所涉及的房屋交易手續(xù)，包括但不限于：6.2交易稅費承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決雙方同意將本合同項下的一切爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理事項雙方同意按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理的各項義務(wù)。10.2戶口遷移事項甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3附屬設(shè)施及家具家電處理第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。12.2合同終止時間本合同終止時間為：第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：13.2買受人簽字乙方（簽字）：13.3見證人簽字（如有）見證人（簽字）：第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向乙方提供身份證復(fù)印件。14.3房屋現(xiàn)狀照片雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍照。14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在任何需要第三方介入的情況下，第三方均應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、確保交易安全等。第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供合格的服務(wù)。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方在本合同中的角色為協(xié)助雙方完成房屋交易的服務(wù)提供者。中介方應(yīng)按照雙方的要求，提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方利益、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)在本合同中的角色為對房屋價值進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對房屋價值進(jìn)行評估。2.3審計機(jī)構(gòu)介入審計機(jī)構(gòu)在本合同中的角色為對交易資金進(jìn)行審計的專業(yè)機(jī)構(gòu)。審計機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易資金的安全和合規(guī)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)在本合同中的角色為提供貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為乙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款的合規(guī)和安全。2.5政府部門介入政府部門在本合同中的角色為對房屋交易進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)，對房屋交易進(jìn)行審批、登記和過戶等手續(xù)的辦理。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入的程度、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)以貨幣形式表述，并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在本合同項下的責(zé)任限額，由第三方自行承擔(dān)。第三方不應(yīng)要求甲方和乙方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。第四條：第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方介入后的條款4.2第三方介入后的說明本合同中的第三方介入，旨在保障合同的履行和雙方的權(quán)益。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供合格的服務(wù)，并確保交易的安全和合規(guī)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同中的角色為服務(wù)提供者，不代表甲方和乙方任何一方。第三方與甲方和乙方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)以第三方的服務(wù)范圍和法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)要求甲方和乙方承擔(dān)與其服務(wù)范圍無關(guān)的責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的情形，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入的情形，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任7.2甲乙方的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1第三方爭議解決方式8.2甲方與乙方之間的爭議解決方式第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效、終止和解除的條件及方式，按照本合同第一條至第七條的約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。10.2甲方和乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障交易的合規(guī)和安全。10.3本合同的修正，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（簽字）：11.2買受人簽字乙方（簽字）：11.3第三方簽字（如有）第三方（簽字）：第十二條：附件12.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明復(fù)印件。12.2第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋交易資金托管協(xié)議附件5：房屋評估報告復(fù)印件附件6：房屋交易稅費清單附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：過戶費用支付憑證附件9：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件10：戶口遷移協(xié)議復(fù)印件附件11：附屬設(shè)施及家具家電清單附件12：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件13：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件14：合同變更協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，為交易的重要依據(jù)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，含身份證正反面。說明：證明買賣雙方的身份信息，確保交易的安全性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修等情況。附件4：房屋交易資金托管協(xié)議要求：明確資金托管方式、托管金額、解凍條件等信息。說明：保障交易資金的安全，防止資金風(fēng)險。附件5：房屋評估報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估日期在有效期內(nèi)。附件6：房屋交易稅費清單要求：詳細(xì)列明各項稅費的名稱、金額等信息。說明：明確交易過程中涉及的稅費，便于雙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)款項。附件7：貸款合同復(fù)印件要求：貸款合同須經(jīng)金融機(jī)構(gòu)蓋章，乙方簽名確認(rèn)。說明：如乙方選擇貸款方式支付房價，該合同為貸款的法律依據(jù)。附件8：過戶費用支付憑證要求：明確過戶費用的支付時間、金額、收款方等信息。說明：證明過戶費用的支付情況，為過戶手續(xù)的辦理提供依據(jù)。附件9：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件要求：明確物業(yè)管理費的支付時間、金額、服務(wù)內(nèi)容等信息。說明：規(guī)范物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)益。附件10：戶口遷移協(xié)議復(fù)印件要求：明確戶口遷移的時間、責(zé)任方等信息。