2025版民法典租賃地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版民法典租賃地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1租賃方2.2物業(yè)管理方3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2具體服務(wù)項(xiàng)目4.服務(wù)期限4.1開(kāi)始日期4.2結(jié)束日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2安全管理6.3環(huán)境保護(hù)7.租賃方責(zé)任7.1維護(hù)責(zé)任7.2使用責(zé)任7.3違約責(zé)任8.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備8.1物業(yè)設(shè)施8.2設(shè)備9.緊急情況處理9.1應(yīng)急預(yù)案9.2應(yīng)急措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃方”指在本合同中承擔(dān)租賃地產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的當(dāng)事人。1.1.2“物業(yè)管理方”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的當(dāng)事人。1.1.3“物業(yè)”指租賃方租賃的地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行的各項(xiàng)管理活動(dòng)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)如無(wú)特別說(shuō)明，均應(yīng)按照2025版民法典及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1租賃方2.1.1名稱：_________________________2.1.2法定代表人：___________________2.1.3聯(lián)系方式：____________________2.2物業(yè)管理方2.2.1名稱：_________________________2.2.2法定代表人：___________________2.2.3聯(lián)系方式：____________________3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1日常維護(hù)與管理3.1.2安全保衛(wèi)3.1.3環(huán)境衛(wèi)生3.1.4公共設(shè)施維修3.2具體服務(wù)項(xiàng)目3.2.1物業(yè)維修服務(wù)3.2.2公共區(qū)域清潔服務(wù)3.2.3安全巡查3.2.4環(huán)保綠化管理4.服務(wù)期限4.1開(kāi)始日期：____年____月____日4.2結(jié)束日期：____年____月____日5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按每月每平方米____元計(jì)算。5.1.2費(fèi)用包含但不限于物業(yè)維修、清潔、安保、綠化等費(fèi)用。5.2付款方式5.2.1租賃方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3付款時(shí)間5.3.1每月____日前，租賃方應(yīng)將上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定賬戶。6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。6.2安全管理6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)安全。6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和人員，防止安全事故發(fā)生。6.3環(huán)境保護(hù)6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，防止環(huán)境污染。6.3.2物業(yè)管理方應(yīng)合理使用資源，節(jié)約能源，減少?gòu)U棄物排放。8.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備8.1物業(yè)設(shè)施8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.1.2公共設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。8.2設(shè)備8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)設(shè)備的正常運(yùn)行，包括但不限于空調(diào)、供暖設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等。8.2.2設(shè)備的維修和更換費(fèi)用，除另有約定外，由物業(yè)管理方承擔(dān)。9.緊急情況處理9.1應(yīng)急預(yù)案9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、水災(zāi)、電梯故障等緊急情況的處理流程。9.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練，確保租賃方和物業(yè)管理方人員熟悉應(yīng)急處理程序。9.2應(yīng)急措施9.2.1發(fā)生緊急情況時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施進(jìn)行處置。9.2.2物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)通知租賃方，并協(xié)助租賃方采取必要的安全措施。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1租賃方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的。10.1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按未履行部分服務(wù)費(fèi)用的____%計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同內(nèi)容。12.2解除條件12.2.1合同任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同期限屆滿，合同自然終止。13.1.2合同解除或雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)完成現(xiàn)有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的交接工作。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。14.3其他條款14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問(wèn)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決特定問(wèn)題。2.第三方介入的引入程序2.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，明確第三方介入的目的、范圍、期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決問(wèn)題。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額支付，甲乙雙方應(yīng)按約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)第三方實(shí)際承擔(dān)能力的合理范圍。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得與甲乙雙方之外的任何第三方直接發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。7.第三方介入的終止7.1.1第三方完成其工作，合同目的實(shí)現(xiàn)；7.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。8.第三方介入的后續(xù)處理8.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)其工作成果。8.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作成果，決定是否支付剩余費(fèi)用。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的具體位置、面積、用途等信息。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用及計(jì)算方式。包含費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和頻率。3.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)說(shuō)明火災(zāi)、水災(zāi)、電梯故障等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。包含應(yīng)急預(yù)案的演練記錄。4.服務(wù)記錄記錄物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施情況，包括維護(hù)、維修、清潔等。附有服務(wù)人員的簽到記錄和維修記錄。