2024年返租式商鋪?zhàn)赓U合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年返租式商鋪?zhàn)赓U合同版B版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條返租收益及支付方式4.1返租收益的計(jì)算方式4.2返租收益的支付周期4.3返租收益的支付方式第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條商鋪維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條保險事項(xiàng)7.1承租方應(yīng)購買的保險類型7.2保險費(fèi)用的承擔(dān)方式第八條商鋪轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的終止條件第十三條其他條款13.1商鋪的交付和驗(yàn)收13.2商鋪的返還和驗(yàn)收13.3合同的副本和復(fù)印件第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份證明第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置商鋪名稱為“X廣場”，位于市區(qū)街道，具體地址為。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的建筑面積為平方米，內(nèi)部結(jié)構(gòu)為層，包括店鋪區(qū)域和公共區(qū)域。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，允許進(jìn)行商品展示、銷售、服務(wù)等活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃結(jié)束前六個月書面通知對方，并協(xié)商新的租賃條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，按年度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每個支付周期為三個月。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為銀行，賬號為。第四條返租收益及支付方式4.1返租收益的計(jì)算方式返租收益按照商鋪年度租金的%計(jì)算，按季度支付。4.2返租收益的支付周期返租收益的支付周期與租金支付周期相同，每季度支付一次。4.3返租收益的支付方式返租收益通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為銀行，賬號為。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金和返租收益，并負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理和維護(hù)。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按照約定支付租金和返租收益，負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營和維護(hù)。第六條商鋪維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的大修和公共區(qū)域的維修，確保商鋪的安全和正常使用。6.2承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的小修和日常保養(yǎng)，確保商鋪的正常經(jīng)營和美觀。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式大修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，小修和日常保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八條商鋪轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租承租方在未經(jīng)出租方書面同意的情況下，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件和程序b)轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限；c)轉(zhuǎn)租期間，承租方繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)，并對轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)責(zé)任。出租方在收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)說明理由。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏暾垼?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；b)承租方提前終止租賃，需支付違約金，具體金額按照合同約定的違約金計(jì)算方式確定；c)出租方提前終止租賃，需向承租方支付賠償金，賠償金金額為剩余租賃期限租金總額的%。第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任出租方如未按合同約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。10.2承租方的違約責(zé)任承租方如未按合同約定支付租金或返租收益，或嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致出租方無法按約定獲得租金或返租收益，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能解決的，視為雙方均同意按照本條第11.1款約定的爭議解決方式解決。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的終止條件合同終止條件如下：a)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)合同約定的其他終止條件。第十三條其他條款13.1商鋪的交付和驗(yàn)收商鋪的交付時間為2024年X月X日，由雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，承租方開始經(jīng)營。13.2商鋪的返還和驗(yàn)收合同終止或解除后，承租方應(yīng)在合同終止之日起十個工作日內(nèi)將商鋪返還給出租方，雙方進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，退還押金。13.3合同的副本和復(fù)印件雙方各自保留合同的正本，并將副本和復(fù)印件具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道簽署。14.2合同簽署人的身份證明合同簽署人分別為：出租方：X（身份證號：）承租方：X（身份證號：）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體布局和結(jié)構(gòu)，包括店鋪區(qū)域和公共區(qū)域。2.附件二：租金支付明細(xì)表列明租金支付的周期、金額、支付方式和支付日期等信息。3.附件三：返租收益計(jì)算公式提供返租收益的具體計(jì)算方法和公式。4.附件四：商鋪維修和保養(yǎng)責(zé)任分配表明確出租方和承租方在商鋪維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.附件五：保險購買指南提供承租方應(yīng)購買的保險類型和保險費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.附件六：轉(zhuǎn)租申請表列明轉(zhuǎn)租申請的流程和要求，包括轉(zhuǎn)租條件的具體說明。7.附件七：合同變更協(xié)議模板8.附件八：違約金計(jì)算公式提供違約金計(jì)算的具體公式和計(jì)算方法。9.附件九：爭議解決方式選擇表提供爭議解決途徑的選擇表格，包括訴訟和協(xié)商兩種方式。10.附件十：商鋪交付和返還驗(yàn)收表提供商鋪交付和返還時的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按合同約定提供商鋪；嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營；未按時支付返租收益。2.承租方違約行為未按合同約定支付租金或返租收益；嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致出租方無法按約定獲得租金或返租收益；未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租商鋪。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照附件八提供的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。賠償金：按照附件九提供的賠償金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。合同解除：根據(jù)附件十二提供的合同解除條件和程序進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：如果出租方未按時交付商鋪，導(dǎo)致承租方無法按計(jì)劃開展經(jīng)營活動，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金和返租收益的合同。2.租金：指承租方按照合同約定支付給