棚改房買賣合同應注意的細節(jié)解析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME棚改房買賣合同應注意的細節(jié)解析合同目錄第一章合同訂立第一條款合同訂立時間第二條款合同訂立地點第三條款合同雙方當事人第四條款合同簽訂依據(jù)第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結構第四條款房屋權屬第三章買賣雙方的權利與義務第一條款買方權利第二條款買方義務第三條款賣方權利第四條款賣方義務第四章合同履行第一條款房屋交付第二條款付款方式第三條款付款時間第四條款交付方式第五章房屋過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理第二條款過戶所需材料第三條款過戶費用承擔第四條款過戶時間第六章交付后房屋質量問題處理第一條款質量問題定義第二條款質量問題處理方式第三條款質量問題責任劃分第四條款質量問題賠償?shù)谄哒逻`約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款違約賠償方式第四條款違約解除合同第八章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第四條款合同解除通知第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第三條款爭議解決費用第四條款爭議解決期限第十章合同附件第一條款附件內容第二條款附件效力第三條款附件簽署第四條款附件修改第十一章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間第三條款合同生效通知第四條款合同生效證明第十二章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更內容第四條款合同變更通知第十三章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第四條款合同終止通知第十四章合同解除與終止后的處理第一條款解除與終止后的財產處理第二條款解除與終止后的債權債務處理第三條款解除與終止后的爭議處理第四條款解除與終止后的其他事項處理合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同訂立時間：本合同于____年____月____日訂立。第二條款合同訂立地點：本合同在____市____區(qū)____街道____號訂立。第三條款合同雙方當事人：（一）買方：_______，身份證號碼：_______。（二）賣方：_______，身份證號碼：_______。第四條款合同簽訂依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)訂立。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置：_______。第二條款房屋面積：_______平方米。第三條款房屋結構：_______。第四條款房屋權屬：賣方是房屋的合法所有者，有權處分該房屋。第三章買賣雙方的權利與義務第一條款買方權利：（一）享有房屋的占有、使用、收益和處分權。（二）在合同履行過程中，享有合同約定的各項權利。第二條款買方義務：（一）按照合同約定支付購房款。（二）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條款賣方權利：（一）收取購房款。（二）在合同履行過程中，享有合同約定的各項權利。第四條款賣方義務：（一）將房屋交付給買方。（二）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章合同履行第一條款房屋交付：（一）賣方應在____年____月____日前將房屋交付給買方。（二）交付的房屋應滿足合同約定的使用條件。第二條款付款方式：（一）買方應按照合同約定分期支付購房款。（二）付款方式為_______。第三條款付款時間：（一）買方應在房屋交付后____日內支付第一筆購房款。（二）后續(xù)付款時間按照合同約定執(zhí)行。第四條款交付方式：（一）賣方應將房屋交付給買方。（二）交付時應提供房屋鑰匙及相關證明文件。第五章房屋過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理：（一）賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。（二）買方應按照規(guī)定提供相關材料。第二條款過戶所需材料：（一）賣方身份證原件及復印件。（二）買方身份證原件及復印件。（三）房屋權屬證明文件。第三條款過戶費用承擔：（一）過戶稅費由買賣雙方按照法律規(guī)定各自承擔。（二）具體費用按照過戶時實際發(fā)生的金額計算。第四條款過戶時間：（一）過戶手續(xù)應在____年____月____日前辦理完畢。（二）辦理過戶手續(xù)的時間不得影響房屋交付。第六章交付后房屋質量問題處理第一條款質量問題定義：（一）質量問題指房屋交付時存在的缺陷、損壞或不符合合同約定的使用條件。（二）質量問題不包括因自然原因或人為破壞造成的損失。第二條款質量問題處理方式：（一）賣方應在收到買方通知后____日內對質量問題進行處理。（二）處理方式包括修復、更換或減收房價等。第三條款質量問題責任劃分：（一）因賣方原因造成的質量問題，由賣方承擔責任。（二）因買方使用不當造成的質量問題，由買方承擔責任。第四條款質量問題賠償：（一）因賣方原因造成的質量問題，賣方應承擔相應的賠償責任。（二）賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第七章違約責任第一條款違約情形：（一）賣方未按合同約定時間交付房屋。（二）買方未按合同約定支付購房款。（三）一方違反合同約定的其他義務。第二條款違約責任承擔：（一）違約方應向守約方支付違約金。（二）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第三條款違約賠償方式：（一）違約金可以一次性支付，也可以分期支付。