農(nóng) 產(chǎn) 品：深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評估報告

本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司(共3冊，第1冊)評估基準(zhǔn)日：2024年9月30日資產(chǎn)評估報告曰：2024年12月6日深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司中國廣東省深圳市福田區(qū)福中路29號(彩田路口)福景大廈中座十四樓 電話14e)id86758240628Bulding,29FuzhongRoad傳真(Pastrit86758242h2根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2017]42號)的有關(guān)規(guī)定，本國有資產(chǎn)評估報告共分2冊裝訂，包括資產(chǎn)評估報告(第1冊)和評估說明資產(chǎn)評估報告(第1冊)目錄聲明 1資產(chǎn)評估報告摘要 1資產(chǎn)評估報告正文 1 1 6 6 7 7 8 十三、資產(chǎn)評估報告日 資產(chǎn)評估報告附件 20深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的評估說明(第2冊)目錄部分構(gòu)成，本目錄僅列示相關(guān)目錄內(nèi)容，內(nèi)容所對應(yīng)頁碼詳見第2冊。第一部分評估說明使用范圍聲明第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明第三部分資產(chǎn)評估說明第一章評估對象與評估范圍說明第二章資產(chǎn)核實情況總體說明第三章評估技術(shù)說明-—資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用第四章評估技術(shù)說明——收益法第五章評估結(jié)論及分析深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則及職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、本資產(chǎn)評估報告使用人限于且僅限于委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的本資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人均不得成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。三、本資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評估報告；本資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評估報告的，本公司及其簽字資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。四、本資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、本資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、特別事項說明和資產(chǎn)評估報告使用限制說明。六、本公司及本資產(chǎn)評估報告的簽字資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的本資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)七、評估對象及其對應(yīng)的評估范圍所涉及的資產(chǎn)評估明細(xì)表中的申報評估信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)和信息、財務(wù)報告和資料及其他重要資料等由委托人和/或相關(guān)當(dāng)事人(包括評估對象的產(chǎn)權(quán)持有人或?qū)嶋H控制人、被評估企業(yè)、被評估企業(yè)的關(guān)聯(lián)方等及其管理者或相關(guān)職員)申報或提供并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。八、本資產(chǎn)評估報告的簽字資產(chǎn)評估師(包括協(xié)助其工作的資產(chǎn)評估專業(yè)人員)已經(jīng)對本資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了必要的現(xiàn)場調(diào)查；對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了抽查查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且已提請相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。九、本公司及本資產(chǎn)評估報告的簽字資產(chǎn)評估師與本資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。十、未經(jīng)本公司書面同意，本資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估委托合同另有約定的除外。1股東全部權(quán)益資產(chǎn)評估報告摘要鵬信資評報字[2024]第S397號一、評估目的：「農(nóng)產(chǎn)品股份」擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，為此，「農(nóng)產(chǎn)品股份」委托本公司對「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考。二、評估對象和評估范圍：本次評估對象為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益，與評估對象相對應(yīng)的評估范圍為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報的于評估基準(zhǔn)日其名下全部資產(chǎn)以及相關(guān)負(fù)債，包括流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)等資產(chǎn)及相應(yīng)負(fù)債。四、價值類型：市場價值。五、評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法。六、評估結(jié)論：經(jīng)綜合分析，在「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」持續(xù)經(jīng)營和本報告載明的評估目的、價值類型和評估假設(shè)條件下，本次評估以收益法的評估結(jié)果作為本評估報告之評估結(jié)論，即「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值為人民幣：16,790.00萬元(大寫：人民幣壹億陸仟柒佰玖拾萬圓整)。本資產(chǎn)評估報告所載評估結(jié)論，未考慮股權(quán)流動性因素可能對股東全部權(quán)益價值的影響。評估結(jié)論使用有效期：評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)(即2024年9月30日至2025年9月29深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司股東全部權(quán)益深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司：深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司(“本公司”)接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對貴公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司股東全部權(quán)益于2024年9月30日的市場價值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、被評估企業(yè)和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人(一)委托人概況本次評估的委托人系深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱「農(nóng)產(chǎn)品股份J),其簡明工商登記信息如下：公司名稱深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司農(nóng)產(chǎn)品黃偉公司注冊地址深圳市光明區(qū)馬田街道根竹園社區(qū)公明南環(huán)大道1688號海吉星農(nóng)產(chǎn)品光明物流園2棟8層辦公地址深圳市福田區(qū)深南大道7028號時代科技大廈13層統(tǒng)一社會信用代碼股份公司成立日期1989年1月14日企業(yè)類型股份有限公司(上市)經(jīng)營范圍開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(照需另行申辦),經(jīng)營管理市場租售業(yè)務(wù)；國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)(不含專營、?？?、專賣商品);經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品的批發(fā)、連鎖經(jīng)營和進(jìn)出口業(yè)務(wù)(具體經(jīng)營需另行辦理營業(yè)執(zhí)提供配套的招待所、小賣部、食店、運輸、項目營業(yè)執(zhí)照另行申報);從事信息咨詢(不含法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止及規(guī)定需審批的項目)、物業(yè)管理、酒店管理；自有物業(yè)租賃：市場投資、投資興辦實業(yè)(具體項目另行申報)經(jīng)營期限50年，自1989年1月14日至2039年1月14日◎深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司(二)被評估企業(yè)概況本次評估涉及的被評估企業(yè)為深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司(以下簡稱公司名稱深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司張磊10,000.00萬元人民幣公司注冊地深圳市南山區(qū)粵海街道高新區(qū)社區(qū)沙河西路1809號深圳灣科技生態(tài)園2棟C1301統(tǒng)一社會信用代碼成立日期2012年10月22日企業(yè)類型有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍專營小額貸款業(yè)務(wù)(不得吸收公眾存款)。