租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)與政策環(huán)境考核試卷

租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)與政策環(huán)境考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在考察考生對(duì)租賃市場(chǎng)法律法規(guī)與政策環(huán)境的掌握程度，包括相關(guān)法律法規(guī)的基本概念、適用范圍、主要內(nèi)容以及政策環(huán)境的變化趨勢(shì)等，以評(píng)估考生在租賃市場(chǎng)領(lǐng)域的專業(yè)素養(yǎng)。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.下列哪項(xiàng)不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的租賃合同的主要條款？（）

A.租賃物的名稱、數(shù)量

B.租賃期限

C.租金的支付方式

D.租賃物的使用目的

2.租賃合同中，下列哪項(xiàng)不屬于出租人的義務(wù)？（）

A.按時(shí)交付租賃物

B.保證租賃物的質(zhì)量

C.對(duì)租賃物的維修義務(wù)

D.不得隨意解除合同

3.租賃合同中，下列哪項(xiàng)屬于承租人的權(quán)利？（）

A.隨意轉(zhuǎn)租租賃物

B.任意改變租賃物的用途

C.隨意解除合同

D.要求出租人提供租賃物的使用說(shuō)明書

4.關(guān)于租賃合同的終止，下列說(shuō)法正確的是：（）

A.租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止

B.出租人單方面解除合同無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任

C.承租人提前終止合同，應(yīng)向出租人支付違約金

D.租賃期限屆滿后，租賃物歸出租人所有

5.下列哪項(xiàng)不屬于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定的租賃權(quán)？（）

A.租賃物的占有權(quán)

B.租賃物的使用權(quán)

C.租賃物的收益權(quán)

D.租賃物的處分權(quán)

6.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的不可抗力條款？（）

A.自然災(zāi)害

B.戰(zhàn)爭(zhēng)

C.政府征收

D.承租人個(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法履行合同

7.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的爭(zhēng)議解決方式？（）

A.調(diào)解

B.仲裁

C.訴訟

D.承租人自行協(xié)商解決

8.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的違約責(zé)任？（）

A.未按時(shí)交付租賃物

B.租賃物不符合約定

C.承租人擅自轉(zhuǎn)租

D.承租人逾期支付租金

9.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃期限？（）

A.租賃物的使用期限

B.承租人使用租賃物的期限

C.出租人占有租賃物的期限

D.租賃合同的有效期限

10.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租金？（）

A.租賃物使用權(quán)的對(duì)價(jià)

B.承租人支付給出租人的費(fèi)用

C.租賃物價(jià)值的體現(xiàn)

