2025版城市更新項目用地抵押融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版城市更新項目用地抵押融資合同本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的第二條抵押物描述2.1抵押物基本信息2.2抵押物位置及權(quán)屬2.3抵押物現(xiàn)狀第三條抵押權(quán)利人及抵押人3.1抵押權(quán)利人3.2抵押人3.3抵押人資格及能力第四條抵押物評估及價值確認(rèn)4.1抵押物評估4.2抵押物價值確認(rèn)4.3評估機(jī)構(gòu)及評估方法第五條抵押權(quán)設(shè)立及登記5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記5.3登記機(jī)構(gòu)及登記手續(xù)第六條抵押貸款額度及期限6.1貸款額度6.2貸款期限6.3還款方式第七條融資用途及使用7.1融資用途7.2融資使用7.3使用監(jiān)督第八條抵押物監(jiān)管8.1抵押物監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2抵押物監(jiān)管措施8.3抵押物監(jiān)管費用第九條抵押權(quán)實現(xiàn)及處置9.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式9.3抵押物處置第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任范圍13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國擔(dān)保法》1.1.3《城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同目的1.2.1為實現(xiàn)城市更新項目用地抵押融資，保障各方權(quán)益，促進(jìn)項目順利進(jìn)行。1.2.2明確抵押權(quán)人、抵押人的權(quán)利和義務(wù)，確保抵押物安全及貸款按時償還。第二條抵押物描述2.1抵押物基本信息2.1.1抵押物名稱：地塊2.1.2抵押物面積：平方米2.1.3抵押物位置：市區(qū)街道2.2抵押物位置及權(quán)屬2.2.1抵押物權(quán)屬清晰，無爭議。2.2.2抵押物已取得土地使用權(quán)證，編號為：。2.3抵押物現(xiàn)狀2.3.1抵押物現(xiàn)狀為空地，未進(jìn)行任何開發(fā)建設(shè)。2.3.2抵押物周邊環(huán)境良好，交通便利。第三條抵押權(quán)利人及抵押人3.1抵押權(quán)利人3.1.1抵押權(quán)利人名稱：銀行3.1.2抵押權(quán)利人地址：市區(qū)街道3.2抵押人3.2.1抵押人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2.2抵押人地址：市區(qū)街道3.3抵押人資格及能力3.3.1抵押人具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具有良好信譽(yù)。3.3.2抵押人具備按時償還貸款的能力。第四條抵押物評估及價值確認(rèn)4.1抵押物評估4.1.1抵押物評估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司4.1.2評估方法：市場比較法4.2抵押物價值確認(rèn)4.2.1抵押物評估價值為人民幣萬元。4.2.2抵押物價值確認(rèn)時間為：2025年5月1日。第五條抵押權(quán)設(shè)立及登記5.1抵押權(quán)設(shè)立5.1.1抵押權(quán)人同意為抵押人提供抵押貸款，抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)登記5.2.1抵押權(quán)人應(yīng)于抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記。5.3登記機(jī)構(gòu)及登記手續(xù)5.3.1登記機(jī)構(gòu)：市區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)5.3.2登記手續(xù)：提交抵押合同、抵押物評估報告、抵押人身份證明等材料。第六條抵押貸款額度及期限6.1貸款額度6.1.1抵押貸款額度為抵押物評估價值的70%，即人民幣萬元。6.2貸款期限6.2.1貸款期限為5年，自貸款發(fā)放之日起計算。6.3還款方式6.3.1采用等額本息還款方式，每月償還本息總額為人民幣元。第七條融資用途及使用7.1融資用途7.1.1融資用于城市更新項目用地的購置、開發(fā)建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)。7.2融資使用7.2.1抵押人應(yīng)嚴(yán)格按照貸款用途使用融資款項，不得挪作他用。7.2.2抵押人應(yīng)定期向抵押權(quán)人報告融資使用情況。第八條抵押物監(jiān)管8.1抵押物監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.1.1抵押物監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)抵押物監(jiān)管中心8.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)街道8.2抵押物監(jiān)管措施8.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押物的使用、處分、收益等進(jìn)行監(jiān)督，確保抵押物價值不受損害。8.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求抵押人定期提供抵押物現(xiàn)狀及使用情況的報告。8.2.3抵押人應(yīng)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，不得拒絕或阻撓。8.3抵押物監(jiān)管費用8.3.1抵押物監(jiān)管費用由抵押人承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第九條抵押權(quán)實現(xiàn)及處置9.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件9.1.1抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)，逾期達(dá)到一定期限。9.1.2抵押物因不可抗力等原因?qū)е聝r值減損，不足以清償全部債務(wù)。9.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式9.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)，包括抵押貸款本金及利息。9.2.2抵押權(quán)人有權(quán)自行或委托第三方對抵押物進(jìn)行處置，以實現(xiàn)抵押權(quán)。9.3抵押物處置9.3.1抵押物處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。9.3.2抵押物處置所得款項優(yōu)先用于清償?shù)盅嘿J款本金及利息。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會11.2.2地址：市區(qū)街道11.3爭議解決程序11.3.1爭議提交仲裁后，仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，自合同之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的貸款期限屆滿，且債務(wù)履行完畢。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任范圍13.1.1抵押人未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2抵押權(quán)人未按約定履行抵押物監(jiān)管義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.2.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。13.