2025版江蘇農(nóng)村集體土地房屋買賣合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江蘇農(nóng)村集體土地房屋買賣合同示范文本合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同簽訂原因1.4合同簽訂目的第二章房屋及土地基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3土地面積2.4土地用途2.5土地權(quán)屬證明2.6房屋權(quán)屬證明第三章買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)第五章房屋及土地交付5.1房屋及土地交付時(shí)間5.2交付方式5.3交付條件5.4交付責(zé)任第六章履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件6.4保證金退還方式第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章附則11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同變更11.4合同補(bǔ)充第十二章合同簽訂日期第十三章合同份數(shù)第十四章合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.1.3買方住所地：____________________1.1.4賣方全稱：____________________1.1.5賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.1.6賣方住所地：____________________1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：____________________1.2.2簽訂地點(diǎn)：____________________1.3合同簽訂原因1.3.1買方因____________________原因購(gòu)買賣方房屋及土地。1.3.2賣方因____________________原因出售房屋及土地。1.4合同簽訂目的1.4.1本合同簽訂目的為明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第二章房屋及土地基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1房屋位于____________________2.1.2房屋所在村莊：____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：____________________平方米2.2.2使用面積：____________________平方米2.3土地面積2.3.1土地面積：____________________平方米2.4土地用途2.4.1土地用途：____________________2.5土地權(quán)屬證明2.5.1土地權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________2.6房屋權(quán)屬證明2.6.1房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________第三章買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲得房屋及土地的合法使用權(quán)。3.1.2要求賣方提供房屋及土地的合法權(quán)屬證明。3.1.3在合同約定的期限內(nèi)支付房屋及土地的價(jià)款。3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付房屋及土地的價(jià)款。3.2.2在房屋及土地交付后，依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房屋及土地。3.3賣方權(quán)利3.3.1收取房屋及土地的價(jià)款。3.3.2在買方支付全部?jī)r(jià)款后，將房屋及土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買方。3.3.3依法維護(hù)房屋及土地的合法權(quán)益。3.4賣方義務(wù)3.4.1按合同約定交付房屋及土地。3.4.2提供房屋及土地的合法權(quán)屬證明。3.4.3協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.1.1房屋及土地總價(jià)款：____________________元4.2支付方式a)首付款：____________________元，于簽訂合同時(shí)支付；b)尾款：____________________元，于房屋及土地交付后支付。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：____________________4.3.2尾款支付時(shí)間：____________________4.4付款地點(diǎn)4.4.1付款地點(diǎn)：____________________第五章房屋及土地交付5.1房屋及土地交付時(shí)間5.1.1房屋及土地交付時(shí)間：____________________5.2交付方式5.2.1買方自行接收房屋及土地。5.3交付條件5.3.1賣方應(yīng)確保房屋及土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。5.3.2賣方應(yīng)確保房屋及土地符合交付條件。5.4交付責(zé)任5.4.1賣方負(fù)責(zé)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及土地交付給買方。5.4.2買方在接收房屋及土地時(shí)，應(yīng)檢查房屋及土地的實(shí)際情況，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。第六章履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金金額：____________________元6.2保證金繳納時(shí)間6.2.1保證金繳納時(shí)間：____________________6.3保證金退還條件6.3.1在合同履行完畢后，如無(wú)違約行為，保證金應(yīng)無(wú)息退還。6.4保證金退還方式6.4.1保證金退還方式：____________________第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買方未按合同約定支付價(jià)款的；7.1.2賣方未按合同約定交付房屋及土地的；7.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；7.2.2違約金金額：____________________元；7.2.3違約金支付方式：____________________；7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；7.3.2賠償金額：____________________元；7.3.3賠償方式：____________________。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后____________________日內(nèi)作出裁決。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；9.2.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除條件成就后____________________日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買方支付首付款；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿；10.2.2合同因解除而終止；10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：a)房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；b)土地權(quán)屬證明復(fù)印件；c)其他與本合同有關(guān)的文件。11.2合同解釋11.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于合同訂立雙方的原則進(jìn)行解釋。11.3合同變更11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；11.3.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同補(bǔ)充11.4.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為_(kāi)___________________。第十三章合同份數(shù)13.1本合同一式____________________份，買方執(zhí)____________________份，賣方執(zhí)____________________份。第十四章合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.土地權(quán)屬證明復(fù)印件3.其他與本合同有關(guān)的文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的房屋及土地評(píng)估條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋及土地進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定房屋及土地交易價(jià)格的重要依據(jù)。說(shuō)明：本條款旨在確保交易價(jià)格的公允性，避免因價(jià)格爭(zhēng)議導(dǎo)致的合同糾紛。