二零二五年度不動產(chǎn)抵押借款合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度不動產(chǎn)抵押借款合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方基本信息2.1抵押人信息2.2借款人信息2.3抵押權(quán)人信息3.抵押物描述3.1抵押物類型3.2抵押物位置3.3抵押物評估價(jià)值4.借款金額及期限4.1借款金額4.2借款期限4.3還款方式5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2費(fèi)用種類5.3費(fèi)用承擔(dān)方6.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制6.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)6.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警流程6.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警通知7.風(fēng)險(xiǎn)處理措施7.1風(fēng)險(xiǎn)處理原則7.2風(fēng)險(xiǎn)處理程序7.3風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任8.抵押物維護(hù)與管理8.1抵押物維護(hù)要求8.2抵押物管理責(zé)任8.3抵押物維護(hù)費(fèi)用9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與債務(wù)清償9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2債務(wù)清償流程9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他條款13.1法律適用13.2通知送達(dá)13.3合同附件14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“抵押人”指將不動產(chǎn)作為抵押物向借款人提供借款的一方。1.1.2本合同中“借款人”指從抵押人處借款并同意按約定的條件償還借款的一方。1.1.3本合同中“抵押權(quán)人”指接受抵押物作為借款擔(dān)保的一方。1.1.4本合同中“抵押物”指抵押人為借款而提供的，位于[具體位置]的不動產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。1.1.5本合同中“借款金額”指抵押人同意向借款人提供的借款總額。1.1.6本合同中“借款期限”指借款人應(yīng)于[具體日期]之前償還全部借款的期限。1.1.7本合同中“利息”指借款人應(yīng)支付給抵押人的借款利息。1.2術(shù)語解釋1.2.1“不動產(chǎn)抵押”指抵押人將不動產(chǎn)作為抵押物，以擔(dān)保借款人償還借款的行為。1.2.2“風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警”指對可能影響抵押物價(jià)值或借款人償還能力的事件進(jìn)行監(jiān)測和評估。1.2.3“風(fēng)險(xiǎn)處理”指在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的基礎(chǔ)上，采取相應(yīng)措施以降低風(fēng)險(xiǎn)或防止損失。2.合同雙方基本信息2.1抵押人信息2.1.1抵押人名稱：[抵押人名稱]2.1.2抵押人地址：[抵押人地址]2.1.3聯(lián)系人：[抵押人聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[抵押人聯(lián)系電話]2.2借款人信息2.2.1借款人名稱：[借款人名稱]2.2.2借款人地址：[借款人地址]2.2.3聯(lián)系人：[借款人聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[借款人聯(lián)系電話]2.3抵押權(quán)人信息2.3.1抵押權(quán)人名稱：[抵押權(quán)人名稱]2.3.2抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人地址]2.3.3聯(lián)系人：[抵押權(quán)人聯(lián)系人姓名]2.3.4聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]3.抵押物描述3.1抵押物類型3.1.1抵押物為[具體類型]，如住宅、商業(yè)樓宇等。3.2抵押物位置3.2.1抵押物位于[具體地址]，詳細(xì)描述包括街道、門牌號、樓層等。3.3抵押物評估價(jià)值3.3.1抵押物評估價(jià)值為[具體金額]，評估機(jī)構(gòu)為[評估機(jī)構(gòu)名稱]。4.借款金額及期限4.1借款金額4.1.1借款金額為[具體金額]，以人民幣表示。4.2借款期限4.2.1借款期限自[具體日期]起至[具體日期]止。4.3還款方式4.3.1借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃分期償還借款本金及利息。5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.1.1利息按年利率[具體利率]%計(jì)算，按月計(jì)息，按季支付。5.2費(fèi)用種類5.2.1本合同涉及的費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)等。5.3費(fèi)用承擔(dān)方5.3.1評估費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。6.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制6.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)6.1.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)包括但不限于抵押物價(jià)值下降、借款人財(cái)務(wù)狀況惡化等。6.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警流程6.2.1抵押權(quán)人應(yīng)及時對抵押物及借款人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)時，應(yīng)及時通知借款人。6.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警通知6.3.1抵押權(quán)人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)后[具體時間]內(nèi)以書面形式通知借款人。8.抵押物維護(hù)與管理8.1抵押物維護(hù)要求8.1.1抵押人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，確保其安全、適用。8.1.2抵押人不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。8.1.3抵押人應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行保養(yǎng)，確保其功能正常。8.2抵押物管理責(zé)任8.2.1抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押物的管理責(zé)任，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。8.2.2抵押人應(yīng)確保抵押物不受損害，如因抵押人原因造成抵押物損失，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3抵押物維護(hù)費(fèi)用8.3.1抵押物維護(hù)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，借款人不得要求抵押人承擔(dān)該等費(fèi)用。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與債務(wù)清償9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.1.1借款人未按約定償還借款本金或利息。