2024年物業(yè)租賃合同（含住宅與商業(yè)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同（含住宅與商業(yè)）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)時(shí)間4.維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)周期4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約10.其他條款10.1寵物管理10.2訪客管理10.3安全管理11.出租方聲明11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2無(wú)抵押證明11.3無(wú)租賃糾紛證明12.承租方聲明12.1身份證明12.2財(cái)務(wù)狀況證明12.3無(wú)犯罪記錄證明13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃押金支付憑證13.3租金支付憑證14.合同簽署日期及雙方簽字14.1簽署日期14.2出租方簽字14.3承租方簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積物業(yè)的租賃面積為【實(shí)際使用面積】平方米。1.3租賃期限本合同租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限共計(jì)【年】年【月】月【日】日。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金為【人民幣】元整（大寫(xiě)：【人民幣】元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月【日】日前。2.3租金支付方式（一）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶；（二）現(xiàn)金支付至甲方指定的地點(diǎn)。第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用為【人民幣】元整（大寫(xiě)：【人民幣】元整）。3.2服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保管理等。3.3服務(wù)時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日【小時(shí)】小時(shí)，全年無(wú)休。第四條維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)。4.2維修保養(yǎng)周期甲方至少每季度對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面維修保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用中。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為本物業(yè)投?；馂?zāi)險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)理賠手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)提前【天】天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用超過(guò)【天】天；（三）甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定；（四）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)約；（二）甲方依法收回物業(yè)；（三）乙方提前解除合同且甲乙雙方協(xié)商一致；（四）本合同約定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議確定。第十條其他條款10.1寵物管理乙方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。10.2訪客管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)訪客管理制度，對(duì)訪客進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)安全。10.3安全管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保在使用物業(yè)時(shí)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。第十一條出租方聲明11.1物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示物業(yè)的權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)。11.2無(wú)抵押證明甲方應(yīng)向乙方出示無(wú)抵押證明，證明物業(yè)未被抵押。11.3無(wú)租賃糾紛證明甲方應(yīng)向乙方保證，物業(yè)未被他人租賃，無(wú)租賃糾紛。第十二條承租方聲明12.1身份證明乙方應(yīng)向甲方出示有效身份證明文件。12.2財(cái)務(wù)狀況證明乙方應(yīng)向甲方出示財(cái)務(wù)狀況證明，證明乙方有支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用的能力。12.3無(wú)犯罪記錄證明乙方應(yīng)向甲方保證，乙方及其家庭成員在過(guò)去三年內(nèi)沒(méi)有犯罪記錄。第十三條附件13.1物業(yè)照片本合同附具物業(yè)的照片，作為對(duì)物業(yè)描述的補(bǔ)充。13.2租賃押金支付憑證乙方支付租賃押金的收據(jù)作為本合同的附件。13.3租金支付憑證乙方支付租金的收據(jù)作為本合同的附件。第十四條合同簽署日期及雙方簽字14.1簽署日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。14.2出租方簽字甲方（簽字）：____________________14.3承租方簽字乙方（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的某些條款履行或提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為介紹方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2擔(dān)保方介入如乙方選擇擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)對(duì)乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保。擔(dān)保方應(yīng)與甲方簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍和責(zé)任。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司根據(jù)甲方要求，為物業(yè)投保火災(zāi)險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4維修服務(wù)提供商介入甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的維修服務(wù)提供商，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)。維修服務(wù)提供商的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方同意的范圍內(nèi)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和合同約定確定。甲方應(yīng)與第三方協(xié)商明確責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的租賃合同關(guān)系。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方的關(guān)系，確保合同順利履行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供的服務(wù)，不代表乙方可以免除履行合同義務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。5.2第三方退出程序第三方退出介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，確定退出后的相關(guān)事項(xiàng)處理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未履行合同約定或違反法律規(guī)定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲方應(yīng)與乙方協(xié)商處理第三方違約事宜。如甲方無(wú)法解決，甲方有權(quán)向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更與解除條件第三方介入的變更與解除條件，應(yīng)符合本合同約定的變更與解除條件。7.2變更與解除程序第三方介入的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第八條額外條款及說(shuō)明8.1額外條款甲乙雙方根據(jù)本合同，可與第三方簽訂額外的條款，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.2說(shuō)明本合同所述第三方介入，不包括因甲方或乙方違約導(dǎo)致的第三方介入。如甲方或乙方違約，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的效力本合同所述第三方介入，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。9.2第三方介入的約束力甲乙雙方應(yīng)遵守與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第十條附件10.1第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。10.2第三方責(zé)任限額證明第三方提供的責(zé)任限額證明，作為本合同的附件。第十一條簽署日期及雙方簽字11.1簽署日期本附加條款于【年】年【月】月【日】日簽署。11.2出租方簽字甲方（簽字）：____________________11.3承租方簽字乙方（簽字）：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃押金支付憑證附件3：租金支付憑證附件4：物業(yè)權(quán)屬證明附件5：無(wú)抵押證明附件6：無(wú)租賃糾紛證明附件7：第三方協(xié)議附件8：第三方責(zé)任限額證明附件1物業(yè)照片本附件包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，用于確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。附件2租賃押金支付憑證本附件為乙方支付租賃押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄，證明乙方已支付押金。附件3租金支付憑證本附件為乙方支付租金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄，證明乙方已支付租金。附件4物業(yè)權(quán)屬證明本附件為甲方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)。附件5無(wú)抵押證明本附件為甲方提供的無(wú)抵押證明，證明物業(yè)未被抵押。附件6無(wú)租賃糾紛證明本附件為甲方提供的無(wú)租賃糾紛證明，證明物業(yè)未被他人租賃，無(wú)租賃糾紛。附件7第三方協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。附件8第三方責(zé)任限額證明本附件為第三方提供的責(zé)任限額證明，用于明確第三方的責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定；2.乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用超過(guò)約定的期限；3.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；4.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；5.甲方未按約定提供第三方服務(wù)或第三方服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定；6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和違約方的過(guò)錯(cuò)程度確定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；4.違約方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此遭受的損失，如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有物業(yè)所有