2024年青島市住宅物業(yè)購買與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市住宅物業(yè)購買與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4購買價(jià)格第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利第三條購買方式及支付方式3.1購買方式3.2支付金額3.3支付時(shí)間3.4支付方式第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后事項(xiàng)第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)證書第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1物業(yè)費(fèi)用7.2稅費(fèi)7.3其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的手續(xù)第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)管理?xiàng)l款第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4購買價(jià)格：指買受人購買物業(yè)所支付的總價(jià)款，人民幣（大寫）：xx元整（小寫）：xx元。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：位于青島市xx區(qū)xx路xx號xx棟xx單元xx室，東臨xx路，南臨xx路，西臨xx路，北臨xx路。2.2物業(yè)面積：建筑占地面積xx平方米，建筑面積xx平方米，套內(nèi)建筑面積xx平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)處于新建狀態(tài)，尚未辦理房屋所有權(quán)證。2.4物業(yè)權(quán)利：出賣人保證對物業(yè)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條購買方式及支付方式3.1購買方式：買受人采取購買的方式取得物業(yè)所有權(quán)。3.2支付金額：買受人應(yīng)支付的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：xx元整（小寫）：xx元。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向出賣人支付購買價(jià)格。3.4支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付購買價(jià)格。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的購買價(jià)格全部支付完畢之日起xx日內(nèi)，將物業(yè)交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的購買價(jià)格向買受人支付；4.2.2出賣人應(yīng)向買受人提供合法的物業(yè)權(quán)利證明文件；4.2.3物業(yè)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。4.3交付手續(xù)：出賣人應(yīng)按照合同約定向買受人交付物業(yè)，并辦理相關(guān)物業(yè)交付手續(xù)，包括移交房屋所有權(quán)證等。4.4交付后事項(xiàng)：物業(yè)交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。5.2保修范圍：物業(yè)的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。5.3保修期限：物業(yè)的保修期限為xx年，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。5.4保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對物業(yè)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的購買價(jià)格全部支付完畢之日起xx日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)證件和資料，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4產(chǎn)權(quán)證書：買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后xx日內(nèi)，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1物業(yè)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購買價(jià)格的1%；8.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換等費(fèi)用；8.1.3出賣人未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購買價(jià)格的1%。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定支付購買價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)支付購買價(jià)格的1%；8.2.2買受人未按照本合同約定履行交付手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條爭議解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方一致同意將爭議提交xxx仲裁委員會仲裁；如選擇訴訟，雙方一致同意將爭議提交xxx人民法院管轄。9.3訴訟管轄：如選擇訴訟，雙方一致同意xxx人民法院為本案的管轄法院。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的手續(xù)：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、支付違約金等。第十一條附加條款11.1裝修條款：雙方同意，買受人購買物業(yè)后，可以根據(jù)個(gè)人喜好進(jìn)行裝修，但不得違反國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)和消防安全。11.2家具家電條款：買受人購買物業(yè)時(shí)，可以按照約定購買家具家電，具體品牌、型號、價(jià)格等由雙方協(xié)商確定。11.3物業(yè)管理?xiàng)l款：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的工作，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起xx日內(nèi)生效。第十三條合同的終止13.1終止條件：本合同終止的條件如下：13.1.1雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；13.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；13.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。13.2終止時(shí)間：本合同終止的時(shí)間為終止條件滿足之日起xx日內(nèi)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款：如本合同中未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)公司、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：在本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)或參與，包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)通過書面形式明確約定，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定確定，并在協(xié)議或合同中明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，其行為不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方未履行合同義務(wù)的責(zé)任。4.3第三方與物業(yè)公司：如第三方為物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)第三方未履行合同義務(wù)的責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更條件：第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更與解除的手續(xù)：第三方介入變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)管理的變更等。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.2第三方違約賠償：第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方介入的爭議解決7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，甲乙方一致同意將爭議提交xxx仲裁委員會仲裁；如選擇訴訟，甲乙方一致同意將爭議提交xxx人民法院管轄。第八條第三方介入的合同生效和終止8.1生效條件：第三方介入的協(xié)議或合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件：第三方介入的協(xié)議或合同終止的條件如下：8.2.1第三方履行完畢協(xié)議或合同約定的義務(wù)；8.2.2甲乙方協(xié)商一致解除協(xié)議或合同；8.2.3法律規(guī)定或甲乙方約定的其他終止條件。8.3終止時(shí)間：第三方介入的協(xié)議或合同終止的時(shí)間為終止條件滿足之日起xx日內(nèi)。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙方可以在第三方介入的協(xié)議或合同基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充條款：如第三方介入的協(xié)議或合同中未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：青島市住宅物業(yè)購買與銷售合同附件2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件3：購買價(jià)格支付憑證復(fù)印件附件4：物業(yè)描述說明書附件5：第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件附件6：物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：物業(yè)管理和維修條款附件10：裝修條款附件11：家具家電購買協(xié)議附件12：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件13：物業(yè)過戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件14：產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：青島市住宅物業(yè)購買與銷售合同，應(yīng)包括本合同的所有條款，甲乙雙方簽字或蓋章后生效。附件2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息及物業(yè)的具體位置、面積等。附件3：購買價(jià)格支付憑證復(fù)印件，應(yīng)包括付款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等證明購買價(jià)格已支付的文件。附件4：物業(yè)描述說明書，應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等信息。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。附件6：物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件7：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括貸款金額、還款方式、利率等信息。附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件9：物業(yè)管理和維修條款，應(yīng)明確物業(yè)公司的管理和維修職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件10：裝修條款，應(yīng)包括裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用等信息。附件11：家具家電購買協(xié)議，應(yīng)包括家具家電的名稱、型號、價(jià)格等信息。附件12：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證復(fù)印件，應(yīng)包括支付憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等證明物業(yè)管理費(fèi)用已支付的文件。附件13：物業(yè)過戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件，應(yīng)包括支付憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等證明物業(yè)過戶費(fèi)用已支付的文件。附件14：產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示產(chǎn)權(quán)人的信息及物業(yè)的具體位置、面積等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付物業(yè)；2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任；3.出賣人未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.買受人未按照約定時(shí)間支付購買價(jià)格；5.買受人未按照約定履行交付手續(xù)；6.第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同購買價(jià)格的1%~5%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.物業(yè)交付：出賣人遲延交付物業(yè)的，應(yīng)按照遲延交付的天數(shù)向買受人支付違約金；4.質(zhì)量保修：出賣人未履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或更換費(fèi)用；5.產(chǎn)權(quán)過戶：出賣人未履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；6.服務(wù)費(fèi)用：第三方未履行服務(wù)協(xié)議或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為購買價(jià)格的1%~5%。例如，如果購買價(jià)格為100萬元，違約金應(yīng)為1萬元~5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.青島市：指中國