2025版按揭房屋買賣合同范本（含貸款期限調(diào)整）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版按揭房屋買賣合同范本（含貸款期限調(diào)整）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋的基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的配套設(shè)施4.買賣雙方的基本情況4.1買方的基本情況4.2賣方的基本情況5.房屋價格及支付方式5.1房屋價格5.2支付方式5.3付款時間6.按揭貸款事項6.1貸款銀行及貸款額度6.2貸款期限6.3貸款利率6.4貸款還款方式7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收程序8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用9.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1買方的權(quán)利與義務(wù)9.2賣方的權(quán)利與義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同解除的程序13.合同的生效、終止及解除13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除的條件14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定內(nèi)容的解釋第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的原則合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.定義與解釋2.1定義本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，其含義如下：（1）“房屋”指買賣雙方約定的位于_________的房產(chǎn)；（2）“按揭貸款”指買方為購買該房屋而向銀行申請的貸款；（3）“貸款期限”指按揭貸款的期限，即貸款的起止時間；（4）“違約”指一方違反本合同的約定，給對方造成損失的行為。2.2解釋對本合同的解釋應(yīng)遵循本合同的具體條款，如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。3.房屋的基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息房屋位于_________，建筑面積為_________平方米，結(jié)構(gòu)為_________。3.2房屋的權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋的配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：_________。4.買賣雙方的基本情況4.1買方的基本情況買方名稱：_________；法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________；住所地：_________。4.2賣方的基本情況賣方名稱：_________；法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________；住所地：_________。5.房屋價格及支付方式5.1房屋價格房屋價格為人民幣_________元整。5.2支付方式（1）買方支付房屋首付款人民幣_________元整；（2）剩余房款通過按揭貸款方式支付；（3）首付款及按揭貸款的具體支付時間和方式詳見附件。6.按揭貸款事項6.1貸款銀行及貸款額度買方選擇_________銀行作為貸款銀行，貸款額度為人民幣_________元整。6.2貸款期限貸款期限為_________年，自貸款發(fā)放之日起計算。6.3貸款利率貸款利率按貸款銀行當(dāng)時的貸款利率執(zhí)行。6.4貸款還款方式貸款還款方式為等額本息還款法。8.房屋交付及驗收8.1房屋交付時間賣方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給買方。8.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家房屋建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的具體標(biāo)準(zhǔn)。8.3驗收程序（1）買方在房屋交付前應(yīng)進(jìn)行實地考察；（2）買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；（3）驗收不合格的，買方應(yīng)在驗收后____個工作日內(nèi)向賣方提出書面整改要求；（4）賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成整改，并重新提交買方驗收。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間賣方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)（1）提供房屋權(quán)屬證明文件；（2）繳納相關(guān)稅費；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費及手續(xù)費由買方承擔(dān)。10.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買方的權(quán)利與義務(wù)（1）買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋首付款及按揭貸款；（3）買方應(yīng)按照合同約定使用房屋。10.2賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方；（2）賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）賣方未按合同約定交付房屋；（2）買方未按合同約定支付房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任（1）因賣方違約導(dǎo)致合同無法履行的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的房款；（2）因買方違約導(dǎo)致合同無法履行的，買方應(yīng)支付違約金，違約金為已支付房款的_____%；（3）任何一方違約造成對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。13.2合同解除的條件（1）因不可抗力致使合同無法履行的；（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方要求解除的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。13.3合同解除的程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在接到通知后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方就解除合同的協(xié)議達(dá)成一致。14.其他約定14.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2其他約定內(nèi)容的解釋本合同其他約定內(nèi)容的解釋，應(yīng)遵循本合同的具體條款，如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除買賣雙方以外的，為促成合同訂立、履行或履行監(jiān)督等目的而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同的訂立、履行和監(jiān)督，提高交易的安全性、透明度和效率。15.3第三方介入的方式（1）提供信息咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查；（3）監(jiān)督合同履行；（4）提供法律、財務(wù)等專業(yè)意見。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款（1）甲方同意在必要時邀請第三方介入，以保障交易安全；（2）甲方應(yīng)向乙方提供第三方介入的相關(guān)費用，并在合同中明確費用承擔(dān)方式。16.2乙方的額外條款（1）乙方同意在必要時邀請第三方介入，以保障交易安全；（2）乙方應(yīng)向甲方提供第三方介入的相關(guān)費用，并在合同中明確費用承擔(dān)方式。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_____%；（2）第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣______元；（3）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)以第三方介入的具體職責(zé)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險為依據(jù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以保障第三方履行職責(zé)；（3）甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方故意或重大過失造成的損失除外。