2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議本合同目錄一覽1.合同標(biāo)的1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)1.2物業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)1.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模1.4物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)截止日期2.物業(yè)公司屬性2.1公司名稱(chēng)2.2公司地址2.3公司聯(lián)系方式2.4公司資質(zhì)證明文件3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)項(xiàng)目管理3.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理3.1.2物業(yè)管理人員的培訓(xùn)與監(jiān)督3.1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與改進(jìn)3.2物業(yè)服務(wù)范圍3.2.1公共區(qū)域維護(hù)3.2.2綠化管理3.2.3消防安全管理3.2.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.3物業(yè)服務(wù)期限3.3.1合同生效日期3.3.2合同終止日期3.3.3合同續(xù)約條款4.投標(biāo)要求4.1投標(biāo)文件的提交4.2投標(biāo)保證金的支付4.3投標(biāo)文件的密封與開(kāi)標(biāo)4.4投標(biāo)無(wú)效與廢標(biāo)情形5.合同的簽訂與生效5.1合同簽訂流程5.2合同簽訂主體5.3合同生效條件5.4合同保密條款6.合同的履行與監(jiān)督6.1物業(yè)公司的履約責(zé)任6.2業(yè)主（或甲方）的監(jiān)督權(quán)6.3合同履約評(píng)價(jià)體系6.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的善后處理8.合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理9.合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的適用法律9.3合同的附件9.4合同的簽字蓋章10.其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂10.3信息披露與通知10.4合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同標(biāo)的1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)：花園1.2物業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等，總建筑面積約為平方米1.4物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)截止日期：2024年月日第二條物業(yè)公司屬性2.1公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司2.2公司地址：市區(qū)路號(hào)2.3公司聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.4公司資質(zhì)證明文件：詳見(jiàn)附件一第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)項(xiàng)目管理3.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)、維修及改造等工作3.1.2物業(yè)管理人員的培訓(xùn)與監(jiān)督：對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)管理人員的工作進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估3.1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與改進(jìn)：定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)3.2物業(yè)服務(wù)范圍3.2.1公共區(qū)域維護(hù)：包括但不限于樓道、電梯、公共廁所、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域的清潔、維修及保養(yǎng)3.2.2綠化管理：包括但不限于小區(qū)綠化帶的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作3.2.3消防安全管理：制定消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好3.2.4環(huán)境衛(wèi)生管理：定期進(jìn)行垃圾分類(lèi)、清運(yùn)等工作，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生3.3物業(yè)服務(wù)期限3.3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.3.2合同終止日期：合同期滿之日3.3.3合同續(xù)約條款：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第四條投標(biāo)要求4.1投標(biāo)文件的提交：投標(biāo)方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件，包括但不限于投標(biāo)書(shū)、資質(zhì)證明文件、服務(wù)方案等4.2投標(biāo)保證金的支付：投標(biāo)方應(yīng)在提交投標(biāo)文件時(shí)支付投標(biāo)保證金，金額為元，用于確保投標(biāo)方的投標(biāo)誠(chéng)意4.3投標(biāo)文件的密封與開(kāi)標(biāo)：投標(biāo)文件應(yīng)密封提交，開(kāi)標(biāo)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)拆封，公開(kāi)評(píng)審4.4投標(biāo)無(wú)效與廢標(biāo)情形：如投標(biāo)文件不符合招標(biāo)要求、投標(biāo)保證金未按時(shí)支付等，投標(biāo)將被視為無(wú)效或廢標(biāo)第五條合同的簽訂與生效5.1合同簽訂流程：雙方按照招標(biāo)文件規(guī)定的流程簽訂合同，簽訂后交換簽字蓋章的合同正本5.2合同簽訂主體：甲方（業(yè)主或其代表）與乙方（物業(yè)公司）5.3合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并自合同生效日期起生效5.4合同保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露第六條合同的履行與監(jiān)督6.1物業(yè)公司的履約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求6.2業(yè)主（或甲方）的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議6.3合同履約評(píng)價(jià)體系：雙方可共同建立合同履約評(píng)價(jià)體系，對(duì)物業(yè)公司的履約情況進(jìn)行評(píng)估6.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決：雙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議8.