D.租賃合同的標(biāo)的

11.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃物？（）

A.出租人所有的物品

B.承租人使用的物品

C.出租人提供的物品

D.租賃合同中約定的物品

12.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同？（）

A.出租人與承租人之間訂立的協(xié)議

B.租賃關(guān)系成立的證明

C.租賃權(quán)利義務(wù)的約定

D.租賃合同簽訂的憑證

13.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同生效？（）

A.雙方簽字蓋章

B.支付定金

C.租賃物交付

D.合同登記

14.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同解除？（）

A.租賃期限屆滿

B.出租人單方面解除

C.承租人單方面解除

D.合同約定的解除條件成就

15.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同續(xù)訂？（）

A.租賃期限屆滿后，雙方同意續(xù)訂

B.租賃期限屆滿后，出租人單方面續(xù)訂

C.租賃期限屆滿后，承租人單方面續(xù)訂

D.租賃期限屆滿后，合同自動(dòng)續(xù)訂

16.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同變更？（）

A.租賃期限的變更

B.租金的變更

C.租賃物的變更

D.租賃合同主體的變更

17.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同備案？（）

A.出租人將租賃合同報(bào)相關(guān)行政部門備案

B.承租人將租賃合同報(bào)相關(guān)行政部門備案

C.出租人與承租人共同將租賃合同報(bào)相關(guān)行政部門備案

D.租賃合同不需要備案

18.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同登記？（）

A.出租人將租賃合同登記在相關(guān)行政部門

B.承租人將租賃合同登記在相關(guān)行政部門

C.出租人與承租人共同將租賃合同登記在相關(guān)行政部門

D.租賃合同不需要登記

19.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同轉(zhuǎn)讓？（）

A.承租人將租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人

B.出租人將租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人

C.承租人將租賃物的占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人

D.出租人將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人

20.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同終止？（）

A.租賃期限屆滿

B.出租人單方面解除合同

C.承租人單方面解除合同

D.租賃合同約定的終止條件成就

21.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同爭(zhēng)議解決？（）

A.調(diào)解

B.仲裁

C.訴訟

D.承租人自行協(xié)商解決

22.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同違約責(zé)任？（）

A.未按時(shí)交付租賃物

B.租賃物不符合約定

C.承租人擅自轉(zhuǎn)租

D.承租人逾期支付租金

23.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同租賃期限？（）

A.租賃物的使用期限

B.承租人使用租賃物的期限

C.出租人占有租賃物的期限

D.租賃合同的有效期限

24.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同租金？（）

A.租賃物使用權(quán)的對(duì)價(jià)

B.承租人支付給出租人的費(fèi)用

C.租賃物價(jià)值的體現(xiàn)

D.租賃合同的標(biāo)的

25.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同租賃物？（）

A.出租人所有的物品

B.承租人使用的物品

C.出租人提供的物品

D.租賃合同中約定的物品

26.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同？（）

A.出租人與承租人之間訂立的協(xié)議

B.租賃關(guān)系成立的證明

C.租賃權(quán)利義務(wù)的約定

D.租賃合同簽訂的憑證

27.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同生效？（）

A.雙方簽字蓋章

B.支付定金

C.租賃物交付

D.合同登記

28.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同解除？（）

A.租賃期限屆滿

B.出租人單方面解除合同

C.承租人單方面解除合同

D.合同約定的解除條件成就

29.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同續(xù)訂？（）

A.租賃期限屆滿后，雙方同意續(xù)訂

B.租賃期限屆滿后，出租人單方面續(xù)訂

C.租賃期限屆滿后，承租人單方面續(xù)訂

D.租賃期限屆滿后，合同自動(dòng)續(xù)訂

30.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的租賃合同變更？（）

A.租賃期限的變更

B.租金的變更

C.租賃物的變更

D.租賃合同主體的變更

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.下列哪些情況屬于租賃合同的訂立程序？（）

A.出租人發(fā)布出租信息

B.承租人提交租賃申請(qǐng)

C.雙方協(xié)商租金和租賃期限

D.簽訂書面租賃合同

2.下列哪些權(quán)利屬于承租人？（）

A.使用租賃物的權(quán)利

B.請(qǐng)求出租人維修租賃物的權(quán)利

C.轉(zhuǎn)租租賃物的權(quán)利

D.解除租賃合同的權(quán)利

3.下列哪些情況下，出租人可以解除租賃合同？（）

A.承租人未按時(shí)支付租金

B.承租人擅自改變租賃物的用途

C.出租人將租賃物出售給第三人

D.租賃期限屆滿

4.下列哪些條款屬于租賃合同的主要內(nèi)容？（）

A.租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格

B.租賃期限

C.租金的支付方式和金額

D.租賃物的維修責(zé)任

5.下列哪些情況屬于租賃合同的終止原因？（）

A.租賃期限屆滿

B.出租人單方面解除合同

C.承租人單方面解除合同

D.租賃合同約定的終止條件成就

6.下列哪些屬于租賃合同中的違約責(zé)任？（）

A.未按時(shí)交付租賃物

B.租賃物不符合約定

C.承租人擅自轉(zhuǎn)租

D.承租人逾期支付租金

7.下列哪些情況屬于租賃合同中的不可抗力？（）

A.自然災(zāi)害

B.戰(zhàn)爭(zhēng)

C.政府征收

D.承租人個(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法履行合同

8.下列哪些屬于租賃合同中的爭(zhēng)議解決方式？（）

A.調(diào)解

B.仲裁

C.訴訟

D.承租人自行協(xié)商解決

9.下列哪些屬于租賃合同中的租賃權(quán)？（）

A.租賃物的占有權(quán)

B.租賃物的使用權(quán)

C.租賃物的收益權(quán)

D.租賃物的處分權(quán)