經(jīng)營期限2012年10月22日至2032年10月22日「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」成立于2012年10月，主要經(jīng)營商鋪小額貸款服務(wù)，專為(1)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于2012年10月22日設(shè)立時的股權(quán)結(jié)2012年10月22日，經(jīng)深圳市市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記，由深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司、深圳市海吉星投資管理股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保有限公司共同出資設(shè)立「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」,公司設(shè)立時，股東出資總額為人民幣「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」設(shè)立時的股東出資額和出資比例(股權(quán)結(jié)構(gòu))如下表所示：實繳出資額實繳比例1深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司2深圳市海吉星投資管理股份有限公司3深圳市農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保有限公司(2)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于2023年11月27日股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)結(jié)構(gòu)2023年11月27日，經(jīng)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東會決議，同意深圳市農(nóng)產(chǎn)品融2024年8月14日，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」就上述事項向深圳市市場監(jiān)督管理局申深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的◎深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司序號實繳出資額實繳比例1深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司2深圳市海吉星投資管理股份有限公司(3)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于評估基準(zhǔn)日2024年9月30日的股權(quán)結(jié)構(gòu)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于評估基準(zhǔn)日2024年9月30日的股權(quán)結(jié)構(gòu)與上表相同。上市、發(fā)債有限公司2024年9月30日2023年12月31日2022年12月31日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：持有至到期投資發(fā)放貸款使用權(quán)資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的2024年9月30日2023年12月31日2022年12月31日商譽長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負(fù)債非流動負(fù)債負(fù)債總計「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」歷史年度利潤表如下：金額單位：人民幣萬元2024年1～9月2023年度2022年度二、營業(yè)成本稅金及附加銷售費用管理費用財務(wù)費用資產(chǎn)減值損失二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出四、凈利潤8.被評估企業(yè)主要會計政策和相關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)(1)會計期間自公歷1月1日起至12月31日止為一個會計年度。(2)記賬本位幣采用人民幣為記賬本位幣。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的(3)貸款及貸款減值準(zhǔn)備「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」按實際發(fā)放貸款金額入賬。期末，按照規(guī)定的利率及已放貸時間計提發(fā)放貸款應(yīng)收利息，確認(rèn)利息收入。「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于每年年度終了，對發(fā)放貸款進(jìn)行全面檢查，如果有跡象表明發(fā)放貸款賬面價值高于其可收回金額的，按五級分類計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，各類減值計提比例(%)正常關(guān)注次級如存在客觀證據(jù)表明，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」將無法按貸款的原有條款收回款項，公司可根據(jù)貸款的預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價值的差額進(jìn)行計提。(4)固定資產(chǎn)各類固定資產(chǎn)的折舊方法、折舊年限和年折舊率如下：類別折舊年限年折舊率(%)5～25年10年8年電子設(shè)備5年辦公及其他設(shè)備5年自有房屋裝修5年稅種計稅依據(jù)教育費附加地方教育費附加企業(yè)所得稅9.委托人和被評估企業(yè)之間的關(guān)系本次評估委托人「農(nóng)產(chǎn)品股份」系被評估企業(yè)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」的控股股東，持有其65%的股權(quán)?！皋r(nóng)產(chǎn)品小額貸」系本次委托人擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的標(biāo)的公司。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的◎深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司(三)資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人根據(jù)貴公司與本公司訂立的《資產(chǎn)評估委托合同》,除貴公司和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人外，沒有其他資產(chǎn)評估報告使用人?！皋r(nóng)產(chǎn)品股份」擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，為此，「農(nóng)產(chǎn)品股份」委托本公司對「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考。上述經(jīng)濟(jì)行為業(yè)經(jīng)深圳農(nóng)業(yè)與食品投資控股集團(tuán)有限公司出具的《關(guān)于深農(nóng)集團(tuán)、海吉星投資公司分別轉(zhuǎn)讓小貸公司65%、35%股權(quán)至深農(nóng)投的批復(fù)》(深農(nóng)投復(fù)[2024]9號)批準(zhǔn)。本次委托評估的評估對象為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益。與上述評估對象相對應(yīng)的評估范圍為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報的于評估基準(zhǔn)日其名下全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。委托評估的評估對象和評估范圍與評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。(一)被評估企業(yè)申報的表內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報的表內(nèi)資產(chǎn)總額賬面值30,963.18萬元、負(fù)債總額賬面值15,211.97萬元、股東全部權(quán)益賬面值為15,751.21萬元。下表系「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報的于評估基準(zhǔn)日其資產(chǎn)負(fù)債表。金額單位：人民幣萬元資產(chǎn)2024年9月30日負(fù)債和股東權(quán)益2024年9月30日流動資產(chǎn)流動負(fù)債非流動資產(chǎn)非流動負(fù)債負(fù)債合計使用權(quán)資產(chǎn)固定資產(chǎn)長期待攤費用遞延所得資產(chǎn)資產(chǎn)總計上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的信會師報字[2024]第ZL20302號《清產(chǎn)核資審計報告》,本次評估是在該審計基礎(chǔ)上進(jìn)行的。(二)申報的未反映在評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中的無形資產(chǎn)情況被評估企業(yè)承諾：「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」不存在與本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)而又未反映在評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中的無形資產(chǎn)。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的◎深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司(三)被評估企業(yè)申報的其他表外資產(chǎn)和負(fù)債被評估企業(yè)承諾：「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」不存在與本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)而又未申報其他的表外資產(chǎn)及負(fù)債。(四)納入評估范圍的主要實物資產(chǎn)法律權(quán)屬情況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報的主要實物資產(chǎn)為設(shè)備類資產(chǎn)。其中：申報的運輸設(shè)備為騰勢D9商務(wù)車1輛，購置日期為2023年3月；申報的電子及辦公設(shè)備共計41項，包括電腦、打印機、路由器、交換機、保險柜、投影儀和辦公家具等?，F(xiàn)場勘察時，除少量設(shè)備存在超期服役狀況外，其余資產(chǎn)于現(xiàn)場勘察時的使用狀況未見異常?！皋r(nóng)產(chǎn)品小額貸」已提供與被評估資產(chǎn)相關(guān)的部分設(shè)備的購置合同、發(fā)票及付款憑證、車輛行駛證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。