2025年按揭房產(chǎn)離婚協(xié)議書范本及執(zhí)行程序2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年按揭房產(chǎn)離婚協(xié)議書范本及執(zhí)行程序本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.離婚雙方姓名1.2.離婚雙方身份證號碼1.3.離婚雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)地址2.2.房產(chǎn)產(chǎn)權證號2.3.房產(chǎn)面積2.4.房產(chǎn)購買日期2.5.房產(chǎn)貸款信息3.按揭貸款還款責任3.1.按揭貸款總額3.2.還款期限3.3.還款方式3.4.逾期還款責任4.房產(chǎn)分割方式4.1.房產(chǎn)歸屬4.2.房產(chǎn)價值評估4.3.房產(chǎn)分割比例5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1.過戶所需材料5.2.過戶費用5.3.過戶時間6.按揭貸款還款責任轉(zhuǎn)移6.1.責任轉(zhuǎn)移條件6.2.責任轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3.責任轉(zhuǎn)移時間7.離婚協(xié)議書生效條件7.1.離婚雙方簽字7.2.離婚協(xié)議書備案7.3.離婚協(xié)議書生效時間8.爭議解決方式8.1.協(xié)商解決8.2.仲裁解決8.3.訴訟解決9.合同解除條件9.1.合同解除情形9.2.合同解除程序9.3.合同解除時間10.合同附件10.1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件10.2.房產(chǎn)評估報告10.3.按揭貸款合同11.合同簽署日期12.合同份數(shù)13.合同附件份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.離婚雙方姓名：、1.2.離婚雙方身份證號碼：11010119900101、1101011990020223452.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2.房產(chǎn)產(chǎn)權證號：京房權證字第號2.3.房產(chǎn)面積：120平方米2.4.房產(chǎn)購買日期：2017年5月10日2.5.房產(chǎn)貸款信息：貸款總額100萬元，貸款期限20年，年利率4.9%，每月還款金額5250元3.按揭貸款還款責任3.1.按揭貸款總額：100萬元3.2.還款期限：自2017年5月10日起至2037年5月10日止3.3.還款方式：每月等額本息還款3.4.逾期還款責任：逾期還款者需支付每日萬分之五的滯納金4.房產(chǎn)分割方式4.1.房產(chǎn)歸屬：4.2.房產(chǎn)價值評估：經(jīng)雙方協(xié)商，房產(chǎn)評估價值為150萬元4.3.房產(chǎn)分割比例：得房產(chǎn)價值100萬元，得房產(chǎn)價值50萬元5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1.過戶所需材料：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、離婚協(xié)議書等5.2.過戶費用：按照當?shù)叵嚓P政策規(guī)定支付5.3.過戶時間：自離婚協(xié)議書生效之日起30日內(nèi)完成過戶手續(xù)6.按揭貸款還款責任轉(zhuǎn)移6.1.責任轉(zhuǎn)移條件：雙方同意將按揭貸款還款責任轉(zhuǎn)移給6.2.責任轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方簽署貸款責任轉(zhuǎn)移協(xié)議，并提交貸款銀行審核6.3.責任轉(zhuǎn)移時間：自貸款責任轉(zhuǎn)移協(xié)議生效之日起7.離婚協(xié)議書生效條件7.1.離婚雙方簽字：、均在協(xié)議書上簽字確認7.2.離婚協(xié)議書備案：雙方將離婚協(xié)議書提交至當?shù)孛裾謧浒?.3.離婚協(xié)議書生效時間：自離婚協(xié)議書備案之日起生效8.爭議解決方式8.1.協(xié)商解決：雙方應本著平等、自愿的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2.仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁。8.3.訴訟解決：如協(xié)商和仲裁均未果，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同解除條件9.1.1.雙方協(xié)議解除；9.1.2.一方違約，經(jīng)另一方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正；9.1.3.因不可抗力導致合同無法履行；9.1.4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2.合同解除程序：提出解除合同的一方應書面通知另一方，并說明解除合同的理由。9.3.合同解除時間：自收到解除合同通知之日起，合同解除生效。10.合同附件10.1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件10.2.房產(chǎn)評估報告10.3.按揭貸款合同10.4.離婚協(xié)議書正本10.5.雙方身份證復印件10.6.戶口本復印件10.7.婚姻證明復印件11.合同簽署日期11.1.合同簽署日期：2025年4月20日12.合同份數(shù)12.1.合同正本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，共計兩份。13.合同附件份數(shù)13.1.合同附件份數(shù)：與合同正本份數(shù)相同。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.4.本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5.本合同由雙方自愿簽訂，不存在欺詐、脅迫等情形。14.6.本合同如有修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。14.7.本合同自生效之日起，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1.第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成合同約定事項而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1.雙方同意，在必要時，可以引入第三方介入本合同的履行。2.2.引入第三方介入前，雙方應書面同意并通知對方。