預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的證據(jù)是否確鑿3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的證據(jù)是否確鑿合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)第二條款合同雙方第三條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第四條款合同目的第二章預(yù)售房屋基本情況第一條款房屋位置及面積第二條款房屋規(guī)劃用途第三條款房屋配套設(shè)施第四條款房屋權(quán)屬第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買(mǎi)方權(quán)利第二條款買(mǎi)方義務(wù)第三條款賣(mài)方權(quán)利第四條款賣(mài)方義務(wù)第四章合同解除條件第一條款合同解除的情形第二條款合同解除的程序第三條款合同解除的效力第四條款合同解除后的處理第五章解除合同證據(jù)第一條款證據(jù)種類(lèi)第二條款證據(jù)收集第三條款證據(jù)保管第四條款證據(jù)效力第六章證據(jù)確鑿性認(rèn)定第一條款證據(jù)確鑿性的標(biāo)準(zhǔn)第二條款證據(jù)審查第三條款證據(jù)確鑿性的判定第四條款證據(jù)確鑿性爭(zhēng)議的處理第七章法律依據(jù)第一條款相關(guān)法律法規(guī)第二條款司法解釋第三條款地方性法規(guī)及政策第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除后的終止第四條款合同終止后的處理第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約解除合同第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人身份證明第十三章合同變更及補(bǔ)充第一條款變更及補(bǔ)充程序第二條款變更及補(bǔ)充內(nèi)容第三條款變更及補(bǔ)充效力第十四章合同解除后的后續(xù)事宜第一條款房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第二條款房屋交付第三條款賠償及退款第四條款合同解除后的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)：預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的證據(jù)是否確鑿第二條款合同雙方：甲方（出賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)受方）第三條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：____年__月__日，____市第四條款合同目的：明確雙方在預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除過(guò)程中證據(jù)確鑿性的認(rèn)定及處理方式第二章預(yù)售房屋基本情況第一條款房屋位置及面積：____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積____平方米第二條款房屋規(guī)劃用途：住宅第三條款房屋配套設(shè)施：____第四條款房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的預(yù)售許可證，有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買(mǎi)方權(quán)利：1.獲取房屋所有權(quán)2.要求甲方按照合同約定交付房屋3.在合同解除時(shí)，要求甲方退還已付房款第二條款買(mǎi)方義務(wù)：1.按時(shí)支付房款2.遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途3.配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第三條款賣(mài)方權(quán)利：1.收取房款2.在合同解除時(shí)，要求買(mǎi)方退還房屋第四條款賣(mài)方義務(wù)：1.按時(shí)交付房屋2.保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)3.配合買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第四章合同解除條件第一條款合同解除的情形：1.買(mǎi)方在規(guī)定期限內(nèi)未支付房款2.甲方未按合同約定交付房屋3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第二條款合同解除的程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同2.一方書(shū)面通知對(duì)方解除合同3.提交相關(guān)證據(jù)證明合同解除條件成立第三條款合同解除的效力：1.合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止2.買(mǎi)方已付房款應(yīng)退還3.甲方應(yīng)退還房屋給買(mǎi)方第四條款合同解除后的處理：1.雙方協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議2.提交仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議第五章解除合同證據(jù)第一條款證據(jù)種類(lèi)：1.書(shū)面證據(jù)：合同、付款憑證、通知等2.證人證言3.視聽(tīng)資料4.其他相關(guān)證據(jù)第二條款證據(jù)收集：1.雙方應(yīng)積極收集證據(jù)2.甲方應(yīng)提供房屋預(yù)售許可證等相關(guān)證明3.買(mǎi)方應(yīng)提供付款憑證、通知等證據(jù)第三條款證據(jù)保管：1.雙方應(yīng)妥善保管證據(jù)2.證據(jù)原件應(yīng)提交仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)3.復(fù)印件或影印件應(yīng)注明“與原件一致”第四條款證據(jù)效力：1.證據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法、有效2.證據(jù)的證明力由仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)認(rèn)定第六章證據(jù)確鑿性認(rèn)定第一條款證據(jù)確鑿性的標(biāo)準(zhǔn)：1.證據(jù)應(yīng)具有客觀性、真實(shí)性2.證據(jù)應(yīng)具有關(guān)聯(lián)性、完整性3.證據(jù)應(yīng)具有合法性、可靠性第二條款證據(jù)審查：1.仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)對(duì)證據(jù)進(jìn)行審查2.證據(jù)的證明力由仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)認(rèn)定3.雙方可對(duì)證據(jù)提出異議第三條款證據(jù)確鑿性的判定：1.仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)根據(jù)證據(jù)審查結(jié)果，判定證據(jù)是否確鑿2.證據(jù)確鑿的，支持合同解除3.證據(jù)不確鑿的，不支持合同解除第四條款證據(jù)確鑿性爭(zhēng)議的處理：1.仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)根據(jù)證據(jù)審查結(jié)果，解決爭(zhēng)議2.雙方可申請(qǐng)重新鑒定或補(bǔ)充證據(jù)3.