2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.委托運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.2運(yùn)營(yíng)管理期限3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.1項(xiàng)目定位4.2銷售目標(biāo)4.3租金目標(biāo)4.4維護(hù)目標(biāo)5.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.1委托方責(zé)任5.2運(yùn)營(yíng)方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.運(yùn)營(yíng)管理方式6.1運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)6.2運(yùn)營(yíng)管理流程6.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)7.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式7.2費(fèi)用結(jié)算周期7.3費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)8.運(yùn)營(yíng)管理成果考核8.1考核指標(biāo)8.2考核方式8.3考核結(jié)果應(yīng)用9.運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及處理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)處理10.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.運(yùn)營(yíng)管理保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.運(yùn)營(yíng)管理合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更效力13.運(yùn)營(yíng)管理合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除效力14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一：項(xiàng)目基本情況14.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人委托方：[委托方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]運(yùn)營(yíng)方：[運(yùn)營(yíng)方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]1.2雙方聯(lián)系方式委托方：地址：[委托方地址]聯(lián)系電話：[委托方聯(lián)系電話]電子郵箱：[委托方電子郵箱]運(yùn)營(yíng)方：地址：[運(yùn)營(yíng)方地址]聯(lián)系電話：[運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系電話]電子郵箱：[運(yùn)營(yíng)方電子郵箱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年[日期]。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積]平方米，總建筑面積為[總建筑面積]平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)、綜合體等]3.委托運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目物業(yè)管理房地產(chǎn)銷售及租賃管理財(cái)務(wù)管理營(yíng)銷推廣安全保衛(wèi)環(huán)境維護(hù)3.2運(yùn)營(yíng)管理期限運(yùn)營(yíng)管理期限自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣[金額]元，按月結(jié)算。4.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.1項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位為[項(xiàng)目定位描述，如高端住宅、商業(yè)綜合體等]。4.2銷售目標(biāo)銷售目標(biāo)為：[具體銷售目標(biāo)，如銷售面積、銷售額等]。4.3租金目標(biāo)租金目標(biāo)為：[具體租金目標(biāo)，如租金收入、租金增長(zhǎng)率等]。4.4維護(hù)目標(biāo)5.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.1委托方責(zé)任委托方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，配合運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作。5.2運(yùn)營(yíng)方責(zé)任運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)的達(dá)成。5.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任包括但不限于：提供物業(yè)服務(wù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)等。6.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用采用按月結(jié)算的方式。6.2費(fèi)用結(jié)算周期費(fèi)用結(jié)算周期為每月[日期]。6.3費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。8.運(yùn)營(yíng)管理成果考核8.1考核指標(biāo)考核指標(biāo)包括但不限于：項(xiàng)目銷售完成率租金收入完成率客戶滿意度設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)率安全事故發(fā)生率8.2考核方式考核方式包括定期檢查、項(xiàng)目匯報(bào)、客戶反饋等。8.3考核結(jié)果應(yīng)用考核結(jié)果將作為運(yùn)營(yíng)方費(fèi)用結(jié)算、獎(jiǎng)勵(lì)及合同續(xù)簽的依據(jù)。9.運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及處理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估將根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度進(jìn)行評(píng)估。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理風(fēng)險(xiǎn)處理包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)控制等措施。10.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可由雙方協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。11.運(yùn)營(yíng)管理保密條款11.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[期限]年。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.運(yùn)營(yíng)管理合同變更12.1變更條件變更條件包括但不限于法律法規(guī)變化、市場(chǎng)環(huán)境變化等。12.2變更程序變更程序應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3變更效力變更后的條款與本合同具有同等法律效力。13.運(yùn)營(yíng)管理合同解除13.1解除條件解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。13.2解除程序解除程序應(yīng)提前[期限]天書(shū)面通知對(duì)方。13.3解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一：項(xiàng)目基本情況包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料。14.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案包括運(yùn)營(yíng)管理策略、措施、計(jì)劃等。14.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合作協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式的協(xié)助的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入情形甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要第三方介入解決的事項(xiàng)；法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息；第三方有權(quán)按照合作協(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循行業(yè)規(guī)范；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)，確保工作質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中提到的第三方責(zé)任限額，是指第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；第三方提供服務(wù)的預(yù)期效果；行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例。