2025年度甲級寫字樓物業(yè)租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度甲級寫字樓物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1合同雙方1.2物業(yè)基本信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5保證金第二條物業(yè)用途2.1物業(yè)使用范圍2.2物業(yè)使用限制2.3物業(yè)使用變更第三條物業(yè)設施及服務3.1物業(yè)設施清單3.2物業(yè)服務內(nèi)容3.3服務費用及支付3.4物業(yè)管理責任第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式4.3租金調(diào)整通知第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任5.2維修費用承擔5.3維修通知與審批5.4保養(yǎng)責任與費用第六條物業(yè)保險6.1物業(yè)保險范圍6.2保險費用承擔6.3保險合同備案第七條違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約賠償方式第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一條其他約定事項11.1其他約定條款11.2不可抗力條款11.3通知方式與送達第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)設施清單12.2附件二：物業(yè)服務內(nèi)容12.3附件三：租賃面積測量報告第十三條合同簽署13.1簽署時間與地點13.2簽署主體13.3簽署文件第十四條合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同備案14.3合同變更第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.2物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)地址：[物業(yè)地址]物業(yè)類型：甲級寫字樓物業(yè)面積：[物業(yè)面積]1.3租賃期限租賃起始日期：[租賃起始日期]租賃終止日期：[租賃終止日期]1.4租金及支付方式租金總額：[租金總額]租金支付周期：[租金支付周期]租金支付日期：[租金支付日期]1.5保證金保證金金額：[保證金金額]保證金支付日期：[保證金支付日期]第二條物業(yè)用途2.1物業(yè)使用范圍乙方僅可在物業(yè)范圍內(nèi)使用租賃物業(yè)，不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.2物業(yè)使用限制乙方不得從事任何違法活動，不得存放易燃易爆危險品。2.3物業(yè)使用變更如乙方需要變更物業(yè)用途，應提前[提前多久]書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第三條物業(yè)設施及服務3.1物業(yè)設施清單[詳細列出物業(yè)內(nèi)的設施清單]3.2物業(yè)服務內(nèi)容[詳細列出物業(yè)服務內(nèi)容]3.3服務費用及支付物業(yè)服務費用按[費用標準]計算，乙方應在[支付日期]前支付。3.4物業(yè)管理責任甲方負責物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件如市場租金上漲超過[漲幅比例]，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為按比例調(diào)整，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.3租金調(diào)整通知租金調(diào)整前，甲方應提前[通知期限]書面通知乙方。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任物業(yè)的正常使用范圍內(nèi)的維修責任由甲方承擔。5.2維修費用承擔維修費用由責任方承擔，如雙方無法確定責任方，則由乙方承擔。5.3維修通知與審批乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時，應立即通知甲方，甲方應在[通知期限]內(nèi)進行維修。5.4保養(yǎng)責任與費用物業(yè)的保養(yǎng)責任由乙方承擔，保養(yǎng)費用由乙方自行承擔。第六條物業(yè)保險6.1物業(yè)保險范圍物業(yè)應投保[保險范圍]，保險費用由[承擔方]支付。6.2保險費用承擔保險費用按[費用標準]計算，由[承擔方]支付。6.3保險合同備案保險合同應在[備案期限]內(nèi)備案于甲方。第七條違約責任7.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設施等。7.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償方式違約賠償方式為一次性支付，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第八條合同解除8.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予[違約期限]的寬限期后，違約方仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序合同解除前，解除方應書面通知對方，并說明解除原因。8.3合同解除通知合同解除通知應在[通知期限]內(nèi)送達對方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)]仲裁。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應盡力協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁機構(gòu)]提起仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括租賃期限屆滿、合同解除或雙方協(xié)商一致終止。10.3合同終止程序合同終止前，雙方應進行必要的財產(chǎn)清理和結(jié)算。第十一條其他約定事項11.1其他約定條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。11.3通知方式與送達通知應以書面形式進行，可以通過掛號信、快遞或直接送達的方式送達對方。