9.1.2借款人違約行為導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失。9.2債務(wù)清償流程9.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人立即償還債務(wù)。9.2.2借款人應(yīng)在接到抵押權(quán)人通知后[具體時間]內(nèi)償還債務(wù)。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.3.1抵押權(quán)人有權(quán)通過法律程序?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方同意，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.1.2變更內(nèi)容不影響合同的履行。10.2合同解除條件10.2.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)抵押權(quán)人書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未糾正。10.2.2抵押人嚴(yán)重違約，經(jīng)借款人書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未糾正。10.3合同變更與解除程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。10.3.2變更或解除合同后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1借款人未按約定償還借款本金或利息。11.1.2抵押人未按約定維護(hù)和管理抵押物。11.1.3雙方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)賠償對方因違約所遭受的直接損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請。12.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后[具體時間]內(nèi)組織調(diào)解或仲裁。13.其他條款13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知送達(dá)13.2.1任何通知或通訊應(yīng)以書面形式送達(dá)，并被視為在送達(dá)后[具體時間]內(nèi)收到。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于抵押物清單、評估報(bào)告等。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1借款人全部償還借款本金及利息。14.2.2本合同約定的其他終止條件。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.3.2本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)或物品。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方指本合同約定的中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及任何其他參與合同執(zhí)行或與合同執(zhí)行相關(guān)的第三方。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，第三方按照合同約定或雙方同意的方式介入合同執(zhí)行。15.1.3第三方介入的目的是確保合同的有效履行，降低風(fēng)險(xiǎn)，提高效率。16.第三方介入的引入16.1第三方介入的引入方式16.1.1.1雙方協(xié)商一致；16.1.1.2法律法規(guī)或合同約定的要求；16.1.1.3為解決合同履行中的問題；16.1.1.4為提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.2第三方介入的協(xié)議16.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)和責(zé)任限額。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素協(xié)商確定。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。17.2責(zé)任限額的適用17.2.1責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中因過錯造成甲乙雙方損失的情形。17.2.2超出責(zé)任限額的部分，第三方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.1.3第三方有權(quán)在完成工作后，按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行專業(yè)職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方的責(zé)任18.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯造成的損失。18.3.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方負(fù)責(zé)的具體職責(zé)應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.1.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的職責(zé)，第三方不得干預(yù)。19.2權(quán)利義務(wù)劃分19.2.1第三方享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。19.2.2甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。19.3責(zé)任劃分19.3.1第三方的責(zé)任由其承擔(dān)，與甲乙雙方的責(zé)任無關(guān)。19.3.2甲乙雙方的責(zé)任由各自承擔(dān)，第三方不承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方完成合同約定的任務(wù)；20.1.2雙方協(xié)商一致；20.1.3法律法規(guī)或合同約定的其他終止條件。20.2終止程序20.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；20.2.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，完成后續(xù)工作并退出。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)描述抵押物的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件、房屋平面圖等。要求：清單應(yīng)與實(shí)際抵押物相符，并由抵押人簽字確認(rèn)。2.評估報(bào)告由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告。要求：評估報(bào)告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)論等，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。3.第三方介入?yún)f(xié)議與第三方簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)和責(zé)任限額。4.還款計(jì)劃表明確借款人還款期限、還款金額、還款方式的表格。要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出每期還款的時間和金額。5.費(fèi)用清單列出合同履行過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其金額的清單。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用的種類、金額、承擔(dān)方。6.