營業(yè)房租賃合同

營業(yè)房租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方為營業(yè)房的合法所有者，乙方有租賃營業(yè)房的需求，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將其所有的位于____________________（詳細地址）的營業(yè)房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為______平方米，具體結構和設施狀況詳見附件一。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應提前____個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣（大寫）______元整（￥______元）。

3.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應于每季度的第一個月的____日前支付給甲方。

3.3甲方應在收到租金后____個工作日內向乙方開具相應的租金發(fā)票。

第四條押金

4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。

4.2押金用于保障甲方的權益，如乙方違反合同約定，甲方有權從押金中扣除相應的違約金或賠償金。

4.3租賃期滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應在____個工作日內將押金無息退還給乙方。

第五條租賃物的使用和維護

5.1乙方應合理使用租賃物，并負責日常的維護和保養(yǎng)。

5.2乙方不得擅自改變租賃物的結構和用途，如需進行裝修或改造，必須事先征得甲方的書面同意，并遵守相關的法律法規(guī)。

5.3乙方應保證租賃物的安全，防止火災、水災等事故的發(fā)生，如因乙方原因造成租賃物損壞，乙方應負責修復或賠償。

第六條甲方的權利和義務

6.1甲方保證對租賃物擁有合法的所有權，并保證租賃物在交付乙方使用時處于良好的可使用狀態(tài)。

6.2甲方應協助乙方辦理與租賃物使用相關的行政審批手續(xù)。

6.3甲方有權定期檢查租賃物的使用情況，但應提前通知乙方，并在乙方的陪同下進行。

6.4甲方應保證租賃物的結構安全，對于因甲方原因造成的租賃物損壞，甲方應及時修復。

第七條乙方的權利和義務

7.1乙方有權按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物帶來的收益。

7.2乙方應按照本合同約定支付租金和押金，并承擔租賃期間的水、電、燃氣等費用。

7.3乙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得利用租賃物進行違法活動。

7.4乙方不得將租賃物轉租、轉讓或抵押給第三方，如需轉租，必須征得甲方的書面同意。

第八條合同的變更和解除

8.1雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

8.2.1另一方違反合同約定，經催告后在合理期限內仍未改正的；

8.2.2另一方喪失履行合同能力的；

8.2.3因不可抗力致使不能實現合同目的的；

8.2.4法律規(guī)定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應按照合同約定和實際情況，協商解決善后事宜。

第九條違約責任

9.1乙方逾期支付租金的，應按逾期金額每日萬分之五向甲方支付違約金。

9.2甲方逾期交付租賃物的，應按未交付期間租金的每日萬分之五向乙方支付違約金。

9.3任何一方違反本合同其他約定的，應賠償對方因此遭受的損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應的證明，雙方應協商解決。

10.2不可抗力事件結束后，雙方應繼續(xù)履行合同，合同期限相應順延。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

授權代表（簽字）：_________________

聯系電話：_________________________

簽訂日期：____年____月____日

乙方（蓋章）：_____________________

授權代表（簽字）：_________________

聯系電話：_________________________

簽訂日期：____年____月____日

附件一：租賃物結構和設施狀況說明

（此處詳細描述租賃物的結構、設施狀況，包括但不限于房