2024年物流園區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物流園區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)園區(qū)總體概況2.2物業(yè)服務(wù)項目及內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)時間及標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分3.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費繳納方式及時間3.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算4.1費用結(jié)算方式4.2費用結(jié)算時間4.3費用結(jié)算爭議處理5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1維修及保養(yǎng)范圍5.2維修及保養(yǎng)響應(yīng)時間5.3維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)5.4維修及保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量6.物業(yè)安全及秩序維護(hù)6.1安全責(zé)任劃分6.2安全管理制度6.3安全防范措施6.4事故處理及責(zé)任承擔(dān)7.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化及環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.2設(shè)施設(shè)備更新改造8.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范9.物業(yè)服務(wù)合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行條件9.3合同履行方式9.4合同履行爭議解決10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理10.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.其他約定14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同變更與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]1.4合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)園區(qū)總體概況[園區(qū)名稱]位于[園區(qū)地理位置]，占地面積[園區(qū)面積]，總建筑面積[園區(qū)總建筑面積]。2.2物業(yè)服務(wù)項目及內(nèi)容（1）園區(qū)綠化管理；（2）公共區(qū)域清潔；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）停車場管理；（5）安全巡邏；（6）客戶服務(wù)；（7）其他約定的服務(wù)項目。2.3物業(yè)服務(wù)時間及標(biāo)準(zhǔn)（1）全年無休，24小時值班；（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。2.4物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分（1）公共區(qū)域；（2）住宅區(qū)；（3）商業(yè)區(qū)；（4）其他區(qū)域。第三條物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)費：[收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月；（2）商業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)費：[收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月；（3）其他區(qū)域物業(yè)服務(wù)費：[收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費繳納方式及時間（1）繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬；（2）繳納時間：每月[繳納日期]前。3.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機(jī)制（1）調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次；（2）調(diào)整依據(jù)：根據(jù)物價部門規(guī)定及市場行情。第四條物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算4.1費用結(jié)算方式（1）按月結(jié)算；（2）預(yù)收費用。4.2費用結(jié)算時間每月[結(jié)算日期]前。4.3費用結(jié)算爭議處理（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第五條物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1維修及保養(yǎng)范圍（1）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備；（2）住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)公共區(qū)域。5.2維修及保養(yǎng)響應(yīng)時間（1）一般維修：[響應(yīng)時間]；（2）緊急維修：[響應(yīng)時間]。5.3維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)（1）公共設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)；（2）住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)公共區(qū)域維修及保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。5.4維修及保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量（1）確保維修及保養(yǎng)質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；（2）及時響應(yīng)客戶需求。第六條物業(yè)安全及秩序維護(hù)6.1安全責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)園區(qū)總體安全；（2）乙方負(fù)責(zé)具體實施。6.2安全管理制度（1）制定安全管理規(guī)章制度；（2）定期進(jìn)行安全培訓(xùn)。6.3安全防范措施（1）設(shè)置安保人員；（2）安裝監(jiān)控設(shè)備。6.4事故處理及責(zé)任承擔(dān)（1）發(fā)生安全事故，及時報告；（2）根據(jù)事故原因，明確責(zé)任。第七條物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化及環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)園區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生；（2）乙方負(fù)責(zé)具體實施。7.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化覆蓋率[綠化覆蓋率]；（2）環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到[環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)]。7.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)（1）定期修剪綠化；（2）保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（1）設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)；（2）設(shè)施設(shè)備維修記錄；（3）設(shè)施設(shè)備更新改造計劃。8.2設(shè)施設(shè)備更新改造（1）根據(jù)實際情況制定更新改造計劃；（2）更新改造費用由甲方承擔(dān)；（3）乙方負(fù)責(zé)組織實施。8.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范（1）設(shè)施設(shè)備使用說明；（2）設(shè)施設(shè)備操作培訓(xùn)；（3）設(shè)施設(shè)備使用記錄。9.物業(yè)服務(wù)合同履行9.1合同履行期限（1）合同履行期限自[起始日期]至[終止日期]；（2）如因特殊情況需延長合同期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.2合同履行條件（1）甲方提供必要的工作條件和資源；（2）乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)園區(qū)秩序。9.3合同履行方式（1）乙方根據(jù)合同約定，負(fù)責(zé)園區(qū)物業(yè)服務(wù)的實施；（2）甲方對乙方提供服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗收。