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)13.3.1違約金按未履行義務(wù)部分貸款金額的%計算。13.3.2損失賠償按實際損失計算，最高不超過未履行義務(wù)部分貸款金額的%。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1抵押物評估報告14.1.2抵押權(quán)登記證明14.1.3仲裁規(guī)則14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同執(zhí)行的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同訂立、抵押物評估、抵押權(quán)登記、抵押物監(jiān)管、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條甲乙雙方責(zé)任劃分2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時向乙方支付貸款本金及利息。2.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行抵押物評估、監(jiān)管等工作。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供貸款并監(jiān)管抵押物。2.2.2乙方應(yīng)保證第三方的介入不會影響合同的正常履行。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)。3.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨立開展工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量或違反合同約定造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。4.1.2責(zé)任限額不得超過第三方提供服務(wù)時的合理預(yù)期收益。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請5.1.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺５谌矫Q、地址、聯(lián)系方式；第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容及預(yù)期成果；第三方責(zé)任限額；第三方介入費用及支付方式。5.2第三方介入審批5.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后日內(nèi)，書面同意或拒絕第三方介入。5.2.2任何一方拒絕第三方介入的，應(yīng)說明理由。第六條第三方介入費用6.1第三方介入費用6.1.1第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。6.1.2第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2費用支付6.2.1第三方介入費用由甲乙雙方按照約定支付。6.2.2支付方式可包括預(yù)付費、分期支付等。第七條第三方介入變更7.1第三方介入變更7.1.1在合同履行過程中，如需變更第三方介入內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方介入爭議解決8.1第三方介入爭議解決8.1.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第九條第三方介入終止9.1第三方介入終止9.1.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入終止。9.2終止后的責(zé)任9.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)10.1.1第三方應(yīng)遵守保密條款，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露信息。第十一條本合同附件11.1本合同附件包括但不限于第三方介入申請、第三方介入費用明細(xì)、第三方介入變更協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。報告應(yīng)包含抵押物的基本信息、評估方法、評估價值、評估日期等。報告應(yīng)加蓋評估機(jī)構(gòu)公章及評估師簽字。2.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求和說明：證明應(yīng)由抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。證明應(yīng)包含抵押物名稱、抵押權(quán)人、抵押人、抵押登記日期等信息。證明應(yīng)加蓋登記機(jī)構(gòu)公章。3.第三方介入申請詳細(xì)要求和說明：申請應(yīng)由甲乙雙方共同填寫。申請應(yīng)包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、支付方式等信息。申請應(yīng)加蓋甲乙雙方公章。4.第三方介入費用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：明細(xì)應(yīng)列明第三方介入的各項費用及總額。明細(xì)應(yīng)包含服務(wù)費、咨詢費、評估費等。明細(xì)應(yīng)加蓋甲乙雙方公章。5.第三方介入變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。協(xié)議應(yīng)包含變更事項、變更原因、變更內(nèi)容等信息。協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方公章。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等信息。協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方公章。7.合同附件清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)列明所有附件的名稱、編號、頁碼等信息。清單應(yīng)加蓋甲乙雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的%計算。示例說明：若甲方逾期30天未支付貸款，應(yīng)支付萬元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行抵押物監(jiān)管義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按損失金額的%計算。示例說明：若乙方未履行監(jiān)管義務(wù)導(dǎo)致抵押物價值減損，應(yīng)支付萬元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因此造成的損失。全文完。2025版城市更新項目用地抵押融資合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時間1.5合同生效條件1.6合同適用法律第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資主體2.5項目用地性質(zhì)2.6項目用地權(quán)屬2.7項目用地抵押第三章抵押融資雙方3.1抵押權(quán)人3.2抵押債務(wù)人3.3抵押擔(dān)保人3.4抵押權(quán)人代表3.5抵押債務(wù)人代表3.6抵押擔(dān)保人代表第四章抵押物描述4.1抵押物名稱4.2抵押物位置4.3抵押物權(quán)屬4.4抵押物評估價值4.5抵押物現(xiàn)狀4.6抵押物用途4.7抵押物權(quán)利限制第五章抵押融資條件5.1融資額度5.2融資期限5.3融資利率5.4融資用途5.5還款方式5.6融資費用5.7融資擔(dān)保第六章抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)設(shè)定6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓6.4抵押權(quán)變更6.5抵押權(quán)優(yōu)先受償6.6抵押權(quán)喪失第七章抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置方式7.3抵押物處置程序7.4抵押物處置收益分配7.5抵押物處置費用第八章違約責(zé)任8.1抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2抵押債務(wù)人違約責(zé)任8.3抵押擔(dān)保人違約責(zé)任8.4違約賠償8.5違約糾紛解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章其他約定12.1通知與送達(dá)12.2不可抗力12.3合同解釋12.4合同修改12.5合同份數(shù)第十三章合同附件13.1抵押物清單13.2抵押物評估報告13.3融資計劃13.4其他相關(guān)文件第十四章合同生效及終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景為甲方（抵押權(quán)人）與乙方（抵押債務(wù)人）就2025版城市更新項目用地進(jìn)行抵押融資事宜達(dá)成一致。