2024年風(fēng)險(xiǎn)管理：乙方免受物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)影響的租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年風(fēng)險(xiǎn)管理：乙方免受物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)影響的租賃合同本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)2.定義與解釋3.雙方基本信息4.物業(yè)租賃基本信息5.風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任與義務(wù)6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)警機(jī)制7.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)及賠償10.合同履行與變更11.違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決13.合同解除與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立背景及依據(jù)1.2本合同基于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方共同協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立。1.3乙方租賃甲方位于[具體地址]的物業(yè)，鑒于物業(yè)管理過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，為保障乙方權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。2.定義與解釋2.1“物業(yè)管理”指甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)等工作。2.2“物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)”指在物業(yè)管理過(guò)程中可能發(fā)生的自然災(zāi)害、意外事故、人為損壞等事件。2.3“風(fēng)險(xiǎn)影響”指物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)乙方租賃權(quán)益可能造成的損失。2.4“風(fēng)險(xiǎn)管理”指甲方對(duì)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估、預(yù)警、應(yīng)對(duì)和責(zé)任劃分等工作的總稱。3.雙方基本信息3.1甲方（出租方）：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。3.2乙方（承租方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。4.物業(yè)租賃基本信息4.1租賃物：[具體描述租賃物]。4.2租賃期限：自[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]。4.3租金：每月租金為人民幣[金額]元，支付方式為[支付方式]。5.風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任與義務(wù)5.1甲方有義務(wù)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理管理，確保物業(yè)的安全、完好和正常使用。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。5.3甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)情況，并采取必要的預(yù)防措施。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)警機(jī)制6.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)及時(shí)告知乙方。6.2甲方應(yīng)建立物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能發(fā)生的物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)發(fā)出預(yù)警信息。6.3乙方應(yīng)關(guān)注甲方提供的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息，并采取必要的防范措施。7.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.1發(fā)生物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，甲方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)對(duì)措施，盡量減少乙方損失。7.2甲方應(yīng)與乙方共同協(xié)商，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，確保乙方權(quán)益不受影響。7.3乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.1甲方對(duì)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因甲方過(guò)失造成的財(cái)產(chǎn)損失。8.2乙方對(duì)因自身使用不當(dāng)或違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。8.3因不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取可能的補(bǔ)救措施。8.4雙方應(yīng)就風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并在合同附件中詳細(xì)列明。9.風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)及賠償9.1甲方應(yīng)為其管理的物業(yè)購(gòu)買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為受益人。9.2發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件后，乙方應(yīng)在第一時(shí)間通知甲方，并提供必要的相關(guān)證據(jù)。9.3甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款和合同約定，及時(shí)向乙方支付賠償金。9.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠，并承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。10.合同履行與變更10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。10.2如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同內(nèi)容需作調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，以書(shū)面形式變更合同。10.3任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更部分無(wú)效。11.違約責(zé)任11.1若甲方未履行風(fēng)險(xiǎn)管理的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2若乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正。13.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.1.3合同約定的其他解除條件成立。13.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并處理善后事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露合同內(nèi)容。14.4本合同自簽訂之日起至租賃期限屆滿或合同解除、終止之日起失效。頭第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1本合同中所稱的“第三方”，指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方在合同中的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，且僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方的責(zé)任不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也不影響甲乙雙方直接的權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入條件16.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為需要第三方介入，可書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。16.3第三方介入的必要性和可行性由甲乙雙方共同評(píng)估，并共同決定是否接受第三方的服務(wù)。17.第三方服務(wù)內(nèi)容17.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)租賃的洽談、簽約等事宜。17.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。17.3保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為甲方管理的物業(yè)購(gòu)買保險(xiǎn)，處理保險(xiǎn)理賠事宜。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方責(zé)任限額的設(shè)定，不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。19.2第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議或改進(jìn)措施。20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。20.2第三方應(yīng)遵守保密原則，對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。20.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求，完成服務(wù)內(nèi)容。21.第三方與其他方的劃分說(shuō)明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的日常經(jīng)營(yíng)管理。