公園景區(qū)項目效益分析

公園景區(qū)項目效益分析一、景區(qū)盈利模式要實現(xiàn)景區(qū)效益合理的最大化，既要內(nèi)部挖掘潛力，延長游客逗留時間，豐富活動內(nèi)容，增加盈利性項目，有效控制成本，實現(xiàn)景區(qū)收入內(nèi)涵式增長，又要對外開拓市場，拓展產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)景區(qū)收入外延式增長。1、深化觀光型盈利模式。以滿足游客需求為前提，豐富觀光內(nèi)容，強化旅游特色，增加盈利性項目，爭取早日從傳統(tǒng)的以門票經(jīng)濟(jì)為主的觀光型盈利模式向多元經(jīng)濟(jì)為主的綜合型盈利模式邁進(jìn)。2、完善綜合型盈利模式。充分利用景區(qū)旅游文化和環(huán)境所產(chǎn)生的諸多衍生功能，形成了以游憩功能為基礎(chǔ)，其它功能為延伸的綜合性、多元化的收入模式。一方面，要加強體驗式旅游產(chǎn)品的設(shè)計，形成情境氛圍，引導(dǎo)游客參與，同時要增加外圍服務(wù)、旅游工藝品等收入點，營造旅游購物氛圍，促使游客在體驗、觀賞的過程中，主動的、自然的、愉快的進(jìn)行各類消費，增加旅游收入；另一方面，要進(jìn)行休閑旅游產(chǎn)品設(shè)計，增加休閑旅游的收入；此外，要充分發(fā)揮景區(qū)的文化內(nèi)涵和社會功能，拓展旅游產(chǎn)業(yè)鏈、積極發(fā)展住宿、會議、旅游商品生產(chǎn)與批發(fā)銷售、文化傳播、旅游地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，豐富景區(qū)多樣化的良性收入結(jié)構(gòu)。3、拓展品牌盈利模式。通過開發(fā)品牌系列產(chǎn)品和延伸產(chǎn)品，拓展品牌產(chǎn)業(yè)，不斷發(fā)展放大品牌效應(yīng)、擴(kuò)充、提升景區(qū)的產(chǎn)業(yè)收入鏈，形成多元化收入的商業(yè)運作體系。為公園旅游景區(qū)效益的提升和謀求更大的發(fā)展開辟廣闊的天地。二、經(jīng)濟(jì)效益分析旅游區(qū)經(jīng)營收入的測算依據(jù)是類似旅游開發(fā)項目的市場調(diào)查資料、旅游管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計資料等基礎(chǔ)上進(jìn)行分析、預(yù)測得到的數(shù)據(jù)。經(jīng)營收入的估算只考慮景區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)的收益，不考慮旅游經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)及對市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動。1、根據(jù)游客規(guī)模預(yù)測，2011年游客量約12萬，2012年游客量約16萬，2014年游客量約27萬，2020年游客量約55萬。2、門票價格2013-2014年30元/人次，2015-2016年40元/人次，2017-2020年50元/人次。3、餐飲消費近期人均10元，中期20元，遠(yuǎn)期40元。4、休閑娛樂收入近期人均10元，中期30元，遠(yuǎn)期60元。5、購物收入近期10元，中期30元，遠(yuǎn)期60元。6、交通費用規(guī)劃期內(nèi)10元/人次。表11－1公園景區(qū)旅游收入估算表（單位：萬元）20132014201520162017201820192020門票價格預(yù)測3030404050505050門票收入3603486097831196137815591776餐飲1201604205401320152017201960休閑娛樂1201604205401650190021502450購物1201606308101980228025802940交通120160210270330380430490總計870101823292983752675088489966從表中可以看出，公園項目的開發(fā)大大加快了市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，預(yù)計投資商在6-8年的時間可全部收回投資。三、社會效益分析公園旅游景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，有利于促進(jìn)市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對調(diào)整與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機(jī)會，改善投資環(huán)境，提高地區(qū)知名度，促進(jìn)市旅游資源的開發(fā)利用，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到極大的推動作用。同時，公園景區(qū)的建設(shè)有利于創(chuàng)造富有景觀特色和休閑機(jī)會的人居環(huán)境。1、本項目的開發(fā)，為市旅游業(yè)增加了一個新的特色度假區(qū)，連同孔雀湖、勐巴娜西珍奇園、大金塔、綠色家園形成了市比較集中的生態(tài)旅游景區(qū)，帶旺市各旅游景點和賓館旅行社，進(jìn)而促進(jìn)市的商業(yè)流通和社會就業(yè)。據(jù)測算，公園景區(qū)直接收入每增加1元，能給相關(guān)行業(yè)帶來近5元的間接收入。游客在旅游過程中的購物、娛樂消費將進(jìn)一步促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷售；2、項目的開發(fā)，將有助于塑造市的地區(qū)形象，改善市的投資環(huán)境，促進(jìn)招商引資；3、公園景區(qū)的開發(fā)，有助于市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展；有助于市旅游業(yè)形成新熱點，增強市對外界的旅游吸引力。四、生態(tài)效益分析