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)設施清單[詳細列出物業(yè)內(nèi)的設施清單]12.2附件二：物業(yè)服務內(nèi)容[詳細列出物業(yè)服務內(nèi)容]12.3附件三：租賃面積測量報告[提供租賃面積測量報告]第十三條合同簽署13.1簽署時間與地點本合同于[簽署日期]在[簽署地點]簽署。13.2簽署主體本合同由甲方代表[甲方代表姓名]和乙方代表[乙方代表姓名]簽署。13.3簽署文件本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條合同生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同生效后，甲方應在[備案期限]內(nèi)將合同備案于相關(guān)管理部門。14.3合同變更本合同的任何變更均應以書面形式進行，并由雙方代表簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理方、維修服務提供方等。第二條第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，必須事先取得甲乙雙方的書面同意。2.2甲方或乙方如需引入第三方，應提前[提前多久]以書面形式通知對方，并說明第三方介入的原因、目的和職責。第三條第三方的職責與權(quán)利3.1第三方的職責：（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同；（2）遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；（3）對所提供的服務或協(xié)助負責，確保服務質(zhì)量符合約定標準。3.2第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（2）在履行職責過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在履行職責過程中，如遇到甲乙雙方爭議，有權(quán)提出意見和建議。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取的服務費用；（2）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，不承擔賠償責任；（3）第三方責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔責任；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，乙方對第三方的行為不承擔責任；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方作為甲乙雙方共同認可的介入方，應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方的要求和約定。第六條第三方的變更與退出6.1第三方如需變更或退出，應提前[提前多久]以書面形式通知甲乙雙方，并說明原因。6.2甲乙雙方有權(quán)在收到通知后[通知期限]內(nèi)，對第三方的變更或退出提出異議。第七條第三方的服務費用7.1第三方的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方的服務費用應在服務完成后[支付日期]內(nèi)支付。第八條第三方的保密義務8.1第三方對本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務。8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第九條第三方的責任追究9.1第三方違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，追究第三方的責任。第十條本條款的適用范圍本條款適用于本合同中所有涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理方、維修服務提供方等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設施清單詳細要求：包括物業(yè)內(nèi)所有設施的種類、數(shù)量、使用狀況和維修保養(yǎng)記錄。說明：該清單作為合同附件，用于明確物業(yè)的初始設施狀況，作為后續(xù)維修和保養(yǎng)的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務內(nèi)容詳細要求：詳細列出物業(yè)提供的服務項目，包括日常管理、安保、清潔、綠化等。說明：該服務內(nèi)容作為合同附件，用于明確甲方提供的服務范圍和標準。3.附件三：租賃面積測量報告詳細要求：由第三方測量機構(gòu)出具，確認租賃面積的準確數(shù)值。說明：該報告作為合同附件，用于明確租賃面積，作為租金計算和物業(yè)使用面積的依據(jù)。4.附件四：租金調(diào)整計算方法詳細要求：明確租金調(diào)整的計算公式、調(diào)整條件、調(diào)整頻率等。說明：該計算方法作為合同附件，用于確保租金調(diào)整的透明性和合理性。5.附件五：維修費用承擔細則詳細要求：詳細規(guī)定不同維修項目的費用承擔方和承擔比例。說明：該細則作為合同附件，用于明確維修費用的分擔，避免糾紛。6.附件六：保險合同詳細要求：包括保險種類、保險金額、保險期限、保險費用等。說明：該保險合同作為合同附件，用于明確物業(yè)和租戶的保險責任。7.附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務的具體內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方服務的具體條款。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金乙方擅自改變物業(yè)用途乙方損壞物業(yè)設施甲方未按時提供物業(yè)服務甲方未按約定進行物業(yè)維修2.責任認定標準：乙方未按時支付租金：應支付違約金，違約金為應支付租金的[百分比]。乙方擅自改變物業(yè)用途：應恢復原狀，并支付相應的修復費用。乙方損壞物業(yè)設施：應賠償實際損失，包括維修費用和設施價值損失。甲方未按時提供物業(yè)服務：應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方未按約定進行物業(yè)維修：應承擔維修費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.示例說明：乙方未按時支付租金，應支付違約金，違約金為應支付租金的1%。乙方擅自將甲級寫字樓改為餐飲用途，應恢復原狀，并支付相應的修復費用。乙方在使用過程中損壞電梯，應賠償實際損失，包括維修費用和電梯價值損失。全文完。