（二）賠償方式可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第四條款違約解除合同：（一）一方違約達到合同約定解除條件的，守約方有權解除合同。（二）合同解除后，雙方應按照約定處理已支付和未支付的款項。第八章合同解除第一條款合同解除條件：（一）雙方協(xié)商一致解除合同。（二）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行。（三）因不可抗力致使合同無法履行。第二條款合同解除程序：（一）提出解除合同的一方應書面通知對方。（二）對方應在收到通知后____日內答復是否同意解除。第三條款合同解除后果：（一）合同解除后，雙方應按照約定處理已支付和未支付的款項。（二）解除合同后，不影響雙方因違約產生的賠償請求。第四條款合同解除通知：（一）解除合同的通知應以書面形式發(fā)出。（二）通知應在解除合同前送達對方。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式：（一）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（二）協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。第二條款爭議解決機構：（一）仲裁委員會應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。（二）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第三條款爭議解決費用：（一）仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。（二）仲裁費用應在本合同約定的付款期限內支付。第四條款爭議解決期限：（一）爭議應在收到仲裁申請之日起____個月內解決。（二）逾期未解決，視為雙方自愿放棄爭議。第十章合同附件第一條款附件內容：（一）房屋所有權證復印件。（二）房屋買賣合同。（三）付款憑證。第二條款附件效力：（一）附件與本合同具有同等法律效力。（二）附件與本合同不一致的，以附件為準。第三條款附件簽署：（一）附件應由雙方當事人簽字或蓋章。（二）附件的簽署日期與本合同簽署日期一致。第四條款附件修改：（一）附件的修改需經雙方當事人協(xié)商一致。（二）修改后的附件應與本合同一并視為有效。第十一章合同生效第一條款合同生效條件：（一）合同雙方當事人已簽字或蓋章。（二）合同內容符合法律法規(guī)的規(guī)定。第二條款合同生效時間：（一）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（二）合同生效前已履行完畢的義務，不影響合同的生效。第三條款合同生效通知：（一）合同生效后，雙方應及時通知對方。（二）通知應以書面形式發(fā)出。第四條款合同生效證明：（一）合同生效后，雙方應妥善保管合同原件。（二）合同原件為合同生效的證明。第十二章合同變更第一條款合同變更條件：（一）雙方協(xié)商一致變更合同內容。（二）法律法規(guī)或政策變化導致合同內容需要變更。第二條款合同變更程序：（一）變更合同內容應書面通知對方。（二）對方應在收到通知后____日內答復是否同意變更。第三條款合同變更內容：（一）變更后的合同內容應符合法律法規(guī)的規(guī)定。（二）變更后的合同內容應與本合同具有同等法律效力。第四條款合同變更通知：（一）變更通知應以書面形式發(fā)出。（二）通知應在變更內容生效前送達對方。第十三章合同終止第一條款合同終止條件：（一）合同約定的期限屆滿。（二）合同約定的終止條件成就。（三）雙方協(xié)商一致終止合同。第二條款合同終止程序：（一）一方提出終止合同，應以書面形式通知對方。（二）對方應在收到通知后____日內答復是否同意終止。第三條款合同終止后果：（一）合同終止后，雙方應按照約定處理已支付和未支付的款項。（二）終止合同后，不影響雙方因違約產生的賠償請求。第四條款合同終止通知：（一）終止合同的通知應以書面形式發(fā)出。（二）通知應在終止合同前送達對方。第十四章合同解除與終止后的處理第一條款解除與終止后的財產處理：（一）解除或終止合同后，雙方應按照約定處理已支付和未支付的款項。（二）解除或終止合同后，房屋及其他財產歸原所有權人所有。第二條款解除與終止后的債權債務處理：（一）解除或終止合同后，原合同項下的債權債務關系終止。（二）雙方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定處理原合同項下的債權債務。第三條款解除與終止后的爭議處理：（一）解除或終止合同后，原合同項下的爭議應按照原合同約定的爭議解決方式處理。（二）若原合同未約定爭議解決方式，雙方應友好協(xié)商解決。第四條款解除與終止后的其他事項處理：（一）解除或終止合同后，雙方應妥善處理合同項下的其他事項。（二）雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理合同終止后的其他問題。買方簽字：（買方簽字）年月日賣方簽字：（賣方簽字）年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方主導權（一）甲方有權決定合同的主要條款，包括房屋價格、交付時間、付款方式等。（二）甲方有權對乙方提交的文件進行審核，包括身份證、房產證等。（三）甲方有權在合同履行過程中，對乙方進行監(jiān)督和管理。附加條款二：甲方責任（一）甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛。（二）甲方應保證房屋符合合同約定的使用條件，無重大質量問題。（三）甲方應按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋。附加條款三：甲方違約責任（一）甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為_____%。（二）甲方提供的房屋存在質量問題，應負責修復或賠償損失。（三）甲方違反合同約定，給乙方造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：乙方主導權（一）乙方有權對房屋進行實地考察，確認房屋的實際情況。（二）乙方有權要求甲方提供房屋的權屬證明和房屋質量保證文件。