9.4合同履行爭議解決（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行中的爭議；（2）協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請仲裁或訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理（1）甲方違約：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方違約：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方協(xié)商確定；（2）違約賠償金額最高不超過合同總金額的10%。10.3違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）出現(xiàn)合同約定的終止條件。11.3合同解除或終止的程序（1）一方提出解除或終止合同；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議；（3）履行合同解除或終止后的相關(guān)手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）申請仲裁；（3）訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）有管轄權(quán)的人民法院。13.合同生效及附件13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)備案或登記。13.2合同附件（1）本合同；（2）相關(guān)法律法規(guī)；（3）其他附件。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但與合同履行有直接或間接關(guān)系的人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、施工方等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高服務(wù)質(zhì)量，降低風(fēng)險。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)協(xié)議履行職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資源；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或相關(guān)協(xié)議獲取合理報酬；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)協(xié)議履行保密義務(wù)；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方，共同維護(hù)合同履行過程中的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)服從甲方管理，執(zhí)行甲方要求；（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估；（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因自身原因造成的損失。4.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)服從乙方管理，執(zhí)行乙方要求；（2）乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因自身原因造成的損失。4.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，維護(hù)合同履行過程中的合法權(quán)益；（2）甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，為其提供必要的工作條件和資源；（3）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的賠償；（2）第三方違反合同約定或相關(guān)協(xié)議造成的損失賠償；（3）第三方違反國家法律法規(guī)造成的損失賠償。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的目的、范圍、期限等事項。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的監(jiān)督、檢查和評估，確保其履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期間，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)遺留問題，確保合同履行過程中的合法權(quán)益得到保障。第八條本合同附件8.1本合同附件包括第三方介入的相關(guān)協(xié)議、協(xié)議變更等。8.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同（1）詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）明確了物業(yè)服務(wù)范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算、維修保養(yǎng)、安全秩序、綠化環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理等內(nèi)容。2.第三方介入?yún)f(xié)議（1）明確了第三方介入的目的、范圍、期限等事項；（2）規(guī)定了第三方的責(zé)權(quán)利、與其他各方的劃分及責(zé)任限額；（3）約定了第三方介入的程序和終止條件。3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（1）詳細(xì)列出了各類物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)；（2）明確了各類物業(yè)服務(wù)的計費方式、計費周期等。4.維修保養(yǎng)項目及標(biāo)準(zhǔn)（1）詳細(xì)列出了園區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)項目；（2）明確了各類維修保養(yǎng)項目的標(biāo)準(zhǔn)、操作流程等。5.安全管理制度（1）明確了園區(qū)內(nèi)的安全管理責(zé)任、安全防范措施、事故處理流程等；（2）規(guī)定了員工、客戶的安全教育及培訓(xùn)。6.綠化及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）明確了園區(qū)內(nèi)綠化及環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）規(guī)定了綠化及環(huán)境衛(wèi)生的檢查、評估及整改措施。7.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范（1）詳細(xì)列出了園區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)范；（2）規(guī)定了設(shè)施設(shè)備操作培訓(xùn)及使用記錄。8.爭議解決協(xié)議（1）明確了爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序；（2）規(guī)定了仲裁或訴訟的管轄法院。9.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）詳細(xì)列出了各類違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）規(guī)定了違約責(zé)任承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)。10.合同履行進(jìn)度表（1）詳細(xì)列出了合同履行過程中的關(guān)鍵節(jié)點及時間安排；（2）規(guī)定了進(jìn)度檢查、評估及調(diào)整措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：a.未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用；b.未按時提供必要的工作條件和資源；c.違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。（2）乙方違約行為：a.未按約定提供物業(yè)服務(wù)；b.未按時完成維修保養(yǎng)工作；c.違反合同約定，導(dǎo)致第三方介入。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一天，按欠款金額的1%支付違約金；b.未按時提供必要的工作條件和資源，每逾期一天，支付相應(yīng)違約金；c.違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，甲方承擔(dān)主要責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.未按約定提供物業(yè)服務(wù)，每逾期一天，支付相應(yīng)違約金；b.未按時完成維修保養(yǎng)工作，每逾期一天，支付相應(yīng)違約金；c.違反合同約定，導(dǎo)致第三方介入，乙方承擔(dān)主要責(zé)任。示例說明：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，逾期30天，應(yīng)支付欠款金額的30%作為違約金。