10.下列哪些屬于租賃合同中的租賃期限？（）

A.租賃物的使用期限

B.承租人使用租賃物的期限

C.出租人占有租賃物的期限

D.租賃合同的有效期限

11.下列哪些屬于租賃合同中的租金？（）

A.租賃物使用權(quán)的對(duì)價(jià)

B.承租人支付給出租人的費(fèi)用

C.租賃物價(jià)值的體現(xiàn)

D.租賃合同的標(biāo)的

12.下列哪些屬于租賃合同中的租賃物？（）

A.出租人所有的物品

B.承租人使用的物品

C.出租人提供的物品

D.租賃合同中約定的物品

13.下列哪些屬于租賃合同中的租賃合同？（）

A.出租人與承租人之間訂立的協(xié)議

B.租賃關(guān)系成立的證明

C.租賃權(quán)利義務(wù)的約定

D.租賃合同簽訂的憑證

14.下列哪些屬于租賃合同中的租賃合同生效？（）

A.雙方簽字蓋章

B.支付定金

C.租賃物交付

D.合同登記

15.下列哪些屬于租賃合同中的租賃合同解除？（）

A.租賃期限屆滿

B.出租人單方面解除合同

C.承租人單方面解除合同

D.合同約定的解除條件成就

16.下列哪些屬于租賃合同中的租賃合同續(xù)訂？（）

A.租賃期限屆滿后，雙方同意續(xù)訂

B.租賃期限屆滿后，出租人單方面續(xù)訂

C.租賃期限屆滿后，承租人單方面續(xù)訂

D.租賃期限屆滿后，合同自動(dòng)續(xù)訂

17.下列哪些屬于租賃合同中的租賃合同變更？（）

A.租賃期限的變更

B.租金的變更

C.租賃物的變更

D.租賃合同主體的變更

18.下列哪些屬于租賃合同中的租賃合同備案？（）

A.出租人將租賃合同報(bào)相關(guān)行政部門備案

B.承租人將租賃合同報(bào)相關(guān)行政部門備案

C.出租人與承租人共同將租賃合同報(bào)相關(guān)行政部門備案

D.租賃合同不需要備案

19.下列哪些屬于租賃合同中的租賃合同登記？（）

A.出租人將租賃合同登記在相關(guān)行政部門

B.承租人將租賃合同登記在相關(guān)行政部門

C.出租人與承租人共同將租賃合同登記在相關(guān)行政部門

D.租賃合同不需要登記

20.下列哪些屬于租賃合同中的租賃合同轉(zhuǎn)讓？（）

A.承租人將租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人

B.出租人將租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人

C.承租人將租賃物的占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人

D.出租人將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.《中華人民共和國(guó)______》是規(guī)范租賃市場(chǎng)的基本法律。

2.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用______形式。

3.租賃物的使用目的應(yīng)當(dāng)在______中明確約定。

4.租賃期限自______之日起計(jì)算。

5.租金應(yīng)當(dāng)按______支付，一次性支付的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付日期。

6.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，______租賃物的價(jià)值。

7.出租人應(yīng)當(dāng)保證______，不符合約定，承租人可以解除合同。

8.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。______支付租金的，承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還。

9.承租人逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)______。

10.承租人未按照約定的方法使用租賃物，造成租賃物損失的，應(yīng)當(dāng)______。

11.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物______。

12.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響______。

13.租賃期限屆滿，______，租賃合同終止。

14.租賃期限屆滿，______，租賃合同續(xù)訂。

15.租賃合同中未約定租賃期限的，視為_(kāi)_____。

16.租賃合同中未約定租金的，視為_(kāi)_____。

17.租賃合同中未約定租賃物的使用方法的，承租人應(yīng)當(dāng)按照______使用租賃物。

18.租賃合同中未約定維修責(zé)任的，______。

19.租賃合同中未約定租賃物的使用目的的，承租人不得______。

20.租賃合同中未約定不可抗力的，視為_(kāi)_____。

21.租賃合同中未約定爭(zhēng)議解決方式的，可以______。

22.租賃合同中未約定違約責(zé)任的，可以______。

23.租賃合同中未約定租賃期限的，可以______。

24.租賃合同中未約定租金的，可以______。

25.租賃合同中未約定租賃物的使用方法的，可以______。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫√，錯(cuò)誤的畫×）