（三）乙方有權在合同履行過程中，對甲方進行監(jiān)督和管理。附加條款二：乙方責任（一）乙方應按照合同約定的時間、地點和方式支付購房款。（二）乙方應保證支付購房款的真實性和合法性。（三）乙方應按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋。附加條款三：乙方違約責任（一）乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為_____%。（二）乙方未按時接收房屋，應向甲方支付違約金，違約金為_____%。（三）乙方違反合同約定，給甲方造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介機構責任（一）中介機構應保證合同內容的真實性和合法性。（二）中介機構應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關手續(xù)。（三）中介機構應保證合同履行過程中的信息保密。附加條款二：中介機構費用說明：中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，具體金額為____元。中介機構費用應在合同簽訂后____日內支付。附加條款三：中介機構違約責任（一）中介機構未按約定提供服務，應退還已收取的費用。（二）中介機構泄露雙方信息，應承擔相應的法律責任。（三）中介機構違反合同約定，給雙方造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同3.付款憑證4.雙方身份證復印件5.房屋質量保證文件6.中介機構服務協(xié)議（如有）7.爭議解決協(xié)議（如有）8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。認定：甲方未在合同約定的交付時間內將房屋交付給乙方，經乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按時支付購房款。認定：乙方未在合同約定的付款時間內支付購房款，經甲方催告后仍未履行。3.違約行為：甲方提供的房屋存在質量問題。認定：房屋交付時存在重大質量問題，經乙方確認且甲方未在合理期限內修復。4.違約行為：中介機構泄露雙方信息。認定：中介機構未經雙方同意，泄露了雙方的個人或商業(yè)信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范。2.房地產管理法：調整房地產權利關系和房地產市場的法律規(guī)范。3.仲裁法：規(guī)定仲裁程序和仲裁機構職責的法律規(guī)范。4.違約金：合同一方違反合同約定，應向對方支付的一定金額的金錢。5.爭議解決：指解決合同履行過程中產生的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：乙方應在收到房屋后立即檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內修復。2.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：雙方可向中介機構提出投訴，要求中介機構履行合同義務或承擔相應責任。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間買賣房屋。2.房地產開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣。3.房屋租賃合同中的房屋買賣。4.房屋繼承、贈與后的買賣。5.通過中介機構進行的房屋買賣。棚改房買賣合同應注意的細節(jié)解析2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同訂立的時間與地點第二條款合同雙方的主體資格第三條款合同訂立的方式第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權及使用權第二條款房屋的地址、面積、結構等基本信息第三條款房屋的產權證書及他項權利第三章房屋價格及支付方式第一條款房屋成交價格第二條款付款方式及期限第三條款付款違約責任第四章交房及入住第一條款交房時間及條件第二條款房屋交付后的驗收第三條款違約責任及處理方式第五章產權轉移登記第一條款產權轉移登記手續(xù)第二條款登記費用及承擔第三條款登記時間及責任第六章附屬設施及裝修第一條款附屬設施及裝修情況第二條款附屬設施及裝修的權屬及費用第三條款裝修后的房屋使用及維護第七章違約責任第一條款違約情形及責任第二條款違約金的計算及支付第三條款違約責任的解除第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決期限第三條款爭議解決費用及承擔第九章合同解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除后的處理第十章其他約定第一條款不可抗力及免責條款第二條款合同附件及補充條款第三條款合同的生效及終止第十一章合同附件第一條款房屋產權證書復印件第二條款付款憑證復印件第三條款其他相關文件第十二章合同簽署第一條款合同簽署的時間與地點第二條款合同簽署的主體第三條款合同簽署的程序第十三章合同備案第一條款合同備案的時間與地點第二條款合同備案的手續(xù)第三條款合同備案的期限第十四章合同解除后的處理第一條款解除合同后的房屋歸還第二條款解除合同后的款項退還第三條款解除合同后的其他處理合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同訂立的時間：____年____月____日第二條款合同訂立地點：____市____區(qū)____街道____號第三條款合同雙方主體資格：甲方（出賣方）為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，乙方（買受方）為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權：甲方擁有房屋的完全所有權。第二條款房屋地址：____市____區(qū)____街道____號____單元____室。第三條款房屋面積：建筑面積____平方米，使用面積____平方米。