2025年度甲級寫字樓物業(yè)租賃合同1合同目錄一、合同基本信息1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期1.3租賃標的物信息1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6租金調(diào)整機制1.7押金及退還條款1.8合同解除條件1.9合同續(xù)簽二、租賃物使用規(guī)定2.1使用范圍2.2使用限制2.3設施設備使用2.4維修保養(yǎng)責任2.5安全管理責任2.6環(huán)保要求2.7違規(guī)使用責任三、物業(yè)管理責任3.1物業(yè)管理公司職責3.2物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.3物業(yè)費用及繳納3.4物業(yè)設施設備維護3.5物業(yè)糾紛處理3.6物業(yè)服務滿意度調(diào)查四、租賃雙方權(quán)利義務4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務4.3承租方權(quán)利4.4承租方義務4.5違約責任五、租金支付及調(diào)整5.1租金支付時間5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整條件5.4逾期支付及滯納金5.5費用清單及核算六、物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費用繳納6.3費用調(diào)整機制6.4費用結(jié)算及發(fā)票七、維修保養(yǎng)責任7.1租賃物維修責任7.2物業(yè)設施設備維修7.3保修期限及范圍7.4維修費用承擔7.5維修進度及驗收八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序8.5解除或終止后的處理九、違約責任9.1違約行為及認定9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準9.4違約金計算十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用十一、合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同附件及補充協(xié)議11.4合同變更及解除11.5合同終止后的處理十二、稅費及政策12.1稅費承擔12.2稅費計算依據(jù)12.3政策變動影響十二、合同附件12.1租賃物清單12.2租賃物驗收報告12.3物業(yè)管理服務協(xié)議12.4其他相關(guān)文件十三、通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及方式13.3通知及送達生效時間十四、其他約定事項14.1合同解釋14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同補充協(xié)議合同編號_________一、合同基本信息1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期：____________________1.3租賃標的物信息1.3.1標的物名稱：____________________1.3.2標的物地址：____________________1.3.3標的物面積：____________________平方米1.3.4標的物用途：____________________1.4租賃期限1.4.1租賃起始日期：____________________1.4.2租賃終止日期：____________________1.5租金及支付方式1.5.1租金總額：____________________元1.5.2租金支付方式：____________________1.5.3首期租金支付日期：____________________1.6租金調(diào)整機制1.6.1租金調(diào)整周期：____________________1.6.2租金調(diào)整依據(jù)：____________________1.7押金及退還條款1.7.1押金金額：____________________元1.7.2押金退還條件：____________________1.7.3押金退還時間：____________________1.8合同解除條件1.8.1雙方協(xié)商一致解除合同1.8.2甲方違約導致合同解除1.8.3乙方違約導致合同解除1.9合同續(xù)簽1.9.1合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同1.9.2續(xù)簽條件及內(nèi)容與原合同一致二、租賃物使用規(guī)定2.1使用范圍2.1.1乙方僅限于在租賃物內(nèi)進行合法的商業(yè)活動2.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變租賃物的使用性質(zhì)2.2使用限制2.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)進行違法活動2.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事有損租賃物結(jié)構(gòu)安全的活動2.3設施設備使用2.3.1乙方應合理使用租賃物內(nèi)的設施設備2.3.2乙方應遵守設施設備的操作規(guī)程2.4維修保養(yǎng)責任2.4.1租賃物及其附屬設施設備的日常維修保養(yǎng)由乙方負責2.4.2大修及重大設備更換由甲方負責2.5安全管理責任2.5.1乙方應確保租賃物內(nèi)人員及財產(chǎn)的安全2.5.2乙方應遵守消防安全規(guī)定2.6環(huán)保要求2.6.1乙方應遵守國家及地方環(huán)保法規(guī)2.6.2乙方應確保租賃物內(nèi)活動符合環(huán)保要求2.7違規(guī)使用責任2.7.1乙方違規(guī)使用租賃物所造成的損失由乙方承擔2.7.2乙方違規(guī)使用導致第三方索賠的，乙方應承擔相應責任三、物業(yè)管理責任3.1物業(yè)管理公司職責3.1.1提供物業(yè)管理服務3.1.2維護租賃物及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生3.1.3確保租賃物及公共區(qū)域的安全3.2物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.2.1提供物業(yè)服務內(nèi)容詳見《物業(yè)管理服務協(xié)議》3.2.2物業(yè)服務標準參照國家標準及行業(yè)標準3.3物業(yè)費用及繳納3.3.1物業(yè)費用包括物業(yè)服務費、公共能耗費等3.3.2物業(yè)費用繳納方式及時間詳見《物業(yè)管理服務協(xié)議》3.4物業(yè)設施設備維護3.4.1物業(yè)管理公司負責租賃物及公共區(qū)域設施設備的日常維護3.4.2大修及重大設備更換由甲方負責3.5物業(yè)糾紛處理3.5.1物業(yè)糾紛處理流程詳見《物業(yè)管理服務協(xié)議》3.5.2物業(yè)管理公司應及時協(xié)調(diào)解決糾紛3.6物業(yè)服務滿意度調(diào)查3.6.1物業(yè)管理公司定期進行物業(yè)服務滿意度調(diào)查3.6.2乙方應配合物業(yè)服務滿意度調(diào)查四、租賃雙方權(quán)利義務4.1租賃方權(quán)利4.1.1甲方享有租賃物的所有權(quán)4.