17.3責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額的具體金額；超出責(zé)任限額的損失由甲乙雙方自行承擔(dān)；第三方責(zé)任限額的有效期限。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議履行支付費(fèi)用、提供資料等義務(wù)。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議履行支付費(fèi)用、提供資料等義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議及本合同共同約定，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行相關(guān)職責(zé)。19.第三方介入的程序19.1提出申請(qǐng)甲乙雙方需共同向第三方提出介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因和需求。19.2第三方評(píng)估第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)介入的必要性和可行性進(jìn)行評(píng)估，并在[期限]內(nèi)給出評(píng)估意見(jiàn)。19.3雙方協(xié)商甲乙雙方與第三方就介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂合作協(xié)議。19.4第三方介入第三方根據(jù)合作協(xié)議，開(kāi)始履行相關(guān)職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案、施工許可證等。說(shuō)明：此附件用于了解項(xiàng)目的背景信息，確保運(yùn)營(yíng)管理的順利進(jìn)行。2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)管理策略、措施、計(jì)劃等，包括但不限于銷售策略、租賃策略、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)方開(kāi)展日常工作，確保運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.附件三：合作協(xié)議要求：包含甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合作順利進(jìn)行。4.附件四：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出每個(gè)月的費(fèi)用結(jié)算明細(xì)，包括但不限于運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、銷售傭金、租金收入等。說(shuō)明：此附件用于甲乙雙方核對(duì)費(fèi)用結(jié)算情況，確保雙方權(quán)益。5.附件五：運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告要求：定期提交的運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，包括但不限于銷售報(bào)告、租賃報(bào)告、客戶滿意度調(diào)查等。說(shuō)明：此附件用于甲乙雙方了解項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況，評(píng)估運(yùn)營(yíng)管理效果。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方在介入后提交的評(píng)估報(bào)告，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況分析等。說(shuō)明：此附件用于甲乙雙方了解第三方介入的效果，為后續(xù)決策提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運(yùn)營(yíng)方未按時(shí)完成銷售目標(biāo)，責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金。運(yùn)營(yíng)方未達(dá)到約定的客戶滿意度，責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營(yíng)方應(yīng)采取措施提高客戶滿意度，如改進(jìn)服務(wù)、賠償損失等。2.委托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定委托方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付滯納金。委托方未提供必要的信息或資料，責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)盡快提供所需信息或資料，否則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、終止合作等。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。示例說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)方未能按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目延遲開(kāi)盤。根據(jù)合同約定，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)支付違約金人民幣[金額]元。委托方未能按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)方無(wú)法正常開(kāi)展工作。根據(jù)合同約定，委托方應(yīng)支付滯納金人民幣[金額]元。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，給雙方造成了損失。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失人民幣[金額]元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.2運(yùn)營(yíng)管理期限3.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.1運(yùn)營(yíng)方責(zé)任5.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任5.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究6.運(yùn)營(yíng)管理權(quán)益6.1運(yùn)營(yíng)方權(quán)益6.2開(kāi)發(fā)方權(quán)益6.3運(yùn)營(yíng)管理權(quán)益爭(zhēng)議解決7.運(yùn)營(yíng)管理決策7.1決策程序7.2決策權(quán)分配7.3決策責(zé)任8.運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督內(nèi)容8.3監(jiān)督方式9.運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告9.1報(bào)告內(nèi)容9.2報(bào)告頻率9.3報(bào)告責(zé)任10.運(yùn)營(yíng)管理變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更責(zé)任11.運(yùn)營(yíng)管理終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止責(zé)任12.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.運(yùn)營(yíng)管理其他事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同生效13.3合同解除13.4合同終止14.運(yùn)營(yíng)管理附件14.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1開(kāi)發(fā)方：[開(kāi)發(fā)方全稱]1.1.2運(yùn)營(yíng)方：[運(yùn)營(yíng)方全稱]1.2雙方地址1.2.1開(kāi)發(fā)方地址：[開(kāi)發(fā)方詳細(xì)地址]1.2.2運(yùn)營(yíng)方地址：[運(yùn)營(yíng)方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1開(kāi)發(fā)方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.1.1聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3.1.2電子郵箱：[電子郵箱]1.3.2運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.2.1聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3.2.2電子郵箱：[電子郵箱]第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目位置[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]第三條運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.1.1物業(yè)管理3.