爭(zhēng)議無(wú)法解決的，提交上級(jí)仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)處理第七章法律依據(jù)第一條款相關(guān)法律法規(guī)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二條款司法解釋?zhuān)?.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋2.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋第三條款地方性法規(guī)及政策：1.______市關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定2.______市關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記管理的規(guī)定第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：1.爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____市仲裁委員會(huì)仲裁。3.若仲裁無(wú)效或仲裁機(jī)構(gòu)拒絕受理，任何一方均有權(quán)向____市人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：1.______市仲裁委員會(huì)2.______市人民法院第三條款爭(zhēng)議解決程序：1.仲裁或訴訟程序按照各自機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。2.雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用：1.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第九章合同生效及終止第一條款合同生效條件：1.雙方在本合同上簽字蓋章。2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。第二條款合同終止條件：1.合同約定的解除條件成就。2.合同因不可抗力無(wú)法履行。3.合同被依法或依約解除。第三條款合同解除后的終止：1.合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2.合同解除的通知送達(dá)對(duì)方。第四條款合同終止后的處理：1.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。2.任何未了結(jié)的事項(xiàng)應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。第十章違約責(zé)任第一條款違約情形：1.一方未按合同約定履行義務(wù)。2.一方未按合同約定交付或接受標(biāo)的物。3.一方未按合同約定支付款項(xiàng)。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條款違約賠償：1.違約賠償金額根據(jù)損失情況確定。2.雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟解決。第四條款違約解除合同：1.違約達(dá)到嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同。2.解除合同的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)違約方。第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。2.付款憑證復(fù)印件。3.雙方協(xié)商一致的其他文件。第二條款附件效力：1.附件與本合同具有同等法律效力。2.附件與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第十二章合同簽署第一條款簽署日期：1.______年__月__日第二條款簽署地點(diǎn)：1.______市____區(qū)____路____號(hào)第三條款簽署人身份證明：1.甲方簽署人：____，身份證號(hào)碼：____2.乙方簽署人：____，身份證號(hào)碼：____第十三章合同變更及補(bǔ)充第一條款變更及補(bǔ)充程序：1.合同變更或補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面進(jìn)行。2.變更或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第二條款變更及補(bǔ)充內(nèi)容：1.變更或補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。2.變更或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三條款變更及補(bǔ)充效力：1.變更或補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。2.變更或補(bǔ)充不影響本合同其他條款的效力。第十四章合同解除后的后續(xù)事宜第一條款房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1.合同解除后，雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及約定承擔(dān)。第二條款房屋交付：1.合同解除后，甲方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方。2.房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)立即接收房屋。第三條款賠償及退款：1.合同解除后，甲方應(yīng)退還買(mǎi)方已付房款。2.退款金額應(yīng)扣除已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條款合同解除后的其他事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2.合同解除后，雙方不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。甲方（出賣(mài)方）簽字：____________日期：________________乙方（買(mǎi)受方）簽字：____________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：甲方權(quán)利優(yōu)先第一條款：在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核，并要求乙方提供補(bǔ)充說(shuō)明。第二條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房屋價(jià)格，并在調(diào)整前通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)視為接受調(diào)整。第三條款：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)却胧８郊訔l款二：甲方義務(wù)第一條款：甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第二條款：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的交付，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條款：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附加條款三：甲方違約責(zé)任第一條款：若甲方未能按合同約定交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。