21.2第三方的服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定，第三方不承擔(dān)超出服務(wù)范圍的義務(wù)。21.3第三方不參與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決過(guò)程，但可提供專業(yè)的意見(jiàn)或建議。22.第三方變更與替換22.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明更換的原因。22.2第三方更換后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自更換之日起生效。22.3第三方更換不影響本合同的效力，也不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。23.合同的補(bǔ)充與修改23.1如本合同需根據(jù)第三方介入進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并書(shū)面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。23.2任何修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。24.效力與解釋24.1本合同的補(bǔ)充與修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。24.2本合同的解釋以甲乙雙方在合同中的約定為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋。25.合同爭(zhēng)議解決25.1如因第三方介入引起的合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。26.合同解除與終止26.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除或終止合同。26.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行合同，并處理善后事宜。27.其他27.1本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。27.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。27.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、使用規(guī)則等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)狀況。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)甲乙雙方采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。3.附件三：保險(xiǎn)合同要求：明確甲乙雙方的保險(xiǎn)權(quán)益，包括保險(xiǎn)范圍、賠償限額等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方在合同中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更條款等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為類型、責(zé)任認(rèn)定等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為類型：1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)。未按約定時(shí)間支付租金。未按約定時(shí)間完成物業(yè)維護(hù)工作。1.2乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金。未按約定用途使用物業(yè)。故意損壞物業(yè)設(shè)施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方未按約定時(shí)間完成物業(yè)維護(hù)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方未按約定用途使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方故意損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]元。2.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金人民幣[金額]元。3.若乙方故意損壞物業(yè)設(shè)施，造成損失人民幣[金額]元，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。全文完。2024年風(fēng)險(xiǎn)管理：乙方免受物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)影響的租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方名稱、地址、法定代表人1.2.乙方名稱、地址、法定代表人2.合同標(biāo)的2.1.租賃物業(yè)的基本情況2.2.租賃期限3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.租金支付時(shí)間3.3.支付方式4.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)定義及范圍4.1.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)定義4.2.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍5.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及責(zé)任5.1.甲方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.2.乙方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.雙方責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1.甲方風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.2.乙方風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與報(bào)告7.1.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)7.2.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告8.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與處理8.1.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.2.風(fēng)險(xiǎn)處理流程9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件10.違約責(zé)任10.1.甲方違約責(zé)任10.2.乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.其他約定13.1.其他約定事項(xiàng)13.2.其他約定條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方名稱：物業(yè)管理公司1.2.甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.3.甲方法定代表人：1.4.乙方名稱：科技有限公司1.5.乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.6.乙方法定代表人：2.合同標(biāo)的2.1.租賃物業(yè)：位于市區(qū)路號(hào)的一棟辦公樓，建筑面積為1000平方米。2.2.租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。3.租金及支付方式3.1.租金金額：每月租金為人民幣10萬(wàn)元。3.2.租金支付時(shí)間：每月5日前支付上一個(gè)月的租金。3.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：物業(yè)管理公司賬號(hào)：0開(kāi)戶行：市分行4.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)定義及范圍4.1.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)定義：指在租賃期間，因自然災(zāi)害、人為事故或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)損失或功能受損的風(fēng)險(xiǎn)。4.2.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍：包括火災(zāi)、水災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害，以及盜竊、損壞、故障等人為事故。5.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及責(zé)任5.1.甲方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)，對(duì)于因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)。5.2.乙方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的使用安全，對(duì)于因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。5.3.雙方責(zé)任：如因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1.甲方風(fēng)險(xiǎn)防范措施：定期進(jìn)行物業(yè)安全檢查，確保消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等正常運(yùn)行。制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。6.2.乙方風(fēng)險(xiǎn)防范措施：制定內(nèi)部安全管理制度，加強(qiáng)員工安全意識(shí)。配備必要的安全設(shè)施，如滅火器、消防栓等。7.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與報(bào)告7.1.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)：雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隱患及時(shí)整改。7.2.