全文完。2024年物流園區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱、地址、聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3付款時間及逾期付款處理4.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件4.1物業(yè)服務(wù)期限4.2物業(yè)服務(wù)終止條件5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查與評估5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件6.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件6.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的程序7.物業(yè)服務(wù)安全與應(yīng)急處理7.1物業(yè)服務(wù)安全責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)急處理措施7.3事故處理及責(zé)任承擔(dān)8.物業(yè)服務(wù)保密條款8.1物業(yè)服務(wù)信息保密8.2物業(yè)服務(wù)信息使用限制9.法律責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3訴訟管轄10.合同生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力12.合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)合同附件及其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物流園區(qū)物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號1.2業(yè)主方名稱：物流園區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)、車輛管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行園區(qū)內(nèi)道路、廣場、停車場等公共區(qū)域的清掃和垃圾清理。2.2.2綠化維護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。2.2.3秩序維護(hù)：維護(hù)園區(qū)內(nèi)治安秩序，確保業(yè)主及訪客的安全。2.2.4車輛管理：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)車輛的停放管理，確保車輛停放有序。2.2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。第三條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及園區(qū)實際情況，制定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，具體費用以合同附件為準(zhǔn)。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：3.2.1業(yè)主方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，在每月的指定日期前支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2.2逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限及終止條件4.1物業(yè)服務(wù)期限：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。4.2物業(yè)服務(wù)終止條件：4.2.1合同到期后，雙方協(xié)商一致續(xù)簽合同；4.2.2業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方因故提前終止本合同。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》（GB/T185852014）執(zhí)行。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查與評估：5.2.1物業(yè)服務(wù)方每月對園區(qū)進(jìn)行一次全面檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，并提出改進(jìn)意見。5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：5.3.1物業(yè)服務(wù)方根據(jù)檢查結(jié)果，制定改進(jìn)措施，并定期匯報改進(jìn)情況。第六條物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，因國家政策調(diào)整、園區(qū)實際情況變化等原因，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。6.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件：6.2.1合同到期后，雙方未續(xù)簽合同；6.2.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正；6.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第七條物業(yè)服務(wù)安全與應(yīng)急處理7.1物業(yè)服務(wù)安全責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主及訪客的人身和財產(chǎn)安全。7.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)急處理措施：7.2.1制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等。7.2.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處理能力。7.3事故處理及責(zé)任承擔(dān)：7.3.1事故發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時上報，并采取必要措施進(jìn)行處理。7.3.2因物業(yè)服務(wù)方原因?qū)е碌氖鹿剩飿I(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條物業(yè)服務(wù)保密條款8.1物業(yè)服務(wù)信息保密：雙方對本合同內(nèi)容以及園區(qū)業(yè)主信息、企業(yè)信息等保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。8.2物業(yè)服務(wù)信息使用限制：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密信息用于本合同以外的目的。第九條法律責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：10.2.1合同到期后，雙方未續(xù)簽合同；10.2.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正；10.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止條件：10.3.1合同到期自然終止；10.3.2合同解除；10.3.3合同因不可抗力終止。第十一條其他約定事項11.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同第九條爭議解決方式處理。11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力：任何一方對本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改，應(yīng)取得另一方的書面同意，否則修改無效。第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效：本合同自簽署之日起生效。第十三條合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成及收費標(biāo)準(zhǔn)。13.3物業(yè)服務(wù)合同附件及其他相關(guān)文件：包括但不限于園區(qū)管理規(guī)章制度、應(yīng)急預(yù)案等。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、融資、咨詢、評估、擔(dān)保、保險等目的而介入的獨立第三方實體或個人。1.2.1物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)顧問；1.2.2物業(yè)保險的承保公司；1.2.3融資機(jī)構(gòu)的貸款擔(dān)保人；1.2.4法律、審計、評估等專業(yè)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條甲乙方第三方介入的額外條款2.1甲方額外條款：2.1.1甲方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并向乙方提供相關(guān)證明文件。2.1.2甲方應(yīng)將與第三方簽訂的協(xié)議副本報送乙方備案。