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.3安全保衛(wèi)3.1.4客戶服務(wù)3.1.5市場(chǎng)營(yíng)銷3.1.6財(cái)務(wù)管理3.2運(yùn)營(yíng)管理期限[具體起止日期]3.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.3.1提升物業(yè)管理水平3.3.2確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.3.3保障社區(qū)安全穩(wěn)定3.3.4提高客戶滿意度3.3.5實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化第四條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)4.1.3安全保衛(wèi)費(fèi)4.1.4客戶服務(wù)費(fèi)4.1.5市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)4.1.6財(cái)務(wù)管理費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付4.2.2按季度支付4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整4.3.2調(diào)整需提前通知對(duì)方第五條運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.1運(yùn)營(yíng)方責(zé)任5.1.1按合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)5.1.2確保運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量5.1.3及時(shí)處理客戶投訴5.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任5.2.1提供必要的管理設(shè)施和設(shè)備5.2.2配合運(yùn)營(yíng)方開(kāi)展工作5.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃和管理5.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究5.3.1對(duì)違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行追究5.3.2對(duì)造成損失的責(zé)任方進(jìn)行賠償?shù)诹鶙l運(yùn)營(yíng)管理權(quán)益6.1運(yùn)營(yíng)方權(quán)益6.1.1獲取合同約定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1.2享有合同約定的權(quán)益6.2開(kāi)發(fā)方權(quán)益6.2.1監(jiān)督運(yùn)營(yíng)方的工作6.2.2享有合同約定的權(quán)益6.3運(yùn)營(yíng)管理權(quán)益爭(zhēng)議解決6.3.1通過(guò)協(xié)商解決6.3.2協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決第八條運(yùn)營(yíng)管理決策8.1決策程序8.1.1運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)由運(yùn)營(yíng)方提出8.1.2開(kāi)發(fā)方和運(yùn)營(yíng)方共同參與決策8.1.3決策結(jié)果需書(shū)面確認(rèn)8.2決策權(quán)分配8.2.1運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)決策8.2.2開(kāi)發(fā)方保留重大事項(xiàng)決策權(quán)8.3決策責(zé)任8.3.1運(yùn)營(yíng)方對(duì)日常運(yùn)營(yíng)決策承擔(dān)責(zé)任8.3.2開(kāi)發(fā)方對(duì)重大事項(xiàng)決策承擔(dān)責(zé)任第九條運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.1.1設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督委員會(huì)9.1.2監(jiān)督委員會(huì)成員由開(kāi)發(fā)方和運(yùn)營(yíng)方共同指定9.2監(jiān)督內(nèi)容9.2.1運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量9.2.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用使用情況9.2.3運(yùn)營(yíng)管理決策執(zhí)行情況9.3監(jiān)督方式9.3.1定期召開(kāi)監(jiān)督委員會(huì)會(huì)議9.3.2不定期現(xiàn)場(chǎng)檢查9.3.3專項(xiàng)審計(jì)第十條運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告10.1報(bào)告內(nèi)容10.1.1運(yùn)營(yíng)管理月度報(bào)告10.1.2運(yùn)營(yíng)管理季度報(bào)告10.1.3運(yùn)營(yíng)管理年度報(bào)告10.2報(bào)告頻率10.2.1每月提交一次月度報(bào)告10.2.2每季度提交一次季度報(bào)告10.2.3每年提交一次年度報(bào)告10.3報(bào)告責(zé)任10.3.1運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)編制和提交報(bào)告10.3.2開(kāi)發(fā)方有權(quán)要求補(bǔ)充或修改報(bào)告第十一條運(yùn)營(yíng)管理變更11.1變更條件11.1.1項(xiàng)目性質(zhì)或規(guī)模發(fā)生變更11.1.2運(yùn)營(yíng)管理政策法規(guī)發(fā)生變化11.2變更程序11.2.1雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容11.2.2以書(shū)面形式通知對(duì)方11.3變更責(zé)任11.3.1因變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)11.3.2變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方同意第十二條運(yùn)營(yíng)管理終止12.1終止條件12.1.1運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿12.1.2運(yùn)營(yíng)方嚴(yán)重違反合同約定12.1.3開(kāi)發(fā)方嚴(yán)重違反合同約定12.2終止程序12.2.1雙方協(xié)商確定終止事宜12.2.2以書(shū)面形式通知對(duì)方12.3終止責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)12.3.2因終止造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)第十三條運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1通過(guò)協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1[仲裁委員會(huì)名稱]13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)13.3.2仲裁委員會(huì)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭13.3.3仲裁庭在確定仲裁規(guī)則后進(jìn)行審理13.3.4仲裁裁決為終局裁決第十四條運(yùn)營(yíng)管理附件14.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料14.1.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件14.1.2項(xiàng)目建設(shè)許可證14.1.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案14.2.1運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)14.2.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2.3運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)急預(yù)案14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1合同簽訂前的談判記錄14.3.2雙方授權(quán)委托書(shū)14.3.3合同簽訂前的盡職調(diào)查報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入原因15.2.1提供專業(yè)服務(wù)，如審計(jì)、評(píng)估、咨詢等。