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告：如發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隱患，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后及時(shí)采取措施。8.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與處理8.1.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：對(duì)于甲方發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)隱患，乙方應(yīng)立即采取措施予以消除。對(duì)于乙方發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)隱患，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)采取措施予以消除。8.2.風(fēng)險(xiǎn)處理流程：發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，立即通知對(duì)方。雙方共同評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)程度和可能造成的損失。制定風(fēng)險(xiǎn)處理方案，包括預(yù)防措施、應(yīng)急措施等。執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)處理方案，并記錄處理過(guò)程。9.合同解除與終止9.1.合同解除條件：乙方未按合同約定支付租金超過(guò)三個(gè)月。甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)超過(guò)三個(gè)月。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.合同終止條件：租賃期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除條件成就。10.違約責(zé)任10.1.甲方違約責(zé)任：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的1%。10.2.乙方違約責(zé)任：未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的1%。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。12.2.合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定13.1.其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2.其他約定條款：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同附件14.1.附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)資料14.2.附件二：租金支付明細(xì)表14.3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.第三方的定義：指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、鑒定或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、技術(shù)鑒定、保險(xiǎn)理賠、物業(yè)管理等。16.第三方介入的程序16.1.第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.2.第三方介入的同意：雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式同意或拒絕第三方介入。16.3.第三方介入的協(xié)議：雙方與第三方應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1.甲方額外條款：甲方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響物業(yè)的正常使用和運(yùn)營(yíng)。甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。17.2.乙方額外條款：乙方應(yīng)提供第三方介入所需的相關(guān)資料，并配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。乙方應(yīng)遵守第三方提出的建議和整改要求。18.第三方的責(zé)任限額18.1.第三方的責(zé)任限額：在第三方介入過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е录滓曳降膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.2.責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素合理確定。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1.第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)應(yīng)承擔(dān)直接責(zé)任，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)間接責(zé)任。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2.第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)應(yīng)承擔(dān)直接責(zé)任，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)間接責(zé)任。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3.第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：如第三方之間存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的責(zé)任和權(quán)利，并在服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。如第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)各自的服務(wù)協(xié)議和法律法規(guī)進(jìn)行處理。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1.爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同變更21.1.合同變更程序：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。21.2.合同變更生效：經(jīng)雙方簽字蓋章的合同變更協(xié)議生效。22.第三方介入的合同終止22.1.合同終止條件：第三方介入合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行剩余義務(wù)。22.2.合同終止通知：合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并確保第三方知曉終止事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)資料要求：包含物業(yè)的地理位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同復(fù)印件等。說(shuō)明：詳細(xì)資料用于雙方確認(rèn)租賃物業(yè)的基本情況。2.附件二：租金支付明細(xì)表要求：列出每月租金金額、支付時(shí)間、支付方式、支付記錄等。說(shuō)明：明細(xì)表用于記錄和核對(duì)租金支付情況。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。說(shuō)明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)用于確保甲方提供符合約定的服務(wù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：第三方對(duì)物業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后，提供詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：報(bào)告用于分析物業(yè)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的防范措施。6.附件六：應(yīng)急預(yù)案要求：針對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案。說(shuō)明：應(yīng)急預(yù)案用于指導(dǎo)雙方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的程序、方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。乙方未按合同約定支付租金。第三方未按服務(wù)協(xié)議提供合格服務(wù)。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。乙方未支付租金，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方實(shí)際損失。第三方未提供合格服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。雙方未履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：示例1：甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致乙方辦公設(shè)備損壞，甲方應(yīng)賠償乙方設(shè)備維修費(fèi)用。示例2：乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并賠償因未收租金造成的損失。示例3：第三方評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年風(fēng)險(xiǎn)管理：乙方免受物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)影響的租賃合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.租賃物信息2.1租賃物的具體位置2.2租賃物的面積2.3租賃物的使用性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃期限的起止日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.