1.2甲方主導(dǎo)下的房屋及土地過(guò)戶手續(xù)條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。說(shuō)明：本條款明確甲方在過(guò)戶手續(xù)中的責(zé)任，確保交易順利完成。1.3甲方主導(dǎo)下的房屋及土地交付條款：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方，并確保房屋及土地符合交付條件。說(shuō)明：本條款確保乙方能夠按照約定時(shí)間獲得房屋及土地的使用權(quán)。1.4甲方主導(dǎo)下的房屋及土地維修責(zé)任條款：甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)房屋及土地出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。說(shuō)明：本條款保障乙方在保修期內(nèi)對(duì)房屋及土地的維修權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的房屋及土地驗(yàn)收條款：乙方應(yīng)在合同約定的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋及土地進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：本條款確保乙方在獲得房屋及土地后，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并要求甲方解決。2.2乙方主導(dǎo)下的房屋及土地使用條款：乙方應(yīng)在合同約定的使用范圍內(nèi)，合理使用房屋及土地，不得改變房屋及土地的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。說(shuō)明：本條款明確乙方在使用房屋及土地時(shí)的責(zé)任，保障房屋及土地的合理使用。2.3乙方主導(dǎo)下的房屋及土地維護(hù)條款：乙方應(yīng)在合同約定的維護(hù)時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋及土地進(jìn)行定期維護(hù)，確保房屋及土地的正常使用。說(shuō)明：本條款確保乙方對(duì)房屋及土地的維護(hù)責(zé)任，避免因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及土地?fù)p壞。2.4乙方主導(dǎo)下的房屋及土地租賃條款：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將房屋及土地出租給第三方。說(shuō)明：本條款限制乙方的租賃行為，確保甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向買賣雙方提供房屋及土地的詳細(xì)信息，并確保信息的真實(shí)性。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在提供信息時(shí)的責(zé)任，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。3.2中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由甲方支付，具體金額根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：本條款明確中介費(fèi)用的支付方和支付方式，避免因費(fèi)用問(wèn)題引起的糾紛。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：本條款保護(hù)買賣雙方的信息安全，避免信息泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)糾紛解決條款：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)積極協(xié)助雙方協(xié)商解決，或根據(jù)雙方要求提供法律咨詢。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在糾紛解決中的責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.土地權(quán)屬證明復(fù)印件3.房屋及土地評(píng)估報(bào)告4.合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件5.合同簽訂雙方的銀行賬戶信息6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用明細(xì)7.房屋及土地驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.買賣雙方的其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付價(jià)款。認(rèn)定：買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付或未足額支付合同價(jià)款。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋及土地。認(rèn)定：賣方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未將房屋及土地交付給買方。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬證明：指證明房屋及土地權(quán)屬歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的負(fù)責(zé)解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、法院等。4.保修期：指房屋及土地在交付后，賣方承諾在一定期限內(nèi)對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋及土地交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：買方或賣方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地房屋買賣2.房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.房屋及土地交易價(jià)格協(xié)商4.房屋及土地交付及驗(yàn)收5.房屋及土地過(guò)戶手續(xù)辦理6.合同違約及爭(zhēng)議解決全文完。2024版江蘇農(nóng)村集體土地房屋買賣合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及法律適用2.合同主體及基本情況3.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)4.土地及房屋的權(quán)屬證明5.土地及房屋的權(quán)屬變更手續(xù)6.土地及房屋的價(jià)格及支付方式7.土地及房屋的交付及驗(yàn)收8.土地及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.合同解除條件及程序11.附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及終止13.合同的附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同簽訂依據(jù)及法律適用1.2.1合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2合同簽訂地為中國(guó)江蘇省。1.3合同主體及基本情況1.3.1出賣方：[出賣方名稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，住所地[住所地地址]。1.3.2買受方：[買受方名稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，住所地[住所地地址]。1.4土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)1.4.1出賣方對(duì)所出售土地及房屋擁有合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。1.4.2土地使用權(quán)證號(hào)：[土地使用權(quán)證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]。1.5土地及房屋的權(quán)屬證明1.5.1出賣方應(yīng)向買受方提供有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。1.5.2出賣方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，無(wú)爭(zhēng)議。1.6土地及房屋的權(quán)屬變更手續(xù)1.6.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)。1.6.2買受方在取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)登記手續(xù)。1.7土地及房屋的價(jià)格及支付方式1.7.1土地及房屋的總價(jià)格為[總價(jià)款]元整。1.7.2買受方應(yīng)在合同簽訂后[付款期限]日內(nèi)支付總價(jià)款的[首付比例]%作為首付款。1.7.3剩余款項(xiàng)的支付方式為[支付方式]，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。8.