第二條款：若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第三條款：若甲方違反合同約定解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付房款____%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方權(quán)利優(yōu)先第一條款：乙方有權(quán)在合同簽訂后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)房屋信息的補(bǔ)充說(shuō)明。第二條款：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供相應(yīng)的房屋交付條件。第三條款：若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及違約金。附加條款二：乙方義務(wù)第一條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，不得拖欠。第二條款：乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。第三條款：乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。附加條款三：乙方違約責(zé)任第一條款：若乙方未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。第二條款：若乙方違反合同約定解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付房款____%的違約金。第三條款：若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第二條款：中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為：合同簽訂后____日內(nèi)支付____%，房屋交付后____日內(nèi)支付____%，合同解除或終止后____日內(nèi)支付____%。附加條款二：中介責(zé)任第一條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，包括但不限于信息提供、合同起草、溝通協(xié)調(diào)等。第二條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中違反職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：中介糾紛解決第一條款：中介機(jī)構(gòu)與雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。第二條款：協(xié)商無(wú)果的，任何一方均可將糾紛提交至____市仲裁委員會(huì)仲裁。第三條款：仲裁或訴訟費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)，除非另有約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.雙方協(xié)商一致的其他文件（如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等）4.房屋實(shí)地考察報(bào)告5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件6.中介服務(wù)合同7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件（如仲裁裁決書(shū)、訴訟判決書(shū)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定交付房屋、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、違反合同約定解除合同等。乙方違約：未按合同約定支付房款、擅自改變房屋用途、違反合同約定解除合同等。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)以及相關(guān)證據(jù)。仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)根據(jù)證據(jù)審查結(jié)果，判定是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.民事訴訟法：規(guī)定民事訴訟程序和訴訟權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范。4.仲裁法：規(guī)定仲裁程序和仲裁機(jī)構(gòu)運(yùn)作的法律規(guī)范。5.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給雙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理。4.爭(zhēng)議解決。5.違約責(zé)任承擔(dān)。預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的證據(jù)是否確鑿1合同目錄第一章合同背景第一條款合同雙方基本情況第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三章預(yù)售房屋基本情況第一條款房屋坐落位置第二條款房屋面積及結(jié)構(gòu)第三條款房屋配套設(shè)施第四章合同主要內(nèi)容第一條款買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)第二條款付款方式及期限第三條款房屋交付時(shí)間及條件第五章合同解除條件第一條款合同解除的一般條件第二條款特殊解除條件第六章解除合同的程序第一條款解除合同的申請(qǐng)第二條款解除合同的審核第三條款解除合同的生效第七章解除合同的證據(jù)要求第一條款證據(jù)的種類(lèi)第二條款證據(jù)的收集與提交第三條款證據(jù)的鑒定與認(rèn)定第八章解除合同的效力第一條款合同解除后房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬第二條款合同解除后的款項(xiàng)處理第三條款合同解除后的違約責(zé)任第九章合同糾紛解決方式第一條款爭(zhēng)議解決方式的選擇第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定第三條款爭(zhēng)議解決的具體程序第十章合同生效及終止第一條款合同生效時(shí)間第二條款合同終止時(shí)間第十一章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第十二章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約責(zé)任的認(rèn)定第三條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十三章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一條款合同附件的效力第二條款補(bǔ)充協(xié)議的效力第十四章合同爭(zhēng)議解決及適用法律第一條款合同爭(zhēng)議解決的方式第二條款適用法律的確定合同編號(hào)_________第一章合同背景第一條款合同雙方基本情況第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第二章預(yù)售房屋基本情況第一條款房屋坐落位置第二條款房屋面積及結(jié)構(gòu)第三條款房屋配套設(shè)施第三章合同主要內(nèi)容第一條款買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)第二條款付款方式及期限第三條款房屋交付時(shí)間及條件第四章合同解除條件第一條款合同解除的一般條件第二條款特殊解除條件第五章解除合同的程序第一條款解除合同的申請(qǐng)第二條款解除合同的審核第三條款解除合同的生效第六章解除合同的證據(jù)要求第一條款證據(jù)的種類(lèi)第二條款證據(jù)的收集與提交第三條款證據(jù)的鑒定與認(rèn)定第七章解除合同的效力第一條款合同解除后房