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文檔簡介
?合同編號:甲方(物業(yè)所有權(quán)人):地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:乙方(物業(yè)管理公司):地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人,擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和管理權(quán);乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司,愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠實守信的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就物業(yè)的管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議:第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方管理的物業(yè)范圍包括:(物業(yè)具體地址)。1.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī),對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常管理工作,包括:(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理;(2)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和美化;(3)物業(yè)公共秩序的維護和管理;(4)物業(yè)消防安全工作;(5)物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理;(6)其他物業(yè)管理工作。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度,確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,并提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù),甲方應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用標準為:元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式為:(月付、季付、年付等)。3.3甲方如有逾期支付物業(yè)服務(wù)費用,應(yīng)按照的利率支付滯納金。第四條合同的履行和終止4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同期限內(nèi),任何一方不得擅自解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同,應(yīng)提前個月書面通知對方,并承擔相應(yīng)的違約責任。4.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年,自合同生效之日起計算。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽名):代表(簽名):簽訂日期:年月日注意事項:1.明確物業(yè)范圍:確保合同中明確寫明乙方管理的物業(yè)范圍,包括具體地址和物業(yè)的具體構(gòu)成。解決辦法:在合同第一條中詳細列出物業(yè)的具體地址和包含的建筑物、設(shè)施等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:詳細描述乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,避免模糊不清的表述。解決辦法:在合同第二條中詳細列出乙方應(yīng)負責的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,包括設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理;物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和美化;物業(yè)公共秩序的維護和管理;物業(yè)消防安全工作;物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理;其他物業(yè)管理工作。3.物業(yè)服務(wù)費用:明確物業(yè)服務(wù)費用的標準、支付方式和滯納金條款。解決辦法:在合同第三條中明確物業(yè)服務(wù)費用的標準、支付方式和滯納金條款。4.合同的履行和終止:約定合同的履行和終止條件,包括違約責任。解決辦法:在合同第四條中約定合同的履行和終止條件,包括違約責任。5.爭議解決:明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式。解決辦法:在合同第五條中明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式,包括友好協(xié)商和向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.其他約定:包括未盡事宜的補充協(xié)議和合同的簽字蓋章日期。解決辦法:在合同第六條中明確未盡事宜的補充協(xié)議和合同的簽字蓋章日期。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)使用權(quán)人委托專業(yè)物業(yè)管理公司對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理,以維護物業(yè)的使用功能和價值,保障物業(yè)安全,提供舒適、便利的生活和工作環(huán)境。2.物業(yè)所有權(quán)人:指擁有物業(yè)所有權(quán)的人,即物業(yè)的合法所有者。3.物業(yè)使用權(quán)人:指擁有物業(yè)使用權(quán)的人,即物業(yè)的合法使用者。4.物業(yè)管理公司:指具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì),接受物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)使用權(quán)人的委托,對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理的企業(yè)。5.物業(yè)服務(wù)費用:指物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)使用權(quán)人支付給物業(yè)管理公司的費用,用于覆蓋物業(yè)管理公司為物業(yè)提供維修、養(yǎng)護、管理等服務(wù)所產(chǎn)生的成本。6.物業(yè)服務(wù)合同:指物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)使用權(quán)人與物業(yè)管理公司之間簽訂的,明確雙方在物業(yè)管理工作中的權(quán)利和義務(wù)的合同。7.違約責任:指當合同一方未履行合同約定的義務(wù)時,應(yīng)承擔的法律責任。8.爭議解決:指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合:1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理公司之間的合作。2.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的委托管理關(guān)系。3.物業(yè)管理公司與物業(yè)使用人之間的服務(wù)提供關(guān)系。補充條款:1.寵物管理:雙方應(yīng)約定關(guān)于寵物在物業(yè)內(nèi)的管理措施,包括寵物的種類、數(shù)量限制、遛狗區(qū)域、清理寵物糞便等。2.維修責任:明確物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責任劃分,以及維修資金的來源和使用規(guī)定。3.保險責任:約定雙方應(yīng)購買的保險類型,以及保險事故發(fā)生時的責任承擔。4.應(yīng)急預案:制定針對突發(fā)事件的應(yīng)急預案,包括自然災(zāi)害、火災(zāi)、醫(yī)療急救等。5.信息披露:規(guī)定雙方在合同期限內(nèi)應(yīng)保持的信息透明度,包括財務(wù)報告、管理報告等。6.變更管理:當物業(yè)管理公司發(fā)生股權(quán)變更或合同主體變更時,應(yīng)遵循的程序和規(guī)定。7.技術(shù)支持:如果物業(yè)管理服務(wù)涉及專業(yè)技術(shù)支持,應(yīng)明確技術(shù)支持的范圍、標準和
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