工業(yè)園招商文案提案-模板

工業(yè)園招商文案提案

工業(yè)園招商文案提案

“**工業(yè)園”招商文案（提案）

第一、項(xiàng)目分析及定位

一、現(xiàn)狀分析

優(yōu)勢：1、依山傍海，地勢平坦，靠近養(yǎng)馬島，是牟平區(qū)難得的風(fēng)水寶地。

2、項(xiàng)目開發(fā)體量較小，易于操作?？煽匦詮?qiáng)。

3、項(xiàng)目所在地牟平腹地較大，農(nóng)產(chǎn)品等原料豐富。

劣勢：1、區(qū)域板塊經(jīng)濟(jì)熱度欠缺。近幾年，牟平區(qū)經(jīng)濟(jì)雖然有長足進(jìn)步，但是相對于其他各區(qū)，在交通物流等硬件方面還有許多欠缺。而煙臺市把牟平定位為以旅游度假為主的綜合功能區(qū)，對未來工業(yè)園發(fā)展也會有一定影響。

2、項(xiàng)目硬、軟件還有待加強(qiáng)。本項(xiàng)目無論在規(guī)模、環(huán)境建設(shè)及上面與煙臺各區(qū)主要工業(yè)園都沒有明顯優(yōu)勢。

3、交通物流頸瓶。**工業(yè)園與煙臺火車站和萊山機(jī)場距離較遠(yuǎn)，運(yùn)輸物流不便，制約產(chǎn)業(yè)招商類型。

威脅：1、整個煙臺大環(huán)境的威脅。據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)煙臺正在使用的工業(yè)園至少10個以上，而且工業(yè)園開發(fā)類型越來越同質(zhì)化，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)大型工業(yè)園招商接近滿額外，有相當(dāng)一部分工業(yè)園所招的還沒有完全到位。因此，在工業(yè)園市場同質(zhì)化的現(xiàn)實(shí)情況下，如果我們沒有一個突出的優(yōu)勢，很難在招商上有較大突破。

2、來自牟平周邊其他園區(qū)的威脅。項(xiàng)目周邊有多個開發(fā)區(qū)，直接蠶食了項(xiàng)目招商的優(yōu)勢。尤其是牟平開發(fā)區(qū)和港口開發(fā)區(qū)對本案有較大競爭威脅。

機(jī)會：1、煙臺五區(qū)融合速度加快，牟平區(qū)邊緣化逐步化解，牟平經(jīng)濟(jì)未來遠(yuǎn)景十分看好。

2、項(xiàng)目本身雖然體量不大，但“船小好掉頭”，在硬環(huán)境無法改變的情況下，如果在軟環(huán)境多下功夫，與其他園區(qū)形成差異化競爭，不失為一招好棋。

二、項(xiàng)目對策：

管理

咨詢

入園及生產(chǎn)商務(wù)

五星級物業(yè)管理

高品質(zhì)商務(wù)咨詢

三、項(xiàng)目定位

以日韓為特色，以中小為主的現(xiàn)代專業(yè)工業(yè)園。

換句話說，是以大為龍頭引導(dǎo)的中小工業(yè)園。

通過上面分析得知，因本案體量較小，硬軟件沒有突出優(yōu)勢，故大型外顯然不是我們的主要客群。

而如今多數(shù)工業(yè)園的招商思維是：擁抱西瓜，忽略芝麻。

誠然，我們不能忽略大型尤其是國際大對一個工業(yè)園所產(chǎn)生的一系列良性影響。但是大型的數(shù)量畢竟有限，如果大家的眼光都聚焦在大上面，市場上和其他工業(yè)園招商競爭必然激烈。

長期以來，多數(shù)工業(yè)園對廣大具有發(fā)展?jié)摿Φ闹行?，多有被忽略的傾向。

因此，基于我們的現(xiàn)狀，我們要筑巢迎鳳，以鳳引百鳥。

如果把大比喻為鳳凰，把中小比喻為百鳥，那筑巢要迎百鳥，首先在于迎鳳。

第二、招商折頁文案

封面:（標(biāo)志）

立足全中國東北亞

中國煙臺·牟平**工業(yè)園

ｐ1-ｐ2：海上絲綢之路源頭——中國牟平

早在公元1世紀(jì)，作為貢品的寧海絲綢就像一條彩線連接著牟平與世界……

（配圖建議：牟平海岸風(fēng)光、區(qū)位圖）

內(nèi)文：

崛起的經(jīng)濟(jì)區(qū)域：依山設(shè)城、傍海建市的牟平，地處美麗富饒的山東半島東北部的黃海之濱，總?cè)丝?9萬，總面積1588平方公里，海岸線65公里。西與煙臺行政中心毗鄰，東與威海市接壤，與日本、韓國、朝鮮等國家隔海相望，是連接京津冀和長三角的黃金經(jīng)濟(jì)走廊。