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬第二條款合同解除后的款項(xiàng)處理第三條款合同解除后的違約責(zé)任第八章合同糾紛解決方式第一條款爭(zhēng)議解決方式的選擇第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定第三條款爭(zhēng)議解決的具體程序第九章合同生效及終止第一條款合同生效時(shí)間第二條款合同終止時(shí)間第十章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第十一章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約責(zé)任的認(rèn)定第三條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十二章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一條款合同附件的效力第二條款補(bǔ)充協(xié)議的效力第十三章合同爭(zhēng)議解決及適用法律第一條款合同爭(zhēng)議解決的方式第二條款適用法律的確定第十四章合同的簽署與生效第一條款合同簽署方式第二條款合同生效條件甲方（賣(mài)方）簽字：________________日期：________________乙方（買(mǎi)方）簽字：________________日期：________________附件：1.預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.付款計(jì)劃表3.房屋配套設(shè)施清單4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：甲方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整說(shuō)明：本條款約定，甲方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境等。甲方承諾所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二附加條款：甲方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任說(shuō)明：本條款約定，甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求交付房屋，并承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的責(zé)任。第三附加條款：甲方在合同解除時(shí)的責(zé)任說(shuō)明：本條款約定，在合同解除的情況下，甲方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同給乙方造成的損失。第四附加條款：甲方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的責(zé)任說(shuō)明：本條款約定，甲方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。第五附加條款：甲方在房屋維修保障期的責(zé)任說(shuō)明：本條款約定，在房屋交付后的維修保障期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至問(wèn)題得到妥善解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：乙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利說(shuō)明：本條款約定，乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求交付房屋，并有權(quán)監(jiān)督甲方的履行情況。第二附加條款：乙方在合同解除時(shí)的權(quán)利說(shuō)明：本條款約定，在合同解除的情況下，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因解除合同給乙方造成的損失。第三附加條款：乙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的權(quán)利說(shuō)明：本條款約定，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。第四附加條款：乙方在房屋維修保障期的權(quán)利說(shuō)明：本條款約定，在房屋交付后的維修保障期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，直至問(wèn)題得到妥善解決。第五附加條款：乙方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)說(shuō)明：本條款約定，乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款，并積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并在合同履行過(guò)程中提供必要的咨詢(xún)和服務(wù)，但不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二附加條款：中介費(fèi)用的支付說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)，具體金額和支付方式在合同中明確。第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四附加條款：中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，未履行職責(zé)或泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五附加條款：中介機(jī)構(gòu)的免責(zé)條款說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在提供信息、咨詢(xún)等服務(wù)時(shí)，如因不可抗力或第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.付款計(jì)劃表3.房屋配套設(shè)施清單4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.合同解除協(xié)議（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）9.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款認(rèn)定：乙方未按合同約定的付款時(shí)間、方式支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行付款義務(wù)。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息認(rèn)定：甲方在合同簽訂前未如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.違約行為：乙方擅自改變房屋用途認(rèn)定：乙方在未取得甲方同意的情況下，擅自改變房屋的用途或結(jié)構(gòu)。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，未經(jīng)授權(quán)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售房屋：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或尚未竣工的房屋提前銷(xiāo)售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付定金或房款，開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋的行為。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.