2024年聯(lián)合購(gòu)房權(quán)益分配協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年聯(lián)合購(gòu)房權(quán)益分配協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方信息1.2乙方信息1.3丙方信息第二條購(gòu)房目的和權(quán)益分配2.1購(gòu)房目的2.2權(quán)益分配比例2.3權(quán)益確認(rèn)第三條購(gòu)房資金籌集與支付3.1資金籌集方式3.2資金支付時(shí)間及方式3.3資金監(jiān)管第四條購(gòu)房過(guò)程協(xié)調(diào)與配合4.1甲方職責(zé)4.2乙方職責(zé)4.3丙方職責(zé)第五條房產(chǎn)證辦理5.1房產(chǎn)證辦理流程5.2房產(chǎn)證辦理費(fèi)用5.3房產(chǎn)證權(quán)益分配第六條居住權(quán)益6.1居住權(quán)確認(rèn)6.2居住權(quán)變更6.3居住權(quán)爭(zhēng)議解決第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理方式7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理權(quán)益分配第八條轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓流程8.3繼承權(quán)益分配第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的權(quán)益處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除后的事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方信息 1.1.1甲方姓名：X 1.1.2甲方身份證號(hào)碼：X 1.1.3甲方聯(lián)系方式：X1.2乙方信息 1.2.1乙方姓名：X 1.2.2乙方身份證號(hào)碼：X 1.2.3乙方聯(lián)系方式：X1.3丙方信息 1.3.1丙方姓名：X 1.3.2丙方身份證號(hào)碼：X 1.3.3丙方聯(lián)系方式：X第二條購(gòu)房目的和權(quán)益分配2.1購(gòu)房目的 2.1.1購(gòu)房?jī)r(jià)款用于自住 2.1.2購(gòu)房目的不得用于違法活動(dòng)2.2權(quán)益分配比例 2.2.1甲方權(quán)益比例：% 2.2.2乙方權(quán)益比例：% 2.2.3丙方權(quán)益比例：%2.3權(quán)益確認(rèn) 2.3.1各方權(quán)益比例在合同簽訂之日起生效 2.3.2權(quán)益比例不可更改，除非經(jīng)各方協(xié)商一致并書面同意第三條購(gòu)房資金籌集與支付3.1資金籌集方式 3.1.1甲方出資：X元 3.1.2乙方出資：X元 3.1.3丙方出資：X元3.2資金支付時(shí)間及方式 3.2.1首付款支付時(shí)間：年月日 3.2.2尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)證辦理完成后3.3資金監(jiān)管 3.3.1各方共同選擇銀行進(jìn)行資金監(jiān)管 3.3.2資金監(jiān)管賬戶：銀行，賬號(hào)：X第四條購(gòu)房過(guò)程協(xié)調(diào)與配合4.1甲方職責(zé) 4.1.1提供購(gòu)房所需全部資料 4.1.2參與購(gòu)房談判和簽約4.2乙方職責(zé) 4.2.1負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款事宜 4.2.2負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證事宜4.3丙方職責(zé) 4.3.1提供專業(yè)購(gòu)房建議 4.3.2協(xié)助甲方、乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)第五條房產(chǎn)證辦理5.1房產(chǎn)證辦理流程 5.1.1乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，各方提供必要的協(xié)助 5.1.2房產(chǎn)證辦理所需時(shí)間：自購(gòu)房款支付完畢之日起個(gè)工作日5.2房產(chǎn)證辦理費(fèi)用 5.2.1辦理房產(chǎn)證費(fèi)用由乙方承擔(dān)5.3房產(chǎn)證權(quán)益分配 5.3.1房產(chǎn)證登記為甲方、乙方、丙方共同共有第六條居住權(quán)益6.1居住權(quán)確認(rèn) 6.1.1甲方、乙方、丙方均有權(quán)居住使用該房產(chǎn)6.2居住權(quán)變更 6.2.1如有一方需轉(zhuǎn)讓居住權(quán)，須經(jīng)其他各方同意，并簽署書面協(xié)議6.3居住權(quán)爭(zhēng)議解決 6.3.1居住權(quán)爭(zhēng)議由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理方式 7.1.1選擇物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理7.2物業(yè)管理費(fèi)用 7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由各方按權(quán)益比例承擔(dān)7.3物業(yè)管理權(quán)益分配 7.3.1物業(yè)管理權(quán)益歸甲方、乙方、丙方共同所有第八條轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件 8.1.1任何一方欲轉(zhuǎn)讓其權(quán)益，須經(jīng)其他各方同意，并簽署書面協(xié)議 8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前個(gè)工作日通知其他各方8.2轉(zhuǎn)讓流程 8.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議 8.2.2各方簽署書面同意意見 8.2.3辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)8.3繼承權(quán)益分配 8.3.1如有繼承人，按法定繼承規(guī)定分配房產(chǎn)權(quán)益 8.3.2繼承人需提供相關(guān)繼承文件，并經(jīng)各方確認(rèn)后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)第九條合同變更與解除9.1合同變更條件 9.1.1合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議 9.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定9.2合同解除條件 9.2.1合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議 9.2.2合同解除后，各方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)權(quán)益分配手續(xù)9.3合同變更與解除的權(quán)益處理 9.3.1合同變更或解除后，各方應(yīng)按照新的協(xié)議約定分配房產(chǎn)權(quán)益 9.3.2合同變更或解除所產(chǎn)生的費(fèi)用，由各方按照權(quán)益比例承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式 10.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)嘗試協(xié)商解決 10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu) 10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為人民法院10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用 10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān) 10.3.2如雙方均有責(zé)任，費(fèi)用按責(zé)任比例分配第十一條違約責(zé)任11.1違約行為 11.1.1各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù) 11.1.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償其他各方損失11.2違約責(zé)任承擔(dān) 11.2.1違約方應(yīng)按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約金 11.2.2違約金計(jì)算方式為：違約金額X違約金利率11.3違約金計(jì)算方式 11.3.1違約金利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的2倍第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容 12.1.1各方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息12.2保密期限 12.2.1保密期限為合同終止后年12.3泄密責(zé)任 12.3.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 12.3.2泄露方應(yīng)賠償其他各方因此所遭受的損失第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件 13.1.1合同自各方簽署并加蓋公章之日起生效 13.1.2合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)13.2合同變更條件 13.2.1合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議 13.2.