二零二五年度二手房購房合同：物業(yè)接管服務規(guī)范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購房合同：物業(yè)接管服務規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買方信息1.3賣方信息2.房屋產權狀況2.1房屋產權證明2.2產權清晰聲明2.3產權轉移手續(xù)3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2支付方式及時間3.3付款違約責任4.房屋交付及接管4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間4.3物業(yè)接管流程5.物業(yè)接管服務內容5.1基礎設施檢查5.2設備設施運行狀況5.3建筑結構安全檢查5.4附屬設施使用說明6.物業(yè)接管責任與義務6.1買方責任6.2賣方責任6.3物業(yè)服務提供方責任7.物業(yè)接管費用及支付7.1物業(yè)接管費用7.2費用支付方式7.3費用支付時間8.物業(yè)接管驗收標準8.1驗收流程8.2驗收標準8.3驗收爭議處理9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任承擔9.3合同解除程序10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件及補充條款12.1附件內容12.2補充條款說明12.3補充條款效力13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期13.3生效條件14.其他約定事項14.1特別約定14.2不可抗力條款14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落地址：______區(qū)______路______號______棟______單元______室房屋所有權證號：______房屋建筑面積：______平方米房屋用途：______房屋建成年份：______1.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系人：______買方聯(lián)系電話：______1.3賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系人：______賣方聯(lián)系電話：______2.房屋產權狀況2.1房屋產權證明賣方應提供房屋所有權證書、土地使用權證書等證明房屋產權的合法有效文件。2.2產權清晰聲明賣方保證所出售房屋產權清晰，不存在任何權屬糾紛，賣方承諾在房屋交易過程中，因房屋產權問題產生的任何責任由賣方承擔。2.3產權轉移手續(xù)賣方應在合同生效后______日內，將房屋所有權及土地使用權等相關證明文件辦理過戶手續(xù)，并將過戶后的證明文件交付買方。3.購房價格及支付方式3.1購房總價本房屋成交價格為：______元。3.2支付方式及時間（1）買方應在合同簽訂之日起______日內支付購房總價款的______%，即______元；（2）買方應在房屋交付前______日內支付購房總價款的______%，即______元；（3）買方應在房屋交付后______日內支付購房總價款的______%，即______元。3.3付款違約責任買方未按約定時間支付購房款的，應向賣方支付_______%的違約金。4.房屋交付及接管4.1房屋交付條件（1）房屋結構完整，無安全隱患；（2）房屋內設施設備齊全，運行正常；（3）房屋內外環(huán)境整潔。4.2房屋交付時間賣方應在本合同簽訂之日起______日內將房屋交付買方。4.3物業(yè)接管流程買方應在房屋交付后______日內，按照物業(yè)管理相關規(guī)定，辦理物業(yè)接管手續(xù)。5.物業(yè)接管服務內容5.1基礎設施檢查賣方應提供房屋內基礎設施的檢查報告，包括水電、供暖、電梯等。5.2設備設施運行狀況賣方應保證房屋內的設備設施運行正常，包括但不限于空調、熱水器、廚房設備等。5.3建筑結構安全檢查賣方應提供房屋建筑結構安全檢查報告，確保房屋結構安全。5.4附屬設施使用說明賣方應提供房屋附屬設施的使用說明，包括但不限于門窗、陽臺、屋頂?shù)取?.物業(yè)接管責任與義務6.1買方責任（1）在房屋交付后，買方應及時辦理物業(yè)接管手續(xù)；（2）買方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施。6.2賣方責任（1）保證房屋及附屬設施符合交付條件；（2）提供房屋相關資料，協(xié)助買方辦理物業(yè)接管手續(xù)。8.物業(yè)接管費用及支付7.1物業(yè)接管費用物業(yè)接管費用包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電費等，具體費用標準按照當?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。7.2費用支付方式物業(yè)接管費用支付方式為：（1）買方應在房屋交付前一次性支付物業(yè)接管費用；（2）若房屋存在欠費情況，買方應在接管房屋前結清所有欠費。7.3費用支付時間買方應在房屋交付前______日內支付完畢物業(yè)接管費用。8.物業(yè)接管驗收標準8.1驗收流程（1）買方在房屋交付前向賣方提出驗收要求；（2）賣方應在______日內完成房屋的驗收準備工作；（3）雙方約定驗收時間，買方在驗收時有權對房屋進行檢查。8.2驗收標準（1）房屋結構安全，無重大安全隱患；（2）房屋及附屬設施設備齊全，運行正常；（3）房屋內外環(huán)境整潔，符合入住條件。8.3驗收爭議處理若驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向當?shù)胤康禺a行政主管部門申請調解。9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責任承擔（1）因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任；（2）因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任；（3）合同解除后，已付款項不予退還，已發(fā)生的費用由雙方協(xié)商分擔。9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）雙方應就解除合同的相關事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方簽訂解除合同協(xié)議。