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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關于城市商業(yè)綜合體租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的位置第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調整機制4.1租金調整條件4.2租金調整方式第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用范圍第六條雙方的權利和義務6.1甲方的權利和義務6.2乙方的權利和義務第七條維修責任7.1甲方的維修責任7.2乙方的維修責任第八條保險責任8.1保險購買及費用承擔第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的變更和轉讓12.1合同變更條件12.2合同轉讓條件第十三條合同的生效、無效及終止13.1合同生效條件13.2合同無效條件13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1合同的補充條款14.2合同的修改條款14.3合同的解除條款第一部分:合同如下:第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述:本合同所指租賃物為位于____城市的商業(yè)綜合體,具體地址為____,綜合體包括____棟建筑,總建筑面積為____平方米。1.2租賃物的面積:租賃物面積為____平方米,具體分布為____(詳細分布圖附后)。1.3租賃物的位置:租賃物位于城市的____區(qū),交通便利,附近有____(列出主要設施或建筑物)等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期:本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結束日期:租賃期限結束日期為租賃開始日期之后的____年。第三條租金及支付方式3.1租金金額:租賃物的租金為每月每平方米____元,租金總額為____元。3.2租金支付周期:租金支付周期為每月的__日,甲方應在此日期前支付當月租金。3.3租金支付方式:租金通過銀行轉賬的方式支付,乙方賬戶信息為(賬戶名稱:____,賬號:____,開戶行:____)。第四條租金調整機制4.1租金調整條件:租賃期限內,如遇市場行情變動,租金將按照合同約定的調整機制進行調整。4.2租金調整方式:租金調整方式為每__年進行一次調整,調整幅度為市場調研機構提供的市場租金水平的平均漲幅。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的:乙方租賃該商業(yè)綜合體用于____(具體用途),包括但不限于____(列出經(jīng)營項目)。5.2租賃物的使用范圍:乙方在使用租賃物時,應遵守相關法律法規(guī),不得擅自改變租賃物的結構,不得從事違法經(jīng)營活動。第六條雙方的權利和義務6.1甲方的權利和義務:6.1.2甲方應負責租賃物的維修和保養(yǎng),確保租賃物的安全使用。6.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理相關營業(yè)執(zhí)照和許可證。6.2乙方的權利和義務:6.2.1乙方按照約定支付租金,并遵守租賃物的使用規(guī)定。6.2.2乙方有權在租賃期限內按照約定使用租賃物。6.2.3乙方應承擔因自身原因導致的損失和責任。第八條保險責任8.1保險購買及費用承擔:乙方應自費購買租賃物的保險,并將甲方列為共同受益人。保險范圍應包括但不限于火災、水災、地震等自然災害和意外事故造成的損失。第九條違約責任9.1甲方違約責任:甲方未能履行合同約定的義務,導致乙方遭受損失的,甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金金額為租金總額的__%。9.2乙方違約責任:乙方未能按照約定支付租金或違反合同約定的其他義務,導致甲方遭受損失的,乙方應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金金額為租金總額的__%。第十條合同解除10.1合同解除條件:在租賃期限內,任何一方未能履行合同約定的義務,對方有權解除合同。10.2合同解除程序:合同解除應書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,辦理相關手續(xù),終止合同的效力。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式:雙方發(fā)生合同爭議的,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點:本合同的簽訂地為____市,雙方同意將爭議提交至該市人民法院解決。第十二條合同的變更和轉讓12.1合同變更條件:合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面簽署。變更內容不得違反法律法規(guī),不得損害國家利益、社會公共利益。12.2合同轉讓條件:乙方如需將租賃權轉讓給第三方的,應事先征得甲方的書面同意;甲方未同意的,乙方不得擅自轉讓。第十三條合同的生效、無效及終止13.1合同生效條件:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同無效條件:本合同的任何條款如有違反法律法規(guī),或者損害國家利益、社會公共利益,或者以合法形式掩蓋非法目的,該條款無效,但不影響其他條款的效力。13.3合同終止條件:租賃期限屆滿,或者雙方協(xié)商一致解除合同,或者發(fā)生合同約定的終止條件,合同即行終止。第十四條其他條款14.1合同的補充條款:本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改條款:本合同的任何修改,均應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面簽署。