二零二五年度二手房貸款買賣合同范本：特別關(guān)注房產(chǎn)質(zhì)量與權(quán)屬問題

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房貸款買賣合同范本：特別關(guān)注房產(chǎn)質(zhì)量與權(quán)屬問題2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況3.貸款信息4.交易價格及支付方式5.房產(chǎn)質(zhì)量承諾與瑕疵處理6.房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)與變更手續(xù)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.交付及過戶時間9.違約責(zé)任10.爭議解決11.合同解除12.合同生效及終止13.其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.3出賣人身份證號碼：____________________1.4買受人身份證號碼：____________________1.5甲方聯(lián)系電話：____________________1.6乙方聯(lián)系電話：____________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.5房產(chǎn)規(guī)劃用途：____________________2.6房產(chǎn)建筑年代：____________________2.7房產(chǎn)樓層：____________________第三條貸款信息3.1乙方申請貸款額度：____________________元3.2貸款期限：____________________年3.3貸款利率：____________________3.4貸款用途：____________________3.5貸款銀行：____________________第四條交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格：____________________元4.2乙方支付首付金額：____________________元4.3乙方貸款金額：____________________元4.4首付款支付時間：____________________4.5乙方貸款支付時間：____________________4.6支付方式：____________________第五條房產(chǎn)質(zhì)量承諾與瑕疵處理5.1甲方承諾所售房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量缺陷。5.2甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.3房產(chǎn)存在瑕疵的，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方，并由乙方確認(rèn)。5.4房產(chǎn)瑕疵處理方式：____________________第六條房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)與變更手續(xù)6.1甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將房產(chǎn)權(quán)屬變更至乙方名下。6.2乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.3房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)辦理期間，房產(chǎn)仍歸甲方所有。第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。7.2甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________7.3乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________7.4雙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，各自繳納相應(yīng)稅費(fèi)。第八條交付及過戶時間8.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。8.2房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)檢查房產(chǎn)的實際情況，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。8.3房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)完成。8.4雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.5甲方應(yīng)確保在過戶手續(xù)辦理期間，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律障礙。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。9.2乙方未按合同約定支付房款或貸款的，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。9.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。9.4雙方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1.1另一方嚴(yán)重違約；11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理已履行的部分。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十四條合同附件14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.1.2房產(chǎn)測繪報告；14.1.3交易稅費(fèi)繳納憑證；14.1.4雙方身份證復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供信息服務(wù)、協(xié)助交易、進(jìn)行房產(chǎn)評估、提供法律咨詢、提供貸款服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)，對于甲乙雙方之間的合同履行不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的____%。4.2若第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其賠償總額不得超過上述責(zé)任限額。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其完成服務(wù)。第六條第三方與其他方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.3第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。第七條第三方介入時的額外條款7.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)的全過程中，遵守本合同的約定。7.3若第三方違反服務(wù)協(xié)議或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方變更及退出8.1若第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，確保合同履行不受影響。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，不構(gòu)成對第三方責(zé)任的絕對約束，第三方仍需遵守國家法律法規(guī)。10.2本合同關(guān)于第三方的規(guī)定，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.3本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，可由甲乙雙方根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，但不得違反法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房產(chǎn)測繪報告：用于確認(rèn)房產(chǎn)面積、樓層等信息。3.交易稅費(fèi)繳納憑證：用于證明雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.雙方身份證復(fù)印件：用于證明甲乙雙方身份真實有效。5.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告：如進(jìn)行質(zhì)量檢測，提供檢測報告。6.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：如房產(chǎn)存在維修保養(yǎng)記錄，提供相關(guān)材料。7.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同副本。8.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如申請書、證明材料等。10.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)；1.2乙方未按合同約定支付房款或貸款；1.3甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量缺陷；1.4第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；1.5雙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約行為及損失情況確定；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失；2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付____元/天的違約金，并承擔(dān)因延期交付造成的全部損失；3.2乙方未按合同約