說明：如甲方未按時遷移戶口，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件11：附屬設(shè)施及家具家電清單要求：詳細(xì)列明附屬設(shè)施及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明：明確附屬設(shè)施及家具家電的歸屬，防止交易后的糾紛。附件12：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：明確第三方服務(wù)的范圍、期限、費用等信息。說明：規(guī)范第三方服務(wù)的行為，保障雙方權(quán)益。附件13：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件要求：明確第三方的資質(zhì)等級、許可范圍等信息。說明：證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。附件14：合同變更協(xié)議要求：明確變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字確認(rèn)等信息。說明：如合同履行過程中需進(jìn)行變更，該協(xié)議為變更的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋。2.甲方未按約定維修、保養(yǎng)房屋。3.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.乙方未按約定時間支付房價。5.乙方未按約定完成貸款手續(xù)。6.乙方未按約定時間過戶。7.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算如下：違約金=房價×1%×逾期交付天數(shù)其中，逾期交付天數(shù)為自約定交付日期起至實際交付日期之間的天數(shù)。全文完。2024年福州市二手房購買契約2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施第七條：戶口遷移7.1出賣人責(zé)任7.2買受人責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3附屬設(shè)施第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：福州市某某區(qū)某某路某某號。2.2房屋面積：xxxx平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：xxxxxxxx。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格：買受人同意以人民幣xxxx萬元購買上述二手房。3.2支付方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付購房款總額的百分之二十作為定金，剩余購房款買受人應(yīng)按下列期限和方式支付：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向出賣人支付購房款總額的百分之六十；3.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十五日內(nèi)，向出賣人支付購房款總額的百分之二十；3.2.3買受人應(yīng)于房屋交付之日起十五日內(nèi)，向出賣人支付購房款總額的百分之十。3.3支付時間：買受人應(yīng)按本合同約定的期限和方式支付購房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起一百二十日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同項下房屋過戶所涉及的稅費等費用。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證其所出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買受人享有房屋的維修權(quán)。對于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。6.2公共設(shè)施：買受人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并遵守公共設(shè)施的管理規(guī)定。第七條：戶口遷移7.1出賣人責(zé)任：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。7.2買受人責(zé)任：買受人應(yīng)提供必要的證件和資料，配合出賣人辦理戶口遷移手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同購房款總額的百分之五。8.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同購房款總額的百分之五。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2解除條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條：其他約定11.1裝修情況：房屋交付時，出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。11.2家具家電清單：出賣人應(yīng)提供家具家電清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量和品牌。11.3附屬設(shè)施：出賣人應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施如停車位、儲藏室等符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.3解除條件：合同雙方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字：日期：____年____月____日13.2買受人簽字：日期：____年____月____日第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：日期：____年____月____日14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：日期：____年____月____日14.3房屋現(xiàn)狀照片：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的條件和方式2.1中介方介入：中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的溝通、協(xié)商及交易過程。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對房屋進(jìn)行評估，并提供客觀、公正的評估報告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。第三條：第三方的義務(wù)和責(zé)任3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照甲乙方的要求進(jìn)行撮合。3.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋評估，并提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。3.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，為甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方對于因其在履行合同過程中產(chǎn)生的疏忽或過失導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評估機(jī)構(gòu)對于因其在履行合同過程中產(chǎn)生的疏忽或過失導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)對于因其在履行合同過程中產(chǎn)生的疏忽或過失導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲乙方提供服務(wù)，并確保合同的順利進(jìn)行。5.2第三方與出賣人、買受人：第三方應(yīng)履行其職責(zé)，確保出賣人和買受人的權(quán)益得到保障。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同過程中，其合法權(quán)益應(yīng)得到甲乙方的尊重和保護(hù)。7.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：如甲乙方侵犯第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如甲乙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件：本合同履行過程中，如甲乙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3解除