(五)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)/負(fù)債情況本次評估不存在引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)或負(fù)債。四、價值類型企業(yè)價值評估一般可供選擇的價值類型包括市場價值和非市場價值。(一)本次評估的價值類型及其定義根據(jù)本次評估目的，評估對象自身條件、以及國家關(guān)于評估方面的相關(guān)規(guī)定，評估對象的價值類型為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。(二)價值類型的選擇說明選擇市場價值的理由為：從評估目的看，本次評估目的是為委托人提供交易對價參考意見，屬于正常的市場經(jīng)濟(jì)行為，按市場價值交易能夠為交易各方所接受；從市場條件看：隨著資本市場的進(jìn)一步發(fā)展，股權(quán)交易將日趨頻繁，按市場價值進(jìn)行交易已為越來越多的投資者所接受；從價值類型的選擇與評估假設(shè)的相關(guān)性看：本次評估假設(shè)是立足于模擬一個完全公開和充分競爭的市場而設(shè)定的，即設(shè)定評估假設(shè)條件的目的在于排除非市場因素和非正常因素對評估結(jié)論的影響；從價值類型選擇慣例看：當(dāng)對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和要求時，應(yīng)當(dāng)選擇市場價值作為評估結(jié)論的價值類型。本公司提請評估報告的使用者注意：同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異，本次評估基于國內(nèi)可觀察或分析的市場條件和市場環(huán)境狀況。本次評估基準(zhǔn)日是2024年9月30日。為使經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)的時間盡可能與評估基準(zhǔn)日相近，同時考慮被評估企業(yè)結(jié)8算、資產(chǎn)清查和編制財務(wù)報表所需要的時間以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的總體計劃等因素，委托人確定上述會計期末為本次評估的評估基準(zhǔn)日。的評估基準(zhǔn)日一致。本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，以及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)資公司分別轉(zhuǎn)讓小貸公司65%、35%股權(quán)至深農(nóng)投的批復(fù)》(深農(nóng)投復(fù)[2024]9號)。(二)法律法規(guī)依據(jù)委員會第十三次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國公司法〉的決定》第一次修正；根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國公司法〉的決定》第二次屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國海洋環(huán)境人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國公司法〉的決定》第四次修正);根據(jù)2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂。第五號公布)。大會第五次會議通過；2017年2月24日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議修正)。6.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2003年5月13會議討論通過，2003年5月27日中華人民共和國國務(wù)院令第378號公布)。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的7.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(2016年6月24日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部令第32號公布)。8.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(2005年8月25日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號公布)。9.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人民共和國國務(wù)院令第134號發(fā)布；2008年11月5日國務(wù)院第34次常務(wù)會議修訂通過，2008年11月10日中華人民共和國國務(wù)院令第538號發(fā)布；2016年1月13日國務(wù)院第119次常務(wù)會議通過，2016年2月6日中華人民共和國國務(wù)院令第666號發(fā)10.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》(2008年12月18日以財政部、國家稅務(wù)總局令第50號公布；2011年10月28日財政部、國家稅務(wù)總局令第65號修訂和公布)。11.《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]3國家稅務(wù)總局，2016年3月23日)。12.其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財資[2017]43號)。2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號)。4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號)。5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號)。6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號)。7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)[2017]35號)。8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號)。9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號)。10.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機器設(shè)備》(中評協(xié)[2017]39號)。11.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2017]42號)。12.《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號)。13.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號)。14.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號)。15.《資產(chǎn)評估專家指引第12號——收益法評估企業(yè)價值中折現(xiàn)率的測算》(中評協(xié)[2020]38號)。10(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1.委托人和被評估企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《公司章程》以及公司相關(guān)權(quán)力機構(gòu)的決議。2.委托人和被評估企業(yè)的工商登記信息資料。3.被評估企業(yè)提供的部分設(shè)備購置發(fā)票、機動車行駛證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印4.其他與被評估企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的會計憑證及其他資料。(五)取價依據(jù)1.被評估企業(yè)提供的與其經(jīng)營活動有關(guān)的資料和財務(wù)會計記錄及財務(wù)報告。2.評估基準(zhǔn)日有效的貸款利率、外匯匯率、國債收益率等有關(guān)資料。3.與被評估企業(yè)所在行業(yè)有關(guān)的國家宏觀、區(qū)域市場等統(tǒng)計分析資料。4.《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》(楊志明主編，機械工業(yè)出版社，2011年11月第一版)。5.同花順iFinD資訊金融終端。6.有關(guān)價格目錄或報價資料。7.評估人員現(xiàn)場調(diào)查記錄及收集的其他相關(guān)價格信息資料。8.與本次評估有關(guān)的其他參考資料。(六)其他參考資料1.被評估企業(yè)提供的資產(chǎn)評估申報表。2.立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的信會師報字[2024]第XZL20302號《清產(chǎn)核資審計報告》。3.其他參考資料。七、評估方法(一)評估方法的選擇本次評估選用的評估方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法。(二)評估方法的選擇理由企業(yè)價值評估的基本方法主要有市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。由于目前國內(nèi)資本市場缺乏與被評估企業(yè)類似或相近的可比上市公司；非上市公司的股權(quán)交易市場不發(fā)達(dá)且交易信息不公開，缺乏或難以取得類似企業(yè)相對通過對國家有關(guān)政策、國家經(jīng)濟(jì)運行環(huán)境和相關(guān)行業(yè)發(fā)展情況以及「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」的經(jīng)營情況等分析，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」目前運行正常，其管理團(tuán)隊和其他主要職員以及經(jīng)營環(huán)境等均相對穩(wěn)定，相關(guān)收益的歷史數(shù)據(jù)能夠獲取，在一定的假設(shè)條件下，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」的未來收益期限及其所對應(yīng)收益和風(fēng)險能夠進(jìn)行相對合理預(yù)測和估計，適宜采用收益法進(jìn)行評估?！皋r(nóng)產(chǎn)品小額貸」有完整的會計記錄信息，納入評估范圍內(nèi)的各項資產(chǎn)及負(fù)債權(quán)屬清晰，相關(guān)資料較為齊備，能夠合理評估各項資產(chǎn)、負(fù)債的價值，適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。根據(jù)以上分析，本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。