14.3合同的解除條款:乙方向甲方提出解除合同的書面申請,經(jīng)甲方同意后,雙方協(xié)商辦理合同解除手續(xù)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲方和乙方之外,與本合同有關聯(lián)但并未直接參與合同簽訂的其他個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1租賃物的維修、保養(yǎng)、管理由第三方負責;2.1.2租賃物的改建、擴建、拆除等工程由第三方實施;2.1.3租賃物的保險、安全由第三方提供服務;2.1.4租賃物的交易、轉讓、抵押等涉及第三方權益;2.1.5租賃物的使用、經(jīng)營活動涉及第三方許可或合規(guī);2.1.6法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他第三方介入情形。第三條第三方介入的義務和責任3.1第三方應遵守相關法律法規(guī),不得擅自改變租賃物的結構、使用性質等。3.2第三方在進行介入行為時,應確保乙方正常使用租賃物,不得影響乙方的經(jīng)營活動。3.3第三方應對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔責任,包括但不限于因施工質量、安全問題等導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失。第四條甲乙方的權利和義務4.1甲方應協(xié)助乙方與第三方進行溝通、協(xié)調,確保第三方及時履行合同約定的義務。4.2乙方應按照約定支付第三方服務費用,并配合第三方進行介入行為的實施。4.3甲乙雙方均有權對第三方的介入行為進行監(jiān)督,要求第三方按照約定標準履行義務。第五條第三方責任限額5.1第三方應就其介入行為向甲方承擔責任,甲方就其損失向乙方承擔責任。5.2第三方責任限額包括但不限于:5.2.1第三方應就其侵權行為、違約行為向甲乙雙方承擔賠償責任;5.2.2第三方應按照法律規(guī)定或合同約定,對因其介入行為導致的損失進行賠償;5.2.3第三方應按照保險公司賠償限額,對因其介入行為導致的損失進行賠償。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關系。6.2第三方不承擔甲乙雙方因合同履行而產(chǎn)生的任何債務和責任。6.3甲方、乙方不干預第三方與第三方的合同履行,不承擔第三方因履行其與第三方的合同而產(chǎn)生的任何債務和責任。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方因故不能履行合同義務的,應提前通知甲乙雙方。7.2甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除或變更與第三方的合同。7.3第三方解除或變更合同的,應按照約定或雙方協(xié)商的方式,承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1第三方介入事項發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、無效及終止9.1本合同的第三方介入條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同的任何條款如有違反法律法規(guī),或者損害國家利益、社會公共利益,或者以合法形式掩蓋非法目的,該條款無效,但不影響其他條款的效力。9.3本合同終止的,第三方介入條款相應終止。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改條款:本合同的任何修改,均應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面簽署。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:租賃物描述詳細資料附件二:租賃物面積分布圖附件三:租賃物位置示意圖附件四:租金支付明細表附件五:租金調整機制說明附件六:租賃用途說明附件七:甲方維修責任明細表附件八:乙方維修責任明細表附件九:保險購買合同及保單附件十:第三方服務合同范本附件十一:合同變更、轉讓、解除協(xié)議附件十二:爭議解決方式詳細說明附件十三:合同履行監(jiān)督機制附件十四:合同違約行為及責任認定標準附件十五:法律名詞解釋及應用指南說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未能按照約定提供租賃物,或租賃物不符合約定的使用條件。2.乙方未能按照約定支付租金,或未能履行合同約定的其他義務。3.第三方未能按照約定履行介入行為,或未能達到合同約定的服務標準。違約責任認定標準:1.甲方違約導致乙方損失的,甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金金額為租金總額的__%。2.乙方違約導致甲方損失的,乙方應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金金額為租金總額的__%。3.第三方違約導致甲乙雙方損失的,第三方應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式,承擔相應的違約責任。示例說明:如果甲方未能在合同約定的時間內提供符合約定的租賃物,甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金。例如,如果合同約定甲方應在2024年1月1日提供租賃物,但甲方未能按時提供,甲方應支付乙方違約金。說明三:法律名詞及解釋:1.租賃物:指本合同中甲方出租給乙方的物業(yè),包括建筑、設施、設備等。2.租金:指乙方按照合同約定,向甲方支付的租賃費用。3.租賃期限:指乙方租賃租賃物的起始日期和終止日期。4.違約金:指違約方因違約行為,向守約方支付的賠償金

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