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在抵押融資過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行。1.3合同簽訂主體甲方：_________（抵押權(quán)人）乙方：_________（抵押債務(wù)人）1.4合同簽訂時間_________年_________月_________日1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章項目概況2.1項目名稱2025版城市更新項目2.2項目地點_________市_________區(qū)_________街道2.3項目規(guī)模_________平方米2.4項目投資主體_________（投資主體名稱）2.5項目用地性質(zhì)_________（用地性質(zhì)）2.6項目用地權(quán)屬_________（權(quán)屬證明文件）2.7項目用地抵押乙方同意將其擁有的項目用地抵押給甲方，作為本次融資的擔(dān)保。第三章抵押融資雙方3.1抵押權(quán)人甲方：_________（抵押權(quán)人名稱）3.2抵押債務(wù)人乙方：_________（抵押債務(wù)人名稱）3.3抵押擔(dān)保人_________（擔(dān)保人名稱）3.4抵押權(quán)人代表_________（代表姓名）3.5抵押債務(wù)人代表_________（代表姓名）3.6抵押擔(dān)保人代表_________（代表姓名）第四章抵押物描述4.1抵押物名稱2025版城市更新項目用地4.2抵押物位置_________市_________區(qū)_________街道4.3抵押物權(quán)屬乙方擁有抵押物的所有權(quán)。4.4抵押物評估價值_________萬元4.5抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀良好，無任何權(quán)利瑕疵。4.6抵押物用途用于城市更新項目開發(fā)。4.7抵押物權(quán)利限制抵押物不得用于其他用途，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。第五章抵押融資條件5.1融資額度_________萬元5.2融資期限_________年5.3融資利率_________%5.4融資用途用于城市更新項目開發(fā)。5.5還款方式分期還款，具體還款計劃見附件。5.6融資費用_________萬元，包括但不限于評估費、擔(dān)保費、手續(xù)費等。5.7融資擔(dān)保乙方同意以其擁有的抵押物作為本次融資的擔(dān)保。第六章抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)設(shè)定乙方同意將其擁有的抵押物設(shè)定為甲方融資的抵押物。6.2抵押權(quán)登記乙方應(yīng)在融資合同簽訂后_________日內(nèi)，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。6.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。6.4抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更需經(jīng)甲方同意，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。6.5抵押權(quán)優(yōu)先受償在抵押物處置過程中，甲方享有抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.6抵押權(quán)喪失如乙方違約，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，并優(yōu)先受償。第七章抵押物處置7.1抵押物處置條件乙方違約或融資合同終止時，甲方有權(quán)處置抵押物。7.2抵押物處置方式甲方有權(quán)通過公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或其他合法方式處置抵押物。7.3抵押物處置程序甲方在處置抵押物前應(yīng)通知乙方，乙方有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)提出異議。7.4抵押物處置收益分配抵押物處置收益扣除相關(guān)費用后，剩余部分按合同約定分配。7.5抵押物處置費用抵押物處置過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1抵押權(quán)人違約責(zé)任若甲方未能按合同約定提供融資，應(yīng)向乙方支付違約金_________萬元。8.2抵押債務(wù)人違約責(zé)任若乙方未能按合同約定償還融資本金及利息，應(yīng)向甲方支付違約金_________萬元。8.3抵押擔(dān)保人違約責(zé)任若抵押擔(dān)保人未能履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金_________萬元。8.4違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。8.5違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押債務(wù)人所在地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商、調(diào)解不成，爭議提交_________仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序按仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同解除10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。10.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。11.2合同終止程序合同終止需雙方確認(rèn)，并簽訂書面終止協(xié)議。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十二章其他約定12.1通知與送達(dá)本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)合同公平原則進(jìn)行解釋。12.4合同修改合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.5合同份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十三章合同附件13.1抵押物清單13.2抵押物評估報告13.3融資計劃13.4其他相關(guān)文件第十四章合同生效及終止日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期合同終止日期為_________年_________月_________日。甲方（抵押權(quán)人）代表簽字：_________乙方（抵押債務(wù)人）代表簽字：_________抵押擔(dān)保人代表簽字（如有）：_________日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1融資審批流程1.1.1甲方作為主導(dǎo)方，對融資項目擁有最終審批權(quán)。