15.2.2解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.2.3實(shí)施合同項(xiàng)下的特定任務(wù)。第十六條第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1甲乙雙方共同協(xié)商選定第三方。16.1.2第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方授權(quán)16.2.1第三方需獲得甲乙雙方的書(shū)面授權(quán)，明確其介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。16.3第三方職責(zé)16.3.1第三方應(yīng)根據(jù)授權(quán)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失時(shí)，需承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和難度確定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)遵守甲方的指示，完成甲方委托的任務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供必要的工作報(bào)告和成果。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守乙方的指示，完成乙方委托的任務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供必要的工作報(bào)告和成果。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題。第十九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)原則19.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，可按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用或固定費(fèi)用計(jì)算。19.2費(fèi)用支付方式19.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用。19.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制19.3.1如第三方介入費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第二十條第三方介入的合同變更20.1合同變更條件20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2合同變更程序20.2.1甲乙雙方和第三方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，明確變更內(nèi)容。20.3合同變更責(zé)任20.3.1合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自義務(wù)。第二十一條第三方介入的合同終止21.1終止條件21.1.1第三方介入任務(wù)完成。21.1.2甲乙雙方和第三方協(xié)商一致終止。21.2終止程序21.2.1甲乙雙方和第三方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，明確終止事宜。21.3終止責(zé)任第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式22.1.1通過(guò)協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)22.2.1[仲裁委員會(huì)名稱]22.3爭(zhēng)議解決程序22.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。22.3.2仲裁委員會(huì)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭。22.3.3仲裁庭在確定仲裁規(guī)則后進(jìn)行審理。22.3.4仲裁裁決為終局裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、項(xiàng)目建設(shè)許可證、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：詳細(xì)資料用于證明項(xiàng)目的基本情況，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有清晰的認(rèn)識(shí)。2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案要求：包含運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案是合同的重要組成部分，明確了運(yùn)營(yíng)的具體措施和應(yīng)對(duì)策略。3.附件三：第三方授權(quán)書(shū)要求：明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。說(shuō)明：授權(quán)書(shū)用于確認(rèn)第三方介入合同關(guān)系的合法性和有效性。4.附件四：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)或個(gè)人職業(yè)資格證書(shū)。說(shuō)明：資質(zhì)證明用于確保第三方具備履行合同職責(zé)的能力。5.附件五：第三方費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出第三方介入的所有費(fèi)用項(xiàng)目及金額。說(shuō)明：費(fèi)用清單用于明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)情況。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的措施。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容和雙方同意的條款。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于確認(rèn)合同變更的合法性和有效性。8.附件八：合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的原因、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合同終止協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在合同終止時(shí)的操作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)方違約運(yùn)營(yíng)方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營(yíng)方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：運(yùn)營(yíng)方未能按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲方要求賠償。2.開(kāi)發(fā)方違約開(kāi)發(fā)方未按合同約定提供必要的管理設(shè)施和設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：開(kāi)發(fā)方未能提供合格的物業(yè)管理設(shè)施，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)方無(wú)法正常開(kāi)展工作，運(yùn)營(yíng)方要求賠償。3.第三方違約第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方損失，第三方需賠償。4.爭(zhēng)議解決違約雙方未按爭(zhēng)議解決協(xié)議履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：一方未按爭(zhēng)議解決協(xié)議提交仲裁申請(qǐng)，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法及時(shí)解決，違約方需賠償。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.委托運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.2運(yùn)營(yíng)管理期限3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.1運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)4.2運(yùn)營(yíng)管理成果4.3運(yùn)營(yíng)管理考核5.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.1委托方責(zé)任5.2運(yùn)營(yíng)方責(zé)任5.3運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)6.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式6.2費(fèi)用結(jié)算周期6.3費(fèi)用支付方式7.運(yùn)營(yíng)管理合同履行7.1合同履行期限7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同履行方式8.