第四條款房屋結構：____結構。第五條款房屋產權證書：甲方提供房屋的產權證書。第三章房屋價格及支付方式第一條款房屋成交價格：人民幣____元整。第二條款付款方式：一次性付款/分期付款。第三條款付款期限：____年____月____日前支付全部款項。第四條款付款違約責任：逾期付款的，每逾期一日按日萬分之五支付違約金。第四章交房及入住第一條款交房時間：____年____月____日前。第二條款交房條件：房屋及附屬設施符合合同約定，無任何權利瑕疵。第三條款驗收：乙方應在收到房屋后____日內進行驗收。第四條款違約責任：甲方未能按期交房的，每逾期一日按成交價萬分之五支付違約金。第五章產權轉移登記第一條款登記手續(xù)：甲方應在____日內協(xié)助乙方辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。第二條款登記費用：登記費用由____方承擔。第三條款登記時間：甲方應在____日內完成產權轉移登記。第六章附屬設施及裝修第一條款附屬設施：房屋內附屬設施清單詳見附件。第二條款裝修情況：房屋裝修情況詳見附件。第三條款權屬及費用：附屬設施及裝修的權屬及費用按合同約定執(zhí)行。第七章違約責任第一條款違約情形：包括但不限于逾期付款、逾期交房、房屋不符合約定等。第二條款違約金：違約金的具體數(shù)額及計算方式詳見合同附件。第三條款違約責任解除：一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第四條款爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決期限：自一方提出爭議之日起____日內未能協(xié)商解決的，另一方有權提起訴訟。第三條款爭議解決費用：因爭議產生的訴訟費用、律師費等，由敗訴方承擔。第九章合同解除第一條款合同解除條件：因不可抗力、一方違約、合同目的不能實現(xiàn)等情形，任何一方均可解除合同。第二條款合同解除程序：一方要求解除合同的，應提前____日書面通知對方。第三條款合同解除后的處理：合同解除后，雙方應立即辦理相關手續(xù)，甲方應退還乙方已付款項，乙方應將房屋交還甲方。第十章其他約定第一條款不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第二條款合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三條款補充條款：本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同附件第一條款附件一：房屋產權證書復印件。第二條款附件二：付款憑證復印件。第三條款附件三：房屋內附屬設施清單。第四條款附件四：房屋裝修情況說明。第十二章合同簽署第一條款簽署時間：____年____月____日第二條款簽署地點：____市____區(qū)____街道____號第三條款簽署主體：甲方（出賣方）、乙方（買受方）第十三章合同備案第一條款備案時間：自合同簽訂之日起____日內。第二條款備案地點：____市____區(qū)____街道____號第三條款備案手續(xù)：雙方應持本合同及相關材料至相關部門備案。第十四章合同解除后的處理第一條款房屋歸還：合同解除后，乙方應將房屋完好無損地交還甲方。第二條款款項退還：甲方應退還乙方已付的款項，扣除已交付的款項及違約金等。第三條款其他處理：合同解除后的其他事宜，雙方應協(xié)商解決。甲方（出賣方）簽字：乙方（買受方）簽字：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.第一條款：甲方優(yōu)先購買權說明：在合同有效期內，如乙方擬出售其持有的與甲方交易的相關權益，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。甲方應在收到乙方出售通知之日起____日內行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。2.第二條款：甲方單方面調整價格權說明：在合同履行期間，如因市場行情、政策調整等原因導致房屋價值發(fā)生較大變化，甲方有權在提前____日通知乙方的情況下，單方面調整房屋價格，并經乙方書面同意后生效。3.第三條款：甲方提供貸款服務說明：甲方可為乙方提供房屋購買貸款服務，乙方同意在符合甲方貸款條件的前提下，申請甲方提供的貸款。貸款利率、期限、還款方式等由雙方另行協(xié)商確定。4.第四條款：甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)說明：甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)等。5.第五條款：甲方負責房屋維修說明：在合同有效期內，如房屋因自然原因或人為因素出現(xiàn)損壞，甲方應負責維修，維修費用由甲方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.第一條款：乙方單方面調整價格權說明：在合同履行期間，如因市場行情、政策調整等原因導致房屋價值發(fā)生較大變化，乙方有權在提前____日通知甲方的情況下，單方面調整房屋價格，并經甲方書面同意后生效。2.第二條款：乙方優(yōu)先選擇交房時間說明：在房屋具備交房條件的情況下，乙方有權優(yōu)先選擇交房時間，甲方應予以配合。3.第三條款：乙方單方面解除合同權說明：如因甲方原因導致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權在提前____日通知甲方的情況下，單方面解除合同，并要求甲方退還已付款項。4.第四條款：乙方有權要求甲方提供房屋質量保證說明：乙方有權要求甲方在合同簽訂時提供房屋質量保證，包括但不限于房屋質量檢驗報告、維修承諾等。5.第五條款：乙方有權要求甲方提供物業(yè)服務說明：在合同履行期間，乙方有權要求甲方提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第一條款：中介服務費用說明：中介服務費用由買賣雙方按約定比例承擔，具體比例由合同雙方與中介機構協(xié)商確定。2.第二條款：中介機構責任說明：中介機構應保證其提供的服務真實、合法