1.1.2乙方需提交融資申請及相關(guān)材料，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行審核。1.1.3若甲方審核通過，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)簽訂融資合同。1.1.4若甲方審核未通過，乙方有權(quán)要求甲方提供書面理由。1.2項目進(jìn)度監(jiān)控1.2.1甲方有權(quán)對項目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，確保項目按計劃推進(jìn)。1.2.2乙方需定期向甲方報告項目進(jìn)度，包括但不限于資金使用、工程進(jìn)度等。1.2.3若項目進(jìn)度落后于計劃，乙方應(yīng)采取措施加快進(jìn)度，并通知甲方。1.3甲方權(quán)利保障1.3.1甲方在合同期內(nèi)對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。1.3.2若乙方違約，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.4抵押物監(jiān)管1.4.1甲方有權(quán)指定第三方機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行監(jiān)管。1.4.2抵押物監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方報告抵押物狀況，確保抵押物安全。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)融資決策2.1.1乙方作為主導(dǎo)方，對融資項目擁有最終決策權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)在乙方提出的融資方案基礎(chǔ)上，進(jìn)行風(fēng)險評估和審批。2.1.3若甲方對乙方提出的融資方案有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.2項目實施與監(jiān)管2.2.1乙方負(fù)責(zé)項目實施，甲方有權(quán)對項目實施進(jìn)行監(jiān)管。2.2.2乙方應(yīng)確保項目按計劃推進(jìn)，并及時向甲方報告項目進(jìn)展。2.2.3若項目進(jìn)度落后于計劃，乙方應(yīng)采取措施加快進(jìn)度，并通知甲方。2.3乙方權(quán)利保障2.3.1乙方在合同期內(nèi)對融資款項的使用享有自主權(quán)。2.3.2若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估、監(jiān)管和處置。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保其服務(wù)的專業(yè)性和公正性。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)費用3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由乙方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.2.2第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確列示。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)報告3.3.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方報告抵押物狀況、項目進(jìn)度及融資款項使用情況。3.3.2第三方中介機(jī)構(gòu)的報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，確保雙方對項目狀況有清晰了解。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其服務(wù)過程中的過錯承擔(dān)責(zé)任。3.4.2若第三方中介機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致甲方或乙方的損失，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)更換3.5.1若雙方對第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換。3.5.2更換第三方中介機(jī)構(gòu)需提前_________日通知甲方和乙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押物評估報告3.融資計劃4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.合同簽訂主體身份證明7.項目用地權(quán)屬證明文件8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.合同修改協(xié)議11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未能按合同約定提供融資；b.乙方未能按合同約定償還融資本金及利息；c.抵押擔(dān)保人未能履行擔(dān)保義務(wù)；d.第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)；e.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約：甲方未在約定時間內(nèi)提供融資，或提供融資后未按約定使用；b.乙方違約：乙方未按約定償還融資本金及利息，或未按約定使用融資款項；c.抵押擔(dān)保人違約：抵押擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失；d.第三方中介機(jī)構(gòu)違約：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失；e.其他違約行為：雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，經(jīng)對方確認(rèn)后認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，將爭議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進(jìn)度落后于計劃。解決辦法：乙方采取措施加快進(jìn)度，并及時通知甲方。2.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不滿意。解決辦法：雙方協(xié)商更換第三方中介機(jī)構(gòu)。3.問題：違約行為發(fā)生。解決辦法：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項目用地抵押融資。2.抵押權(quán)設(shè)定與行使。3.融資款的使用與監(jiān)管。4.爭議解決與違約責(zé)任。5.第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)與職責(zé)。全文完。2025版城市更新項目用地抵押融資合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出質(zhì)方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（質(zhì)權(quán)方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著城市化進(jìn)程的加快，我國各地城市更新項目日益增多。為滿足城市更新項目資金需求，甲方擬通過抵押融資方式籌集資金，以支持城市更新項目的順利實施。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于城市更新項目用地抵押融資的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保融資項目順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）城市更新項目：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對舊城區(qū)、舊廠區(qū)、舊居住區(qū)等進(jìn)行改造、提升、優(yōu)化，以改善城市功能、提高城市品質(zhì)、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的項目。