(一)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項通過向委托人了解總體方案，明確委托人和其他資產(chǎn)評估報告使用人、被評估企業(yè)、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估報告使用范圍、資產(chǎn)評估報告提交時間及方式等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項。(二)訂立資產(chǎn)評估委托合同根據(jù)了解的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本情況，本公司對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價，最終決定與委托人訂立資產(chǎn)評估委托合同。(三)編制資產(chǎn)評估計劃根據(jù)評估項目的具體情況，由項目負(fù)責(zé)人編制資產(chǎn)評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將資產(chǎn)評估計劃報經(jīng)本公司相關(guān)當(dāng)事人員審核批準(zhǔn)。(四)現(xiàn)場調(diào)查根據(jù)批準(zhǔn)的資產(chǎn)評估計劃，評估人員進(jìn)駐被評估企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查工作，主要包括獲取被評估企業(yè)根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則編制的資產(chǎn)負(fù)債表以及與此相對應(yīng)的各項資產(chǎn)和負(fù)債的申報評估明細(xì)表；以資產(chǎn)負(fù)債表和申報評估明細(xì)表為基礎(chǔ)核對表與表、表與賬冊之間的勾稽關(guān)系；識別申報評估的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債；抽查驗證申報評估的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債的會計憑證以及相關(guān)權(quán)屬證明材料；調(diào)查了解評估范圍內(nèi)實物資產(chǎn)的存放、運行、維護(hù)、保養(yǎng)狀況等；調(diào)查了解影響被評估企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素和被評估企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景以及被評估企業(yè)的業(yè)務(wù)情況與財務(wù)情況等。(五)收集整理評估資料在現(xiàn)場調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息，包括被評估企業(yè)的財務(wù)資料、資產(chǎn)權(quán)屬證明材料、相關(guān)資產(chǎn)的市場交易信息、行業(yè)信息、相關(guān)市場數(shù)據(jù)等。(六)評定估算形成評估結(jié)論(七)編制出具評估報告項目負(fù)責(zé)人(本報告的簽字資產(chǎn)評估師)在以上工作的基礎(chǔ)上編制資產(chǎn)評估報告，經(jīng)本公司內(nèi)部審核通過后，出具資產(chǎn)評估報告并提交給委托人。(八)整理歸集評估檔案評估人員對工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整理，形成資產(chǎn)評估檔案。本資產(chǎn)評估報告所載評估結(jié)論的成立，依賴于以下評估假設(shè)，包括評估基準(zhǔn)假設(shè)和評估條件假設(shè)：(一)評估基準(zhǔn)假設(shè)1.交易基準(zhǔn)假設(shè)假設(shè)評估對象或所有被評估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日處于市場交易過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)評估基準(zhǔn)日的市場環(huán)境和評估對象或所有被評估資產(chǎn)的交易條件2.公開市場基準(zhǔn)假設(shè)公開市場假設(shè)是假定評估對象在公開市場中進(jìn)行交易，從而實現(xiàn)其市場價值。資產(chǎn)的市場價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。這里的公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進(jìn)行的。3.持續(xù)經(jīng)營/繼續(xù)使用基準(zhǔn)假設(shè)假設(shè)與評估對象相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)體在評估基準(zhǔn)日所具有的經(jīng)營團(tuán)隊、財務(wù)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、市場環(huán)境等基礎(chǔ)上按照其既定的經(jīng)營目標(biāo)持續(xù)經(jīng)營；假設(shè)與評估對象相對應(yīng)的所有資產(chǎn)/負(fù)債均按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。(二)評估外部環(huán)境假設(shè)1.假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化。2.假設(shè)有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用、融資條件等不發(fā)生重大變化。3.假設(shè)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對被評估企業(yè)造成重大不利影響。4.對于評估中價值估算所依據(jù)的被評估企業(yè)所需由有關(guān)地方、國家政府機構(gòu)、私人組織或團(tuán)體簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律或行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或可以隨時獲得或更新。5.假設(shè)被評估企業(yè)所有經(jīng)營活動均能依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)經(jīng)營之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。(三)評估對象和范圍方面的假設(shè)1.被評估企業(yè)未來的經(jīng)營管理團(tuán)隊盡職，且企業(yè)管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)，并繼續(xù)保持既定的經(jīng)營管理模式經(jīng)營。同時假設(shè)現(xiàn)有的管理、經(jīng)營范圍、業(yè)務(wù)方向、技術(shù)團(tuán)隊的相對穩(wěn)定，或變化后的管理、經(jīng)營范圍、業(yè)務(wù)方向、技術(shù)團(tuán)隊對被評估企業(yè)無重大影響。2.評估僅基于被評估企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的經(jīng)營狀況。不考慮被評估企業(yè)未來可能由于管理層、經(jīng)營策略和持續(xù)追加投資等情況導(dǎo)致的經(jīng)營能力變化。3.假設(shè)被評估企業(yè)經(jīng)營場所的取得及利用方式與評估基準(zhǔn)日保持一致而不發(fā)生變化。4.本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價以評估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價格為依據(jù)。5.評估范圍僅以被評估企業(yè)提供的評估申報表為準(zhǔn)，未考慮被評估企業(yè)提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。6.假設(shè)企業(yè)預(yù)測年度現(xiàn)金流為均勻發(fā)生。7.假設(shè)企業(yè)未來將采取的會計政策和編寫評估報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致。假設(shè)委托人和/或相關(guān)當(dāng)事人(指依照國家有關(guān)法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則等之相關(guān)規(guī)定和評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的要求，負(fù)有提供評估所必需資料的責(zé)任和義被評估企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方；與評估對象及其對應(yīng)的評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)或負(fù)債相關(guān)的其他重要資料等)是真實的、完整的、合法的和有效的。13深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的本次評估在很大程度上依賴委托人和/或相關(guān)當(dāng)事人所提供的有關(guān)本次評估所必需的資料。盡管委托人和/或相關(guān)當(dāng)事人已向本公司承諾其所提供的資料是真實的、完整的、合法的和有效的，且本公司評估專業(yè)人員在現(xiàn)場調(diào)查過程中已采取包括觀察、詢問、書面審查、實地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等方式進(jìn)行了我們認(rèn)為適當(dāng)?shù)某椴轵炞C并在本資產(chǎn)評估報告中對相關(guān)情況進(jìn)行了說明，但并不代表我們對其準(zhǔn)確性作出任何保證。(五)對從與委托人和相關(guān)當(dāng)事人以外的其他方面所獲取的資料的假設(shè)假設(shè)本次評估從與委托人和相關(guān)當(dāng)事人以外的其他方面所獲取的資料能夠合理反映相應(yīng)的市場交易邏輯，或市場交易行情，或市場運行狀況，或市場發(fā)展趨勢等。對本次評估引用的與價格相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、參數(shù)等，我們均在本資產(chǎn)評估報告中進(jìn)行了如實披露。(六)有關(guān)評估對象及與其相關(guān)的重要資產(chǎn)的法律權(quán)屬的假設(shè)除本資產(chǎn)評估報告中另有陳述、描述和考慮外，評估對象及所有被評估資產(chǎn)的取得、使用、持有等均被假設(shè)符合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，即其法律權(quán)屬是明確的。本次評估是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象及所有被評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬確認(rèn)或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。