2024年房屋出租與承租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋出租與承租合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時間第五條房屋使用及維護5.1承租人使用要求5.2房屋維護責任第六條房屋維修6.1維修責任6.2維修費用承擔第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條違約責任9.1承租人違約責任9.2出租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1寵物相關(guān)規(guī)定12.2吸煙相關(guān)規(guī)定12.3訪客管理第十三條雙方信息13.1出租人信息13.2承租人信息第十四條合同簽署日期及簽字蓋章14.1合同簽署日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月5000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第四條押金4.1押金金額：一個月租金，即5000元4.2押金退還方式及時間：租賃結(jié)束后，經(jīng)雙方確認無損壞或經(jīng)協(xié)商一致后，扣除應由承租人承擔的費用后，押金將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給承租人。第五條房屋使用及維護5.1承租人使用要求：承租人應合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維護責任：出租人負責對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，承租人負責對房屋內(nèi)部設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)。第六條房屋維修6.1維修責任：房屋及附屬設(shè)施因自然原因或其他非人為因素造成的損壞，由出租人負責維修。因承租人使用不當造成的損壞，由承租人負責維修。6.2維修費用承擔：如因承租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，維修費用由承租人承擔；如因出租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，維修費用由出租人承擔。第七條合同變更7.1合同變更條件：合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同條款，雙方可協(xié)商一致進行變更。7.2合同變更程序：變更條款應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認，作為本合同的附件。第八條合同解除8.1合同解除條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的；（2）承租人有嚴重違約行為，出租人要求解除合同的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同解除程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除協(xié)議，明確解除日期及相關(guān)事項；（2）出租人要求解除合同的，應提前書面通知承租人，并在通知到達承租人后立即生效；（3）合同解除后，承租人應按照本合同約定辦理退房手續(xù)，并支付相關(guān)費用；（4）合同解除后，出租人應按照本合同約定退還押金及剩余租金。第九條違約責任9.1承租人違約責任：（1）承租人逾期支付租金的，應支付逾期部分的滯納金，滯納金為本金每日千分之二；（2）承租人未按照約定使用房屋，造成房屋及設(shè)施損壞的，應承擔維修費用及賠償責任；（3）承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者改變房屋用途的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為一個月租金；（4）承租人逾期退房的，應支付逾期部分的滯納金，并按照本合同約定辦理退房手續(xù)。9.2出租人違約責任：（1）出租人未按照約定提供房屋的，應支付違約金，違約金為一個月租金；（2）出租人未按照約定履行維修責任的，應承擔維修費用及賠償責任；（3）出租人未按照約定退還押金及剩余租金的，應支付逾期部分的滯納金，滯納金為本金每日千分之二。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條其他約定12.1寵物相關(guān)規(guī)定：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，特殊情況需經(jīng)出租人同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2吸煙相關(guān)規(guī)定：承租人應遵守國家關(guān)于公共場所吸煙的相關(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)吸煙。12.3訪客管理：承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許外來人員留宿，如有需要，應提前告知出租人。第十三條雙方信息13.1出租人信息：姓名：身份證號系電話：1385678地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號13.2承租人信息：姓名：身份證號：11010519800202002Y聯(lián)系電話：1395678地址：北京市海淀區(qū)路號棟單元號第十四條合同簽署日期及簽字蓋章14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃意向，提供租賃信息及咨詢服務(wù)；（2）維修服務(wù)方應甲乙方要求，對房屋進行維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理方負責房屋及小區(qū)的物業(yè)管理，維護小區(qū)秩序。第三條第三方責任3.1第三方應在其職責范圍內(nèi)，依法提供服務(wù)，并承擔相應責任。第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔責任。3.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和協(xié)助，以確保合同的履行。第五條第三方責任限額5.1除非第三方存在故意或重大過失，否則第三方對甲乙方之間的合同糾紛不承擔無限連帶責任。5.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，其賠償責任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入的程序7.1甲乙方如需要第三方介入，應提前書面通知對方，并明確第三方介入的事項和要求。7.2甲乙方應確保第三方介入的事項和要求符合法律法規(guī)及合同約定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的事項完成后，第三方有權(quán)要求甲乙方支付服務(wù)費用。8.2甲乙方支付服務(wù)費用后，第三方介入終止。第九條第三方介入的變更9.1如甲乙方需要變更第三方介入的事項和要求，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2變更第三方介入的事項和要求，不影響甲乙方之間合同的履行。第十條第三方信息的保密10.1甲乙方應對第三方提供的服務(wù)信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的個體或組織披露。10.2第三方應對甲乙方提供的個人信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方以外的個體或組織披露。第十一條第三方介入的違約責任11.1第三方如違反本合同約定的義務(wù)，應承擔違約責任。11.2甲乙方如違反本合同約定的義務(wù)，應承擔違約責任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙方之間合同的履行。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2第三方與甲乙方之間的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。第十四條其他約定14.1本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方簽字蓋章后生效。14.2本合同的附件，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片及設(shè)施清單附件二：租賃押金收據(jù)附件三：租金支付記錄附件四：房屋維修記錄附件五：物業(yè)管理制度附件六：中介服務(wù)合同附件七：維修服務(wù)合同附件八：物業(yè)管理合同附件一：房屋照片及設(shè)施清單詳細要求和說明：本附件包含房屋內(nèi)外部照片及房屋設(shè)施清單，照片應真實反映房屋現(xiàn)狀，設(shè)施清單應詳細列明房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)。附件二：租賃押金收據(jù)詳細要求和說明：本附件為出租人收取承租人租賃押金的收據(jù)，應詳細記錄押金金額、收取日期、收取方式等信息。附件三：租金支付記錄詳細要求和說明：本附件記錄承租人支付租金的詳細信息，包括支付金額、支付日期、支付方式等。附件四：房屋維修記錄詳細要求和說明：本附件記錄房屋維修的詳細信息，包括維修項目、維修日期、維修費用等。附件五：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：本附件為小區(qū)物業(yè)管理制度，包括物業(yè)管理的各項規(guī)定，供甲乙方遵守。附件六：中介服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件為甲乙方向中介支付服務(wù)費用的合同，明確中介服務(wù)的范圍和費用。附件七：維修服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件為甲乙方向維修服務(wù)方支付維修費用的合同，明確維修服務(wù)的范圍和費用。附件八：物業(yè)管理合同詳細要求和說明：本附件為甲乙方向物業(yè)管理方支付物業(yè)費用的合同，明確物業(yè)管理的范圍和費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人逾期支付租金2.承租人未按照約定使用房屋3.承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途4.承租人逾期退房5.出租人未按照約定提供房屋6.出租人未按照約定履行維修責任7.出租人未按照約定退還押金及剩余租金責任認定標準：1.承租人逾期支付租金的，應支付逾期部分的滯納金，滯納金為本金每日千分之二。2.承租人未按照約定使用房屋，造成房屋及設(shè)施損壞的，應承擔維修費用及賠償責任。3.承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為一個月租金。4.承租人逾期退房的，應支付逾期部分的滯納金，并按照本合同約定辦理退房手續(xù)。5.出租人未按照約定提供房屋的，應支付違約金，違約金為一個月租金。6.出租人未按照約定履行維修責任的，應承擔維修費用及賠償責任。7.出租人未按照約定退還押金及剩余租金的，應支付逾期部分的滯納金，滯納金為本金每日千分之二。示例說明：如承租人逾期支付租金，則出租人可以要求承租人支付逾期部分的滯納金，例如，若租金為5000元，逾期一日，則滯納金為5000元×0.002=10元，以此類推。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：合同是雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。法律名詞：租賃合同解釋：租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租