土地及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記8.1出賣方應(yīng)確保土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的順利進(jìn)行。8.2出賣方應(yīng)在買受方支付全部?jī)r(jià)款后[登記期限]日內(nèi)，向買受方提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的所有文件和證明。8.3買受方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，在收到出賣方提供的全部文件后[登記期限]日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1出賣方未能按合同約定提供土地及房屋權(quán)屬證明文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付合同總價(jià)款的[違約金比例]%作為違約金。9.2買受方未能按合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付合同總價(jià)款的[違約金比例]%作為違約金。9.3雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出賣方所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件及程序10.1出賣方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)土地及房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定的，有權(quán)解除合同，并退還買受方已支付的款項(xiàng)。10.2買受方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)出賣方存在欺詐行為或嚴(yán)重違約的，有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同解除需書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同附件包括但不限于：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、付款憑證、變更登記申請(qǐng)表等。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行完畢或合同解除后，合同終止。13.合同的附件13.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以補(bǔ)充。14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1本合同所指的第三方，是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、提供專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等服務(wù)。16.第三方介入的約定16.2第三方介入事項(xiàng)包括但不限于：16.1.1辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)；16.1.2對(duì)土地及房屋進(jìn)行評(píng)估；16.1.3提供法律咨詢和見(jiàn)證服務(wù)；16.1.4提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)。17.第三方責(zé)任的明確17.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額：17.2.1第三方因提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用[比例]%的賠償責(zé)任。17.2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項(xiàng)提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)所提供服務(wù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。18.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.1.3第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入程序如下：19.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和條件；19.1.2雙方簽訂委托協(xié)議或合同，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任；19.1.3第三方按照委托協(xié)議或合同履行職責(zé)；19.1.4第三方完成服務(wù)后，向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)委托協(xié)議或合同約定承擔(dān)。20.2如無(wú)特殊約定，第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方平均分擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議或合同約定支付第三方費(fèi)用。21.2.1雙方協(xié)商一致；21.2.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；21.2.3出現(xiàn)不可抗力事件。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明出賣方擁有合法的土地使用權(quán)。說(shuō)明：附件中的土地使用權(quán)證復(fù)印件需與原件核對(duì)無(wú)誤。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明出賣方擁有合法的房屋所有權(quán)。說(shuō)明：附件中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件需與原件核對(duì)無(wú)誤。3.買賣雙方的身份證明復(fù)印件要求：提供買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：附件中的身份證明復(fù)印件需與原件核對(duì)無(wú)誤。4.付款憑證復(fù)印件要求：提供買賣雙方支付和收取款項(xiàng)的憑證復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：附件中的付款憑證復(fù)印件需與原件核對(duì)無(wú)誤。5.土地及房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表要求：提供買賣雙方填寫并簽字（或蓋章）的土地及房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表。說(shuō)明：申請(qǐng)表內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與實(shí)際情況相符。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)合法、有效，并符合雙方利益。7.專業(yè)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于土地及房屋的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀，具有權(quán)威性。8.法律意見(jiàn)書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書，對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行確認(rèn)。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書應(yīng)具有法律效力。9.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的關(guān)于買賣雙方財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)報(bào)告。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀，反映買賣雙方的財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方未按合同約定提供土地及房屋權(quán)屬證明文件的，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付合同總價(jià)款的[違約金比例]%作為違約金。2.買受方未按合同約定支付價(jià)款的，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付合同總價(jià)款的[違約金比例]%作為違約金。3.第三方未按委托協(xié)議或合同約定提供服務(wù)的，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用[比例]%的賠償責(zé)任。4.出賣方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)土地及房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定的，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還買受方已支付的款項(xiàng)，并賠償買受方因此遭受的損失。5.