發(fā)達(dá)的交通物流：境內(nèi)已開通至韓國、日本、新加坡、澳門、香港、上北京等30多條國內(nèi)國外航線，與全世界100多個國家的港口貨運(yùn)聯(lián)，是承接?xùn)|北亞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要基地之一。

絕佳的投資寶地：**工業(yè)園，扼守牟平東大門，北臨美麗富饒的黃海，南依風(fēng)光秀麗的昆崳山，西靠逶迤浩蕩的風(fēng)光河。這里坐山看海，地勢平坦，土地肥沃，是牟平區(qū)乃至整個煙臺的絕佳風(fēng)水寶地，多數(shù)落戶于此，發(fā)展勢頭蒸蒸日上。

封底：

地址：方式：

區(qū)位圖

附：煙臺其他工業(yè)園招商優(yōu)惠政策參考

煙臺臥龍工業(yè)園

（一）在園區(qū)內(nèi)新辦或搬遷入園區(qū)的高新技術(shù)（符合高新技術(shù)認(rèn)定條件并經(jīng)省以上科技部門認(rèn)定的各種經(jīng)濟(jì)性質(zhì)），經(jīng)營期限在10年以上的，自繳納所得稅之日起，前兩年內(nèi)上繳的地方所得稅由區(qū)財政全部撥返。從第三年起到第十年末，當(dāng)年上繳地方所得稅比上年增加部分的50%繼續(xù)撥返。

（二）在園區(qū)內(nèi)新辦或搬遷入園區(qū)的一般性，經(jīng)營期限在10年以上的，自繳納所得稅之日起，第一年按上繳地方所得稅額的30%撥返；第二、三年按當(dāng)年上繳地方所得稅額比上年新增部分的50%繼續(xù)撥返。外商投資在執(zhí)行國家規(guī)定政策的基礎(chǔ)上，上繳所得稅率超過15%的部分撥返。20xx年以前進(jìn)入園區(qū)的一般性，從20xx年起，3年內(nèi)，按當(dāng)年上繳所得稅額比上年新增加部分的30%撥返。

（三）在園區(qū)內(nèi)興建的生產(chǎn)、辦公及公用建筑設(shè)施房產(chǎn)稅3年內(nèi)全部撥返。

（四）屬于地方政府可以確定的收費(fèi)，實(shí)行“低門檻”或“無門檻”政策，按照芝罘區(qū)政府煙芝發(fā)[20xx]107號文規(guī)定，能減則減、能免則免，給建立初期創(chuàng)造寬松的資金環(huán)境。

（五）對投資規(guī)模大、科技含量高、資金密度大、外向程度高的項(xiàng)目，給予一事一議的特殊優(yōu)惠政策。

（六）園區(qū)實(shí)行手續(xù)代辦“一條龍”。從項(xiàng)目立項(xiàng)到開工，所有手續(xù)均由管委協(xié)助辦理，保證一流的工作效率。同時可協(xié)助辦理土地及房產(chǎn)的抵押貸款手續(xù)，為外商代辦居住及護(hù)照延期手續(xù)。

大季家工業(yè)園

一、產(chǎn)業(yè)政策以工業(yè)項(xiàng)目為主、吸收外資為主、出口為主,致力于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。鼓勵發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和國家鼓勵外商投資的產(chǎn)業(yè)。著力發(fā)展電子信息、精細(xì)化工、醫(yī)藥及生物工程、食品加工等行業(yè)，同時加快吸收外資開發(fā)第三產(chǎn)業(yè)，形成整體產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。著力引進(jìn)跨國公司，建設(shè)跨國公司的研發(fā)、制造基地。鼓勵發(fā)展外商獨(dú)資和外商投資比例較大的項(xiàng)目，積極探索國際上通行的合作方式。鼓勵產(chǎn)品外銷但不限制內(nèi)銷，產(chǎn)品銷售方向完全由投資者根據(jù)市場需求來決定。