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以保障第三方履行職責(zé)；（3）乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方故意或重大過失造成的損失除外。18.3第三方與買賣雙方的劃分（1）第三方對買賣雙方均不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成買賣雙方損失，買賣雙方可共同追究第三方的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或非因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的內(nèi)容；（2）變更第三方介入的內(nèi)容應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。19.2第三方介入的解除（1）甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入；（2）解除第三方介入應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)；（3）解除第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等，證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本情況、買賣雙方的基本情況、房屋價格及支付方式、按揭貸款事項、房屋交付及驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決、合同的變更與解除等。說明：合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.按揭貸款合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款銀行、貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、還款計劃等。說明：貸款合同應(yīng)由買方與貸款銀行簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.驗收報告詳細(xì)要求：由第三方或買方自行委托的監(jiān)理機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行驗收，并出具驗收報告。說明：驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實際情況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：由買方或賣方根據(jù)實際情況填寫，并提交給相關(guān)部門。說明：申請書應(yīng)包括房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的原因等。6.稅費繳納憑證詳細(xì)要求：買方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)繳納相關(guān)稅費，并提供繳納憑證。說明：繳納憑證應(yīng)包括稅費繳納的明細(xì)和日期。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括介入目的、介入方式、費用承擔(dān)、責(zé)任限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已支付房款的_____%。示例：賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣______元。（2）房屋權(quán)屬存在爭議責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬爭議造成的全部損失。示例：賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方人民幣______元。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已支付房款的_____%。示例：買方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣______元。（2）房屋交付后損壞房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成房屋損壞的責(zé)任。示例：買方在使用房屋過程中，因疏忽導(dǎo)致房屋損壞，買方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其未履行職責(zé)造成的損失。示例：第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失人民幣______元。（2）故意或重大過失造成損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其故意或重大過失造成的損失。示例：第三方在監(jiān)督合同履行過程中，因故意隱瞞事實，導(dǎo)致買方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失人民幣______元。全文完。2025版按揭房屋買賣合同范本（含貸款期限調(diào)整）1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同附件1.6合同變更1.7合同解除1.8合同終止第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況2.6房屋權(quán)屬證明2.7房屋使用情況2.8房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息3.4通訊方式第四章房屋價格及付款方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3首付款4.4按揭貸款4.5貸款利率4.6貸款期限4.7逾期付款4.8付款時間節(jié)點第五章按揭貸款調(diào)整5.1貸款期限調(diào)整5.2貸款利率調(diào)整5.3調(diào)整條件5.4調(diào)整程序5.5調(diào)整通知5.6調(diào)整后的合同條款第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋驗收6.4驗收標(biāo)準(zhǔn)6.5驗收爭議處理第七章房屋過戶登記7.1過戶登記時間7.2過戶登記費用7.3過戶登記程序7.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取7.5產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算8.4違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點9.4爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序第十一章合同其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同解釋11.4合同份數(shù)11.5合同附件效力第十二章合同生效日期及簽字12.1合同生效日期12.2買賣雙方簽字12.3代理人簽字（如有）12.4附件簽字（如有）第十三章合同份數(shù)與保存13.1合同份數(shù)13.2合同保存期限13.3合同保存方式第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋評估報告14.3貸款合同14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.2.1本合同經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章后生效。1.2.2本合同簽訂后，買方支付首付款，賣方交付房屋。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.5合同附件1.5.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.5.2房屋評估報告1.5.3貸款合同1.5.4其他相關(guān)文件1.6合同變更1.6.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。1.6.2如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。1.7合同解除1.7.1.1賣方未按約定交付房屋；1.7.1.2買方未按約定支付房款；1.7.1.3一方違約，致使合同目的無法實現(xiàn)。1.8合同終止1.8.1本合同履行完畢，合同終止。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落本房屋位于____市____區(qū)____街道____號。2.2房屋產(chǎn)權(quán)本房屋產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，無抵押、查封等限制。2.3房屋面積本房屋建筑面積為____平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)本房屋為____結(jié)構(gòu)。2.5房屋裝修情況本房屋裝修情況詳見附件。2.6房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明文件。2.7房屋使用情況本房屋目前空置，無租賃或其他使用情況。2.8房屋附屬設(shè)施本房屋附屬設(shè)施包括____。