運(yùn)營(yíng)管理合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更內(nèi)容9.運(yùn)營(yíng)管理合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.運(yùn)營(yíng)管理合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.運(yùn)營(yíng)管理合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止責(zé)任12.運(yùn)營(yíng)管理合同附件12.1附件一：委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.運(yùn)營(yíng)管理合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效程序14.運(yùn)營(yíng)管理合同其他約定14.1運(yùn)營(yíng)管理合同解釋14.2運(yùn)營(yíng)管理合同附件效力14.3運(yùn)營(yíng)管理合同修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.委托運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.2運(yùn)營(yíng)管理期限3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.1運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)4.2運(yùn)營(yíng)管理成果4.3運(yùn)營(yíng)管理考核5.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.1委托方責(zé)任5.2運(yùn)營(yíng)方責(zé)任5.3運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)6.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式6.2費(fèi)用結(jié)算周期6.3費(fèi)用支付方式7.運(yùn)營(yíng)管理合同履行7.1合同履行期限7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同履行方式8.運(yùn)營(yíng)管理合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更內(nèi)容9.運(yùn)營(yíng)管理合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.運(yùn)營(yíng)管理合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.運(yùn)營(yíng)管理合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止責(zé)任12.運(yùn)營(yíng)管理合同附件12.1附件一：委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.運(yùn)營(yíng)管理合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效程序14.運(yùn)營(yíng)管理合同其他約定14.1運(yùn)營(yíng)管理合同解釋14.2運(yùn)營(yíng)管理合同附件效力14.3運(yùn)營(yíng)管理合同修訂與補(bǔ)充8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生變化；8.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整。8.2變更程序8.2.1提出變更申請(qǐng)；8.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致；8.2.3簽署變更協(xié)議。8.3變更內(nèi)容8.3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容；8.3.2運(yùn)營(yíng)管理期限；8.3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。9.1解除條件9.1.1運(yùn)營(yíng)方嚴(yán)重違約；9.1.2委托方嚴(yán)重違約；9.1.3項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。9.2解除程序9.2.1提出解除通知；9.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致；9.2.3簽署解除協(xié)議。9.3解除責(zé)任9.3.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.2委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決；10.1.2仲裁解決；10.1.3法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；10.2.2法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1提出爭(zhēng)議；10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理；10.3.3爭(zhēng)議解決。11.1終止條件11.1.1運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿；11.1.2項(xiàng)目完成或終止；11.1.3雙方協(xié)商一致。11.2終止程序11.2.1提出終止通知；11.2.2雙方確認(rèn)終止；11.2.3簽署終止協(xié)議。11.3終止責(zé)任11.3.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任；11.3.2委托方應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任。12.1附件一：委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.1生效條件13.1.1雙方簽署合同；13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章；13.1.3合同經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。13.2生效日期13.2.1合同簽署之日；13.2.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)之日。13.3生效程序13.3.1雙方簽署合同；13.3.2合同報(bào)相關(guān)政府部門備案；13.3.3合同正式生效。14.1運(yùn)營(yíng)管理合同解釋14.1.1本合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)；14.1.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2運(yùn)營(yíng)管理合同附件效力14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.2.2本合同附件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。14.3運(yùn)營(yíng)管理合同修訂與補(bǔ)充14.3.1本合同如有修訂與補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；14.3.2修訂與補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同中，除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可以是提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、參與爭(zhēng)議解決等。15.2.2第三方介入的具體范圍和方式由雙方在合同中約定。16.第三方的選擇和授權(quán)16.1第三方的選擇16.1.1甲方或乙方有權(quán)選擇第三方，但需事先通知對(duì)方并取得對(duì)方同意。16.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和過(guò)往業(yè)績(jī)。16.2第三方的授權(quán)16.2.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向第三方發(fā)出書(shū)面授權(quán)書(shū)，明確其權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé)，對(duì)因其過(guò)失或疏忽導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由合同約定，具體如下：17.1.2.1第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的費(fèi)用的三倍；17.1.2.2第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)合同總金額的5%。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付其提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。18.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。18.3第三方不得損害甲方和乙方的合法