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定13.3合同終止條件 13.3.1合同終止條件由合同約定，或各方協(xié)商一致終止 13.3.2合同終止后，各方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)權(quán)益分配手續(xù)第十四條其他條款14.1合同附件 14.1.1合同附件包括購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)文件14.2合同修訂 14.2.1合同修訂需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議14.3合同解除后的事宜 14.3.1合同解除后，各方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) 14.3.2合同解除后，各方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，并按照權(quán)益比例分配第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義 1.1.1第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入情形 1.2.1第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定 2.1.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自職責(zé)。2.2第三方責(zé)任限額 2.2.1第三方應(yīng)對(duì)其履行過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)失或疏忽承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法預(yù)見或無(wú)法控制的情況免除責(zé)任。 2.2.2第三方責(zé)任限額為其介入本合同所收取的費(fèi)用總額。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇 3.1.1甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方委托 3.2.1甲方、乙方、丙方應(yīng)將第三方機(jī)構(gòu)委托的事宜明確寫入本合同，并約定各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān) 4.1.1第三方費(fèi)用由甲方、乙方、丙方按權(quán)益比例承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付 4.2.1甲方、乙方、丙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，按約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方協(xié)助與配合5.1第三方協(xié)助 5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方、丙方履行本合同約定的義務(wù)，并提供必要的服務(wù)。5.2第三方配合 5.2.1第三方應(yīng)配合甲方、乙方、丙方處理與本合同履行相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為 6.1.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方、丙方的損失。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān) 6.2.1第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第七條第三方解除委托7.1第三方解除委托條件 7.1.1甲方、乙方、丙方有權(quán)解除與第三方的委托，如第三方未按約定履行義務(wù)等。7.2第三方解除委托程序 7.2.1甲方、乙方、丙方應(yīng)書面通知第三方解除委托，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與各方關(guān)系的界定8.1第三方與各方關(guān)系 8.1.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)，按本合同及第三方服務(wù)協(xié)議約定。8.2第三方與各方劃分 8.2.1第三方應(yīng)明確其與甲方、乙方、丙方的劃分，不得侵犯其他方的權(quán)益。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更條件 9.1.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同變更事項(xiàng)，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。9.2合同變更內(nèi)容 9.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方職責(zé)的調(diào)整、費(fèi)用的變更等。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件 10.1.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除事項(xiàng)，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。10.2合同解除程序 10.2.1甲方、乙方、丙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式 11.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。 11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu) 11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為人民法院。第十二條第三方介入后的違約責(zé)任12.1違約行為 12.1.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方、丙方的損失。12.2違約責(zé)任承擔(dān) 12.2.1第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第十三條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：購(gòu)房合同 詳細(xì)說(shuō)明：購(gòu)房合同為本合同的主要附件，用于明確甲方、乙方、丙方的購(gòu)房權(quán)益分配、房產(chǎn)證辦理等事宜。附件2：房產(chǎn)證 詳細(xì)說(shuō)明：房產(chǎn)證為本合同的必要附件，用于證明甲方、乙方、丙方對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)。附件3：貸款協(xié)議 詳細(xì)說(shuō)明：貸款協(xié)議為本合同的附件，用于明確甲方、乙方、丙方貸款的相關(guān)事宜。附件4：物業(yè)管理協(xié)議 詳細(xì)說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議為本合同的附件，用于明確甲方、乙方、丙方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議 詳細(xì)說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議為本合同的附件，用于明確甲方、乙方、丙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)。附件6：違約金計(jì)算公式 詳細(xì)說(shuō)明：違約金計(jì)算公式為本合同的附件，用于明確違約金的計(jì)算方式。附件7：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄 詳細(xì)說(shuō)明：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄為本合同的附件，用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款。 示例說(shuō)明：如甲方未按購(gòu)房合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，則構(gòu)成違約。2.未按約定履行房產(chǎn)證辦理義務(wù)。 示例說(shuō)明：如乙方未按購(gòu)房合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)證辦理，則構(gòu)成違約。3.未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。 示例說(shuō)明：如甲方未按物業(yè)管理協(xié)議約定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，則構(gòu)成違約。4.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。 示例說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)未按第三方服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算。 示例說(shuō)明：根據(jù)附件6的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約方的違約金。2.賠償損失。 示例說(shuō)明：如一方違約導(dǎo)致其他方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方需進(jìn)行賠償。3.解除合同。 示例說(shuō)明：如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并按照合同約定辦理房產(chǎn)權(quán)益分配手續(xù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的購(gòu)房主體，擁有房產(chǎn)的共有權(quán)。2.乙方：指本合同中的共同購(gòu)房主體，擁有房產(chǎn)的共有權(quán)。3.丙方：指本合同中的第