2024年版高校校園物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版高校校園物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同中所涉及的定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式5.2服務(wù)費用支付方式5.3服務(wù)費用調(diào)整機制第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向第三方申請調(diào)解或仲裁9.3法律途徑解決第十條保密條款10.1雙方應(yīng)保守的保密信息10.2保密信息的例外情況第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項第十三條合同的生效、修改與失效13.1合同的生效條件13.2合同的修改條件13.3合同的失效條件第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體甲方為_______大學，是一所具有獨立法人資格的高等教育機構(gòu)，法定代表人為_______，地址為_______。1.2乙方主體乙方為_______物業(yè)管理公司，是一家具有獨立法人資格的企業(yè)，法定代表人為_______，地址為_______。1.3合同中所涉及的定義（1）物業(yè)：指甲方提供的位于_______的建筑物、設(shè)施及附屬設(shè)施。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同的約定，對物業(yè)進行正常維護、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）建筑物及設(shè)施的日常維護保養(yǎng)。（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。（4）設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維修。（5）物業(yè)公共區(qū)域的維護與管理。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負責管理的物業(yè)范圍包括但不限于：（1）教學區(qū)。（2）生活區(qū)。（3）辦公區(qū)。（4）體育運動區(qū)。（5）其他附屬設(shè)施區(qū)域。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為_______年，自合同開始日期算起，至_______年_______月_______日止。第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準（1）設(shè)施設(shè)備運行正常，定期進行檢查與維護。（2）物業(yè)環(huán)境整潔，垃圾及時清理。（3）安全保衛(wèi)措施得當，無重大安全事故發(fā)生。（4）響應(yīng)甲方提出的服務(wù)需求，及時解決問題。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式本合同的服務(wù)費用為_______元/月，共計人民幣_______元。5.2服務(wù)費用支付方式甲方每月_______日前，按照本合同約定的服務(wù)費用金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。5.3服務(wù)費用調(diào)整機制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，不影響乙方的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。（3）甲方應(yīng)按時支付約定的服務(wù)費用。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。（3）乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的需求，解決問題。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意變更。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反國家法律法規(guī)。（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，或支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2向第三方申請調(diào)解或仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)保守的保密信息雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密信息的例外情況法律要求披露、或者對方同意披露、或者保密信息已經(jīng)公開等情況下，不受本保密條款的限制。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院如雙方發(fā)生訴訟，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項（1）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改與失效13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改條件合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同的失效條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)清單。（2）服務(wù)質(zhì)量標準。（3）其他雙方約定的附件。14.2合同修訂歷史記錄本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日共修訂_______次。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需引入第三方履行合同部分義務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入條件第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方責任3.1第三方責任界定第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負責。3.2第三方責任限額（1）第三方承擔的責任限額不應(yīng)超過其合同金額的_______%。（2）第三方對甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方的義務(wù)甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行監(jiān)督，確保其符合合同約定的質(zhì)量標準。4.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行監(jiān)督，并提供必要的協(xié)助。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品給甲方，甲方按照合同約定支付費用。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品給乙方，乙方按照合同約定支付費用。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如甲方或乙方需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。6.2第三方解除如甲方或乙方需解除第三方，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定承擔相應(yīng)責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決如第三方介入引起的爭議，甲方、乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2第三方爭議的法律途徑如協(xié)商不成，甲方、乙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方保密信息第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。8.2第三方保密義務(wù)的例外法律要求披露、或者甲方、乙方同意披露等情況下，第三方不受保密義務(wù)的限制。第九條第三方介入的法律適用與管轄9.1第三方介入的法律適用第三方介入本合同，應(yīng)適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入的管轄法院如第三方介入引起的訴訟，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1甲方、乙方與第三方約定的其他事項（1）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標準，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。（2）本合同的修訂、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲方、乙方、第三方代表簽字蓋章后生效。第十一條附件本合同附件包括：（1）第三方名單。（2）第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量標準。（3）其他甲方、乙方與第三方約定的附件。第十二條第三方介入的生效、修改與失效12.1第三方介入的生效條件本合同第三方介入部分自甲方、乙方、第三方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入的修改條件第三方介入的修改需經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3第三方介入的失效條件（1）第三方服務(wù)或產(chǎn)品交付完畢，合同到期。（2）甲方、乙方、第三方協(xié)商一致解除第三方介入。（3）法律規(guī)定第三方介入失效的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細列出甲方提供的物業(yè)設(shè)施和附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等信息。附件2：服務(wù)質(zhì)量標準明確乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準，包括設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的具體要求。附件3：第三方名單列出甲方、乙方約定的第三方名單，包括第三方名稱、提供的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容、聯(lián)系方式等信息。附件4：第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量標準明確第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量標準，包括服務(wù)流程、產(chǎn)品質(zhì)量要求、驗收標準等。附件5：合同履行過程中的重要文件包括甲方、乙方、第三方之間的溝通記錄、變更記錄、驗收報告等重要文件。附件6：保密信息清單明確雙方應(yīng)保守的保密信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。附件7：違約行為及責任認定標準詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準，并提供簡要示例說明。附件8：法律法規(guī)列出本合同中涉及到的法律法規(guī)，并提供相應(yīng)的解釋和說明。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付約定的服務(wù)費用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔違約責任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。示例說明：如甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指_______大學，是一所具有獨立法人資格的高等教育機構(gòu)，法定代表人為_______，地址為_______。2.乙方：指_______物業(yè)管理公司，是一家具有獨立法人資格的企業(yè)，法定代表人為_______，地址為_______。3.