1.租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（）

2.租賃合同中的租金是租賃物的使用權(quán)的對(duì)價(jià)。（）

3.承租人有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租他人，但需經(jīng)出租人書面同意。（）

4.租賃合同可以約定租賃物的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。（）

5.承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以立即解除租賃合同。（）

6.租賃期限屆滿，承租人有權(quán)要求續(xù)訂合同。（）

7.租賃合同中可以約定租賃物的用途，但不得改變租賃物的性質(zhì)。（）

8.租賃期限屆滿，租賃物歸出租人所有。（）

9.租賃合同中可以約定不可抗力條款，免除雙方因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。（）

10.承租人轉(zhuǎn)租租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知出租人，但無(wú)需得到出租人的同意。（）

11.租賃合同中可以約定租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任由承租人承擔(dān)。（）

12.租賃期限屆滿，承租人未續(xù)訂合同，出租人可以要求承租人支付違約金。（）

13.租賃合同中可以約定租賃物的使用期限，但不得超過(guò)租賃物的使用壽命。（）

14.承租人可以擅自改變租賃物的用途，但需在合同中明確約定。（）

15.租賃合同中可以約定租賃物的占有權(quán)歸承租人，但使用權(quán)仍歸出租人。（）

16.租賃合同中可以約定租賃物的維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。（）

17.租賃合同中可以約定租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（）

18.租賃合同中可以約定租賃物的價(jià)值隨時(shí)間遞減，租金相應(yīng)降低。（）

19.租賃合同中可以約定租賃物的使用方法，但不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。（）

20.租賃合同中可以約定租賃物的處置方式，但需經(jīng)過(guò)出租人的同意。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)述租賃合同在租賃市場(chǎng)中的法律地位和作用。

2.結(jié)合實(shí)際案例，分析租賃市場(chǎng)中常見(jiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的防范措施。

3.論述我國(guó)租賃市場(chǎng)法律法規(guī)的發(fā)展趨勢(shì)，以及如何進(jìn)一步完善租賃市場(chǎng)的法律體系。

4.請(qǐng)從政策環(huán)境的角度，分析當(dāng)前我國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，并預(yù)測(cè)未來(lái)租賃市場(chǎng)政策可能的變化方向。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同，約定甲公司將一套設(shè)備租賃給乙公司使用，租賃期限為一年，租金為每月1萬(wàn)元。合同簽訂后，乙公司按照約定支付了第一個(gè)月的租金，但隨后因經(jīng)營(yíng)不善，乙公司未能按時(shí)支付后續(xù)租金。甲公司多次催交無(wú)果后，決定解除合同，并要求乙公司支付違約金。乙公司認(rèn)為，由于不可抗力導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)困難，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)分析此案例，并回答以下問(wèn)題：

（1）甲公司是否有權(quán)解除租賃合同？

（2）乙公司是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？為什么？

（3）如果乙公司拒絕支付違約金，甲公司應(yīng)采取何種措施？

2.案例題：

甲乙雙方簽訂了一份房屋租賃合同，約定甲公司將位于某市的房屋租賃給乙公司使用，租賃期限為三年，租金為每年10萬(wàn)元。合同簽訂后，甲公司將房屋交付給乙公司使用。租賃期間，由于城市規(guī)劃調(diào)整，該房屋被政府征收，甲公司獲得補(bǔ)償款50萬(wàn)元。乙公司認(rèn)為，由于房屋被征收，其有權(quán)要求甲公司支付剩余租賃期限的租金。甲公司則認(rèn)為，由于房屋已被征收，租賃合同已無(wú)法繼續(xù)履行，乙公司無(wú)權(quán)要求支付剩余租金。請(qǐng)分析此案例，并回答以下問(wèn)題：

（1）租賃合同是否因房屋被征收而終止？

（2）乙公司是否有權(quán)要求甲公司支付剩余租賃期限的租金？為什么？

（3）如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)如何解決糾紛？

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

2.C

3.D

4.A

5.D

6.D

7.D

8.D

9.D

10.A

11.A

12.A

13.D

14.D

15.A

16.A

17.D

18.D

19.B

20.D

21.D

22.D

23.D

24.A

25.D

二、多選題

1.ABCD

2.ABCD

3.ABC

4.ABC