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定4.2租賃方義務4.2.1甲方保證租賃物符合租賃用途4.2.2甲方負責租賃物的維修保養(yǎng)4.3承租方權(quán)利4.3.1乙方享有租賃物的使用權(quán)4.3.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務4.4承租方義務4.4.1乙方應按照合同約定支付租金4.4.2乙方應合理使用租賃物4.5違約責任4.5.1甲方違約責任詳見本合同其他章節(jié)4.5.2乙方違約責任詳見本合同其他章節(jié)五、租金支付及調(diào)整5.1租金支付時間5.1.1每月____________________日前支付當月租金5.2租金支付方式5.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶5.3租金調(diào)整條件5.3.1租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.4逾期支付及滯納金5.4.1逾期支付租金的，乙方應支付滯納金5.4.2滯納金比例為每日____________________%5.5費用清單及核算5.5.1甲方每月向乙方提供費用清單5.5.2費用清單應包含租金、物業(yè)管理費等費用六、物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成6.1.1物業(yè)服務費6.1.2公共能耗費6.1.3其他相關(guān)費用6.2物業(yè)管理費用繳納6.2.1物業(yè)管理費用按月繳納6.2.2繳納時間及方式詳見《物業(yè)管理服務協(xié)議》6.3費用調(diào)整機制6.3.1物業(yè)管理費用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.4費用結(jié)算及發(fā)票6.4.1物業(yè)管理公司每月向乙方提供費用結(jié)算清單6.4.2結(jié)算清單應包含各項費用明細及合計金額七、維修保養(yǎng)責任7.1租賃物維修責任7.1.1租賃物日常維修保養(yǎng)由乙方負責7.1.2大修及重大設備更換由甲方負責7.2物業(yè)設施設備維修7.2.1物業(yè)管理公司負責租賃物及公共區(qū)域設施設備的日常維修7.2.2大修及重大設備更換由甲方負責7.3保修期限及范圍7.3.1租賃物及設施設備的保修期限詳見產(chǎn)品說明書7.3.2保修范圍及條件詳見產(chǎn)品說明書7.4維修費用承擔7.4.1日常維修費用由乙方承擔7.4.2大修及重大設備更換費用由甲方承擔7.5維修進度及驗收7.5.1維修進度應告知乙方7.5.2維修完成后，乙方應進行驗收八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2甲方違約導致合同解除8.1.3乙方違約導致合同解除8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2合同解除后8.3合同解除程序8.3.1雙方應書面通知對方解除合同8.3.2解除合同后，乙方應立即騰退租賃物8.4合同終止程序8.4.1合同終止后，甲方應退還乙方押金8.4.2雙方應辦理合同終止手續(xù)8.5解除或終止后的處理8.5.1解除或終止合同后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜九、違約責任9.1違約行為及認定9.1.1違約行為包括但不限于：逾期支付租金、未按約定使用租賃物、違反物業(yè)管理規(guī)定等9.1.2違約行為的認定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任9.2.2違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復原狀等9.3違約賠償標準9.3.1違約賠償標準依據(jù)合同約定及法律規(guī)定9.4違約金計算9.4.1違約金計算方式詳見合同約定十、爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序依據(jù)法律規(guī)定10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔十一、合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同附件及補充協(xié)議11.3.1合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.4合同變更及解除11.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.4.2合同解除按第八章約定執(zhí)行11.5合同終止后的處理11.5.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜十二、稅費及政策12.1稅費承擔12.1.1雙方應依法繳納相關(guān)稅費12.2稅費計算依據(jù)12.2.1稅費計算依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)12.3政策變動影響12.3.1如國家及地方政策變動，雙方應協(xié)商調(diào)整合同條款十三、合同附件13.1租賃物清單13.2租賃物驗收報告13.3物業(yè)管理服務協(xié)議13.4其他相關(guān)文件十四、通知與送達14.1通知方式14.1.1通知可通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進行14.2送達地址及方式14.2.1送達地址為合同雙方約定的地址14.2.2送達方式為合同雙方約定的方式14.3通知及送達生效時間14.3.1通知及送達自送達之日起生效甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定裝修1.1.1乙方租賃的寫字樓如需進行裝修，須先經(jīng)甲方同意，并按照甲方指定的裝修方案進行。