2024年物業(yè)贖回權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)贖回權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條贖回權(quán)的基本情況2.1贖回權(quán)的來源2.2贖回權(quán)的行使條件第三條轉(zhuǎn)讓方的基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明3.2轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的權(quán)屬證明第四條受讓方的基本情況4.1受讓方的身份證明4.2受讓方對物業(yè)的贖回權(quán)需求第五條贖回權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓價格5.3轉(zhuǎn)讓款的支付方式及時間第六條物業(yè)的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理流程6.2過戶手續(xù)的費用承擔第七條物業(yè)的贖回7.1贖回的條件7.2贖回的程序7.3贖回后的權(quán)利與義務(wù)第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的終止條件第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的例外情況第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同的履行11.2合同的監(jiān)督第十二條違約責任12.1違約行為的界定12.2違約責任的具體承擔方式第十三條合同的附件13.1附件的名稱及內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的解釋順序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同中的“物業(yè)贖回權(quán)”是指轉(zhuǎn)讓方按照本合同約定，將其擁有的對物業(yè)的贖回權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的權(quán)利?！拔飿I(yè)”是指轉(zhuǎn)讓方名下的位于____市____區(qū)____路的____號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：____。“轉(zhuǎn)讓方”是指擁有物業(yè)贖回權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人、法人和其他組織。“受讓方”是指接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的物業(yè)贖回權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.2解釋本合同中的術(shù)語和簡稱，除雙方另有約定外，均按照本條款的定義和解釋執(zhí)行。第二條贖回權(quán)的基本情況2.1贖回權(quán)的來源轉(zhuǎn)讓方擁有對物業(yè)的贖回權(quán)，該贖回權(quán)來源于____。2.2贖回權(quán)的行使條件（1）物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；（2）物業(yè)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；（3）物業(yè)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；（4）物業(yè)租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條轉(zhuǎn)讓方的基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明轉(zhuǎn)讓方為自然人的，應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護照等；轉(zhuǎn)讓方為法人和其他組織的，應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書。3.2轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房產(chǎn)證或其他有效證明文件，證明其對物業(yè)享有合法所有權(quán)。第四條受讓方的基本情況4.1受讓方的身份證明受讓方為自然人的，應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護照等；受讓方為法人和其他組織的，應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書。4.2受讓方對物業(yè)的贖回權(quán)需求受讓方應(yīng)明確其對物業(yè)贖回權(quán)的需求，包括贖回權(quán)的范圍、期限等。第五條贖回權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓方式本合同項下的贖回權(quán)轉(zhuǎn)讓采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。5.2轉(zhuǎn)讓價格雙方協(xié)商確定物業(yè)贖回權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.3轉(zhuǎn)讓款的支付方式及時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為____。第六條物業(yè)的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理流程雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，具體流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）交易中心審核通過后，發(fā)放新的房產(chǎn)證；（3）雙方按照約定辦理物業(yè)使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。6.2過戶手續(xù)的費用承擔雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和實際情況，承擔物業(yè)過戶手續(xù)所需的費用。具體費用承擔方式為：____。第七條物業(yè)的贖回7.1贖回的條件（1）本合同約定的轉(zhuǎn)讓款項已支付完畢；（2）雙方已辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。7.2贖回的程序（1）受讓方向轉(zhuǎn)讓方提出贖回通知，并提供相關(guān)證明材料；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到贖回通知后____個工作日內(nèi)，辦理物業(yè)贖回手續(xù)；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理完畢物業(yè)贖回手續(xù)后，將物業(yè)交還給受讓方。7.3贖回后的權(quán)利與義務(wù)7.3.1轉(zhuǎn)讓方在物業(yè)贖回后的權(quán)利與義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在物業(yè)贖回后，協(xié)助受讓方辦理與物業(yè)相關(guān)的各項手續(xù)；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在物業(yè)贖回后，按照約定向受讓方支付相關(guān)款項；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在物業(yè)贖回后，按照約定承擔物業(yè)的維修、保養(yǎng)等費用。7.3.2受讓方在物業(yè)贖回后的權(quán)利與義務(wù)（1）受讓方應(yīng)在物業(yè)贖回后，按照約定支付剩余的轉(zhuǎn)讓款項；（2）受讓方應(yīng)在物業(yè)贖回后，按照約定承擔物業(yè)的維修、保養(yǎng)等費用；（3）受讓方應(yīng)在物業(yè)贖回后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效條件同本合同。8.3合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向____人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等屬于保密信息。10.2保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息；（2）合同雙方事先書面同意披露的信息；（3）信息已經(jīng)成為公開信息，且不是由于一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同的履行雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的監(jiān)督雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的履行。