2024年獨家代理房產(chǎn)出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年獨家代理房產(chǎn)出售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（代理方）1.3獨家代理權(quán)第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：獨家代理期限3.1代理起始日期3.2代理終止日期3.3獨家代理期間的權(quán)益第四條：代理權(quán)限及范圍4.1銷售權(quán)4.2宣傳權(quán)4.3定價權(quán)4.4客戶接待權(quán)第五條：代理費用及支付方式5.1代理費用金額5.2支付方式5.3支付時間第六條：銷售價格及調(diào)整6.1基準(zhǔn)售價6.2價格調(diào)整機制第七條：交易流程及時間安排7.1簽署合同后的流程7.2各階段時間安排第八條：甲方義務(wù)及責(zé)任8.1房產(chǎn)信息真實性的保證8.2配合乙方銷售工作的義務(wù)8.3房產(chǎn)交易過程中的責(zé)任第九條：乙方義務(wù)及責(zé)任9.1代理銷售的義務(wù)9.2保護(hù)甲方隱私的義務(wù)9.3合規(guī)操作的義務(wù)第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條：合同的生效、終止及失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的事宜第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的附件說明14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將房產(chǎn)委托給乙方代理銷售的當(dāng)事人。1.2乙方（代理方）是指接受甲方委托，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理銷售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3獨家代理權(quán)是指乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有對甲方房產(chǎn)的獨家銷售權(quán)，甲方不得再行委托其他第三方進(jìn)行銷售。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址是指甲方擁有的位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_______。2.2房產(chǎn)面積是指房產(chǎn)的建筑面積，具體為_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀是指房產(chǎn)的現(xiàn)有使用狀況，包括但不限于是否出租、是否有占用等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)是指甲方對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條：獨家代理期限3.1代理起始日期為雙方簽署本合同之日起。3.2代理終止日期為_______年_______月_______日。3.3獨家代理期間的權(quán)益包括但不限于乙方可獨占進(jìn)行房產(chǎn)的銷售活動，甲方不得再行委托其他第三方進(jìn)行銷售。第四條：代理權(quán)限及范圍4.1銷售權(quán)是指乙方有權(quán)以自己的名義對外進(jìn)行房產(chǎn)銷售，并代表甲方與購房者簽訂購房合同。4.2宣傳權(quán)是指乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行宣傳推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)宣傳、戶外廣告等。4.3定價權(quán)是指乙方可根據(jù)市場行情及房產(chǎn)實際情況，制定房產(chǎn)的銷售價格，并可進(jìn)行相應(yīng)的價格調(diào)整。4.4客戶接待權(quán)是指乙方有權(quán)接待購房者，并為其提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。第五條：代理費用及支付方式5.1代理費用金額為人民幣_______元整。5.2支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3支付時間為本合同簽署后_______個工作日內(nèi)。第六條：銷售價格及調(diào)整6.1基準(zhǔn)售價為人民幣_______元整。6.2價格調(diào)整機制為乙方根據(jù)市場行情及銷售情況進(jìn)行價格調(diào)整，需提前_______個工作日通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后_______個工作日內(nèi)予以回復(fù)。如甲方同意調(diào)整價格，則雙方應(yīng)簽署價格調(diào)整協(xié)議；如甲方不同意調(diào)整價格，則雙方按原合同價格繼續(xù)履行。第八條：甲方義務(wù)及責(zé)任8.1房產(chǎn)信息真實性的保證是指甲方應(yīng)保證向乙方提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、現(xiàn)狀、面積等。如因甲方提供的信息不實導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2配合乙方銷售工作的義務(wù)是指甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)宣傳、參與購房者的看房活動等。8.3房產(chǎn)交易過程中的責(zé)任是指甲方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行自己的義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險和損失。第九條：乙方義務(wù)及責(zé)任9.1代理銷售的義務(wù)是指乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于進(jìn)行市場調(diào)研、制定銷售策略、接待購房者等。9.2保護(hù)甲方隱私的義務(wù)是指乙方應(yīng)對甲方的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。9.3合規(guī)操作的義務(wù)是指乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行自己的義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險和損失。第十條：違約責(zé)任第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決是指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決是指雙方在爭議發(fā)生后，可以申請第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3法律途徑是指雙方在爭議無法協(xié)商、調(diào)解解決的情況下，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件是指合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除條件是指在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，雙方可以協(xié)商解除合同。第十三條：合同的生效、終止及失效13.1合同生效條件是指合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止條件是指合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同失效后的事宜是指合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付代理費用等。第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)是指除本合同約定的權(quán)利和義務(wù)外，雙方還有其他權(quán)利和義務(wù)，具體約定如下：（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利爭議。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期提供銷售進(jìn)展情況。（3）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房產(chǎn)交易。14.2合同的附件說明是指本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)所有權(quán)證明等。