2.1.3甲方應(yīng)對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，除非能夠證明第三方的行為超出其授權(quán)范圍。2.2乙方額外條款：2.2.1乙方在同意第三方介入時，有權(quán)對第三方的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格進(jìn)行審查。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。2.2.3乙方有權(quán)在第三方未能履行合同義務(wù)時，要求甲方采取措施或直接終止第三方介入。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持的職責(zé)。3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方在提供擔(dān)?；虮ｋU服務(wù)時，應(yīng)確保其擔(dān)保或保險條款的合法性和有效性。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相應(yīng)的費用。3.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲得甲方和乙方提供的必要信息和支持。3.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議和改進(jìn)措施。3.3利益：3.3.1第三方通過提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，獲得相應(yīng)的報酬。3.3.2第三方在提供擔(dān)?；虮ｋU服務(wù)時，獲得相應(yīng)的保險費或擔(dān)保費。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的設(shè)定：4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和合同約定進(jìn)行設(shè)定。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。4.2責(zé)任限額的執(zhí)行：4.2.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2甲方和乙方在第三方違約時，有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分：5.1.1第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，并與甲方和乙方進(jìn)行溝通確認(rèn)。5.1.2甲方和乙方應(yīng)明確各自在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)。5.2責(zé)任劃分：5.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持過程中，若發(fā)生任何損失或損害，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2.2若第三方無法承擔(dān)全部責(zé)任，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，分擔(dān)剩余責(zé)任。5.3溝通與協(xié)調(diào)：5.3.1甲方、乙方和第三方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保合同履行過程中的信息暢通。5.3.2任何一方發(fā)現(xiàn)合同履行過程中存在問題時，應(yīng)及時與第三方溝通協(xié)調(diào)，共同解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、秩序維護(hù)、車輛管理等。說明：此表用于明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方監(jiān)督和評估服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成及收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于管理費、維修基金、專項服務(wù)等。說明：此表用于明確費用構(gòu)成，便于雙方核算和支付費用。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方實體或個人的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等證明文件。說明：此文件用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等條款。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保其符合合同要求。5.事故報告及處理記錄要求：詳細(xì)記錄事故發(fā)生的時間、地點、原因、處理過程及結(jié)果。說明：此記錄用于分析和改進(jìn)物業(yè)管理，確保園區(qū)安全。6.物業(yè)服務(wù)合同變更記錄要求：記錄合同變更的時間、原因、內(nèi)容、雙方簽字等。說明：此記錄用于證明合同變更的有效性。7.物業(yè)服務(wù)合同終止記錄要求：記錄合同終止的時間、原因、雙方簽字等。說明：此記錄用于證明合同終止的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)項目；1.2物業(yè)服務(wù)方未按時收取或支付費用；1.3業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.5任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；2.2責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失進(jìn)行；2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.3.1輕微違約：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金；2.3.2嚴(yán)重違約：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3.3情節(jié)特別嚴(yán)重：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可能被追究法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境惡化，業(yè)主方提出投訴。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方構(gòu)成輕微違約，應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金。3.2業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方無法正常運營。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)支付違約金，并賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。3.3第三方在提供咨詢服務(wù)時，未能提供準(zhǔn)確信息，導(dǎo)致甲方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物流園區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)合同書2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的及范圍1.3合同期限1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.6物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.7物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)1.8物業(yè)安全與消防1.9物業(yè)環(huán)境與綠化1.10物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備1.11物業(yè)服務(wù)投訴處理1.12合同變更與解除1.13違約責(zé)任1.14爭議解決1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：_______1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：_______1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：_______1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：_______1.1.5物業(yè)服務(wù)方開戶銀行及賬號：_______1.2.1業(yè)主方名稱：_______1.2.2業(yè)主方地址：_______1.2.3業(yè)主方法定代表人：_______1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：_______1.2.5業(yè)主方開戶銀行及賬號：_______第二條合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的：本合同所指的物流園區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)、安全消防、環(huán)境綠化、公共設(shè)施設(shè)備管理等。