第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：____法定代表人：____住所地：____3.2賣方基本信息賣方名稱：____法定代表人：____住所地：____3.3代理人信息如有代理人，應(yīng)提供代理人基本信息。3.4通訊方式買賣雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的通訊方式，包括電話、電子郵件等。第四章房屋價格及付款方式4.1房屋成交價格本房屋成交價格為人民幣____元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣____元。4.2.2買方應(yīng)在____年__月__日前辦理按揭貸款手續(xù)，并支付剩余房款。4.3首付款4.3.1首付款支付方式：____4.3.2首付款支付時間：____4.4按揭貸款4.4.1買方將向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣____元。4.4.2貸款期限：____年4.4.3貸款利率：____%4.5貸款利率調(diào)整4.5.1貸款利率按國家規(guī)定執(zhí)行，如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。4.6貸款期限調(diào)整4.6.1如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整貸款期限。4.7逾期付款4.7.1如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。4.8付款時間節(jié)點4.8.1首付款支付時間節(jié)點：____4.8.2剩余房款支付時間節(jié)點：____第五章按揭貸款調(diào)整5.1貸款期限調(diào)整5.1.1貸款期限調(diào)整條件：____5.1.2貸款期限調(diào)整程序：____5.2貸款利率調(diào)整5.2.1貸款利率調(diào)整條件：____5.2.2貸款利率調(diào)整程序：____5.3調(diào)整條件5.3.1調(diào)整條件：____5.4調(diào)整程序5.4.1調(diào)整程序：____5.5調(diào)整通知5.5.1調(diào)整通知：____5.6調(diào)整后的合同條款5.6.1調(diào)整后的合同條款：____第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付條件6.1.1賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定。6.1.2賣方應(yīng)提供房屋交付所需相關(guān)手續(xù)。6.2房屋交付時間6.2.1房屋交付時間為____年__月__日。6.3房屋驗收6.3.1買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。6.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：____6.4驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：____6.5驗收爭議處理6.5.1如驗收過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七章房屋過戶登記7.1過戶登記時間7.1.1房屋過戶登記時間為____年__月__日。7.2過戶登記費用7.2.1過戶登記費用由買方承擔(dān)。7.3過戶登記程序7.3.1過戶登記程序：____7.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取7.4.1產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時間：____7.5產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移7.5.1產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)：____第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房屋；8.1.2買方未按約定時間支付房款；8.1.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；8.1.4買方未按約定辦理房屋過戶登記；8.1.5任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計算8.3.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：____8.4違約賠償8.4.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決程序9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。9.4爭議解決機(jī)構(gòu)9.4.1如雙方協(xié)商一致，可約定仲裁機(jī)構(gòu)。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2發(fā)生不可抗力致使合同無法履行；10.1.3一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；10.2.2雙方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)書面確認(rèn)解除合同。10.3合同終止條件10.3.1合同約定的義務(wù)履行完畢；10.3.2合同約定的期限屆滿；10.3.3合同被解除。10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算并清理債權(quán)債務(wù)。第十一章合同其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知與送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過____方式送達(dá)。11.3合同解釋11.3.1本合同以書面形式解釋為準(zhǔn)。11.4合同份數(shù)與保存11.4.1本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份。11.5合同附件效力11.5.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效日期及簽字12.1合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2買賣雙方簽字買方（簽字）：________________賣方（簽字）：________________12.3代理人簽字（如有）代理人（簽字）：________________12.4附件簽字（如有）附件（簽字）：________________第十三章合同份數(shù)與保存13.1合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份。13.2合同保存期限13.2.1本合同自合同終止之日起保存____年。13.3合同保存方式13.3.1合同保存方式：____第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋評估報告14.3貸款合同14.4其他相關(guān)文件________________買方（簽字）：________________日期：____年__月__日________________賣方（簽字）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1房屋信息準(zhǔn)確性1.1.1甲方保證提供房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息真實、準(zhǔn)確。1.1.2如因甲方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，確保房屋無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等。1.2.2如因房屋存在法律糾紛導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方協(xié)助過戶1.3.1甲方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。1.4甲方違約責(zé)任1.4.1如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金。1.4.2如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1買方付款時間2.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款。2.1.2買方應(yīng)在____年__月__日前辦理按揭貸款手續(xù)，并支付剩余房款。2.2買方貸款條件2.2.1買方應(yīng)具備貸款資格，并按貸款銀行要求提供相關(guān)材料。2.2.2買方如因自身原因?qū)е沦J款申請被拒絕，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3買方違約責(zé)任2.3.1如買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.3.2如買方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4買方權(quán)益保障2.4.1買方在合同履行過程中，享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.4.2賣方不得擅自變更房屋用途或出售房屋。