3.第三方介入的職責3.1.第三方應按照雙方的要求和本合同的約定，履行其職責。3.2.第三方應保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。4.第三方介入的費用4.1.第三方介入產(chǎn)生的費用由雙方按照約定分擔。4.2.若合同未明確費用分擔，則由提出引入第三方的一方承擔。5.第三方介入的程序5.1.雙方應共同確定第三方的選擇標準和程序。5.2.第三方介入后，應及時向雙方提供相關服務。6.第三方介入的期限6.1.第三方介入的期限應根據(jù)具體事項的性質(zhì)和復雜程度確定。6.2.第三方介入的期限自第三方介入服務開始之日起計算。7.第三方責任限額7.1.第三方在履行職責過程中，因其故意或重大過失導致合同一方或雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2.第三方的責任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。7.3.第三方的責任限額包括但不限于：7.3.1.直接經(jīng)濟損失；7.3.2.間接經(jīng)濟損失；7.3.3.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的其他損失。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1.第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。8.2.第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.3.第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益。9.第三方介入的變更和解除9.1.如第三方介入的必要條件發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入。9.2.第三方介入的變更或解除，應書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。10.第三方介入的保密義務10.1.第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私負有保密義務。10.2.第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。11.第三方介入的爭議解決11.1.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。11.2.協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權的人民法院或仲裁機構(gòu)解決。12.第三方介入的終止12.1.第三方介入的終止，應書面通知甲乙雙方，并說明終止原因。12.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：清晰復印房產(chǎn)證正副本，保證信息完整無誤。說明：用于證明房產(chǎn)所有權及權屬狀況。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告需包含房產(chǎn)價值評估結(jié)果及評估依據(jù)。說明：用于確定房產(chǎn)分割的價值基礎。3.按揭貸款合同要求：提供完整的按揭貸款合同文本，包括貸款金額、期限、利率等信息。說明：用于明確按揭貸款的還款責任及條件。4.離婚協(xié)議書正本要求：離婚協(xié)議書需為雙方簽字蓋章的正式文本。說明：用于證明離婚協(xié)議的有效性及雙方的權利義務。5.雙方身份證復印件要求：清晰復印雙方身份證正反面，保證信息完整無誤。說明：用于證明雙方身份信息。6.戶口本復印件要求：清晰復印戶口本首頁及雙方所在頁，保證信息完整無誤。說明：用于證明雙方的家庭關系。7.婚姻證明復印件要求：提供婚姻證明的原件及復印件，證明雙方婚姻關系。說明：用于證明雙方婚姻狀況。8.按揭貸款還款記錄要求：提供按揭貸款還款記錄，證明還款情況。說明：用于核實按揭貸款的還款狀況。9.其他相關證明材料要求：根據(jù)合同需要，提供其他相關證明材料。說明：用于補充證明合同履行過程中的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1.一方未按時支付按揭貸款本金或利息；1.2.一方未按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.3.一方未按照離婚協(xié)議書約定分割房產(chǎn)；1.4.一方未按照約定履行保密義務；1.5.一方未按照約定履行其他合同義務。2.責任認定標準2.1.違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2.損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失和合理費用。2.3.違約責任認定標準如下：2.3.1.直接經(jīng)濟損失：按照實際損失金額計算；2.3.2.間接經(jīng)濟損失：按照合理預見或?qū)嶋H損失金額計算；2.3.3.合理費用：包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。3.違約責任示例3.1.未按時支付按揭貸款本金，導致銀行催收，因此支付了催收費用500元，應賠償500元；3.2.未按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致遭受房屋價值下跌，可要求賠償因此造成的損失；3.3.雙方未按照離婚協(xié)議書約定分割房產(chǎn)，導致一方遭受財產(chǎn)損失，違約方應賠償對方損失。全文完。2025年按揭房產(chǎn)離婚協(xié)議書范本及執(zhí)行程序2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方與乙方原系夫妻關系，因感情破裂，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除婚姻關系。為妥善處理雙方按揭房產(chǎn)的分割問題，特訂立本離婚協(xié)議書。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）按揭房產(chǎn)：指雙方在婚姻關系存續(xù)期間共同按揭購買的房產(chǎn)。（2）共同財產(chǎn)：指在婚姻關系存續(xù)期間，雙方共同取得的財產(chǎn)。3.2關鍵詞解釋（1）離婚：指夫妻雙方終止婚姻關系的法律行為。（2）分割：指將夫妻共同財產(chǎn)按照法律規(guī)定進行劃分。（3）按揭：指以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款購買房產(chǎn)的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按本合同約定分割按揭房產(chǎn)。