14.3合同的修訂歷史記錄是指本合同自簽署以來，共經(jīng)過_______次修訂，修訂日期及內(nèi)容如下：（1）第一次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。（2）第二次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。（3）第三次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。第二部分：第三方介入后的修正第十一條：第三方介入的定義及范圍11.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、購房方、評估機構(gòu)、法律顧問等。11.2第三方介入是指第三方在房產(chǎn)交易過程中參與進(jìn)來，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的行為。第十二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)12.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行自己的義務(wù)。12.2第三方應(yīng)對甲方和乙方的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給其他方。12.3第三方應(yīng)公正、客觀地提供服務(wù)，不得故意誘導(dǎo)甲方和乙方作出違反法律法規(guī)和合同約定的行為。第十三條：第三方的權(quán)益13.1第三方根據(jù)合同約定有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，費用金額和支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定。13.2第三方在提供服務(wù)過程中所發(fā)生的費用，包括但不限于交通費、住宿費等，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。第十四條：第三方責(zé)任限額14.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2第三方對甲方和乙方的損失賠償責(zé)任總額不超過其收取的服務(wù)費用總額。14.3甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償，以彌補因第三方原因?qū)е碌膿p失。第十五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系15.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和責(zé)任。15.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第十六條：第三方介入的程序16.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。16.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事項和方式。16.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響房產(chǎn)交易的正常進(jìn)行。第十七條：第三方介入的終止17.1第三方介入的終止是指第三方完成介入事項后，其介入行為結(jié)束。17.2甲方和乙方應(yīng)在第三方完成介入事項后，及時書面通知對方。第十八條：第三方介入后的合同變更18.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和日期。18.2甲方和乙方應(yīng)確保合同變更后的內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十九條：第三方介入后的合同解除19.1如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付代理費用等。19.2甲方和乙方應(yīng)確保合同解除后的權(quán)益得到妥善處理。第二十條：其他約定20.1雙方與第三方的其他權(quán)利和義務(wù)，由甲方、乙方和第三方另行簽訂協(xié)議約定。20.2本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條：合同的附件說明21.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)所有權(quán)證明等。21.2如第三方介入需提供相關(guān)文件或資料，應(yīng)視為附件的補充。第二十二條：合同的修訂歷史記錄22.1本合同自簽署以來，共經(jīng)過_______次修訂，修訂日期及內(nèi)容如下：（1）第一次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。（2）第二次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。（3）第三次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件5：銷售策略及宣傳方案附件6：第三方服務(wù)合同附件7：評估報告附件8：法律意見書附件9：購房合同模板附件10：代理費用支付憑證附件11：銷售進(jìn)展報告附件12：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件13：合同變更協(xié)議附件14：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)人的信息、土地地址、土地面積等。3.房產(chǎn)所有權(quán)證明：應(yīng)證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。5.銷售策略及宣傳方案：應(yīng)包含甲方和乙方商定的銷售策略、宣傳方案等。6.第三方服務(wù)合同：應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等相關(guān)事項。7.評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。8.法律意見書：應(yīng)由法律專業(yè)人士出具，對合同的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。10.代理費用支付憑證：應(yīng)作為乙方支付代理費用的憑證。11.銷售進(jìn)展報告：應(yīng)定期由乙方提供，報告房產(chǎn)銷售的進(jìn)展情況。12.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件：應(yīng)包含房產(chǎn)過戶所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。13.合同變更協(xié)議：應(yīng)明確變更的內(nèi)容、日期等相關(guān)事項。14.合同解除協(xié)議：應(yīng)明確解除的原因、日期等相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失的。示例：甲方未告知乙方房產(chǎn)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方在銷售過程中受到購房者投訴。2.甲方未按照約定配合乙方銷售工作，導(dǎo)致乙方損失的。示例：甲方未按照約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行房產(chǎn)宣傳。3.甲方未按照約定履行房產(chǎn)交易過程中的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的。示例：甲方在房產(chǎn)交易過程中提供的證件不齊全，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定代理銷售房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方損失的。示例：乙方未按照約定時間完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致甲方錯過最佳銷售時機。5.乙方未按照約定保護(hù)甲方隱私，導(dǎo)致甲方損失的。示例：乙方泄露甲方的個人信息給第三方，導(dǎo)致甲方遭受騷擾。6.乙方未按照約定合規(guī)操作，導(dǎo)致甲方損失的。示例：乙方未取得甲方授權(quán)即對外發(fā)布房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方遭受法律責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于對方的經(jīng)濟損失、訴訟費用等。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于對方的機會成本、信譽損失等。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有