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、范圍、費(fèi)用及期限。包含第三方介入終止的條件和后續(xù)處理措施。6.爭(zhēng)議解決記錄記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議及解決過(guò)程。7.其他附件根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方違約未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用損壞物業(yè)設(shè)施或設(shè)備違反物業(yè)管理規(guī)定1.2物業(yè)管理方違約未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求未及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施或設(shè)備未采取必要的安全措施1.3第三方違約未按約定履行職責(zé)泄露商業(yè)秘密未能有效解決問(wèn)題2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度違約對(duì)合同目的的影響違約方的主觀過(guò)錯(cuò)程度2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：支付違約金賠償損失承擔(dān)其他補(bǔ)救措施3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1租賃方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任：租賃方應(yīng)支付未支付的費(fèi)用，并按合同約定的違約金比例支付違約金。3.2物業(yè)管理方未及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施違約責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償由此給租賃方造成的損失。3.3第三方未按約定履行職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2025版民法典租賃地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)二、當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2租賃方信息三、物業(yè)概況3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)類型3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)設(shè)施四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)安全4.2保潔服務(wù)4.3綠化養(yǎng)護(hù)4.4維修保養(yǎng)4.5公共設(shè)施管理五、租賃方權(quán)利義務(wù)5.1租賃權(quán)5.2使用權(quán)5.3維修責(zé)任5.4禁止事項(xiàng)六、物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)6.1管理權(quán)6.2維修權(quán)6.3督促權(quán)6.4禁止事項(xiàng)七、租賃期限與費(fèi)用7.1租賃期限7.2租金標(biāo)準(zhǔn)7.3租金支付方式7.4其他費(fèi)用八、物業(yè)管理費(fèi)用8.1費(fèi)用構(gòu)成8.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)8.3費(fèi)用支付方式九、物業(yè)管理合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理十二、其他約定12.1協(xié)議生效12.2協(xié)議附件12.3協(xié)議解釋十三、協(xié)議附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2租賃合同13.3其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為《2025版民法典租賃地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理方與租賃方在租賃地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。二、當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：_________________________物業(yè)管理方地址：_________________________物業(yè)管理方聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.2租賃方信息租賃方名稱：_________________________租賃方地址：_________________________租賃方聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________三、物業(yè)概況3.1物業(yè)位置物業(yè)地址：_________________________3.2物業(yè)類型物業(yè)類型：_________________________3.3物業(yè)面積物業(yè)總面積：_________________________租賃面積：_________________________3.4物業(yè)設(shè)施物業(yè)設(shè)施清單：_________________________四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)安全4.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保租賃方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.1.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)安保巡邏，對(duì)可疑人員進(jìn)行盤(pán)查。4.1.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.2保潔服務(wù)4.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常保潔工作，保持公共區(qū)域清潔。4.2.2租賃方應(yīng)保持租賃區(qū)域的整潔，不得隨意丟棄垃圾。4.3綠化養(yǎng)護(hù)4.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀。4.3.2租賃方不得損壞綠化設(shè)施。4.4維修保養(yǎng)4.4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4.2租賃方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理方。4.5公共設(shè)施管理4.5.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和管理。4.5.2租賃方不得擅自改變公共設(shè)施的使用性質(zhì)。五、租賃方權(quán)利義務(wù)5.1租賃權(quán)5.1.1租賃方享有租賃期間內(nèi)對(duì)租賃地產(chǎn)的使用權(quán)。5.2使用權(quán)5.2.1租賃方應(yīng)按照租賃合同的約定使用物業(yè)。5.3維修責(zé)任5.3.1租賃方負(fù)責(zé)租賃地產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)。5.4禁止事項(xiàng)5.4.1租賃方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.4.2租賃方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。六、物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)6.1管理權(quán)6.1.1物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。6.2維修權(quán)6.2.1物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)。6.3督促權(quán)6.3.1物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)租賃方違反協(xié)議的行為進(jìn)行督促。6.4禁止事項(xiàng)6.4.1物業(yè)管理方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。6.4.2物業(yè)管理方不得利用物業(yè)管理權(quán)謀取私利。七、租賃期限與費(fèi)用7.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：_________________________7.3租金支付方式租金支付方式：_________________________7.4其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。八、物業(yè)管理費(fèi)用8.1費(fèi)用構(gòu)成公共區(qū)域保潔費(fèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)安全保衛(wèi)費(fèi)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)8.