工程造價(jià)計(jì)價(jià)的兩種方法

工程造價(jià)計(jì)價(jià)的

兩種方法PROJECTCOSTTheprojectcostisvaluedTwomethods0102工程量清單計(jì)價(jià)法工程定額計(jì)價(jià)法CONTENTS目錄Part01工程定額計(jì)價(jià)法221.第一階段：收集資料設(shè)計(jì)圖紙。設(shè)計(jì)圖紙要求成套不缺，附帶說明書以及必需的通用設(shè)計(jì)圖。在計(jì)價(jià)前要完成設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審程序；現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)、材料價(jià)格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額以及有關(guān)費(fèi)用調(diào)整的文件等；工程協(xié)議或合同；施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）或技術(shù)組織措施等；工程計(jì)價(jià)手冊(cè)。如各種材料手冊(cè)、常用計(jì)算公式和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等各種資料。222.第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)熟悉圖紙?？磮D計(jì)量是計(jì)價(jià)的基本工作，只有看懂圖紙和熟悉圖紙后，才能對(duì)工程內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征、技術(shù)要求有清晰的概念，才能在計(jì)價(jià)時(shí)做到項(xiàng)目全、計(jì)量準(zhǔn)、速度快。因此，在計(jì)價(jià)之前，應(yīng)該留有一定時(shí)間，專門用來閱讀圖紙，特別是一些現(xiàn)代高級(jí)民用建筑，如果在沒有弄清圖紙之前，就急于下手計(jì)算，常常會(huì)徒勞無益，欲速而不達(dá)。閱讀圖紙重點(diǎn)應(yīng)了解：對(duì)照?qǐng)D紙目錄，檢查圖紙是否齊全；采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集是否已經(jīng)具備；對(duì)設(shè)計(jì)說明或附注要仔細(xì)閱讀。因?yàn)橛行┓终聢D紙中不再表示的項(xiàng)目或設(shè)計(jì)要求，往往在說明和附注中可以找到，稍不注意，容易漏項(xiàng)；設(shè)計(jì)上有無特殊的施工質(zhì)量要求，事先列出需要另編補(bǔ)充定額的項(xiàng)目；平面坐標(biāo)和豎向布置標(biāo)高的控制點(diǎn)；本工程與總圖的關(guān)系。注意施工組織設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容。施工組織設(shè)計(jì)是由施工單位根據(jù)施工特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)情況、施工工期等有關(guān)條件編制的，用來確定施工方案，布置現(xiàn)場(chǎng)，安排進(jìn)度計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)注意施工組織設(shè)計(jì)中影響工程費(fèi)用的因素。例如，土方工程中的余土外運(yùn)或缺土的來源，大宗材料的堆放地點(diǎn)，預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸，地下工程或高層工程的垂直運(yùn)輸方法，設(shè)備構(gòu)件的吊裝方法，特殊構(gòu)筑物的機(jī)具制作，安全防火措施等，單憑圖紙和定額是無法提供的，只有按照施工組織設(shè)計(jì)的要求來具體補(bǔ)充項(xiàng)目和計(jì)算。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。在圖紙和施工組織設(shè)計(jì)仍不能完全表示時(shí)，必須深入現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行實(shí)際觀察，以補(bǔ)充上訴的不足。例如，土方工程的土壤類別，現(xiàn)場(chǎng)有無障礙物需要拆除和清理。在新建和擴(kuò)建過程中，有些項(xiàng)目或工程量，依據(jù)圖紙無法計(jì)算時(shí)，必須到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量?？傊瑢?duì)各種資料和情況掌握得越全面、越具體，工程計(jì)價(jià)就越準(zhǔn)確、越可靠，并且盡可能地將可能考慮到的因素列入計(jì)價(jià)范圍內(nèi)，以減少開工以后頻繁的現(xiàn)場(chǎng)簽證。3.第三階段：計(jì)算工程量計(jì)算工程量是一項(xiàng)工作量很大，而又十分細(xì)致的工作。工程量是計(jì)價(jià)的基本數(shù)據(jù)，計(jì)算的精確程度不僅影響到工程造價(jià)，而且影響到與之關(guān)聯(lián)的一系列數(shù)據(jù)，如計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、勞動(dòng)力、材料等。因此，決不能把工程量看成單純的技術(shù)計(jì)算，它對(duì)整個(gè)企業(yè)的經(jīng)營管理都有重要的意義。計(jì)算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行：01根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)；02根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式；03根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算；04按照定額中的分部分項(xiàng)的計(jì)量單位對(duì)相應(yīng)的計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之一致。工程量的計(jì)算要根據(jù)圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量以及附有的設(shè)備明細(xì)表、構(gòu)件明細(xì)表來計(jì)算。一般應(yīng)注意下列幾點(diǎn)：1.要嚴(yán)格按照計(jì)價(jià)依據(jù)的規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸進(jìn)行計(jì)算，不能隨意地加大或縮小各部位尺寸；2.為了便于核對(duì)，計(jì)算工程量一定要注明層次、部位、軸線編號(hào)及斷面符號(hào)。計(jì)算式要力求簡(jiǎn)單明了，按一定程序排列，填入工程量計(jì)算表，以便查對(duì)；盡量采用圖中已經(jīng)通過計(jì)算注明的數(shù)量和附表。如門窗表、預(yù)制構(gòu)件表、鋼筋表、設(shè)備表、安裝主材表等，必要時(shí)查閱圖紙進(jìn)行核對(duì)。因?yàn)椋O(shè)計(jì)人員往往是從設(shè)計(jì)角度來計(jì)算材料和構(gòu)件的數(shù)量，除了口徑不盡一致外，常常有遺漏和誤差現(xiàn)象，要加以改正；計(jì)算時(shí)要防止重復(fù)計(jì)算和漏算。