二、土地優(yōu)惠政策園區(qū)內(nèi)實(shí)行優(yōu)惠的土地政策，凡在園區(qū)興辦的項(xiàng)目，可采取出讓、租賃和土地估價入股等方式取得土地使用權(quán)。

1、土地轉(zhuǎn)讓。出讓金原則上按3萬元/畝的指導(dǎo)價進(jìn)行。

2、土地租賃。租用費(fèi)原則上按300元/畝的指導(dǎo)價執(zhí)行，一次性投入200萬元以上的，可緩繳租地費(fèi)用一至兩年，緩繳部分在緩繳期滿后，兩年內(nèi)繳齊。

3、作價入股。由投資者出資金，大季家街道辦事處以土地作價入股，共同建設(shè)廠房及有關(guān)設(shè)施，也可以進(jìn)行共同經(jīng)營或?qū)ν庹猩?，所得利益按股份分享?/p>

4、鼓勵外商進(jìn)行成片開發(fā)。凡進(jìn)區(qū)連片開發(fā)的，土地出讓金享受當(dāng)年的優(yōu)惠價格。

三、稅收優(yōu)惠政策

1、對進(jìn)區(qū)經(jīng)營的，其稅收地方留成部分（包括增值稅的25%），第一年全部返還給，第二年返還50%，第三年如實(shí)征收。

2、對入駐食品工業(yè)園的，投資在500萬元以上的新建，在規(guī)定的時間內(nèi)全部完工，并通過驗(yàn)資達(dá)標(biāo)的，均享受前4年免交，第5、6年減半征收，自第7年開始如實(shí)征收農(nóng)村特產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策

3、外商投資入駐區(qū)內(nèi)所繳納所得稅享受國家二免三減半的稅收政策。即：對生產(chǎn)性，經(jīng)營期在10年以上的，自獲利年度起，第一年和第二年免征所得稅，第三年至第五年減半征收所得稅。對產(chǎn)品出口，在依照稅法規(guī)定免征、減征所得稅期滿后，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的，可按照稅法規(guī)定的稅率減半征收所得稅。對省以上科委認(rèn)定的高新技術(shù)，在依照稅法規(guī)定免征、減征所得稅稅期滿后仍為高新技術(shù)的，可以按照稅法規(guī)定的稅率延長3年，減半征收所得稅。

4、對區(qū)內(nèi)入駐項(xiàng)目的所得稅，先按國家規(guī)定以沿海開放地區(qū)24%的稅率標(biāo)準(zhǔn)予以征收，其高于國家級開發(fā)區(qū)15%稅率的差額部分，在年底由財政等額獎勵，使進(jìn)區(qū)享有國家級開發(fā)區(qū)同等的優(yōu)惠政策。

5、外商投資的外國投資者將其從取得的利潤直接作為資本再投資，經(jīng)營期限不少于5年的，退還其再投資部分已納所得稅的40％稅款。如果直接再投資興辦、擴(kuò)建產(chǎn)品出口或先進(jìn)技術(shù)，經(jīng)營期限不少于5年的，全部退還其再投資部分已繳納的所得稅稅款。

四、其他優(yōu)惠政策

1、對入園減免行政事業(yè)性收費(fèi)，實(shí)行審批、投產(chǎn)手續(xù)“一站式”。

2、對大項(xiàng)目、合資、獨(dú)資實(shí)行特事特辦，一事一辦，視情況可增加優(yōu)惠政策。

3、對進(jìn)區(qū)實(shí)行封閉式管理，對區(qū)內(nèi)的工商、治安、行政等監(jiān)督等檢查，由由政府和園區(qū)辦公室負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行。

