營業(yè)用房租賃合同協(xié)議書

營業(yè)用房租賃合同協(xié)議書

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

鑒于甲方是位于_____________________的營業(yè)用房的合法所有者，乙方希望租賃該營業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就營業(yè)用房租賃事宜達成如下合同條款：

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將位于_____________________的營業(yè)用房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細情況見附件一。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限屆滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。

3.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)于每季度的第一個月的____日前支付給甲方。

3.3甲方應(yīng)在收到租金后____個工作日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)的租金發(fā)票。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，不得用于抵扣租金。

4.3租賃期滿，乙方履行完畢本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第五條租賃物的使用和維護

5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。

5.2乙方應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。

5.3乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條租賃物的維修和修繕

6.1甲方應(yīng)保證租賃物在交付乙方使用時處于良好的使用狀態(tài)。

6.2租賃期間，租賃物的維修和修繕責(zé)任按照以下原則確定：

6.2.1因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負責(zé)維修和修繕。

6.2.2因自然損耗或不可抗力因素造成的損壞，由甲方負責(zé)維修和修繕。

6.3維修和修繕工作應(yīng)盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響。

第七條保險

7.1甲方應(yīng)為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。

7.2乙方應(yīng)為自身財產(chǎn)及經(jīng)營活動投保相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。

第八條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進行。

第九條合同的變更和解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

9.2.1一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后____日內(nèi)仍未改正的。

9.2.2一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的。

9.2.3租賃物因不可抗力因素毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的。

9.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，妥善處理善后事宜。

第十條違約責(zé)任

10.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)按逾期金額每日萬分之五向甲方支付違約金。

10.2甲方逾期交付租賃物的，應(yīng)按未交付期間租金的每日萬分之五向乙方支付違約金。

10.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力因素導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

11.2不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：____年____月____日

附件一：租賃物詳細情況說明