（2）抵押融資：指甲方以其擁有的城市更新項目用地作為抵押物，向乙方申請融資，乙方同意在甲方履行合同約定的義務(wù)后，將抵押物返還給甲方的融資方式。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）抵押物：指甲方用于抵押的、具有合法產(chǎn)權(quán)的城市更新項目用地。（2）融資額度：指乙方同意向甲方提供的融資金額。（3）融資期限：指甲方與乙方約定的融資期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供融資服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，在融資期限內(nèi)償還乙方融資本金及利息。（3）甲方應(yīng)確保抵押物具有合法產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)因抵押物權(quán)屬問題所引發(fā)的一切法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。（2）乙方有權(quán)在甲方違約時，依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，在融資期限內(nèi)向甲方提供融資服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，融資期限為（請?zhí)顚懭谫Y期限）年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為（請?zhí)顚懧男械攸c）。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在融資期限內(nèi)償還乙方融資本金及利息。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在融資期限內(nèi)向甲方提供融資服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的融資期限屆滿。（2）甲方提前償還乙方融資本金及利息。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將抵押物返還給甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將抵押物返還給甲方，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方相應(yīng)的費用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理因合同終止所產(chǎn)生的一切糾紛。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）融資利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率及雙方協(xié)商確定的浮動比例計算。（2）抵押物評估費用：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估所產(chǎn)生的費用。（3）抵押登記費用：因抵押登記而產(chǎn)生的相關(guān)費用。（4）保險費用：為抵押物購買的保險費用。（5）其他費用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生所產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）利息支付：甲方應(yīng)在每個計息周期結(jié)束后，按照約定的支付方式向乙方支付當(dāng)期利息。（2）其他費用支付：甲方應(yīng)在相關(guān)費用發(fā)生或合同約定的時間內(nèi)，按照約定的支付方式向乙方支付相應(yīng)費用。7.3支付時間（1）利息支付時間：甲方應(yīng)在每個計息周期結(jié)束后（如每月或每季度）的約定時間內(nèi)支付利息。（2）其他費用支付時間：甲方應(yīng)在相關(guān)費用發(fā)生或合同約定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項的及時性，任何延遲支付均視為違約。（2）甲方支付的款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。（3）甲方支付的款項應(yīng)明確標(biāo)注合同編號和付款用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付利息或費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五每日計算。（2）甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部融資本金及利息，并追究甲方違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供融資服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)金額的千分之五每日計算。（2）乙方未按時辦理抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費用。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容及相關(guān)文件。（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同項下的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、行政命令等。（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致甲方項目無法正常施工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項下的債權(quán)債務(wù)。（2）合同項下的保密條款。（3）合同項下的知識產(chǎn)權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對抵押物的所有權(quán)，直至甲方履行完畢合同約定的還款義務(wù)。（2）乙方保留在合同履行期間對抵押物的檢查、監(jiān)督和處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于要求甲方提前償還融資本金及利息。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的有效履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，確保信息暢通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提供相關(guān)資料和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市更新項目用地抵押融資的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均視為對本合同的補(bǔ)充或修改。16.3增減條款（1）任何增減條款均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）任何增減條款均應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出質(zhì)方）：（簽字）（蓋章）日期：（請?zhí)顚懭掌冢┮曳剑ㄙ|(zhì)權(quán)方）：（簽字）（蓋章）日期：（請?zhí)顚懭掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.甲方提供的城市更新項目用地相關(guān)證明文件；2.抵押物評估報告；3.抵押登記證明；4.雙方協(xié)商確定的融資合同修改和補(bǔ)充文件；5.乙方提供的融資相關(guān)文件；6.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違