商品房限價(jià)政策執(zhí)行辦法

商品房限價(jià)政策執(zhí)行辦法合同編號(hào)：__________甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的該房屋，并遵守本政策的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方購(gòu)買的該房屋具體位置、面積、戶型、樓號(hào)、單元、樓層等詳見附件一。1.2該房屋的銷售價(jià)格按照本政策規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行，具體價(jià)格詳見附件一。二、購(gòu)買方式及付款方式2.1甲方同意以現(xiàn)金方式購(gòu)買該房屋，并按照本政策規(guī)定的付款要求及時(shí)支付購(gòu)房款。2.2甲方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）甲方在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該房屋總價(jià)的30%作為定金；（2）甲方在辦理房屋預(yù)售合同登記備案手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該房屋總價(jià)的30%；（3）甲方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該房屋總價(jià)的40%。三、合同的履行及交付3.1乙方應(yīng)按照本政策的規(guī)定，確保該房屋的建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)符合相關(guān)政策要求。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成該房屋的建設(shè)、驗(yàn)收、交付等工作。3.3甲方應(yīng)按照本政策及合同約定的付款方式，及時(shí)支付購(gòu)房款。3.4甲方在收到乙方發(fā)出的房屋交付通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。四、合同的變更和解除4.1除非本政策另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方因特殊情況需變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照本政策規(guī)定的比例支付違約金。4.3乙方因特殊情況需變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照本政策規(guī)定的比例支付違約金。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)、驗(yàn)收、交付等工作的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：房屋基本信息房屋具體位置、面積、戶型、樓號(hào)、單元、樓層等詳細(xì)信息2.附件二：商品房限價(jià)政策相關(guān)文件本政策規(guī)定的價(jià)格、付款要求等相關(guān)信息3.附件三：房屋預(yù)售合同登記備案申請(qǐng)表用于辦理房屋預(yù)售合同登記備案手續(xù)的申請(qǐng)表4.附件四：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)、驗(yàn)收、交付等工作的，視為違約。3.甲方因特殊情況需變更或解除本合同時(shí)，未提前書面通知乙方的，視為違約。4.乙方因特殊情況需變更或解除本合同時(shí)，未提前書面通知甲方的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房限價(jià)政策：指政府部門為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)新建商品住房實(shí)行價(jià)格限制的政策。2.定金：指甲方在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付的房屋總價(jià)的30%作為購(gòu)房保證。3.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房屋所需支付的全部金額。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付購(gòu)房款，逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間完成房屋建設(shè)、驗(yàn)收、交付等工作。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，乙方需盡快解決并按約定時(shí)間完成相關(guān)工作。3.問題：甲方因特殊情況需變更或解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并按照政策規(guī)定支付違約金。4.問題：乙方因特殊情況需變更或解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并按照政策規(guī)定支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為符合條件的購(gòu)房者，愿意購(gòu)買乙方開發(fā)的符合商品房限價(jià)政策的房屋。2.乙方為符合商品房限價(jià)政策要求開發(fā)商，愿意按照