（2）甲方應配合乙方辦理按揭房產(chǎn)的分割手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按本合同約定分割按揭房產(chǎn)。（2）乙方應配合甲方辦理按揭房產(chǎn)的分割手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至按揭房產(chǎn)分割完畢之日止。5.2合同履行地點按揭房產(chǎn)分割手續(xù)的辦理地點為_______。5.3合同履行方式雙方應按照本合同約定，共同辦理按揭房產(chǎn)的分割手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）按揭房產(chǎn)分割完畢，本合同自動終止。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序合同終止時，雙方應共同辦理相關手續(xù)，確保按揭房產(chǎn)的分割符合法律規(guī)定。6.4終止后果合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理相關財產(chǎn)分割事宜，并各自承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）按揭房產(chǎn)評估費；（2）律師費；（3）公證費；（4）稅費；（5）其他因履行本合同而產(chǎn)生的費用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間（1）評估費、律師費、公證費等費用應在相關手續(xù)辦理前支付；（2）稅費應在房產(chǎn)過戶時支付；（3）其他費用應在產(chǎn)生費用后10日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方承擔按揭房產(chǎn)評估費、律師費、公證費等費用；（2）乙方承擔稅費；（3）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付費用總額的_____%；（2）甲方未按約定辦理按揭房產(chǎn)分割手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應付費用總額的_____%；（2）乙方未按約定辦理按揭房產(chǎn)分割手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金，賠償守約方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）按揭房產(chǎn)的詳細信息；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且無法克服的因素，導致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方約定的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方；（2）雙方應采取措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致按揭房產(chǎn)損毀；（2）政府出臺政策禁止房產(chǎn)交易；（3）罷工導致無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的內(nèi)容；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方對按揭房產(chǎn)享有的權利不得隨意轉(zhuǎn)讓或抵押；（2）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本合同。13.2特殊權力保留（1）雙方對本合同涉及的商業(yè)秘密享有獨立的知識產(chǎn)權；（2）雙方對本合同涉及的財產(chǎn)享有獨立的占有、使用、收益和處分權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，共同辦理按揭房產(chǎn)的分割手續(xù)；（2）雙方應相互支持，協(xié)助對方辦理相關法律手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照本合同約定，及時溝通，共同解決問題；（2）雙方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______日期：_______甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.按揭房產(chǎn)相關證明文件，包括但不限于購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證等；2.雙方身份證、戶口本等身份證明文件；3.雙方婚姻證明文件，包括結(jié)婚證、離婚證等；4.按揭房產(chǎn)評估報告；5.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議；6.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付費用的；乙方未按約定支付費用的；任何一方未按約定辦理按揭房產(chǎn)分割手續(xù)的；任何一方泄露保密內(nèi)容的；任何一方違反保密期限的；任何一方未履行協(xié)助與配合義務的。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應以事實為依據(jù)，由雙方共同確認；若一方對違約行為有異議，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.按揭房產(chǎn)：指以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款購買房產(chǎn)的行為。2.共同財產(chǎn)：指在婚姻關系存續(xù)期間，雙方共同取得的財產(chǎn)。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且無法克服的因素，導致合同無法履行或履行困難。4.保密條款：指雙方約定對特定信息保密的條款。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：按揭房產(chǎn)評估價值與實際價值不符。解決辦法：雙方可共同委托第三方評估機構(gòu)進行重新評估。2.問題：一方不愿履行分割按揭房產(chǎn)的義務。解決辦法：可向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求履行合同。3.問題：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。4.問題：一方泄露保密內(nèi)容。解決辦法：要求泄露方立即停止泄露行為，并承擔相應的法律責任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.第三