2024年汕頭房地產(chǎn)交易傭金計(jì)算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年汕頭房地產(chǎn)交易傭金計(jì)算合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易1.2傭金1.3成交量1.4成交價(jià)格1.5交易雙方1.6中介方第二條傭金計(jì)算方式2.1傭金計(jì)算基礎(chǔ)2.2傭金比例2.3傭金計(jì)算公式2.4傭金支付時(shí)間第三條傭金支付條件3.1成交確認(rèn)3.2交易雙方支付義務(wù)3.3傭金支付方式3.4傭金支付賬戶第四條傭金分配比例4.1中介方傭金比例4.2經(jīng)紀(jì)人傭金比例4.3其他參與方傭金比例第五條傭金計(jì)算與支付的例外情況5.1無成交情況5.2交易取消情況5.3法律法規(guī)變化影響第六條合同的有效期6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期6.3合同續(xù)約條件第七條合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止原因7.3解除或終止合同后的傭金處理第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的后果第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律變更影響第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知有效期限第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與獨(dú)立性14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易本合同所稱房地產(chǎn)交易，是指買方和賣方就房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移所訂立的買賣協(xié)議，包括房屋買賣、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等。1.2傭金本合同所稱傭金，是指中介方為交易雙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，按照本合同約定的計(jì)算方式和比例所獲得的報(bào)酬。1.3成交量本合同所稱成交量，是指交易雙方在房地產(chǎn)交易中實(shí)際完成的交易數(shù)量，以套數(shù)或面積計(jì)算。1.4成交價(jià)格本合同所稱成交價(jià)格，是指交易雙方在房地產(chǎn)交易中達(dá)成的最終交易價(jià)格。1.5交易雙方本合同所稱交易雙方，是指買賣房地產(chǎn)的雙方，即買方和賣方。1.6中介方本合同所稱中介方，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員。第二條傭金計(jì)算方式2.1傭金計(jì)算基礎(chǔ)傭金的計(jì)算基礎(chǔ)為成交價(jià)格。2.2傭金比例中介方傭金比例為成交價(jià)格的百分之二點(diǎn)五（2.5%）。2.3傭金計(jì)算公式傭金=成交價(jià)格×傭金比例。2.4傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為交易雙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)。第三條傭金支付條件3.1成交確認(rèn)交易雙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得相關(guān)政府部門出具的權(quán)屬證明文件，視為成交確認(rèn)。3.2交易雙方支付義務(wù)交易雙方應(yīng)按照本合同約定支付傭金。3.3傭金支付方式傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4傭金支付賬戶傭金支付賬戶為中介方指定的銀行賬戶。第四條傭金分配比例4.1中介方傭金比例中介方傭金比例為成交價(jià)格的百分之二點(diǎn)五（2.5%）。4.2經(jīng)紀(jì)人傭金比例經(jīng)紀(jì)人傭金比例為中介方傭金比例的百分之五十（50%）。4.3其他參與方傭金比例如有其他參與方，其傭金比例在本合同中另行約定。第五條傭金計(jì)算與支付的例外情況5.1無成交情況如因買方或賣方原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易未能完成，中介方無需計(jì)算傭金。5.2交易取消情況如交易雙方協(xié)商一致取消交易，中介方無需計(jì)算傭金。5.3法律法規(guī)變化影響如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，中介方無需計(jì)算傭金。第六條合同的有效期6.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同結(jié)束日期本合同有效期為一年，自合同開始日期起計(jì)算。6.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：交易雙方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、交易意向、商業(yè)秘密等。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息造成的實(shí)際損失的兩倍。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、仲裁庭費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律變更影響如法律規(guī)定發(fā)生變化，影響本合同的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同，使之符合新的法律規(guī)定。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)填寫的聯(lián)系地址。12.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起視為有效，對方在收到通知后兩個(gè)工作日內(nèi)未提出異議的，視為已送達(dá)。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見附件一。13.2附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的談判和協(xié)議。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同不得繼承或轉(zhuǎn)讓，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與房地產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于：買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、交易中心等。