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）向當?shù)胤康禺a行政主管部門申請調解；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構雙方協(xié)商解決或申請調解的，由雙方共同選擇的中介機構或調解機構處理。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付并完成物業(yè)接管；（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，結清費用，并妥善處理房屋及附屬設施。12.合同附件及補充條款12.1附件內容合同附件包括但不限于房屋產權證明、物業(yè)接管費用清單等。12.2補充條款說明補充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3補充條款效力補充條款與本合同內容不一致的，以補充條款為準。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自______年______月______日起生效。14.其他約定事項14.1特別約定（1）本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或不能按約定履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。14.3合同附件清單合同附件清單如下：附件一：房屋產權證明附件二：物業(yè)接管費用清單附件三：其他約定事項清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲、乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、鑒定機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項事宜，確保合同的有效履行，包括但不限于房屋交易、物業(yè)接管、合同糾紛解決等。16.第三方介入條款16.1第三方介入程序（1）甲、乙方協(xié)商一致后，可選擇引入第三方；（2）引入第三方前，甲、乙方應向第三方充分說明合同內容及相關要求；（3）第三方同意介入并簽訂相關協(xié)議。16.2第三方介入職責（1）協(xié)助甲、乙方完成合同約定的各項事宜；（2）提供專業(yè)意見和解決方案；（3）監(jiān)督合同履行的全過程。17.第三方責任限額17.1責任范圍第三方的責任限于其在合同約定范圍內的職責，不包括因甲、乙方的故意或重大過失導致的損失。17.2責任限額（1）第三方因履行職責造成的損失，其賠償總額不超過其收取服務費用的______倍；（2）若第三方因故意或重大過失導致甲、乙方損失，應承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他方的劃分說明18.1第三方與甲方的權利義務第三方應按照甲方委托的職責行事，甲方應支付第三方相應的服務費用，并承擔因第三方介入產生的合理費用。18.2第三方與乙方的權利義務第三方應按照乙方委托的職責行事，乙方應支付第三方相應的服務費用，并承擔因第三方介入產生的合理費用。18.3第三方與合同履行的責任第三方在介入合同履行過程中，若因自身原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的責任。若第三方介入行為導致合同履行受阻，甲、乙方應協(xié)商解決，第三方應提供必要的協(xié)助。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲、乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行職責。19.2終止程序（1）甲、乙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出終止通知；（2）第三方在收到終止通知后，應立即停止介入行為；（3）甲、乙方應就終止介入后的后續(xù)事宜進行協(xié)商。20.第三方介入的保密義務第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。21.第三方介入的爭議解決若甲、乙方與第三方在介入過程中產生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當?shù)刂俨脵C構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的法律法規(guī)適用第三方介入的相關事宜，應遵守國家有關法律法規(guī)的規(guī)定。23.第三方介入的補充條款本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證書要求：真實、完整、有效，能證明房屋所有權的合法性。說明：此證書為房屋產權的法定證明文件，是合同生效的前提條件。2.土地使用權證書要求：真實、完整、有效，能證明土地使用權的合法性。說明：此證書為土地使用權歸屬的法定證明文件，是合同生效的前提條件。3.房屋買賣合同要求：真實、完整、合法，符合國家相關法律法規(guī)。說明：此合同為本合同的附件，詳細記載房屋買賣的條款。4.物業(yè)接管費用清單要求：真實、詳細、合法，列明各項物業(yè)接管費用的具體金額。說明：此清單為物業(yè)管理費用的明細，是物業(yè)接管費用支付的基礎。5.物業(yè)接管驗收報告要求：真實、詳細、合法，列明房屋及附屬設施設備的驗收情況。說明：此報告為房屋交付后的驗收結果，是確定房屋是否符合交付條件的依據(jù)。6.產權過戶手續(xù)要求：真實、完整、合法，符合國家相關法律法規(guī)。說明：此手續(xù)為房屋產權轉移的法定程序，是合同履行的重要環(huán)節(jié)。7.爭議解決協(xié)議要求：真實、合法，雙方自愿簽訂。說明：此協(xié)議為本合同爭議解決方式的補充，用于明確爭議解決的具體流程。8.其他相關文件要求：真實、合法，與本合同履行相關。說明：此部分為其他與本合同履行相關的文件，如借款合同、擔保合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為（1）未按約定時間支付購房款責任認定：買方應支付_______%的違約金，并承擔因此給賣方造成的損失。（2）未按約定時間辦理產權過戶手續(xù)責任認定：買方應支付_______%的違約金，并承擔因此給賣方造成的損失。2.賣方違約行為（1）未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應支付