2024年物業(yè)維修保養(yǎng)合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修保養(yǎng)合同指南本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2維修保養(yǎng)1.3甲方1.4乙方第二條：合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間第三條：乙方義務(wù)與責(zé)任3.1維修保養(yǎng)工作3.2人員培訓(xùn)3.3質(zhì)量控制第四條：甲方義務(wù)與責(zé)任4.1支付費(fèi)用4.2配合乙方工作4.3設(shè)施維護(hù)第五條：合同期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款第六條：費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3附件第十四條：附則14.1合同的修訂14.2合同的解除14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。1.2維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)是指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)、修理等工作。1.3甲方甲方是指【填寫甲方名稱】，作為物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)管理方。1.4乙方乙方是指【填寫乙方名稱】，具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。第二條：合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)；（2）設(shè)備的檢查、保養(yǎng)和修理；（3）場(chǎng)地的清潔、綠化等工作。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（2）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的完好；（3）對(duì)物業(yè)進(jìn)行綠化、清潔等工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。2.3服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)按照甲方要求，提供全天候的維修保養(yǎng)服務(wù)。具體工作時(shí)間如下：（1）日常維護(hù)工作：每日8:00至18:00；（2）緊急維修工作：隨時(shí)響應(yīng)，無固定時(shí)間限制。第三條：乙方義務(wù)與責(zé)任3.1維修保養(yǎng)工作乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成維修保養(yǎng)工作。3.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其專業(yè)技能和服務(wù)水平。3.3質(zhì)量控制乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，確保維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量。第四條：甲方義務(wù)與責(zé)任4.1支付費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.2配合乙方工作甲方應(yīng)給予乙方工作上的支持與配合，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)等工作。4.3設(shè)施維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)。第五條：合同期限5.1起始日期本合同自【填寫起始日期】起生效。5.2終止日期本合同至【填寫終止日期】止。5.3續(xù)約條款如甲方愿意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)向乙方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的合同。第六條：費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用為【填寫費(fèi)用金額】。6.2支付方式甲方支付乙方費(fèi)用時(shí)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。6.3費(fèi)用調(diào)整合同期間，如遇市場(chǎng)行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方式如下：（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同約定的費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按照合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，或未履行配合乙方工作的義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的【填寫百分比】。8.2乙方違約乙方未按照合同約定完成維修保養(yǎng)工作，或未履行質(zhì)量控制義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的【填寫百分比】。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確有特殊情況需要解除合同，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同至合同約定的終止日期止。12.3失效條件本合同在履行過程中，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知視為在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日送達(dá)。13.2合同的副本雙方各自保留本合同的正本，副本具有同等法律效力。13.3附件本合同的附件包括合同履行過程中涉及的相關(guān)文件，附件為本合同不可分割的一部分。第十四條：附則14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，修訂后的條款視為合同的一部分。14.2合同的解除任何一方不得單方面解除合同。如確有特殊情況需要解除合同，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.3合同的終止本合同在履行完畢、解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他主體，包括但不僅限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方范圍（1）提供產(chǎn)品或服務(wù)的供應(yīng)商；（2）協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（3）與甲方、乙方有業(yè)務(wù)往來的其他企業(yè)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方、乙方需要第三方介入履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方主體、理由及預(yù)期效果。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、能力及信譽(yù)；（2）第三方與甲方、乙方無利益沖突；（3）第三方介入不損害甲方、乙方合法權(quán)益。第三條：第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成相關(guān)工作。3.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額為介入工作的合同金額的【填寫百分比】。第四條：甲方、乙方與第三方的關(guān)系4.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系甲方、乙方與第三方之間均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2甲方、乙方對(duì)第三方的指示甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理要求。4.3第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第五條：第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方、乙方應(yīng)就合同相關(guān)條款進(jìn)行修改，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方合同條款（1）第三方的主體資格、義務(wù)與責(zé)任；（2）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）第三方責(zé)任限額等。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)合同約定追究其法律責(zé)任。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方爭(zhēng)議訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督權(quán)8.1甲方、乙方監(jiān)督權(quán)甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.2第三方配合義務(wù)第三方應(yīng)配合甲方、乙方的監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料。第九條：第三方退出9.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需要退出，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。9.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。第十條：第三方與甲方、乙方的溝通10.1第三方溝通義務(wù)10.2甲方、乙方溝通義務(wù)甲方、乙方應(yīng)積極傾聽第三方的意見和建議，共同解決合同履行過程中的問題。第十一條：附件11.1第三方名單附件中應(yīng)列明所有與甲方、乙方有合同關(guān)系的第三方名單，包括第三方的主體信息、合同內(nèi)容等。11.2第三方合同文件附件中應(yīng)包含與第三方簽訂的合同文件，以及第三方介入后的合同修改文件。第十二條：合同的修訂與終止12.1合同修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2合同終止本合同在履行完畢、解除或終止后，第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方與第三方的溝通、協(xié)調(diào)，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的通知與送達(dá)方式進(jìn)行。13.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和需要維修保養(yǎng)的部分。附件二：維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列出乙方需要提供的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不局限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全管理等。附件三：維修保養(yǎng)工作計(jì)劃詳細(xì)制定年度、季度、月度的維修保養(yǎng)工作計(jì)劃，包括每項(xiàng)工作的具體時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。附件四：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出合同期間內(nèi)各項(xiàng)維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期和支付方式。附件五：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。附件六：第三方工作評(píng)估報(bào)告定期提供第三方工作情況的評(píng)估報(bào)告，包括工作質(zhì)量、效率、滿意度等方面的評(píng)價(jià)。附件七：合同修訂記錄記錄合同修訂的歷程，包括修訂的日期、內(nèi)容、參與方等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的5%。示例說明：如果甲方未能按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修保養(yǎng)工作，并要求甲方支付違約金。違約行為：乙方未按照合同約定完成維修保養(yǎng)工作。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的3%。示例說明：如果乙方未能按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同履行解釋：合同履行是指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)用：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供服務(wù)、履行監(jiān)督等。法律名詞：違約金解釋：