保密信息：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延交付房屋解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出催告函，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，如甲方仍不履行，乙方可依法提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出催告函，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，如乙方仍不履行，甲方可依法解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方拒絕維修或維修不符合要求，乙方可依法要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋預(yù)售合同。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在中介機(jī)構(gòu)協(xié)助下簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中涉及合同解除、違約責(zé)任等條款的執(zhí)行。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的法律問(wèn)題。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決。預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的證據(jù)是否確鑿2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)第二條款合同簽訂日期第三條款合同雙方基本信息第四條款合同簽訂地點(diǎn)第二章合同解除概述第一條款合同解除的定義第二條款合同解除的條件第三條款合同解除的程序第三章預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的證據(jù)第一條款證據(jù)的種類(lèi)第二條款證據(jù)的收集與保存第三條款證據(jù)的鑒定與核實(shí)第四章證據(jù)確鑿的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第一條款證據(jù)確鑿的定義第二條款證據(jù)確鑿的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第三條款證據(jù)確鑿的證明責(zé)任第五章證據(jù)確鑿的證明方式第一條款證人證言第二條款書(shū)證第三條款物證第四條款視聽(tīng)資料第五條款電子數(shù)據(jù)第六章證據(jù)確鑿的證明效力第一條款證據(jù)確鑿的證明效力第二條款證據(jù)確鑿的證明效力等級(jí)第三條款證據(jù)確鑿的證明效力限制第七章證據(jù)確鑿的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第八章證據(jù)確鑿的法律責(zé)任第一條款違反證據(jù)確鑿規(guī)定的法律責(zé)任第二條款證據(jù)確鑿認(rèn)定錯(cuò)誤的法律責(zé)任第三條款證據(jù)確鑿認(rèn)定過(guò)程中的法律責(zé)任第九章證據(jù)確鑿的訴訟時(shí)效第一條款訴訟時(shí)效的定義第二條款訴訟時(shí)效的計(jì)算第三條款訴訟時(shí)效的中斷與中止第十章證據(jù)確鑿的訴訟程序第一條款訴訟程序概述第二條款訴訟請(qǐng)求的提出第三條款證據(jù)交換與質(zhì)證第四條款訴訟調(diào)解與判決第十一章證據(jù)確鑿的執(zhí)行第一條款執(zhí)行程序概述第二條款執(zhí)行依據(jù)第三條款執(zhí)行措施第四條款執(zhí)行異議與執(zhí)行監(jiān)督第十二章證據(jù)確鑿的法律法規(guī)第一條款相關(guān)法律法規(guī)概述第二條款預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的相關(guān)法律法規(guī)第三條款證據(jù)確鑿的相關(guān)法律法規(guī)第十三章合同解除的其他事項(xiàng)第一條款合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理第二條款合同解除后的違約責(zé)任第三條款合同解除后的合同解除費(fèi)用第十四章合同解除的附件第一條款附件一：證據(jù)清單第二條款附件二：相關(guān)法律法規(guī)第三條款附件三：合同解除協(xié)議合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)：預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的證據(jù)是否確鑿第二條款合同簽訂日期：____年____月____日第三條款合同雙方基本信息：第一款出賣(mài)方：1.1公司名稱(chēng)：1.2法定代表人：1.3聯(lián)系電話：第二款買(mǎi)受方：2.1公司名稱(chēng)：2.2法定代表人：2.3聯(lián)系電話：第四條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第二章合同解除概述第一條款合同解除的定義：指在合同履行過(guò)程中，因一方或雙方原因，經(jīng)協(xié)商一致或法定程序，使合同效力終止的行為。第二條款合同解除的條件：2.1協(xié)商一致解除；2.2法定解除；2.3違約解除；2.4其他法定或約定解除條件。第三條款合同解除的程序：3.1提出解除合同；3.2協(xié)商解除；3.3通知對(duì)方；3.4確認(rèn)解除；3.5履行合同解除后的義務(wù)。第三章預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的證據(jù)第一條款證據(jù)的種類(lèi)：3.1書(shū)證；3.2物證；3.3視聽(tīng)資料；3.4電子數(shù)據(jù)；3.5證人證言；3.6專(zhuān)家鑒定意見(jiàn)。第二條款證據(jù)的收集與保存：2.1當(dāng)事人自行收集；2.2請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)調(diào)查；2.3依法委托鑒定機(jī)構(gòu)鑒定；2.4保存證據(jù)的完整性。第三條款證據(jù)的鑒定與核實(shí)：3.1鑒定機(jī)構(gòu)的選定；3.2鑒定程序的執(zhí)行；3.3鑒定意見(jiàn)的核實(shí)。第四章證據(jù)確鑿的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第一條款證據(jù)確鑿的定義：指能夠充分證明案件事實(shí)的證據(jù)。第二條款證據(jù)確鑿的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1證據(jù)的真實(shí)性；2.2證據(jù)的關(guān)聯(lián)性；2.3證據(jù)的合法性；2.4證據(jù)的充分性。第三條款證據(jù)確鑿的證明責(zé)任：3.1當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張負(fù)有證明責(zé)任；3.2舉證不能的，承擔(dān)不利后果。第五章證據(jù)確鑿的證明方式第一條款證人證言：5.1證人資格；5.2證人陳述；5.3證人證言的核實(shí)。第二條款書(shū)證：2.1書(shū)證的形式；2.2書(shū)證的證明力；2.3書(shū)證的核實(shí)。第三條款物證：3.1物證的提??；3.2物證的保管；3.3物證的鑒定。第四條款視聽(tīng)資料：4.1視聽(tīng)資料的形式；4.2視聽(tīng)資料的證明力；4.3視聽(tīng)資料的核實(shí)。第五條款電子數(shù)據(jù)：5.1電子數(shù)據(jù)的提?。?.2電子數(shù)據(jù)的保管；5.3電子數(shù)據(jù)的鑒定。