我們不對評估對象及所有被評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬提供任何保證。(七)其他假設(shè)條件1.除本資產(chǎn)評估報告中另有說明外，以下情況均被假設(shè)處在正常狀態(tài)下：①所有實物資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能、品質(zhì)、性狀、功能等均被假設(shè)是正常的；②所有被評估資產(chǎn)均被假設(shè)是符合法律或?qū)I(yè)規(guī)范等要求而記錄、保管、存放等，因而其是處在安全、經(jīng)濟(jì)、可靠的環(huán)境之下，其可能存在的危險因素均未列于本次評估的考慮范圍。盡管我們實施的評估程序已經(jīng)包括了對被評估資產(chǎn)的現(xiàn)場調(diào)查，這種調(diào)查工作僅限于對被評估資產(chǎn)可見部分的觀察，以及相關(guān)管理、使用、維護(hù)記錄之抽查和有限了解等。我們并不具備了解任何實體資產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、物質(zhì)性狀、安全可靠等專業(yè)知識之能力，也沒有資格對這些內(nèi)容進(jìn)行檢測、檢驗或表達(dá)意見。2.對各類資產(chǎn)的數(shù)量，我們進(jìn)行了抽查核實，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行評估。對下列資產(chǎn)的數(shù)量，我們按以下方法進(jìn)行計量：①對貨幣資金，我們根據(jù)調(diào)查時點獲取的數(shù)據(jù)推算評估基準(zhǔn)日的數(shù)據(jù)；②對設(shè)備資產(chǎn)，我們以相關(guān)產(chǎn)權(quán)書據(jù)、賬面記錄等所載數(shù)量進(jìn)行評估；③對債權(quán)債務(wù)，我們根據(jù)相關(guān)合同、會計記錄、函證等資料確定其數(shù)量。(一)評估結(jié)果1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于評估基準(zhǔn)日2024年9月30日的評估結(jié)論如下：深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的總資產(chǎn)賬面價值30,963.18萬元，評估值32,491.70萬元，評估增值1,528.52萬元，增值率4.94%;總負(fù)債賬面價值15,211.97萬元，評估值15,211.97萬元，評估增值0.00萬元，增值率0.00%;凈資產(chǎn)賬面價值15,751.21萬元，評估值17,279.73萬元，評估增值1,528.52萬元，增值率9.70%。金額單位：人民幣萬元審計后流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：可供出售金融資產(chǎn)34長期股權(quán)投資5-使用權(quán)資產(chǎn)6固定資產(chǎn)7無形資產(chǎn)8商譽9長期待攤費用-遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負(fù)債-負(fù)債總計-即：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2024年9月30日的市場價值為17,279.73萬元。有關(guān)評估結(jié)果的詳細(xì)內(nèi)容參見資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表和評估明細(xì)表。評估增減值主要原因說明如下：金額單位：人民幣萬元增值率(%)變動原因?qū)τ谠u估基準(zhǔn)日無確鑿證據(jù)表明無法收回，評估為零。發(fā)放貸款及墊款設(shè)備類資產(chǎn)評估考慮的設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用年限長于「農(nóng)產(chǎn)品遞延所得稅資產(chǎn)由于其他應(yīng)收款和發(fā)放貸款及墊款計提的壞賬準(zhǔn)備評估為零，故其對應(yīng)的遞延所得稅資2.收益法采用收益法評估的「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2024年9月深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的30日的市場價值為16,790.00萬元，相對其于評估基準(zhǔn)日的賬面值15,751.21萬元，增值1,038.79萬元，增值率6.59%。3.資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法所得評估結(jié)果的差異及其原因和評估結(jié)論的確定資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各分項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)股東權(quán)益價值的方法。收益法是從企業(yè)的未來獲利能力角度出發(fā)，反映了企業(yè)各項資產(chǎn)的綜合獲利能力。這種獲利能力是企業(yè)所有環(huán)境因素和內(nèi)部條件共同作用的結(jié)果，通常包括宏觀經(jīng)濟(jì)、政府控制以及資產(chǎn)的有效使用等多種條件的影響。鑒于本次評估目的，考慮不同評估方法使用的數(shù)據(jù)數(shù)量和質(zhì)量等因素，我們認(rèn)為收益法評估的途徑能夠客觀、合理地反映評估對象的價值，故以收益法的評估結(jié)果作為最終評估結(jié)論。即「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2024年9月30日的市場價值為：16,790.00萬元。(二)評估結(jié)論綜上所述，我們認(rèn)為，除評估報告所載明的特別事項說明外，在「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」持續(xù)經(jīng)營和本報告載明的評估目的、價值類型和評估假設(shè)條件下，采用收益法評估的「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值為人民幣：16,790.00萬元(大寫：人民幣壹億陸仟柒佰玖拾萬圓整)。本資產(chǎn)評估報告所載評估結(jié)論，未考慮股權(quán)流動性因素可能對股東全部權(quán)益價值的影響。本資產(chǎn)評估報告所載評估結(jié)論僅反映評估對象在本次評估目的、價值類型和評估假設(shè)條件下，根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則確定的市場價值。我們認(rèn)為：我們在評估過程中發(fā)現(xiàn)的以下事項可能會影響評估結(jié)論，但在目前情況下我們無法估計其對評估結(jié)果的影響程度。特提請本資產(chǎn)評估報告使用人關(guān)注該等事項對經(jīng)濟(jì)行為的影響。(一)引用其他機構(gòu)出具報告結(jié)論的情況本次評估中，不存在引用其他評估機構(gòu)出具的評估結(jié)論的情況。(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形本次評估中，未發(fā)現(xiàn)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形。(三)評估程序受到限制的情形本次評估未發(fā)現(xiàn)評估程序受到限制的情形。(四)評估資料不完整的情形本次評估未發(fā)現(xiàn)評估資料不完整的情形。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的◎深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司17(五)評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項除另有說明外，本次評估未發(fā)現(xiàn)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于評估基準(zhǔn)日涉及影響其生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項。(六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系本次評估，未發(fā)現(xiàn)被評估企業(yè)涉及擔(dān)保及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))。(七)評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項本次評估中，未發(fā)現(xiàn)評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報告日期間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的期后事項。(八)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形本次評估，未發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為本身對本次評估結(jié)論產(chǎn)生重要影響的因素存在。(九)其他需要說明的事項1.采用收益法評估時，有關(guān)被評估企業(yè)未來盈利預(yù)測的數(shù)據(jù)主要由「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」經(jīng)營管理層提供；本公司的責(zé)任是在上述盈利預(yù)測的基礎(chǔ)上，結(jié)合被評估企業(yè)的經(jīng)營模式、發(fā)展規(guī)劃、資源配置等情況以及所在行業(yè)的市場狀況對其進(jìn)行合理性分析、判斷。評估機構(gòu)對「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」未來盈利預(yù)測的利用，不是對被評估企業(yè)未來盈利能力的保證。2.盡管本公司對「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」所在行業(yè)及其經(jīng)營主體的技術(shù)/資源優(yōu)勢、運營模式和盈利模式進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查，對被評估企業(yè)所涉及業(yè)務(wù)的未來發(fā)展趨勢也進(jìn)行了充分分析，但我們僅僅是評估方法的專業(yè)人士，不是行業(yè)專業(yè)人員或技術(shù)專家。我們無法預(yù)見未來可能出現(xiàn)的各種調(diào)控政策或技術(shù)創(chuàng)新，無法對新興業(yè)態(tài)的出現(xiàn)對被評估企業(yè)主營業(yè)務(wù)所在行業(yè)及其盈利能力造成的沖擊進(jìn)行預(yù)測。十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明(一)本資產(chǎn)評估報告的使用范圍1.