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：公共區(qū)域保潔費(fèi)：_________________________綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_________________________安全保衛(wèi)費(fèi)：_________________________設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：_________________________公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)：_________________________8.3費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月支付，具體支付時(shí)間及方式如下：支付時(shí)間：_________________________支付方式：_________________________九、物業(yè)管理合同變更與解除9.1變更條件在下列情況下，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議：物業(yè)管理方或租賃方提出合理變更需求；法律法規(guī)或政策發(fā)生變化；雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)。9.2變更程序變更本協(xié)議，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3解除條件在下列情況下，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議。9.4解除程序解除本協(xié)議，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在解除協(xié)議后結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________________________。10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。十一、不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整履行本協(xié)議的內(nèi)容。十二、其他約定12.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議附件物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)租賃合同其他相關(guān)文件12.3協(xié)議解釋本協(xié)議的未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)解釋。十三、協(xié)議附件（此處列出協(xié)議附件的具體內(nèi)容）十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為_(kāi)___年____月____日。14.2簽署人物業(yè)管理方代表（簽字）：_________________________租賃方代表（簽字）：_________________________物業(yè)管理方（蓋章）：租賃方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)做出最終決策，包括但不限于物業(yè)維修、改造、租賃等重大事項(xiàng)。條款：第X.1條甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)1.1.1甲方對(duì)本物業(yè)管理服務(wù)享有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定物業(yè)的維修、改造、租賃等重大事項(xiàng)。1.1.3乙方應(yīng)配合甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成決策。1.2甲方提供的管理費(fèi)用說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方需按照協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并保證費(fèi)用支付及時(shí)、足額。條款：第X.2條甲方提供的管理費(fèi)用1.2.1甲方應(yīng)按協(xié)議約定的時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。1.2.2甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保費(fèi)用足額且無(wú)延遲。1.3甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議要求。條款：第X.3條甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督1.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督。1.3.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)做出最終決策，包括但不限于物業(yè)維修、改造、租賃等重大事項(xiàng)。條款：第X.4條乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)2.1.1乙方對(duì)本物業(yè)管理服務(wù)享有最終決策權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)決定物業(yè)的維修、改造、租賃等重大事項(xiàng)。2.1.3甲方應(yīng)配合乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成決策。2.2乙方對(duì)甲方提供的服務(wù)要求說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)提出要求，并要求甲方按照要求提供服務(wù)。條款：第X.5條乙方對(duì)甲方提供的服務(wù)要求2.2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)提出合理要求。2.2.2甲方應(yīng)按照乙方的合理要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的支付說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并保證費(fèi)用支付及時(shí)、足額。條款：第X.6條乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的支付2.6.1乙方應(yīng)按協(xié)議約定的時(shí)間向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.6.2乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保費(fèi)用足額且無(wú)延遲。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的引入說(shuō)明：本條款規(guī)定，在協(xié)議中引入第三方中介，以協(xié)助雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的溝通和協(xié)調(diào)。條款：第X.7條第三方中介的引入3.1.1本協(xié)議中引入第三方中介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的溝通。3.1.2第三方中介的職責(zé)包括但不限于：信息傳達(dá)、爭(zhēng)議調(diào)解、協(xié)議執(zhí)行監(jiān)督等。3.2第三方中介的獨(dú)立性說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介在執(zhí)行職責(zé)時(shí)應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。條款：第X.8條第三方中介的獨(dú)立性3.2.1第三方中介在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立，公正地處理雙方的事務(wù)。3.2.2第三方中介不得接受任何一方的不當(dāng)利益，以確保其獨(dú)立性。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況共同承擔(dān)。條款：第X.9條第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)3.3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況共同承擔(dān)。3.3.2具體費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方在協(xié)議中約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.租賃合同3.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相關(guān)文件7.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：甲方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改進(jìn)，視為違約。3.違約行為：一方未履行協(xié)議約定的變更程序。認(rèn)定：任何一方在協(xié)議變更時(shí)未按照約定的程序進(jìn)行，導(dǎo)致變更無(wú)效，視為違約。4.違約行為：一方違反不可抗力條款。認(rèn)定：一方在不可抗力事件發(fā)生后，未按照協(xié)議約定采取措施或未及時(shí)通知對(duì)方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件的審判權(quán)，包括地域管轄和級(jí)別管轄。