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。3.2中介費用3.2.1中介費用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。3.2.2中介費用支付時間：____3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任3.3.1如中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2如中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.4.1中介機(jī)構(gòu)對買賣雙方的個人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4.2中介機(jī)構(gòu)不得將買賣雙方的個人信息和商業(yè)秘密用于其他目的。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任免除3.5.1中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)法律責(zé)任。3.5.2中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如因買賣雙方的過錯導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告3.貸款合同4.房屋買賣合同5.房屋交付清單6.房屋驗收報告7.買賣雙方身份證明8.代理人授權(quán)委托書（如有）9.按揭貸款申請材料10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。認(rèn)定：賣方未在合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給買方。2.違約行為：買方未按約定時間支付房款。認(rèn)定：買方未在合同約定的付款時間節(jié)點前支付房款。3.違約行為：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題。認(rèn)定：房屋交付時，存在嚴(yán)重影響居住使用的問題，經(jīng)專業(yè)鑒定確認(rèn)。4.違約行為：買方未按約定辦理房屋過戶登記。認(rèn)定：買方未在合同約定的過戶登記時間內(nèi)完成房屋過戶登記。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。認(rèn)定：根據(jù)合同條款，任何一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：合同一方違約時，根據(jù)合同約定向守約方支付的一定金額的金錢。3.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的正式文件。4.按揭貸款：買方以所購房屋作為抵押，向銀行申請的貸款。5.代理：代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批未通過。解決辦法：買方可更換貸款銀行或補充相關(guān)材料重新申請貸款。2.問題：房屋過戶登記過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方可共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑。3.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可委托第三方進(jìn)行鑒定。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間房屋買賣交易。2.適用于涉及按揭貸款的房屋買賣交易。3.適用于有第三方中介參與的房屋買賣交易。全文完。2025版按揭房屋買賣合同范本（含貸款期限調(diào)整）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在按揭房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）按揭貸款：指乙方向銀行申請貸款，用于購買甲方房產(chǎn)，在貸款期限內(nèi)，乙方按約定的還款方式向銀行還款。（2）貸款期限調(diào)整：指在貸款期限內(nèi)，根據(jù)乙方實際情況，與銀行協(xié)商調(diào)整貸款期限。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）按揭房屋：指甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，乙方通過按揭貸款方式購買。（2）貸款額度：指乙方在銀行申請的貸款金額。（3）還款方式：指乙方在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款計劃向銀行還款的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款及按揭貸款。（3）乙方應(yīng)按時向銀行還款，確保貸款賬戶余額為正。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將房屋交付乙方使用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款及按揭貸款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）乙方按照合同約定支付全部購房款及按揭貸款。（2）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。（2）合同終止不影響雙方已履行部分的效力。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的金額。（2）按揭貸款利息：指乙方在貸款期限內(nèi)應(yīng)支付給銀行的利息。（3）稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，由買賣雙方各自承擔(dān)的稅費，如契稅、印花稅等。（4）中介服務(wù)費：指甲方或乙方因委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)而應(yīng)支付的費用。（5）其他費用：指合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由雙方承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式乙方支付購房款及稅費的方式如下：（3）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費。（4）中介服務(wù)費：乙方應(yīng)在簽訂中介服務(wù)合同后支付中介服務(wù)費。7.3支付時間（3）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費。（4）中介服務(wù)費支付：乙方應(yīng)在簽訂中介服務(wù)合同后支付中介服務(wù)費。7.4支付條款（1）支付方式：乙方支付各項費用時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，并確?？铐椀劫~。（2）支付憑證：乙方支付各項費用后，應(yīng)及時取得支付憑證，以作為日后查詢和核對的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，若合同未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）涉及房屋買賣的敏感信息。（3）任何一方在履行合同過程中獲取的對方保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）與合同履行相關(guān)的保密信息。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢全部購房款及按揭貸款。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。（2）甲方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方協(xié)助甲方辦理房屋維修和保養(yǎng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照誠實信用原則，通過書面或口頭方式相互協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于按揭房屋買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）甲方（出賣方）代表：（簽字/蓋章）乙方（買受方）代表：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.按揭貸款合同復(fù)印件4.首付款支付憑證5.稅費支付憑證6.中介服務(wù)合同復(fù)印件7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決協(xié)議或判決書9.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約。提供虛假信息：認(rèn)定甲方違約。未按合同約定進(jìn)行房屋維修和保養(yǎng)：認(rèn)定甲方違約。2