本資產(chǎn)評估報告使用人的范圍限制：本資產(chǎn)評估報告使用人限于且僅限于委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的本資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人均不得成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。2.本資產(chǎn)評估報告的用途或使用目的的范圍限制：本資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的評估目的使用本資產(chǎn)評估報告，除此之外，其他任何情形均不得使用本資產(chǎn)評估報告。3.本資產(chǎn)評估報告所載評估結(jié)論的使用有效期的范圍限制：評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)(即2024年9月30日至2025年9月29日)有效。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的4.本資產(chǎn)評估報告的摘抄、引用或者披露的限制：未經(jīng)本公司書面同意，本資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估委托合同另有規(guī)定的除外。(二)超使用范圍使用本資產(chǎn)評估報告的責(zé)任說明資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和上述載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評估報告的，本公司及簽字資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。(三)本資產(chǎn)評估報告的其他使用限制說明1.本資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。2.本資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)條件，當(dāng)使用本資產(chǎn)評估報告所載評估結(jié)論時的實際情況與評估基準(zhǔn)日的情況或者本資產(chǎn)評估報告所載評估假設(shè)條件不再相符時，通常情況下，評估結(jié)論也不會成立。3.本資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注特別事項說明，并在實施評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為過程中采取相應(yīng)的措施。十三、資產(chǎn)評估報告日本公司資產(chǎn)評估師劉俊、石永剛于2024年12月6日(系本資產(chǎn)評估報告日)形成最終專業(yè)意見，并簽署本資產(chǎn)評估報告。本資產(chǎn)評估報告所附若干附件，系本資產(chǎn)評估報告的組成部分。(以下無正文)◎深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的附件一：與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件(復(fù)印件);附件二：被評估企業(yè)清產(chǎn)核資審計報告(復(fù)印件);附件三：委托人和被評估企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);附件四：評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料(復(fù)印件);附件五：委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；附件六：簽名資產(chǎn)評估師的承諾函；附件七：資產(chǎn)評估機構(gòu)備案文件或者資格證明文件(復(fù)印件);附件八：資產(chǎn)評估機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);附件九：簽字資產(chǎn)評估師的職業(yè)資格證書登記卡(復(fù)印件);附件十：資產(chǎn)評估委托合同(復(fù)印件);附件十一：資產(chǎn)評估明細(xì)表。評估基準(zhǔn)日：2024年9月30日被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣萬元審計后賬面值流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)2其中：可供出售金融資產(chǎn)3一一發(fā)放貸款及墊款4長期股權(quán)投資5一一一一使用權(quán)資產(chǎn)6一一固定資產(chǎn)7無形資產(chǎn)8一一一商譽9一一一長期待攤費用一一遞延所得稅資產(chǎn)一資產(chǎn)總計流動負(fù)債一非流動負(fù)債一負(fù)債總計一評估機構(gòu)：深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表評估基準(zhǔn)日：2024年9月30日被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元123- 456二7二89=二 --二二二二-二二二固定資產(chǎn)原值二固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)凈額二二固定資產(chǎn)清理二二 二二 二二二二開發(fā)支出二二二長期待攤費用二四、流動負(fù)債合計二-二-一--二二二二二 -二二二二被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號審計后賬面值貨幣資金 交易性金融資產(chǎn)一 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收利息 應(yīng)收股利一 一 存貨 一 一 一 一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn) 一 其他流動資產(chǎn)一 一 3被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元序號賬號幣種審計后賬面值備注1北京銀行股份有限公司深圳香蜜支行人民幣 2中國農(nóng)業(yè)銀行深圳免稅大廈支行人民幣3人民幣 4人民幣被評估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日表3-5被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元收款單位名稱(結(jié)算對象)發(fā)生日期審計后賬面值備注1深圳市海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流管理有限公司租金及管理費1年內(nèi) 待攤費用2協(xié)會會員費1年內(nèi) 待攤費用3阿里云計算有限公司1年內(nèi)待攤費用4深圳灣科技發(fā)展有限公司預(yù)繳停車費1年內(nèi)待攤費用5年度律師費1年內(nèi)待攤費用6必孚(成都)科技有限公司信息數(shù)據(jù)查詢充值費1年內(nèi) 待攤費用7杭州符律科技有限公司信息數(shù)據(jù)查詢充值費 8企查查科技有限公司1年內(nèi)9中國石化銷售股份有限公司廣東深圳石油分公司油費1年內(nèi)深圳市瑞聯(lián)資信數(shù)據(jù)科技有限公司信息數(shù)據(jù)查詢充值費1年內(nèi)被評估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日評估人員：李興南被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元發(fā)生日期審計后賬面值123宋遠(yuǎn)營456深圳市茶天使餐飲管理有限公司1年內(nèi)7深圳市嘉農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司1年內(nèi)8深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司9深圳市誠信達(dá)辦公設(shè)備有限公司陳順濤陳順鑫 深圳市雍景物業(yè)管理有限公司鄭珈熹 被評估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日評估人員：李興南非流動資產(chǎn)清查評估匯總表被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元二 二二二 二固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)凈額二 二 二一固定資產(chǎn)清理 一 開發(fā)支出 二二 長期待攤費用4被評估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日評估人員：李興南評估基準(zhǔn)曰：2024年9月30日表4-3被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對象)審計后賬面值123456次級風(fēng)險代理執(zhí)行中7陳成鋒無財產(chǎn)執(zhí)行，終本。8無財產(chǎn)執(zhí)行，終本。9-無財產(chǎn)執(zhí)行，終本。-二黃曉明李煜原一審判決已出，與客戶協(xié)商還款及準(zhǔn)備申請強制執(zhí)行中二-陳長水郭振明潘勇-無財產(chǎn)執(zhí)行，終本。-陳順濤風(fēng)險代理執(zhí)行中陳順鑫二風(fēng)險代理執(zhí)行中深圳市雍景物業(yè)管理有限公司鄭珈熹風(fēng)險代理執(zhí)行中陳華先-評估基準(zhǔn)日：2024年9月30日表4-3被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對象)審計后賬面值陳喜明惠州市來發(fā)商貿(mào)有限公司深圳市青輝蔬菜貿(mào)易有限公司深圳市東佳寶貿(mào)易有限公司鄭福山深圳市茶天使餐飲管理有限公司陳偉潮風(fēng)險代理執(zhí)行中曾學(xué)彬 深圳市協(xié)愷實業(yè)有限公司 深圳市俊隆果菜農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司 金安達(dá)智慧農(nóng)業(yè)(深圳)有限公司 陳俊榮次級 次級風(fēng)險代理執(zhí)行中評估基準(zhǔn)日：2024年9月30日表4-3被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元欠款單位名稱(結(jié)算對象)審計后賬面值深圳市嘉農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司次級蘇漢弟陳俊起深圳市順昌實業(yè)發(fā)展有限公司深圳市恒達(dá)實業(yè)有限公司深圳市平臺點菜農(nóng)業(yè)科技有限公司深圳市晨星供應(yīng)鏈管理有限公司廣東眾富盈食品有限公司深圳市聚隆食品有限公司高麗賢 飛熊一易食品科技(深圳)有限公司 深圳市品悅食品有限公司深圳市金嘜至尊食品有限公司 陳潔群福建利眾誠食品有限公司深圳市鑫鑫農(nóng)產(chǎn)品有限公司周長富 被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對象)審計后賬面值二陳緋 二-李潔東二葉玉瓊二被評估單位填表人：姜港評估人員：李興南評估基準(zhǔn)日：2024年9月30日表4-5被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元建筑物名稱內(nèi)容起始日期審計后賬面值備注原值原值1深圳灣科技生態(tài)園2棟C座1301號租賃房產(chǎn) 