1.1.2甲方有權(quán)對裝修方案進行審核，確保裝修不影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全。1.2甲方提供物業(yè)增值服務1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和寫字樓運營需求，提供物業(yè)增值服務，如商務接待、活動策劃等。1.2.2乙方應積極配合甲方提供的增值服務，并按照約定支付相關(guān)費用。1.3甲方有權(quán)調(diào)整物業(yè)管理費1.3.1甲方根據(jù)物業(yè)管理成本和市場情況，有權(quán)調(diào)整物業(yè)管理費。1.3.2甲方應在調(diào)整前通知乙方，并給予乙方合理期限的協(xié)商機會。1.4甲方對租賃物進行監(jiān)督1.4.1甲方有權(quán)對租賃物進行定期檢查，確保租賃物符合使用要求。1.4.2甲方發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或違反使用規(guī)定時，有權(quán)要求乙方立即整改。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方有權(quán)選擇裝修材料2.1.1乙方在獲得甲方同意后，有權(quán)選擇裝修材料，但不得影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全。2.1.2乙方應確保裝修材料符合國家及地方相關(guān)標準。2.2乙方有權(quán)要求調(diào)整物業(yè)管理費2.2.1乙方認為物業(yè)管理費過高時，有權(quán)向甲方提出調(diào)整請求。2.2.2甲方應在收到乙方請求后，給予合理期限的答復。2.3乙方有權(quán)自主經(jīng)營2.3.1乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)進行自主經(jīng)營活動，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。2.3.2乙方應確保經(jīng)營活動不影響其他租戶和寫字樓的整體運營。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支持2.4.1乙方在經(jīng)營過程中，如需甲方提供相關(guān)支持，有權(quán)向甲方提出請求。2.4.2甲方應在收到乙方請求后，給予合理期限的答復。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔3.1.1中介費由甲方支付，但乙方應承擔中介費的分攤部分。3.1.2分攤比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介機構(gòu)責任3.2.1中介機構(gòu)應按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務。3.2.2中介機構(gòu)違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。3.3中介機構(gòu)保密義務3.3.1中介機構(gòu)在服務過程中，應嚴格保密雙方的商業(yè)秘密。3.3.2中介機構(gòu)未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露任何相關(guān)信息。3.4中介機構(gòu)變更3.4.1如需更換中介機構(gòu)，雙方應書面通知對方，并重新協(xié)商中介費用及責任。3.4.2中介機構(gòu)變更后，原中介機構(gòu)的權(quán)利義務由新中介機構(gòu)繼承。3.5中介機構(gòu)糾紛解決3.5.1中介機構(gòu)在服務過程中發(fā)生的糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物驗收報告3.物業(yè)管理服務協(xié)議4.稅費計算依據(jù)5.產(chǎn)品說明書6.物業(yè)服務滿意度調(diào)查結(jié)果7.中介機構(gòu)服務協(xié)議8.合同附件及補充協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期支付租金未按約定使用租賃物違反物業(yè)管理規(guī)定未經(jīng)同意擅自改變租賃物用途未按約定進行裝修未按時繳納物業(yè)管理費未按約定進行維修保養(yǎng)未按時騰退租賃物違反合同約定的其他行為2.違約行為的認定：違約行為應根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進行認定甲方或乙方發(fā)現(xiàn)違約行為，應書面通知對方雙方應協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法解決三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。5.中介：指在交易過程中，為交易雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，應友好協(xié)商解決。2.問題：物業(yè)管理費調(diào)整解決辦法：甲方應在調(diào)整前通知乙方，并給予乙方合理期限的協(xié)商機會。3.問題：裝修爭議解決辦法：乙方應按照甲方指定的裝修方案進行裝修，如有爭議，應友好協(xié)商解決。4.問題：維修保養(yǎng)責任解決辦法：日常維修保養(yǎng)由乙方負責，大修及重大設備更換由甲方負責。五、所有應用場景：1.甲乙雙方簽訂甲級寫字樓物業(yè)租賃合同2.甲方委托中介機構(gòu)代理租賃事宜3.租賃物存在安全隱患或違反使用規(guī)定4.租賃物需要裝修或改造5.租賃期限屆滿或合同解除全文完。2025年度甲級寫字樓物業(yè)租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于（填寫甲級寫字樓名稱及地址）的寫字樓租賃給乙方，乙方作為承租方，在租賃期間內(nèi)享有寫字樓的使用權(quán)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)（1）遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德；（2）維護甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益；（3）確保寫字樓租賃關(guān)系的穩(wěn)定，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）甲級寫字樓：指按照國家標準，具備較高檔次、設施完善、管理規(guī)范的寫字樓；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方寫字樓的期限；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用；（4）物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)管理等相關(guān)費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出租方，即（填寫甲方名稱）；（2）乙方：指本合同中的承租方，即（填寫乙方名稱）；（3）寫字樓：指甲方擁有的位于（填寫甲級寫字樓名稱及地址）的寫字樓；（4）租賃合同：指本合同。