2.2合同范圍：本合同服務(wù)范圍為_______物流園區(qū)及其附屬設(shè)施，包括但不限于_______。第三條合同期限3.1合同生效日期：_______3.2合同終止日期：_______3.3合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、保安、環(huán)境衛(wèi)生等。4.1.2設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)和保養(yǎng)。4.1.3物業(yè)安全管理，包括防火、防盜、防恐怖襲擊等。4.1.4應(yīng)急處理，包括突發(fā)事件、緊急情況的處理。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化率達(dá)到_______。5.1.2設(shè)施設(shè)備運行正常，故障率控制在_______以內(nèi)。5.1.3保安人員24小時值班，巡邏次數(shù)不少于_______次/日。5.1.4緊急事件處理響應(yīng)時間不超過_______分鐘。第六條物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費用按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。6.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式為：每月_______日前，業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。第七條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維護(hù)。7.2日常維修養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理服務(wù)費用中支出。7.3業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方提出維修申請，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在_______小時內(nèi)響應(yīng)。7.4大修、中修及更新改造費用，按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由業(yè)主方承擔(dān)。第八條物業(yè)安全與消防8.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。8.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時整改。8.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)組織業(yè)主進(jìn)行消防安全教育和演練。8.4業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)使用明火，不得擅自改動消防設(shè)施。8.5發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行救援。第九條物業(yè)環(huán)境與綠化9.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保持園區(qū)環(huán)境整潔，綠化植被生長良好。9.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期修剪樹木，清理綠化帶內(nèi)的雜草。9.3業(yè)主應(yīng)愛護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化植被，不得損壞。9.4物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對園區(qū)進(jìn)行衛(wèi)生清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。第十條物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備10.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施與設(shè)備的正常運行。10.2業(yè)主在使用公共設(shè)施與設(shè)備時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞。10.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對公共設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。10.4公共設(shè)施與設(shè)備的更新改造費用，按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。第十一條物業(yè)服務(wù)投訴處理11.1業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有投訴時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方提出。11.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)對投訴進(jìn)行調(diào)查處理。11.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將處理結(jié)果告知業(yè)主，并采取相應(yīng)措施改進(jìn)。11.4業(yè)主對處理結(jié)果不滿意，可向相關(guān)管理部門投訴。第十二條合同變更與解除12.1合同簽訂后，任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。12.2合同期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第十三條違約責(zé)任13.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。13.3如違約行為造成對方重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條爭議解決14.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同中的“第三方”是指物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方以外的，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督、評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方介入可以是中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司、法律顧問等。15.2第三方介入的必要性15.2.1在合同履行過程中，如因特殊情況需要，甲乙雙方可邀請第三方介入，以確保合同的公正、公平履行。15.2.2第三方介入有助于提高合同履行的透明度，降低合同風(fēng)險。15.3第三方介入的約定15.3.1第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。15.3.2第三方介入的具體事宜，包括介入時間、范圍、費用等，應(yīng)在合同中明確約定。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在合同中的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的監(jiān)督、評估、咨詢等服務(wù)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各項條款得到履行。15.4.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行調(diào)查和評估。15.4.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與物業(yè)服務(wù)方的關(guān)系：第三方作為獨立的監(jiān)督或評估機(jī)構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)方的工作進(jìn)行監(jiān)督，但不參與日常物業(yè)管理服務(wù)。15.5.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系：第三方作為業(yè)主方的代表或服務(wù)提供方，對業(yè)主方負(fù)責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。15.5.3第三方與合同履行方的責(zé)任劃分：第三方對合同履行方的行為進(jìn)行監(jiān)督，但不承擔(dān)合同履行方的責(zé)任。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同履行方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。15.6.3.1第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)。15.6.3.2第三方提供服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。15.6.3.3第三方自身的資質(zhì)和能力。15.6.4第三方責(zé)任限額在合同中應(yīng)明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.7第三