被評估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日表4-6被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司審計后賬面值原值原值原值原值--一固定資產(chǎn)一房屋建筑物-二----固定資產(chǎn)一構(gòu)筑物及--固定資產(chǎn)一管道及溝槽---二固定資產(chǎn)一機器設(shè)備一---一固定資產(chǎn)一車輛固定資產(chǎn)一電子設(shè)備固定資產(chǎn)一土地二二--二--固定資產(chǎn)合計固定資產(chǎn)凈額評估基準(zhǔn)日：2024年9月30日表4-6-5被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司日期啟用日期已行駛里程(公里)審計后賬面值%1輛1被評估單位填表人：姜港填表日期：2024年10月26日評估人員：表4-6-6日期啟用日期%1臺22臺式電腦臺23臺式電腦臺14臺5臺16臺17臺18臺39戰(zhàn)爾T30服務(wù)器戰(zhàn)爾臺1臺臺臺2臺2臺1臺3臺2臺1臺1臺1臺1臺2臺2臺臺2臺臺1臺1臺1臺3臺1臺2臺1臺1臺臺臺臺臺臺1批臺被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司序號費用名稱或內(nèi)容形成日期原始發(fā)生額審計后賬面值尚存受益月數(shù)增值率(%)備注12 34567評估人員：李興南表4-16被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元內(nèi)容或名稱取得日期審計后賬面值1發(fā)放貸款資產(chǎn)減值準(zhǔn)備23評估人員：李興南表5被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元審計后賬面值短期借款交易性金融負(fù)債-- 應(yīng)付票據(jù)-- -- 預(yù)收款項 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)交稅費 應(yīng)付利息-一 應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤)-- 一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債 其他流動負(fù)債 5 短期借款清查評估明細(xì)表表5-1被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元發(fā)生日期到期日幣種審計后賬面值備注1人民幣2華潤銀行深圳福田支行人民幣填表日期：2024年10月26日表5-5被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元戶名(結(jié)算對象)發(fā)生日期審計后賬面值備注1羅俊鴻利息2黃育宏利息3利息4鄭添海利息5利息6陳順濤利息7李學(xué)偉利息8利息9利息曾學(xué)彬利息張千利息利息陳俊榮利息李謝云利息何鰲利息被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號部門或內(nèi)容發(fā)生日期審計后賬面值1工資、獎金、津貼和補貼被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號征稅機關(guān)發(fā)生日期審計后賬面值1國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局2國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局3國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局企業(yè)所得稅4國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局教育費附加5國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局地方教育費附加6國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局評估基準(zhǔn)曰：2024年9月30日表5-10被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號戶名(結(jié)算對象)發(fā)生日期審計后賬面值備注1華潤銀行深圳分行福田支行0001應(yīng)付利息2應(yīng)付利息3深圳市海吉星投資管理股份有限公司應(yīng)付股利4深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司應(yīng)付股利5陳成鋒6公司員工7公司員工8公司員工失業(yè)保險9公司員工深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司(結(jié)算中心)內(nèi)部往來款--本金暫收款公司員工填表日期：2024年10月26日評估基準(zhǔn)曰：2024年9月30日被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號結(jié)算項目發(fā)生日期審計后賬面值11年內(nèi)到期的租賃負(fù)債表5-12被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司編號戶名(或結(jié)算對象)發(fā)生日期結(jié)算內(nèi)容審計后賬面值備注1填表日期：2024年10月26日表6被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號審計后賬面值- 預(yù)計負(fù)債 遞延所得稅負(fù)債 其他非流動負(fù)債一9非流動負(fù)債合計評估基準(zhǔn)日：2024年9月30日表6-6被評估單位：深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司金額單位：人民幣元編號內(nèi)容發(fā)生日期審計后賬面值1其他遞延所得稅負(fù)債本評估說明依據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》編制深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司股東全部權(quán)益價值評估說明(共3冊，第2冊)評估基準(zhǔn)日：2024年9月30日深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司SHENZHENPENGXIN中國廣東省深圳市福田區(qū)福中路29號(彩田路口)福景大廈中座十四樓電話(Tel):+86755-82406288傳真(Fax):+86755-82420222直線(Dir):+86755-82403555郵政編碼(Postcode):518026評估報告共分2冊裝訂，包括資產(chǎn)評估報告(第1冊)和評估說明(第2冊)。評估說明(第2冊)目錄第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明2-1一、委托人和被評估企業(yè)概況2-1二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明2-4五、可能影響評估工作的重大事項說明2-5第二章資產(chǎn)核實情況總體說明3-4三、核實結(jié)論3-6六、遞延所得稅資產(chǎn)技術(shù)說明3-11七、長期待攤費用3-11八、流動負(fù)債技術(shù)說明3-11第四章評估技術(shù)說明-—收益法3-14二、宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素簡析3-18五、行業(yè)相關(guān)政策分析3-22 二、股東全部權(quán)益價值的溢價(或者折價)、流動性的考慮 40深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司第一部分評估說明使用范圍聲明本評估說明僅供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)(含所出資企業(yè))、相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)和部門使用。除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，本評估說明的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。本評估說明包括《評估說明使用范圍聲明》、委托人和被評估企業(yè)編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和簽字資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》共三部分內(nèi)容。深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”由深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司依照《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2017]42號)第六章第三十七條之規(guī)定共同編寫。(一)委托人概況本次評估的委托人系深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱「農(nóng)產(chǎn)品股公司名稱深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司農(nóng)產(chǎn)品黃偉公司注冊地址品光明物流園2棟8層辦公地址深圳市福田區(qū)深南大道7028號時代科技大廈13層統(tǒng)一社會信用代碼股份公司成立日期1989年1月14日企業(yè)類型股份有限公司(上市)經(jīng)營范圍業(yè)租賃：市場投資、投資興辦實業(yè)(具體項目另行申報)經(jīng)營期限50年，自1989年1月14日至2039年1月14日(二)被評估企業(yè)概況1.被評估企業(yè)簡明工商信息公司名稱深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司張磊10,000.00萬元人民幣公司注冊地2棟C1301◎深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司2-1深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明成立日期2012年10月22日企業(yè)類型有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍專營小額貸款業(yè)務(wù)(不得吸收公眾存款)。經(jīng)營期限2012年10月22日至2032年10月22日2.被評估企業(yè)簡介「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」成立于2012年10月，主要經(jīng)營商鋪小額貸款服務(wù)，專為解決「農(nóng)產(chǎn)品股份」旗下大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和大宗農(nóng)產(chǎn)品電子交易市場個體商戶經(jīng)營性周轉(zhuǎn)資金融資難的問題。