4、入駐園區(qū)的項(xiàng)目全部免收城市基礎(chǔ)設(shè)備配套費(fèi)和河道維修費(fèi)等。

5、介紹客商或引進(jìn)資金進(jìn)區(qū)投資的單位和個人按實(shí)際引資額2‰-7‰給予獎勵。

三水服裝工貿(mào)園

除了享受國家和開發(fā)區(qū)相關(guān)優(yōu)惠外，還將享受到工貿(mào)園特別的優(yōu)惠政策：

★可輕松購買廠房：首付兩成即可進(jìn)入園區(qū)開工，享受創(chuàng)業(yè)貸款基金最高可達(dá)購買總額的50%；

★可享受低價租用廠房套餐：

a、只租1年：租金僅收50元/平方米/年，續(xù)簽另議；

b、只租兩年：租金僅收75元/平方米/年，續(xù)簽另議；

c、只租3年：租金僅收100元/平方米/年，續(xù)簽另議；

d、需租5年以上，租金僅收120元/平方米/年，續(xù)簽另議。若本款客戶三年內(nèi)有意購買所租用廠房，已付租金即轉(zhuǎn)為購房款。購買政策可按即時購廠政策執(zhí)行并享受同等優(yōu)惠。

★設(shè)立首家創(chuàng)業(yè)基金；

★入駐享受3年免稅，5年稅收減半的優(yōu)惠政策；

煙臺棲霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策

1、稅收優(yōu)惠

（1）凡進(jìn)園區(qū)內(nèi)投資建設(shè)的項(xiàng)目，經(jīng)營期在十年以上的，除享受國家現(xiàn)行稅收優(yōu)惠外，在項(xiàng)目投產(chǎn)后的三個納稅年度內(nèi)，繳納的所得稅地方留成部分，由市財政按稅收級次給予實(shí)際入庫稅款等額的獎勵；從第四年起到第八年，給予實(shí)際收入庫稅款地方提留部分50%的獎勵。

（2）外商投資興辦的高新技術(shù)，所得稅免稅期滿后，經(jīng)認(rèn)定仍為省級高新技術(shù)的，從第四年起到第八年，實(shí)際上繳所得稅率超過10%部分，按稅收級次同市、鎮(zhèn)（園區(qū)）財政給予等額獎勵。

（3）外商投資興辦的產(chǎn)品出口，所得稅免稅期滿后，凡當(dāng)年出口產(chǎn)值達(dá)到總產(chǎn)值70%以上的，實(shí)際上繳所得稅超過10%部分，按稅收級次由市、鎮(zhèn)（園區(qū)）財政給予等額獎勵。

（4）在園區(qū)內(nèi)興建的生產(chǎn)、辦公及公用建筑上繳的房產(chǎn)稅足額入庫后，三年內(nèi)由市財政全額撥付。

2、土地政策

（1）土地使用。園區(qū)內(nèi)土地實(shí)行有償出讓方式。出讓年限：商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。承讓的土地，可以按法定程序轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、贈與、交換、繼承，土地使用權(quán)到期后，可以辦理續(xù)期。

（2）土地出讓。土地價格根據(jù)國家有關(guān)政策，每畝基準(zhǔn)地價確定為8萬元（包括征地手續(xù)費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金）。另外，根據(jù)所建項(xiàng)目規(guī)模的產(chǎn)業(yè)政策、科技含量、項(xiàng)目規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)效益、土地使用年限等，在基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)上，由市政府批準(zhǔn)備，每畝可于一定的優(yōu)惠。

（3）社會效益明顯的勞動密集型或投資規(guī)模較大的高新技術(shù)項(xiàng)目或拉動能力明顯的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，在土地政策由采取一事一議的方式，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可無償贈予土地使用權(quán)。

（4）享受土地使用權(quán)優(yōu)惠的項(xiàng)目須在半年內(nèi)開工建設(shè)，一年內(nèi)投產(chǎn)，且經(jīng)營期達(dá)到十年以上。使用期內(nèi)需出租、轉(zhuǎn)讓、改變用途等須經(jīng)市政府同意，否則，由土地管理部門依法收回土地使用權(quán)或由使用方補(bǔ)繳已享受優(yōu)惠的征地費(fèi)用。

（5）鼓勵開發(fā)公司和有資質(zhì)的建筑施工到區(qū)內(nèi)從事土地開發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)廠房及基礎(chǔ)配套建設(shè)，市政府將土地按成本價成片出讓給開發(fā)、施工，由按園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的時間內(nèi)，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)廠房和基礎(chǔ)設(shè)施建；建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房可以向社會出售、出租或由開發(fā)商自辦。

3、收費(fèi)及管理

（1）進(jìn)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到國家環(huán)保、安全及消防標(biāo)準(zhǔn)要求的，兩年內(nèi)免收行政性收費(fèi)，事業(yè)性收費(fèi)減半收取。

（2）外商購買園區(qū)內(nèi)，凡出資額