4.合同解除：指合同當(dāng)事人依照協(xié)議約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)整改，并向甲方反饋。3.問(wèn)題：不可抗力事件處理。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的不可抗力條款處理，如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.租賃方為個(gè)人或企業(yè)，租賃地產(chǎn)用于居住或商業(yè)用途。2.物業(yè)管理方為專業(yè)物業(yè)公司，負(fù)責(zé)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理。3.合同雙方通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)議簽訂和執(zhí)行。4.協(xié)議適用于城市住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等多種地產(chǎn)類型。全文完。2025版民法典租賃地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂前，甲方擁有位于______________________的地產(chǎn)物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于______________________用途。2.2目的：為明確甲乙雙方在租賃地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）租賃地產(chǎn)：指甲方擁有的位于______________________的地產(chǎn)物業(yè)；（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方在租賃地產(chǎn)內(nèi)提供的各項(xiàng)管理和服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃地產(chǎn)的時(shí)間；（2）租賃面積：指乙方租賃的租賃地產(chǎn)的面積；（3）租賃用途：指乙方租賃租賃地產(chǎn)的用途；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）甲方有權(quán)對(duì)租賃地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃地產(chǎn)內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃地產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）乙方有義務(wù)遵守租賃地產(chǎn)的管理規(guī)定，不得擅自改變租賃地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：租賃地產(chǎn)位于______________________。5.3合同履行方式：（1）乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）雙方按照本協(xié)議約定履行其他權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃地產(chǎn)交還甲方；（2）甲乙雙方解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照解除協(xié)議的約定處理雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等；（2）租賃押金：指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給甲方的一定金額，作為租賃期間可能產(chǎn)生的損壞或欠費(fèi)的保證金；（3）其他費(fèi)用：指本協(xié)議未明確列出的，但根據(jù)物業(yè)管理需要，甲乙雙方另行約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶信息，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，乙方也可以選擇現(xiàn)金支付，但需提前與甲方約定。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）租賃押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付租賃押金；（3）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)注明付款用途，以便甲方核對(duì)；（3）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為_(kāi)___%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，修復(fù)或改善服務(wù)；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）若乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約（1）乙方應(yīng)立即補(bǔ)足所欠費(fèi)用，并支付滯納金；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）若甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、物品修復(fù)、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限本保密條款的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，包括但不限于限制接觸、設(shè)置保密標(biāo)識(shí)、不得對(duì)外披露等。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為或政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減少損失；（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，直至全部履行完畢。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致租賃地產(chǎn)損壞；（2）政府頒布政策導(dǎo)致租賃地產(chǎn)無(wú)法使用；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定除本協(xié)議另有約定外，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用；（2）乙方違反租賃地產(chǎn)的管理規(guī)定；（3）乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方不得擅自改變租賃地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（2）甲方保留對(duì)租賃地產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入租賃地產(chǎn)進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時(shí)，依法采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃地產(chǎn)的正常使用秩序。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，共同解決租賃地產(chǎn)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。本協(xié)議的任何部分均具有獨(dú)立性，部分無(wú)效不影響其他部分的效力。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，以書(shū)面形式補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見(jiàn)證人：簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.租賃地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；3.物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方制定的租賃地產(chǎn)管理規(guī)定；5.不可抗力事件的證明材料；6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；7.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未按照協(xié)議約定提供相應(yīng)服務(wù)，造成乙方損失。提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)不符合協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方提出后，甲方未在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或改善。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。違反租賃地產(chǎn)管理規(guī)定：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方違反甲方制定的租賃地產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)甲方警告后仍不改正。擅自改變租