買受方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)出賣方存在欺詐行為或嚴(yán)重違約的，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出賣方未在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用權(quán)證，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)向買受方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.買受方未在合同約定的期限內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買受方應(yīng)向出賣方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。3.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)在提供評(píng)估報(bào)告時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用10%的賠償責(zé)任。全文完。2024版江蘇農(nóng)村集體土地房屋買賣合同示范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，由甲方將其在農(nóng)村集體土地上擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村集體土地房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.農(nóng)村集體土地：指中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法規(guī)定的農(nóng)村集體土地；2.房屋：指甲方在農(nóng)村集體土地上擁有的用于居住的建筑物；3.買賣：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方的行為；4.交付：指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣方：指甲方，即農(nóng)村集體土地房屋的所有者；2.買受方：指乙方，即購(gòu)買農(nóng)村集體土地房屋的當(dāng)事人；3.合同：指本合同文本；4.履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款；2.甲方應(yīng)保證所出售房屋的合法性、完整性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋及相關(guān)權(quán)益交付給乙方；4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)權(quán)益；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款；3.乙方應(yīng)依法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將房屋及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方在農(nóng)村集體土地上擁有的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋及相關(guān)權(quán)益交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.違約方在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)未履行違約責(zé)任。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.違約方在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)未履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)益返還給對(duì)方；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋售價(jià)：乙方應(yīng)向甲方支付房屋售價(jià)人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）；2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)；3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付房屋售價(jià)；2.乙方支付房屋售價(jià)時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋售價(jià)的_____%；2.剩余的房屋售價(jià)應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款：1.甲方收到乙方支付的房屋售價(jià)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證；2.乙方支付房屋售價(jià)后，甲方不得以任何理由拒絕交付房屋。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的房屋售價(jià)作為違約金；2.甲方交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還乙方已支付的房屋售價(jià)。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付房屋售價(jià)的，應(yīng)向甲方支付_____%的房屋售價(jià)作為違約金；2.乙方逾期支付房屋售價(jià)的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。8.3賠償金額和方式：1.任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，賠償方式包括但不限于支付賠償金、修復(fù)房屋等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；2.本合同內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容；2.雙方不得泄露、披露、使用或允許他人使用本合同約定的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；3.政府政策、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的問(wèn)題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、恐怖襲擊等；3.政府政策：土地征收、拆遷等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2.爭(zhēng)議解決方式由雙方在合同中約定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，本合同可依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方因房屋買賣行為涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)的變更，不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方因房屋性質(zhì)、用途等原因，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋所有權(quán)的最終決定權(quán)；2.乙方保留對(duì)房屋使用的合法使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整權(quán)，但不得影響房屋的安全和使用功能；2.乙方保留對(duì)房屋進(jìn)行合法裝修的權(quán)利，但需事先告知甲方并獲得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相符。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；2.任何修改或補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事務(wù)；2.任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，尋求協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭形式進(jìn)行溝通，確保信息的及時(shí)傳遞；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋買賣的完整協(xié)議；2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的變更或刪除不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買受方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證明；2.房屋測(cè)繪報(bào)告；3.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明；2.房屋測(cè)繪報(bào)告；3.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議；4.房屋買賣合同；5.支付憑證；6.收款憑證；7.不可抗力事件證明；8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；甲方交付的房屋不符合合同約定；乙方未按合同約定支付房屋售價(jià)；乙方逾期支付房屋售價(jià)；任何一方泄露、披露、使用或允許他人使用本合同約定的保密內(nèi)容；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)；