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告由抵押權(quán)人或第三方出具的關(guān)于抵押物和借款人風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的報(bào)告。要求：報(bào)告應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)程度、建議措施等。7.違約通知雙方就違約行為發(fā)出的書面通知。要求：通知應(yīng)明確違約事實(shí)、違約方、處理建議等。8.爭議解決協(xié)議雙方就爭議解決達(dá)成一致意見的書面協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。9.合同終止協(xié)議雙方就合同終止達(dá)成一致意見的書面協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)包含合同終止原因、終止日期、后續(xù)處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定償還借款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人逾期償還借款，應(yīng)支付每日萬分之五的逾期利息，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定維護(hù)和管理抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)盅何飺p失的責(zé)任。示例：抵押人未按時進(jìn)行抵押物的維護(hù)，導(dǎo)致抵押物受損，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行合同過程中因過錯造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不超過合同約定的責(zé)任限額。示例：第三方在評估抵押物時出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定參與爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)爭議解決費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：一方未在規(guī)定時間內(nèi)提交爭議解決申請，應(yīng)承擔(dān)爭議解決費(fèi)用。全文完。二零二四年度不動產(chǎn)抵押借款合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語定義2.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警2.1風(fēng)險(xiǎn)類型2.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)2.1.2市場風(fēng)險(xiǎn)2.1.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)2.1.4法律風(fēng)險(xiǎn)2.2預(yù)警指標(biāo)2.3預(yù)警程序3.風(fēng)險(xiǎn)評估3.1評估方法3.2評估流程3.3評估報(bào)告4.風(fēng)險(xiǎn)處理4.1處理原則4.2處理措施4.2.1預(yù)警處理4.2.2應(yīng)急處理4.2.3后續(xù)處理5.信息披露5.1信息披露義務(wù)5.2信息披露內(nèi)容5.3信息披露方式6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效10.1生效條件10.2生效時間11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件13.1附件一：不動產(chǎn)抵押借款合同13.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系13.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告14.其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同簽署14.3合同效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同所稱合同主體包括但不限于借款人、貸款人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人等相關(guān)當(dāng)事人。1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為借款人向貸款人申請的不動產(chǎn)抵押借款，包括借款金額、借款期限、利率等具體內(nèi)容。1.3術(shù)語定義（1）“不動產(chǎn)抵押”指借款人以其合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)或其他不動產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供的擔(dān)保方式。（2）“風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警”指對合同標(biāo)的可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測、識別和評估。（3）“風(fēng)險(xiǎn)評估”指對風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警結(jié)果進(jìn)行定量或定性分析，以確定風(fēng)險(xiǎn)程度和應(yīng)對措施。第二條風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警2.1風(fēng)險(xiǎn)類型（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：指國家政策、法規(guī)變化對合同標(biāo)的產(chǎn)生的不利影響。（2）市場風(fēng)險(xiǎn)：指市場供求關(guān)系、價(jià)格波動等對合同標(biāo)的產(chǎn)生的不利影響。（3）運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：指借款人經(jīng)營管理不善、財(cái)務(wù)狀況惡化等對合同標(biāo)的產(chǎn)生的不利影響。（4）法律風(fēng)險(xiǎn)：指合同標(biāo)的涉及的法律糾紛、訴訟等對合同標(biāo)的產(chǎn)生的不利影響。2.2預(yù)警指標(biāo)（1）借款人信用評級；（2）借款人財(cái)務(wù)狀況；（3）房地產(chǎn)市場走勢；（4）政策法規(guī)變化；2.3預(yù)警程序（1）借款人提供相關(guān)資料；（2）貸款人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警分析；（3）貸款人向借款人發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警通知；（4）借款人采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。第三條風(fēng)險(xiǎn)評估3.1評估方法（1）財(cái)務(wù)比率分析；（2）市場比較法；（3）專家意見法；（4）歷史數(shù)據(jù)法。3.2評估流程（1）收集相關(guān)數(shù)據(jù)；（2）進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估；（4）提交風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。3.3評估報(bào)告（1）風(fēng)險(xiǎn)識別；（2）風(fēng)險(xiǎn)評估；（3）應(yīng)對措施；（4）風(fēng)險(xiǎn)等級。第四條風(fēng)險(xiǎn)處理4.1處理原則（1）預(yù)防為主，防控結(jié)合；（2）及時、有效；（3）責(zé)任明確；（4）合理合法。4.2處理措施（1）加強(qiáng)借款人信用管理；（2）調(diào)整貸款利率；（3）延長借款期限；（4）提前收回貸款；（5）采取法律手段。第五條信息披露5.1信息披露義務(wù)合同各方有義務(wù)按照規(guī)定披露與合同相關(guān)的信息。