第六章證據(jù)確鑿的證明效力第一條款證據(jù)確鑿的證明效力：6.1證據(jù)確鑿的證明力高于其他證據(jù)；6.2證據(jù)確鑿的證明力可以排除其他證據(jù)。第二條款證據(jù)確鑿的證明效力等級(jí)：2.1高級(jí)證明力；2.2中級(jí)證明力；2.3低級(jí)證明力。第三條款證據(jù)確鑿的證明效力限制：3.1證據(jù)確鑿的證明效力不能超過(guò)其本身的證明能力；3.2證據(jù)確鑿的證明效力不能排除其他證據(jù)的證明力。第七章證據(jù)確鑿的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：7.1調(diào)解；7.2仲裁；7.3訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)；2.2仲裁機(jī)構(gòu)；2.3法院。第三條款爭(zhēng)議解決程序：3.1申請(qǐng)爭(zhēng)議解決；3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的受理；3.3爭(zhēng)議解決的具體程序；3.4爭(zhēng)議解決的生效。第八章證據(jù)確鑿的法律責(zé)任第一條款違反證據(jù)確鑿規(guī)定的法律責(zé)任：8.1當(dāng)事人提供虛假證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2當(dāng)事人偽造、變?cè)熳C據(jù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3當(dāng)事人毀滅證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條款證據(jù)確鑿認(rèn)定錯(cuò)誤的法律責(zé)任：2.1因認(rèn)定錯(cuò)誤導(dǎo)致當(dāng)事人權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.2因認(rèn)定錯(cuò)誤導(dǎo)致國(guó)家利益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條款證據(jù)確鑿認(rèn)定過(guò)程中的法律責(zé)任：3.1有關(guān)人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.2有關(guān)人員泄露國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章證據(jù)確鑿的訴訟時(shí)效第一條款訴訟時(shí)效的定義：9.1訴訟時(shí)效是指法律規(guī)定的，權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其民事權(quán)利的法定期限。第二條款訴訟時(shí)效的計(jì)算：2.1訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算；2.2訴訟時(shí)效期間為三年。第三條款訴訟時(shí)效的中斷與中止：3.1訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷；3.2訴訟時(shí)效的中止事由包括不可抗力和其他障礙。第十章證據(jù)確鑿的訴訟程序第一條款訴訟程序概述：10.1訴訟程序是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，人民法院依法進(jìn)行審理和判決的整個(gè)過(guò)程。第二條款訴訟請(qǐng)求的提出：2.1當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院明確提出訴訟請(qǐng)求；2.2訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)具體、明確。第三條款證據(jù)交換與質(zhì)證：3.1當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提交證據(jù)；3.2當(dāng)事人可以對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。第四條款訴訟調(diào)解與判決：4.1人民法院可以主持調(diào)解；4.2人民法院應(yīng)當(dāng)依法作出判決。第十一章證據(jù)確鑿的執(zhí)行第一條款執(zhí)行程序概述：11.1執(zhí)行程序是指人民法院根據(jù)生效法律文書(shū)，強(qiáng)制當(dāng)事人履行義務(wù)的過(guò)程。第二條款執(zhí)行依據(jù)：2.1人民法院的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)；2.2其他具有執(zhí)行效力的法律文書(shū)。第三條款執(zhí)行措施：3.1強(qiáng)制執(zhí)行；3.2拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)；3.3查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)。第四條款執(zhí)行異議與執(zhí)行監(jiān)督：4.1當(dāng)事人對(duì)執(zhí)行行為提出異議；4.2上級(jí)人民法院對(duì)執(zhí)行行為進(jìn)行監(jiān)督。第十二章證據(jù)確鑿的法律法規(guī)第一條款相關(guān)法律法規(guī)概述：12.1《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》；12.2《中華人民共和國(guó)合同法》；12.3《中華人民共和國(guó)證據(jù)法》。第二條款預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的相關(guān)法律法規(guī)：2.1《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；2.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。第三條款證據(jù)確鑿的相關(guān)法律法規(guī)：3.1《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》；3.2《中華人民共和國(guó)合同法》。第十三章合同解除的其他事項(xiàng)第一條款合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：13.1合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系；13.2當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法履行合同解除后的義務(wù)。第二條款合同解除后的違約責(zé)任：2.1合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條款合同解除后的合同解除費(fèi)用：3.1合同解除費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等；3.2合同解除費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四章合同解除的附件第一條款附件一：證據(jù)清單：1.1證據(jù)名稱(chēng)；1.2證據(jù)類(lèi)型；1.3證據(jù)來(lái)源；1.4證據(jù)證明內(nèi)容。第二條款附件二：相關(guān)法律法規(guī)：2.1法律法規(guī)名稱(chēng)；2.2法律法規(guī)內(nèi)容；2.3法律法規(guī)適用范圍。第三條款附件三：合同解除協(xié)議：3.1合同解除協(xié)議內(nèi)容；3.2合同解除協(xié)議生效日期；3.3合同解除協(xié)議雙方簽字。______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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