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和物業(yè)管理費；（2）甲方有義務向乙方提供符合合同約定的寫字樓，并保證寫字樓的安全、衛(wèi)生、消防等設施齊全；（3）甲方有義務按照本合同約定，對寫字樓進行必要的維修、保養(yǎng)和更新；（4）甲方有義務按照國家法律法規(guī)，履行相關(guān)手續(xù)，確保寫字樓合法合規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用寫字樓，并遵守國家法律法規(guī)和甲方管理規(guī)定；（2）乙方有義務按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費；（3）乙方有義務合理使用寫字樓，不得擅自改變寫字樓的用途；（4）乙方有義務愛護寫字樓設施，不得損壞或擅自拆除；（5）乙方有義務在租賃期滿或合同終止時，將寫字樓恢復原狀，并按照甲方要求辦理移交手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。租金包括但不限于寫字樓的租賃費用，以及根據(jù)國家相關(guān)政策和市場行情調(diào)整的部分。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照本合同約定的物業(yè)管理費標準，向甲方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費用于支付物業(yè)管理服務、公共設施維護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等費用。（3）其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費、電話費等，乙方應按照實際使用情況向相關(guān)供應商支付。7.2支付方式乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費。具體支付賬戶信息由甲方提供，乙方應在每個支付周期內(nèi)按時足額支付。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應在每個租賃期的開始日前支付當期租金。（2）物業(yè)管理費支付時間：乙方應在每個物業(yè)管理費結(jié)算周期內(nèi)支付當期物業(yè)管理費。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具合法的收款憑證。（2）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。（3）如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按照合同約定提供寫字樓或提供服務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應向甲方支付滯納金。（2）乙方擅自改變寫字樓用途或損壞寫字樓設施的，應承擔賠償責任。（3）乙方未按照合同約定履行保密義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方、乙方的違約賠償金額應根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）賠償方式：違約方應按照受害方的實際損失，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風、火災等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同義務。（3）不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行合同義務。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震導致寫字樓受損，影響乙方正常使用；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導致寫字樓無法正常運營；（3）政府行為：政府政策調(diào)整導致寫字樓租金調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對甲級寫字樓的擁有權(quán)和管理權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置寫字樓的租賃權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，如遇自然災害、火災等，對寫字樓的維修和改造權(quán)力。（2）乙方保留在遵守合同規(guī)定的前提下，合理使用寫字樓的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就甲級寫字樓的租賃、使用、維護等方面，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供甲級寫字樓的必要資料和設施；（2）乙方應按照甲方的要求，配合進行甲級寫字樓的維修和保養(yǎng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同不構(gòu)成補充。16.3增減條款本合同的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字（蓋章）：乙方（承租方）簽字（蓋章）：甲方（出租方）簽字（蓋章）日期：乙方（承租方）簽字（蓋章）日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲級寫字樓租賃合同2.寫字樓物業(yè)設施清單3.寫字樓物業(yè)管理規(guī)定4.寫字樓租金調(diào)整協(xié)議5.寫字樓維修保養(yǎng)記錄6.寫字樓租賃押金收據(jù)7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決協(xié)議9.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供寫字樓或服務，認定違約。未按時收取租金，認定違約。未按合同約定進行寫字