5.2信息披露內(nèi)容（1）借款人財(cái)務(wù)狀況；（2）借款人信用評級；（3）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)；（4）風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。5.3信息披露方式（1）書面報(bào)告；（2）電子郵件；（3）網(wǎng)絡(luò)平臺；（4）口頭通知。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）借款人未按時償還貸款；（2）借款人未按約定提供擔(dān)保；（3）借款人提供虛假信息；（4）貸款人未按約定履行義務(wù)。6.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同；（4）采取法律手段。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟解決。第八條爭議解決8.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并協(xié)商確定爭議解決的具體時間。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機(jī)構(gòu)提出書面申請，要求啟動爭議解決程序。（3）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后30日內(nèi)組織雙方進(jìn)行調(diào)解。（4）調(diào)解不成的，爭議雙方應(yīng)按照第八條1的規(guī)定向人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可中止或部分解除合同。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方按公平原則分擔(dān)。第十條合同解除10.1解除條件（1）合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，且無法通過協(xié)商解決；（3）合同標(biāo)的或合同目的已不存在或無法實(shí)現(xiàn)。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。（2）對方收到解除通知后，應(yīng)在30日內(nèi)給予答復(fù)。（3）如對方同意解除，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同自簽訂之日起生效，合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條合同變更12.1變更條件（1）合同標(biāo)的或合同目的發(fā)生變化；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）雙方協(xié)商一致。12.2變更程序（1）雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致意見；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同終止13.1終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢；（4）雙方協(xié)商一致終止。13.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行債務(wù)清償，并妥善處理合同項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)和事務(wù)。第十四條其他約定14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同簽署本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，自簽字蓋章之日起生效。14.3合同效力本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同如有修改或補(bǔ)充，以書面形式為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指在合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或特殊情況，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行過程中的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)第三方在合同中的職責(zé)為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，具體職責(zé)范圍由甲乙雙方在合同附件中明確。第十六條第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方需就第三方介入事宜達(dá)成一致意見后，由甲方或乙方提出書面申請，說明第三方介入的原因、職責(zé)和預(yù)期目標(biāo)。16.2介入審批甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請之日起7個工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入，并簽署書面同意書。16.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同附件中明確，一般以合同標(biāo)的的一定比例或固定金額確定。17.3超額賠償如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方的要求履行職責(zé)，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理，按照乙方的指示履行職責(zé)，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)同時服從甲乙雙方的管理，確保合同履行過程中各方的合法權(quán)益不受損害。第十九條第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。19.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其履行職責(zé)過程中的意見和建議給予關(guān)注和采納。第二十條第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況，認(rèn)真履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。20.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況，并及時反饋相關(guān)信息。第二十一條第三方變更21.1第三方變更條件如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新評估第三方是否適合繼續(xù)履行職責(zé)。21.2第三方變更程序甲乙雙方應(yīng)就第三方變更事宜達(dá)成一致意見后，簽署書面變更協(xié)議。第二十二條第三方退出22.1第三方退出條件（1）第三方無法履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方違反合同約定，損害甲乙雙方合法權(quán)益；（3）第三方存在重大過失，導(dǎo)致合同不能履行。22.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方退出，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)完成退出工作。第二十三條第三方責(zé)任追究23.1第三方責(zé)任追究方式第三方責(zé)任追究方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。23.2第三方責(zé)任追究程序甲乙雙方可協(xié)商解決第三方責(zé)任問題，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：不動產(chǎn)抵押借款合同詳細(xì)要求：包括借款人、貸款人、抵押權(quán)人等基本信息，借款金額、利率、期限、還款方式等具體條款，以及抵押物的詳細(xì)信息。