2024年甲乙雙方關于城市商業(yè)綜合體租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關于城市商業(yè)綜合體租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的位置第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調整機制4.1租金調整條件4.2租金調整方式第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用范圍第六條雙方的權利和義務6.1甲方的權利和義務6.2乙方的權利和義務第七條維修責任7.1甲方的維修責任7.2乙方的維修責任第八條保險責任8.1保險購買及費用承擔第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的變更和轉讓12.1合同變更條件12.2合同轉讓條件第十三條合同的生效、無效及終止13.1合同生效條件13.2合同無效條件13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1合同的補充條款14.2合同的修改條款14.3合同的解除條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述：本合同所指租賃物為位于____城市的商業(yè)綜合體，具體地址為____，綜合體包括____棟建筑，總建筑面積為____平方米。1.2租賃物的面積：租賃物面積為____平方米，具體分布為____（詳細分布圖附后）。1.3租賃物的位置：租賃物位于城市的____區(qū)，交通便利，附近有____（列出主要設施或建筑物）等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結束日期：租賃期限結束日期為租賃開始日期之后的____年。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租賃物的租金為每月每平方米____元，租金總額為____元。3.2租金支付周期：租金支付周期為每月的__日，甲方應在此日期前支付當月租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉賬的方式支付，乙方賬戶信息為（賬戶名稱：____，賬號：____，開戶行：____）。第四條租金調整機制4.1租金調整條件：租賃期限內，如遇市場行情變動，租金將按照合同約定的調整機制進行調整。4.2租金調整方式：租金調整方式為每__年進行一次調整，調整幅度為市場調研機構提供的市場租金水平的平均漲幅。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的：乙方租賃該商業(yè)綜合體用于____（具體用途），包括但不限于____（列出經(jīng)營項目）。5.2租賃物的使用范圍：乙方在使用租賃物時，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結構，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條雙方的權利和義務6.1甲方的權利和義務：6.1.2甲方應負責租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。6.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理相關營業(yè)執(zhí)照和許可證。6.2乙方的權利和義務：6.2.1乙方按照約定支付租金，并遵守租賃物的使用規(guī)定。6.2.2乙方有權在租賃期限內按照約定使用租賃物。6.2.3乙方應承擔因自身原因導致的損失和責任。第八條保險責任8.1保險購買及費用承擔：乙方應自費購買租賃物的保險，并將甲方列為共同受益人。保險范圍應包括但不限于火災、水災、地震等自然災害和意外事故造成的損失。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方未能履行合同約定的義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的__%。9.2乙方違約責任：乙方未能按照約定支付租金或違反合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為租金總額的__%。第十條合同解除10.1合同解除條件：在租賃期限內，任何一方未能履行合同約定的義務，對方有權解除合同。10.2合同解除程序：合同解除應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理相關手續(xù)，終止合同的效力。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為____市，雙方同意將爭議提交至該市人民法院解決。第十二條合同的變更和轉讓12.1合同變更條件：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更內容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。12.2合同轉讓條件：乙方如需將租賃權轉讓給第三方的，應事先征得甲方的書面同意；甲方未同意的，乙方不得擅自轉讓。第十三條合同的生效、無效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同無效條件：本合同的任何條款如有違反法律法規(guī)，或者損害國家利益、社會公共利益，或者以合法形式掩蓋非法目的，該條款無效，但不影響其他條款的效力。13.3合同終止條件：租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者發(fā)生合同約定的終止條件，合同即行終止。第十四條其他條款14.1合同的補充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改條款：本合同的任何修改，均應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。14.3合同的解除條款：乙方向甲方提出解除合同的書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商辦理合同解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并未直接參與合同簽訂的其他個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1租賃物的維修、保養(yǎng)、管理由第三方負責；2.1.2租賃物的改建、擴建、拆除等工程由第三方實施；2.1.3租賃物的保險、安全由第三方提供服務；2.1.4租賃物的交易、轉讓、抵押等涉及第三方權益；2.1.5租賃物的使用、經(jīng)營活動涉及第三方許可或合規(guī)；2.1.6法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他第三方介入情形。第三條第三方介入的義務和責任3.1第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結構、使用性質等。3.2第三方在進行介入行為時，應確保乙方正常使用租賃物，不得影響乙方的經(jīng)營活動。3.3第三方應對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔責任，包括但不限于因施工質量、安全問題等導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失。第四條甲乙方的權利和義務4.1甲方應協(xié)助乙方與第三方進行溝通、協(xié)調，確保第三方及時履行合同約定的義務。4.2乙方應按照約定支付第三方服務費用，并配合第三方進行介入行為的實施。4.3甲乙雙方均有權對第三方的介入行為進行監(jiān)督，要求第三方按照約定標準履行義務。第五條第三方責任限額5.1第三方應就其介入行為向甲方承擔責任，甲方就其損失向乙方承擔責任。5.2第三方責任限額包括但不限于：5.2.1第三方應就其侵權行為、違約行為向甲乙雙方承擔賠償責任；5.2.2第三方應按照法律規(guī)定或合同約定，對因其介入行為導致的損失進行賠償；5.2.3第三方應按照保險公司賠償限額，對因其介入行為導致的損失進行賠償。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關系。6.2第三方不承擔甲乙雙方因合同履行而產(chǎn)生的任何債務和責任。6.3甲方、乙方不干預第三方與第三方的合同履行，不承擔第三方因履行其與第三方的合同而產(chǎn)生的任何債務和責任。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方因故不能履行合同義務的，應提前通知甲乙雙方。7.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或變更與第三方的合同。7.3第三方解除或變更合同的，應按照約定或雙方協(xié)商的方式，承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1第三方介入事項發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、無效及終止9.1本合同的第三方介入條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同的任何條款如有違反法律法規(guī)，或者損害國家利益、社會公共利益，或者以合法形式掩蓋非法目的，該條款無效，但不影響其他條款的效力。9.3本合同終止的，第三方介入條款相應終止。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改條款：本合同的任何修改，均應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細資料附件二：租賃物面積分布圖附件三：租賃物位置示意圖附件四：租金支付明細表附件五：租金調整機制說明附件六：租賃用途說明附件七：甲方維修責任明細表附件八：乙方維修責任明細表附件九：保險購買合同及保單附件十：第三方服務合同范本附件十一：合同變更、轉讓、解除協(xié)議附件十二：爭議解決方式詳細說明附件十三：合同履行監(jiān)督機制附件十四：合同違約行為及責任認定標準附件十五：法律名詞解釋及應用指南說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。2.乙方未能按照約定支付租金，或未能履行合同約定的其他義務。3.第三方未能按照約定履行介入行為，或未能達到合同約定的服務標準。違約責任認定標準：1.甲方違約導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的__%。2.乙方違約導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為租金總額的__%。3.第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式，承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內提供符合約定的租賃物，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。例如，如果合同約定甲方應在2024年1月1日提供租賃物，但甲方未能按時提供，甲方應支付乙方違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的物業(yè)，包括建筑、設施、設備等。2.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的租賃費用。3.租賃期限：指乙方租賃租賃物的起始日期和終止日期。4.違約金：指違約方因違約行為，向守約方支付的賠償金