在比較復(fù)雜的工程或工作經(jīng)驗(yàn)不足時(shí)，最容易發(fā)生的是漏項(xiàng)漏算或重項(xiàng)重算，因此，在計(jì)價(jià)之前先看懂圖紙，弄清各頁圖紙的關(guān)系及細(xì)部說明。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而內(nèi)，由左而右，事先草列分部分項(xiàng)名稱，依次進(jìn)行計(jì)算。在計(jì)算中發(fā)現(xiàn)有新的項(xiàng)目，隨時(shí)補(bǔ)充進(jìn)去，防止遺忘。也可以采用分頁圖紙逐張清算的辦法，以便先減少一部分圖紙數(shù)量，集中精力計(jì)算比較復(fù)雜的部分。計(jì)算工程量，有條件的盡量分層、分段、分部位來計(jì)算，最后將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表。4.第四階段：套定額單價(jià)在計(jì)價(jià)過程中，如果工程量已經(jīng)核對(duì)無誤，項(xiàng)目不漏不重，則余下的問題就是如何正確套價(jià)。計(jì)算直接費(fèi)套價(jià)應(yīng)注意以下是事項(xiàng)：分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致。即以定額中找出與之相適應(yīng)的項(xiàng)目編號(hào)，查出該項(xiàng)工程的單價(jià)。套單價(jià)要求準(zhǔn)確、適用，否則得出的結(jié)果就會(huì)偏高或偏低。熟練的專業(yè)人員，往往在計(jì)算工程量劃分項(xiàng)目時(shí)，就考慮到如何與定額項(xiàng)目相符合。如混凝土要注明強(qiáng)度等級(jí)等等，以免在套價(jià)時(shí)，仍需查找圖紙和重新計(jì)算。4.第四階段：套定額單價(jià)定額換算。任何定額本身的制定，都是按照一般情況綜合考慮的，存在有許多缺項(xiàng)和不完全符合圖紙要求的地方，因此，必須根據(jù)定額進(jìn)行換算，即以某分項(xiàng)定額為基礎(chǔ)進(jìn)行局部調(diào)整。如材料品種改變和數(shù)量增加，混凝土和砂漿強(qiáng)度等級(jí)與定額規(guī)定不同，使用的施工機(jī)具種類型號(hào)不同，原定額工日需增加的系數(shù)等等。有的項(xiàng)目允許換算，有的項(xiàng)目不允許換算，均按定額規(guī)定執(zhí)行。4.第四階段：套定額單價(jià)補(bǔ)充定額編制。當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額項(xiàng)目特征相差甚遠(yuǎn)，既不能直接套用也不能換算、調(diào)整時(shí)，必須編制補(bǔ)充定額。5.第五階段：編制工料分析表根據(jù)各分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量和相應(yīng)定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料數(shù)量，相加匯總便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。6.第六階段：費(fèi)用計(jì)算在項(xiàng)目、工程量、單價(jià)經(jīng)復(fù)查無誤后，將所列項(xiàng)工程實(shí)物量全部計(jì)算出來后，就可以按所套用的相應(yīng)定額單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)，進(jìn)而計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金等各種費(fèi)用，并匯總得出工程造價(jià)。第七階段；工程計(jì)價(jià)完成后，需對(duì)工程計(jì)價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，提高成果質(zhì)量。復(fù)核時(shí)，應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算公式和結(jié)果、套價(jià)、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)及計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算結(jié)果、材料和人工價(jià)格及其價(jià)格調(diào)整等方面是否正確進(jìn)行全面復(fù)核。8.第八階段：編制說明編制說明是說明工程計(jì)價(jià)的有關(guān)情況，包括編制依據(jù)、工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍、設(shè)計(jì)圖紙?zhí)枴⑺糜?jì)價(jià)依據(jù)、有關(guān)部門的調(diào)價(jià)文件號(hào)、套用單價(jià)或補(bǔ)充定額子目的情況及其他需要說明的問題。封面填寫應(yīng)寫明工程名稱、工程編號(hào)、工程量（建筑面積）、工程總造價(jià)、編制單位名稱、法定代表人、編制人及其資格證號(hào)和編制日期等。Part02工程量清單計(jì)價(jià)法工程量清單計(jì)價(jià)法的程序和方法與工程量定額計(jì)價(jià)法基本一致，只是第四、第五、第六、階段有所不同。具體如下：第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)組價(jià)的方法和注意事項(xiàng)與工程定額計(jì)價(jià)法相同，每個(gè)工程量清單項(xiàng)目包括一個(gè)或幾個(gè)子目，每個(gè)子目相當(dāng)于一個(gè)定額子目。所不同的是，工程量清單項(xiàng)目套價(jià)的結(jié)果是計(jì)算該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并不是計(jì)算該清單項(xiàng)目的直接工程費(fèi)。2.第五階段：分析綜合單價(jià)工程量清單的工程數(shù)量，按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。一個(gè)工程量清單項(xiàng)目由一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即可求得該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。第六階段：費(fèi)用計(jì)算在工程量計(jì)算、綜合單價(jià)分析經(jīng)復(fù)查無誤后，即可進(jìn)行分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算，從而匯總得出工程造價(jià)。其具體計(jì)算原則和方法如下：分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)

其中，分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。措施項(xiàng)目費(fèi)=∑措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)或措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi)×費(fèi)率

其中，措