說明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系詳細(xì)要求：列出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的指標(biāo)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，并給出具體的預(yù)警數(shù)值或閾值。說明：本附件用于指導(dǎo)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作，幫助甲乙雙方及時發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.附件三：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)評估的方法、流程、結(jié)果，以及針對不同風(fēng)險(xiǎn)等級提出的應(yīng)對措施。說明：本附件用于記錄風(fēng)險(xiǎn)評估過程和結(jié)果，為風(fēng)險(xiǎn)處理提供依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)，以及雙方在第三方介入過程中的合作方式。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入過程，確保各方權(quán)益得到保障。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為及其對應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約責(zé)任，為違約行為的處理提供依據(jù)。6.附件六：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序和期限。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決過程，保障合同的有效執(zhí)行。7.附件七：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列出可能發(fā)生的不可抗力事件，以及應(yīng)對措施。說明：本附件用于明確不可抗力事件的處理方式，減輕不可抗力對合同履行的影響。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序和內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范合同變更過程，確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。9.附件九：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止的條件、程序和后續(xù)處理。說明：本附件用于規(guī)范合同終止過程，確保終止后的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按時償還貸款；（2）借款人未按約定提供擔(dān)保；（3）借款人提供虛假信息；（4）貸款人未按約定履行義務(wù)；（5）第三方未能履行協(xié)議約定的職責(zé)；（6）發(fā)生不可抗力事件，但未及時通知對方；（7）合同變更未按照約定程序進(jìn)行；（8）合同終止未按照約定程序進(jìn)行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按照合同約定的比例或金額支付違約金；（2）賠償損失：因違約行為給對方造成的損失，由違約方全額賠償；（3）解除合同：違約行為嚴(yán)重，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)時，可解除合同；（4）追究刑事責(zé)任：違約行為觸犯刑法，依法追究刑事責(zé)任。簡要示例說明：（1）借款人未按時償還貸款，按照合同約定，應(yīng)支付違約金；（2）借款人提供虛假信息，導(dǎo)致貸款人遭受損失，借款人應(yīng)全額賠償；（3）第三方未能履行協(xié)議約定的職責(zé)，按照合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）發(fā)生不可抗力事件，未及時通知對方，按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度不動產(chǎn)抵押借款合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2抵押物基本信息1.3借款金額及期限1.4利率及還款方式2.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警內(nèi)容2.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)2.1.1洪水風(fēng)險(xiǎn)2.1.2地震風(fēng)險(xiǎn)2.1.3山體滑坡風(fēng)險(xiǎn)2.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)2.3市場風(fēng)險(xiǎn)2.4抵押物價(jià)值波動風(fēng)險(xiǎn)3.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制3.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息收集3.2風(fēng)險(xiǎn)評估方法3.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告4.風(fēng)險(xiǎn)處理措施4.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)處理4.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)處理4.3市場風(fēng)險(xiǎn)處理4.4抵押物價(jià)值波動風(fēng)險(xiǎn)處理5.信息披露5.1信息披露原則5.2信息披露內(nèi)容5.3信息披露方式6.違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任6.2抵押人違約責(zé)任6.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1抵押物清單10.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告模板10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂及生效日期12.合同份數(shù)及送達(dá)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同修改13.3合同解釋14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.3抵押物所在地：具體地址。1.2抵押物基本信息1.2.1抵押物類型：房屋、土地等。1.2.2抵押物權(quán)屬證書編號。1.2.3抵押物面積、位置、用途等。1.3借款金額及期限1.3.1借款金額：人民幣萬元整。1.3.2借款期限：自本合同生效之日起年。1.4利率及還款方式1.4.1利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時為準(zhǔn)。1.4.2還款方式：按月分期還款，具體還款計(jì)劃詳見附件。第二條風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警內(nèi)容2.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)2.1.1洪水風(fēng)險(xiǎn)：抵押物所在地區(qū)可能發(fā)生的洪水災(zāi)害。2.1.2地震風(fēng)險(xiǎn)：抵押物所在地區(qū)可能發(fā)生的地震災(zāi)害。2.1.3山體滑坡風(fēng)險(xiǎn)：抵押物所在地區(qū)可能發(fā)生的山體滑坡災(zāi)害。2.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)2.2.1國家政策調(diào)整可能對抵押物價(jià)值造成的影響。2.2.2相關(guān)法律法規(guī)的修訂可能對抵押物權(quán)屬及交易造成的影響。2.3市場風(fēng)險(xiǎn)2.3.1房地產(chǎn)市場波動可能對抵押物價(jià)值造成的影響。2.3.2抵押物所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化可能對抵押物價(jià)值造成的影響。