第十二條違約責任12.1違約行為的界定一方違反本合同的約定，未能履行或未能完全履行合同義務(wù)的，即構(gòu)成違約。12.2違約責任的具體承擔方式違約方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十三條合同的附件13.1附件的名稱及內(nèi)容附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓款支付憑證附件三：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2約定條款的解釋順序本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如附件及補充協(xié)議與本合同之間存在沖突，以附件及補充協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、融資方等。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)，提供物業(yè)交易咨詢服務(wù)；（2）評估機構(gòu)，對物業(yè)價值進行評估；（3）過戶機構(gòu)，協(xié)助辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）融資機構(gòu)，提供物業(yè)交易相關(guān)的融資服務(wù)；（5）其他雙方同意的參與方。第二條第三方介入的義務(wù)與責任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時的服務(wù)，確保合同的順利進行。2.2第三方責任第三方在提供服務(wù)過程中，若出現(xiàn)過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)共同與第三方進行溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.2第三方管理甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和管理，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條第三方費用4.1第三方費用的確定第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，及時支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方責任限額5.1責任限額的確定甲乙雙方與第三方在合同中約定第三方責任限額，包括但不限于賠償限額、時間限制等。5.2第三方責任限額的變更甲乙雙方與第三方可以協(xié)商變更責任限額，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如甲乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。6.2第三方終止如甲乙方同意終止第三方服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，第三方對甲乙方的義務(wù)和責任，不構(gòu)成甲乙方之間的義務(wù)和責任。7.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方的權(quán)益劃分，按照本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。8.2違約處理甲乙方有權(quán)按照本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，追究第三方的違約責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以根據(jù)本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。9.2爭議解決適用法律爭議解決的適用法律，按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第十條第三方介入的附加條款10.1附加條款的確定甲乙雙方與第三方可以簽訂附加條款，對本合同未涉及的事項進行約定。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1告知義務(wù)甲乙方應(yīng)向第三方告知與本合同有關(guān)的重要信息，確保第三方能夠準確了解甲乙方的需求。11.2第三方告知義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙方告知與服務(wù)有關(guān)的重要信息，確保甲乙方能夠準確了解第三方的服務(wù)內(nèi)容。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。12.2保密義務(wù)的例外保密義務(wù)的例外情況，按照本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第十三條第三方介入的適用范圍13.1適用范圍本合同關(guān)于第三方介入的條款，適用于甲乙方與第三方簽訂的所有相關(guān)協(xié)議。13.2例外情況本合同關(guān)于第三方介入的條款，不適用于甲乙方與第三方簽訂的與本合同無關(guān)的協(xié)議。第十四條第三方介入的終止后義務(wù)14.1終止后義務(wù)第三方在合同終止后，仍應(yīng)按照本合同約定履行保密義務(wù)等后義務(wù)。14.2終止后義務(wù)的期限終止后義務(wù)的期限，按照甲乙方與第三方簽訂的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓款支付憑證附件三：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估服務(wù)協(xié)議附件六：融資服務(wù)協(xié)議附件七：過戶機構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包括房產(chǎn)證的正本及副本，以證明轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的所有權(quán)。附件二：轉(zhuǎn)讓款支付憑證本附件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明轉(zhuǎn)讓款的支付情況。附件三：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件本附件應(yīng)包括過戶申請表、身份證明文件、房產(chǎn)證復(fù)印件等，證明過戶手續(xù)的辦理情況。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細列出中介服務(wù)的條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件五：評估服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細列出評估服務(wù)的條款，包括但不限于評估內(nèi)容、評估費用、評估期限等。附件六：融資服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細列出融資服務(wù)的條款，包括但不限于融資額度、融資利率、還款方式等。附件七：過戶機構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細列出過戶機構(gòu)服務(wù)的條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定將物業(yè)過戶給受讓方；2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款；3.中介方未按照約定提供中介服務(wù)；4.評估方未按照約定提供評估服務(wù)；5.融資方未按照約定提供融資服務(wù)；6.過戶機構(gòu)未按照約定提供過戶服務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付因此產(chǎn)生的損失；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如果合同中未約定，則根據(jù)法律規(guī)定承擔違約責任。示例說明：1.如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定將物業(yè)過戶給受讓方，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)履行合同，支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失；2.如果受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方支付轉(zhuǎn)讓款，并支付因此造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同中轉(zhuǎn)讓方名下的位于____市____區(qū)____路的____號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：____。2.贖回權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方按照本合同約定，將其擁有的對物業(yè)的贖回權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