物業(yè)管理責(zé)任5.1乙方免受物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)影響的具體內(nèi)容5.2甲方在物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)5.3乙方在物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型6.2乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型6.3保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)期限7.維修責(zé)任7.1租賃物維修的范圍7.2維修費(fèi)用的承擔(dān)7.3維修時(shí)間及方式8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序13.合同的續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件13.2合同續(xù)簽的程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出租方）：名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式1.1.2乙方（承租方）：名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日，自合同雙方簽字蓋章之日起生效2.租賃物信息2.1租賃物的具體位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____單元____室2.2租賃物的面積：____平方米2.3租賃物的使用性質(zhì)：____用途3.租賃期限3.1租賃期限的起止日期：____年____月____日至____年____月____日3.2租賃期限的延長(zhǎng)條件：在租賃期限屆滿前____個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方提出書(shū)面延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)___元整4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶4.3租金支付時(shí)間：每月____日5.物業(yè)管理責(zé)任5.1乙方免受物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)影響的具體內(nèi)容：5.1.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定5.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修5.1.3甲方應(yīng)確保租賃物所在小區(qū)的安全、衛(wèi)生及公共設(shè)施的正常運(yùn)行5.2甲方在物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)：5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合租賃物使用性質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)5.2.2甲方應(yīng)及時(shí)處理乙方反映的物業(yè)管理問(wèn)題5.2.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)5.3乙方在物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)：5.3.1乙方應(yīng)遵守租賃物所在小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定5.3.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物及其配套設(shè)施，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)5.3.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型：____保險(xiǎn)6.1.1保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)___元整6.1.2保險(xiǎn)期限：____年6.2乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型：____保險(xiǎn)6.2.1保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)___元整6.2.2保險(xiǎn)期限：____年6.3保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)期限：根據(jù)租賃物性質(zhì)及實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定7.維修責(zé)任7.1租賃物維修的范圍：7.1.1乙方在使用過(guò)程中，因正常使用而造成的租賃物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換7.1.2乙方在使用過(guò)程中，因非正常使用而造成的租賃物損壞，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用的承擔(dān)：7.2.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，在維修完成后，乙方應(yīng)在收到甲方提供的維修費(fèi)用清單后____日內(nèi)支付7.2.2乙方自行承擔(dān)的維修費(fèi)用，應(yīng)在維修完成后立即支付7.3維修時(shí)間及方式：7.3.1甲方負(fù)責(zé)的維修，應(yīng)在接到乙方維修通知后____日內(nèi)完成7.3.2乙方自行承擔(dān)的維修，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后____日內(nèi)完成8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付____元違約金8.1.2甲方未按時(shí)收取租金的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付____元違約金8.1.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，應(yīng)賠償乙方____元損失8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元違約金8.2.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)賠償甲方____元損失8.2.3乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常行使權(quán)利的，應(yīng)賠償甲方____元損失8.3違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，按日計(jì)收，直至實(shí)際損失全部賠償完畢9.合同解除9.1合同解除的條件：9.1.1乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付的9.1.2甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未改正的9.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的9.2合同解除的程序：9.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議9.2.2一方單方面解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方9.3合同解除后的處理：9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理租賃物的交接事宜9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算租金和違約金等費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)11.合同的變更11.1合同變更的條件：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況，雙方均有權(quán)提出變更合同11.2合同變更的程序：11.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)11.2.2雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為合同附件12.合同的終止12.1合同終止的條件：12.1.1租賃期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形12.2合同終止的程序：12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理租賃物的交接事宜12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算租金和違約金等費(fèi)用13.合同的續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件：在租賃期限屆滿前，雙方均有權(quán)提出續(xù)簽合同13.2合同續(xù)簽的程序：13.2.1雙方應(yīng)就續(xù)簽事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)13.2.2雙方應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議，作為合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同附件：附件一：租賃物清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需求，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方的引入15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行。15.2.2第三方的引入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合作協(xié)議中明確。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，提出改進(jìn)建議或解決方案。15.5第三方的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同信息。15.5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.甲乙雙方的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和建議，如有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，包括但不限于：17.1.1.1直接損失賠償17.1.1.2間