寧波市二手房交易稅費計算

寧波市二手房交易稅費計算合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：寧波市__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋交易價格2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條稅費承擔3.1雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.2賣方應依法繳納的稅費包括但不限于：個人所得稅、契稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。3.3買方應依法繳納的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將房屋及附屬設施交付給買方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2違約方應支付給對方因此造成的一切損失，包括但不限于：賠償金、律師費、訴訟費等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.寧波市二手房交易稅費計算公式2.寧波市二手房交易稅費優(yōu)惠政策3.寧波市二手房交易稅費申請表4.寧波市二手房交易稅費繳納憑證5.寧波市二手房交易過戶申請表6.寧波市二手房交易過戶收費標準7.寧波市二手房交易過戶流程圖8.寧波市二手房交易合同范本9.寧波市二手房交易稅費計算器二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約行為。2.買方未能按約定時間支付房款，視為違約行為。3.雙方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行，視為違約行為。4.違約行為的認定應依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊手續(xù)，再次進入市場交易的住宅。2.契稅：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，買方按照交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。3.個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的所得，按照稅法規(guī)定繳納的稅費。4.土地增值稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)時，按照土地增值額的一定比例向國家繳納的稅費。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費：辦理房產(chǎn)交易過程中，需要支付給相關部門的手續(xù)費用。6.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方逾期交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)按照合同約定要求賣方承擔違約責任，包括但不限于要求逾期交付違約金、要求解除合同并要求返還已支付的房款及賠償損失。2.問題：買方未能按約定時間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)按照合同約定要求買方承擔違約責任，包括但不限于要求逾期付款違約金、要求解除合同并要求返還已交付的房屋及賠償損失。3.問題：雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應積極溝通，配合辦理過戶手續(xù)。如發(fā)生爭議，可先向相關部門咨詢或?qū)で蠓稍?，必要時可以向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋過戶完成后，發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔修復責任或要求賠償損失。如雙方就賠償金額及方式無法達成一致，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.寧波市二手房買賣雙方達成交易意向。2.寧波市二手房買賣雙方簽訂《寧波