3.被評估企業(yè)截至評估基準(zhǔn)日的股權(quán)結(jié)構(gòu)情況(1)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于2012年10月22日設(shè)立時的股權(quán)結(jié)2012年10月22日，經(jīng)深圳市市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記，由深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司、深圳市海吉星投資管理股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保有限公司共同出資設(shè)立「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」,公司設(shè)立時，股東出資總額為人民幣10,000.00萬人民幣萬元。「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」設(shè)立時的股東出資額和出資比例(股權(quán)結(jié)構(gòu))如下表所示：金額單位：人民幣萬元實繳比例1深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司2深圳市海吉星投資管理股份有限公司3深圳市農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保有限公司(2)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于2023年11月27日股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)結(jié)構(gòu)2023年11月27日，經(jīng)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東會決議，同意深圳市農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保有限公司將其持有「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」25%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給「農(nóng)產(chǎn)品股份],轉(zhuǎn)讓價款為人民幣3,586.00萬元。2024年8月14日，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」就上述事項向深圳市市場監(jiān)督管理局申請辦理了相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)。經(jīng)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表所示：實繳出資額實繳比例1深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司2深圳市海吉星投資管理股份有限公司(3)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」于評估基準(zhǔn)日2024年9月30日的股權(quán)結(jié)構(gòu)截至評估基準(zhǔn)日，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股權(quán)結(jié)構(gòu)圖如下：深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司控股65.00%深圳市海吉星投資管理股份有限公司深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限截至評估基準(zhǔn)日，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」名下無控股及參股子公司。「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」主要經(jīng)營小額貸款業(yè)務(wù)，為農(nóng)產(chǎn)品流通商戶及中小微企業(yè)提供小額貸款服務(wù)。7.被評估企業(yè)兩年又一期的簡明財務(wù)狀況「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」歷史年度簡要資產(chǎn)負(fù)債表如下：金額單位：人民幣萬元2024年9月30日2023年12月31日2022年12月31日非流動資產(chǎn)其中：持有至到期投資固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)商譽長期待攤費用資產(chǎn)總計非流動負(fù)債2024年9月30日2023年12月31日2022年12月31日「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」歷史年度利潤表如下：2024年1～9月2023年度2022年度稅金及附加銷售費用管理費用財務(wù)費用資產(chǎn)減值損失二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出四、凈利潤注：2022年和2023年數(shù)據(jù)摘自立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的信會師報字[2024]第ZL10269號《審計報告》;2024年9月30日數(shù)據(jù)摘自立信會計師事務(wù)所(特殊普通合(三)委托人與被評估企業(yè)的關(guān)系本次評估委托人「農(nóng)產(chǎn)品股份」系被評估企業(yè)「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」的控股股東，持有其65%的股權(quán)。「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」系本次委托人擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的標(biāo)的公司。「農(nóng)產(chǎn)品股份」擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，為此，「農(nóng)產(chǎn)品股份」委托深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司對「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考。集團(tuán)、海吉星投資公司分別轉(zhuǎn)讓小貸公司65%、35%股權(quán)至深農(nóng)投的批復(fù)》(深農(nóng)投復(fù)[2024]9號)批準(zhǔn)。三、關(guān)于評估對象與評估范圍的說明深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明與上述評估對象相對應(yīng)的評估范圍為「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報的于評估基準(zhǔn)日其名下全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。(一)被評估企業(yè)申報的表內(nèi)資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報的表內(nèi)資產(chǎn)總額賬面值30,963.18萬元、負(fù)債總額賬面值15,211.97萬元、股東全部權(quán)益賬面值為15,751.21萬元。下表系「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」申報的于評估基準(zhǔn)日其資產(chǎn)負(fù)債表。金額單位：人民幣萬元資產(chǎn)2024年9月30日負(fù)債和股東權(quán)益2024年9月30日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)非流動負(fù)債負(fù)債合計使用權(quán)資產(chǎn)固定資產(chǎn)長期待攤費用遞延所得資產(chǎn)資產(chǎn)總計上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的信會師報字[2024]第ZL20302號《清產(chǎn)核資審計報告》,本次評估是在該審計基礎(chǔ)上進(jìn)行的。(二)申報的未反映在評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中的無形資產(chǎn)情況被評估企業(yè)承諾：「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」不存在與本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)而又未反映在評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中的無形資產(chǎn)。(三)被評估企業(yè)申報的其他表外資產(chǎn)和負(fù)債被評估企業(yè)承諾：「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」不存在與本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)而又未申報其他的表外資產(chǎn)及負(fù)債。本次評估基準(zhǔn)日是2024年9月30日。為使經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)的時間盡可能與評估基準(zhǔn)日相近，同時考慮被評估企業(yè)結(jié)算、資產(chǎn)清查和編制財務(wù)報表所需要的時間以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的總體計劃等因素，委托人確定上述會計期末為本次評估的評估基準(zhǔn)日。(一)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評估的情況、調(diào)賬情況「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」未曾根據(jù)清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評估情況進(jìn)行過調(diào)賬。(二)影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項除另有說明外，「農(nóng)產(chǎn)品小額貸」不存在影響其生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項?！蛏钲谑轩i信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司2-5深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)股份有限公司和深圳市農(nóng)產(chǎn)品小額貸款有限公司關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明(三)抵(質(zhì))押及其或有負(fù)債