2024年甲乙雙方關(guān)于城市商業(yè)綜合體租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于城市商業(yè)綜合體租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的位置第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用范圍第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第七條維修責(zé)任7.1甲方的維修責(zé)任7.2乙方的維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條合同的變更和轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十三條合同的生效、無(wú)效及終止13.1合同生效條件13.2合同無(wú)效條件13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款14.2合同的修改條款14.3合同的解除條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述：本合同所指租賃物為位于____城市的商業(yè)綜合體，具體地址為_(kāi)___，綜合體包括____棟建筑，總建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃物的面積：租賃物面積為_(kāi)___平方米，具體分布為_(kāi)___（詳細(xì)分布圖附后）。1.3租賃物的位置：租賃物位于城市的____區(qū)，交通便利，附近有____（列出主要設(shè)施或建筑物）等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限結(jié)束日期為租賃開(kāi)始日期之后的____年。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租賃物的租金為每月每平方米____元，租金總額為_(kāi)___元。3.2租金支付周期：租金支付周期為每月的__日，甲方應(yīng)在此日期前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方賬戶(hù)信息為（賬戶(hù)名稱(chēng)：____，賬號(hào)：____，開(kāi)戶(hù)行：____）。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件：租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變動(dòng)，租金將按照合同約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整方式為每__年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)提供的市場(chǎng)租金水平的平均漲幅。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的：乙方租賃該商業(yè)綜合體用于____（具體用途），包括但不限于____（列出經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）。5.2租賃物的使用范圍：乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：6.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。6.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和許可證。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：6.2.1乙方按照約定支付租金，并遵守租賃物的使用規(guī)定。6.2.2乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定使用租賃物。6.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害和意外事故造成的損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的__%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未能按照約定支付租金或違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為租金總額的__%。第十條合同解除10.1合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同的效力。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為_(kāi)___市，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該市人民法院解決。第十二條合同的變更和轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件：乙方如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意；甲方未同意的，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓。第十三條合同的生效、無(wú)效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同無(wú)效條件：本合同的任何條款如有違反法律法規(guī)，或者損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，或者以合法形式掩蓋非法目的，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。13.3合同終止條件：租賃期限屆滿(mǎn)，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者發(fā)生合同約定的終止條件，合同即行終止。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改條款：本合同的任何修改，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。14.3合同的解除條款：乙方向甲方提出解除合同的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商辦理合同解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并未直接參與合同簽訂的其他個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1租賃物的維修、保養(yǎng)、管理由第三方負(fù)責(zé)；2.1.2租賃物的改建、擴(kuò)建、拆除等工程由第三方實(shí)施；2.1.3租賃物的保險(xiǎn)、安全由第三方提供服務(wù)；2.1.4租賃物的交易、轉(zhuǎn)讓、抵押等涉及第三方權(quán)益；2.1.5租賃物的使用、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)涉及第三方許可或合規(guī)；2.1.6法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他第三方介入情形。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等。3.2第三方在進(jìn)行介入行為時(shí)，應(yīng)確保乙方正常使用租賃物，不得影響乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因施工質(zhì)量、安全問(wèn)題等導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保第三方及時(shí)履行合同約定的義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方進(jìn)行介入行為的實(shí)施。4.3甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其介入行為向甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方就其損失向乙方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方應(yīng)就其侵權(quán)行為、違約行為向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任；5.2.2第三方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定，對(duì)因其介入行為導(dǎo)致的損失進(jìn)行賠償；5.2.3第三方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司賠償限額，對(duì)因其介入行為導(dǎo)致的損失進(jìn)行賠償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。6.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方因合同履行而產(chǎn)生的任何債務(wù)和責(zé)任。6.3甲方、乙方不干預(yù)第三方與第三方的合同履行，不承擔(dān)第三方因履行其與第三方的合同而產(chǎn)生的任何債務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方因故不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或變更與第三方的合同。7.3第三方解除或變更合同的，應(yīng)按照約定或雙方協(xié)商的方式，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、無(wú)效及終止9.1本合同的第三方介入條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同的任何條款如有違反法律法規(guī)，或者損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，或者以合法形式掩蓋非法目的，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。9.3本合同終止的，第三方介入條款相應(yīng)終止。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改條款：本合同的任何修改，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)資料附件二：租賃物面積分布圖附件三：租賃物位置示意圖附件四：租金支付明細(xì)表附件五：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明附件六：租賃用途說(shuō)明附件七：甲方維修責(zé)任明細(xì)表附件八：乙方維修責(zé)任明細(xì)表附件九：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同及保單附件十：第三方服務(wù)合同范本附件十一：合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除協(xié)議附件十二：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件十三：合同履行監(jiān)督機(jī)制附件十四：合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十五：法律名詞解釋及應(yīng)用指南說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。2.乙方未能按照約定支付租金，或未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方未能按照約定履行介入行為，或未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的__%。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為租金總額的__%。3.第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合約定的租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。例如，如果合同約定甲方應(yīng)在2024年1月1日提供租賃物，但甲方未能按時(shí)提供，甲方應(yīng)支付乙方違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的物業(yè)，包括建筑、設(shè)施、設(shè)備等。2.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指乙方租賃租賃物的起始日期和終止日期。4.違約金：指違約方因違約行為，向守約方支付的賠償金