公園景區(qū)項目擬建地址的建設條件

公園景區(qū)項目擬建地址的建設條件一、項目所在地概況市位于云南省西部邊陲，德宏傣族景頗族自治州的東南部，自古為“南方絲綢之路”的必經之地。東、東北與龍陵縣相鄰，西南接瑞麗市，西、西北連隴川縣、梁河縣，南與緬甸交界，國境線長達68.23公里。市旅游區(qū)具有良好的旅游資源基礎，發(fā)展邊境旅游的區(qū)位優(yōu)勢明顯，特別是與其靠近的緬甸北部是世界上少有的天然生態(tài)保存較完好的地區(qū)和世界聞名的寶石產地，為潞西發(fā)展跨境旅游提供了有利條件；加之相鄰的滇西北和滇南兩大旅游熱區(qū)的輻射和帶動作用對市旅游業(yè)發(fā)展產生強大的聯動作用。項目位于市鎮(zhèn)孔雀湖東南岸。與周邊的孔雀湖、勐巴娜西珍奇園、大金塔、綠色家園構成了一個比較集中的景觀帶?？兹负挥谑谐菛|南2.5公里，夏無酷熱，冬無嚴寒，多雨多濕，云霧繚繞，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，成為人們休閑度假、避暑療養(yǎng)之所。勐巴娜西珍奇園，國家4A級景區(qū)，位于云南省市區(qū)的東南部。是一家一期項目已建成開放的原始古樸、古樹名木、珍稀植物、奇石珍寶的生態(tài)園林景區(qū)。勐煥大金塔坐落在市城區(qū)東南方——孔雀湖畔的雷崖讓山之巔，四周山清水秀，郁郁蔥蔥，環(huán)境幽雅，視野遼闊。塔高73米，底寬50米，高聳挺拔，雄偉壯觀，氣勢恢宏。綠色家園位于孔雀湖正北的五亞山，山體植被豐茂，山間平谷、河流、濕地、田園交叉，具備開發(fā)旅游房產、觀光休閑景區(qū)的潛力。從整體上看，此景觀帶已成為市的一道風景線,而孔雀湖及其周邊的景點還處于開發(fā)規(guī)劃階段，是發(fā)展潞西旅游業(yè)的重點項目；分開來看，各景點在內容和側重點上各不相同，有效的形成互補和聯系，共同推動市旅游業(yè)的發(fā)展。“公園”規(guī)劃區(qū)域資源豐度較高，人文資源和自然資源相得益彰，連同孔雀湖、勐巴娜西珍奇園、大金塔、綠色家園景點較適合采取以點串線，以線帶面的整體規(guī)劃和開發(fā)方式。二、項目現狀分析（一）地形、地貌及環(huán)境條件擬建場地長條形，地勢平緩，大部分是森林，部分為空地，海拔1049—1133米?，F狀地形大體西低東高，基本被森林包圍，大部分為山林地形，東部最高點海拔1133米，局部地勢比較陡。土地利用類型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等類型，以山林地及未利用地為主?；貎鹊孛脖容^單一，基本可以分為緩坡地、臺地及山地三種情況。根據國家建設用地豎向標準，坡度大于25%的地區(qū)不適宜進行開發(fā)，而通常作為森林保育用地或景觀用地。整體來說，生態(tài)基礎比較好，條件完備，地塊降水豐沛，水資源豐富，土壤地質適中，保肥力強，氣候適宜，光照充足，地塊植被覆蓋率較高。（二）水文地質條件擬建場地地層系第四紀（Q）沉積層，表層為耕作土，其余為沖洪積成因的粉質粘土，含礫粉質粘土、礫砂土。地層巖性及厚度相對穩(wěn)定，無不良地質現象存在。（三）交通條件擬建場地位于市城區(qū)邊緣，有一條3.0米寬的彈石路可進入，部分路面情況較差，遇到陰雨天很難行走，但總體情況較好，已準備改建為景觀公路。（四）社會環(huán)境條件市作為滇西邊境中心城市，缺乏能集五種民族特色，民族文化體育于一體的標志性景區(qū)。本項目的實施，對德宏的經濟社會發(fā)展、旅游功能的完善和知名度的提高產生較大影響，受到社會各方面的關注。（五）公共設施條件擬建地點已納入市城區(qū)規(guī)劃，道路、供電等外部條件已具備，只需在原有基礎上稍加完善，供水、排水需根據需要，建設給排水系統(tǒng)。（六）綜合評價結合市社會經濟發(fā)展的特征和“十一五”發(fā)展規(guī)劃，該項目有幾方面的有利因素：一是近年來市經濟發(fā)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)惠，城鎮(zhèn)化水平日益提高，旅游資源十分豐富，存在著良好的發(fā)展基礎條件；二是目前整個市范圍內缺乏具有現代氣息，融民族文化體育的休閑