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情況下，合同可終止8.3合同終止后的善后處理：合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照甲方要求完成交接工作，并支付違約金（如適用）第九條合同的解除9.1合同解除的條件：合同簽訂后，如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同9.2合同解除的程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明解除理由及依據(jù)9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有10.2合同的適用法律：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄10.3合同的附件：本合同附件包括招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、資質(zhì)證明文件等10.4合同的簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于合同的保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息安全等11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：如雙方在合同履行過(guò)程中有新的約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.3信息披露與通知：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)披露相關(guān)信息，并通過(guò)有效方式通知對(duì)方11.4合同修訂歷史記錄：合同修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以備查閱第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方13.2雙方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效第十四條合同的終止和解除后的保障14.1合同終止或解除后，物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)履行其在合同解除或終止前產(chǎn)生的義務(wù)14.2合同終止或解除后，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)甲方提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方14.3合同終止或解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、專(zhuān)業(yè)評(píng)估等，應(yīng)事先書(shū)面協(xié)商一致。2.2第三方介入需符合本合同約定的服務(wù)范圍和條件，并不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降脑敿?xì)信息，包括但不限于名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。3.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)能力和信譽(yù)進(jìn)行審查，并確保第三方服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本提交給對(duì)方留存。第四條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.2第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的信息和資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方服務(wù)，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并有權(quán)提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。5.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)，以防止因第三方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)和損失。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行合理設(shè)定。6.3若第三方服務(wù)導(dǎo)致甲方損失，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方、其他合作方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不得產(chǎn)生利益沖突。7.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方及其他方的合法權(quán)益。7.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方或其他方的權(quán)益，應(yīng)事先取得相關(guān)方的書(shū)面同意。第八條第三方介入的變更和終止8.1甲乙雙方如需變更或終止第三方服務(wù)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或終止的理由和依據(jù)。8.2變更或終止第三方服務(wù)不應(yīng)影響甲乙雙方在其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的附則10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的附件，包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、責(zé)任限額約定等，均為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：招標(biāo)文件附件二：投標(biāo)文件附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：第三方責(zé)任限額約定附件六：合同履行評(píng)價(jià)體系附件七：消防安全管理制度附件八：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：補(bǔ)充協(xié)議模板附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：招標(biāo)文件本文件詳細(xì)描述了物業(yè)項(xiàng)目的概況、投標(biāo)條件、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)程序等信息，是甲乙雙方簽訂合同的基礎(chǔ)。附件二：投標(biāo)文件本文件包括物業(yè)公司的資質(zhì)證明、服務(wù)方案、報(bào)價(jià)等，用于向甲方展示乙方的服務(wù)能力。附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件本文件證明了乙方的資質(zhì)和能力，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、管理人員資格證書(shū)等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本協(xié)議明確了第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)，是甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議。附件五：第三方責(zé)任限額約定本文件明確了第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方損失的責(zé)任限額，以限制第三方責(zé)任。附件六：合同履行評(píng)價(jià)體系本體系用于評(píng)估乙方的履約情況，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)速度等指標(biāo)。附件七：消防安全管理制度本制度明確了物業(yè)公司在消防安全管理方面的職責(zé)和要求，確保小區(qū)的消防安全。附件八：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本規(guī)范明確了物業(yè)公司在環(huán)境衛(wèi)生管理方面的職責(zé)和要求，確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本表詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)支出，包括人員工資、維修費(fèi)用、公共能耗等。附件十：合同變更協(xié)議本協(xié)議用于書(shū)面記錄合同變更的內(nèi)容和程序，確保合同的合法性和有效性。附件十一：合同解除協(xié)議本協(xié)議用于書(shū)面記錄合同解除的內(nèi)容和程序，確保合同的合法性和有效性。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議模板本模板用于雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同未盡事宜或后續(xù)變更事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。3.乙方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。5.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。3.乙方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。如果乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，甲方可以要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同的一方，即物業(yè)