2.4抵押物價(jià)值波動風(fēng)險(xiǎn)2.4.1抵押物價(jià)值因市場波動、政策法規(guī)變動等原因可能發(fā)生的波動。第三條風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制3.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息收集3.1.1乙方應(yīng)定期收集抵押物所在地及房地產(chǎn)市場相關(guān)信息。3.1.2甲方應(yīng)提供抵押物權(quán)屬證明及相關(guān)資料。3.2風(fēng)險(xiǎn)評估方法3.2.1乙方根據(jù)收集到的信息，運(yùn)用專業(yè)評估方法對抵押物價(jià)值進(jìn)行評估。3.2.2乙方對市場風(fēng)險(xiǎn)、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析和預(yù)測。3.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告3.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提交風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括風(fēng)險(xiǎn)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施等。第四條風(fēng)險(xiǎn)處理措施4.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)處理4.1.1乙方應(yīng)密切關(guān)注抵押物所在地區(qū)的自然災(zāi)害預(yù)警信息。4.1.2在發(fā)生自然災(zāi)害時，乙方應(yīng)及時采取措施保障抵押物安全。4.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)處理4.2.1乙方應(yīng)密切關(guān)注國家政策法規(guī)的調(diào)整，及時調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警措施。4.3市場風(fēng)險(xiǎn)處理4.3.1乙方應(yīng)根據(jù)市場風(fēng)險(xiǎn)變化，調(diào)整抵押物價(jià)值評估方法和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警措施。4.4抵押物價(jià)值波動風(fēng)險(xiǎn)處理4.4.1乙方應(yīng)根據(jù)抵押物價(jià)值波動情況，及時調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警措施，保障借款安全。第五條信息披露5.1信息披露原則5.1.1乙方應(yīng)遵循真實(shí)性、準(zhǔn)確性、及時性原則披露風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息。5.2信息披露內(nèi)容5.2.1抵押物價(jià)值評估結(jié)果。5.2.2市場風(fēng)險(xiǎn)、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等信息。5.3信息披露方式5.3.1乙方應(yīng)通過書面報(bào)告、電子郵件等方式向甲方披露風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任6.1.1甲方未按合同約定按時還款，應(yīng)向乙方支付滯納金。6.2抵押人違約責(zé)任6.2.1甲方未按合同約定辦理抵押登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)構(gòu)違約責(zé)任6.3.1乙方未按合同約定履行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序7.3.1訴訟時效為合同簽訂之日起三年。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1乙方在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警期間發(fā)現(xiàn)抵押物存在重大風(fēng)險(xiǎn)，且甲方未采取有效措施的。8.1.2甲方未按合同約定按時還款，經(jīng)乙方催告后仍未履行的。8.2合同解除程序8.2.1乙方應(yīng)書面通知甲方解除合同，并說明解除理由。8.2.2甲方收到解除通知后，應(yīng)在7日內(nèi)確認(rèn)解除合同的意愿。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還借款本息。8.3.2乙方有權(quán)解除抵押權(quán)，并就抵押物進(jìn)行處置。8.3.3合同解除后的其他事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件9.2.1借款本息全部清償完畢。9.2.2抵押權(quán)消滅。9.3合同終止程序9.3.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算。第十條合同附件10.1抵押物清單10.1.1抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、類型、數(shù)量、價(jià)值等。10.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告模板10.2.1報(bào)告模板應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施等內(nèi)容。10.3其他相關(guān)文件10.3.1包括但不限于借款合同、抵押合同、風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告等。第十一條合同簽訂及生效日期11.1合同簽訂日期：____年____月____日。11.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.2合同送達(dá)：本合同自簽訂之日起，甲方應(yīng)將合同副本送達(dá)乙方，乙方應(yīng)將合同副本送達(dá)甲方。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2合同修改13.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改。13.2.2修改后的條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋13.3.1本合同條款的歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第十四條合同附件清單14.1抵押物清單14.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告模板14.3借款合同14.4抵押合同14.5風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告14.6其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，為保障合同各方權(quán)益，根據(jù)合同約定或經(jīng)各方同意，引入的具有專業(yè)能力或特定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評估、資產(chǎn)評估、法律咨詢、中介服務(wù)、審計(jì)服務(wù)等。第十六條第三方選擇及指定16.1第三方選擇：甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，或由雙方協(xié)商確定。16.2第三方指定：如雙方無法達(dá)成一致，可由合同約定的第三方指定機(jī)構(gòu)或個人指定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。第十八條第三方職責(zé)及義務(wù)18.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2第三方義務(wù)：18.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2.2保守合同各方商業(yè)秘密和個人隱私。18.2.3及時、