1.2第三方介入第三方介入是指在房地產(chǎn)交易過程中，除甲乙方外，第三方根據(jù)其職責(zé)和義務(wù)參與交易，對交易過程產(chǎn)生影響的行為。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，對因其故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利限定第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于履行其職責(zé)所需的信息獲取和操作權(quán)限，不得超越其職責(zé)范圍。第三條第三方義務(wù)3.1信息提供第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的必要信息。3.2配合義務(wù)第三方應(yīng)配合甲乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。3.3保密義務(wù)第三方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲乙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額責(zé)任第三方對于因其履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額以其在交易中的報(bào)酬為限。4.2例外責(zé)任第三方對于因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立存在。5.2責(zé)任劃分第三方對于甲乙方的損失，不免除甲乙方的違約責(zé)任。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)6.1協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙方應(yīng)建立與第三方的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保交易順利進(jìn)行。6.2協(xié)調(diào)結(jié)果協(xié)調(diào)結(jié)果應(yīng)形成書面記錄，并由甲乙方和第三方簽字確認(rèn)。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在履行完其職責(zé)后，或因法律法規(guī)變化導(dǎo)致其無法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，可退出交易。7.2退出通知第三方應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。第八條第三方介入的變更8.1變更條件當(dāng)甲乙方同意第三方變更時(shí)，或法律法規(guī)變化要求第三方變更時(shí)，可進(jìn)行變更。8.2變更程序變更程序應(yīng)按照本合同約定的協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)行。第九條第三方介入的終止9.1終止條件本合同約定的交易完成，或法律法規(guī)規(guī)定第三方終止履行職責(zé)時(shí)，第三方介入終止。9.2終止程序終止程序應(yīng)按照本合同約定的協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)行。第十條第三方介入后的合同修訂10.1修訂條件當(dāng)有新的第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的修改條件，對本合同進(jìn)行修訂。10.2修訂程序修訂程序應(yīng)按照本合同約定的協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)行。第十一條第三方介入的額外條款11.1額外條款甲乙方可以根據(jù)本合同，與第三方協(xié)商確定額外的條款。11.2額外條款的效力額外條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入與中介方的關(guān)系12.1第三方介入與中介方的區(qū)別第三方介入是指除中介方外的其他第三方，根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，參與房地產(chǎn)交易的過程。12.2責(zé)任劃分中介方與第三方各自承擔(dān)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，不互代對方的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)交易合同本附件詳細(xì)記錄了房地產(chǎn)交易的買賣雙方信息、成交價(jià)格、成交日期等關(guān)鍵信息。附件二：傭金計(jì)算明細(xì)表本附件詳細(xì)記錄了傭金的計(jì)算基礎(chǔ)、比例、計(jì)算公式以及支付時(shí)間等。附件三：第三方名單及職責(zé)本附件詳細(xì)列出了所有第三方名單、職責(zé)以及權(quán)利限定。附件四：保密協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了保密內(nèi)容、保密期限以及違反保密條款的后果。附件五：爭議解決協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了爭議解決途徑、仲裁地點(diǎn)、仲裁費(fèi)用承擔(dān)等。附件六：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了合同修改的條件、程序以及補(bǔ)充內(nèi)容的效力。附件七：通知與送達(dá)地址清單本附件詳細(xì)列出了甲乙雙方的送達(dá)地址以及通知有效期限。附件八：額外條款協(xié)議本附件為甲乙方與第三方協(xié)商確定的額外條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未能按合同約定履行義務(wù)、未能按時(shí)支付傭金、泄露保密信息、超越權(quán)利范圍等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金的數(shù)額根據(jù)違約行為對守約方造成的實(shí)際損失來確定。3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。示例說明：如甲方未能按時(shí)支付傭金，則需向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)支付傭金的百分之五十（50%）。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指買方和賣方就房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移