2024年物業(yè)服務(wù)合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3特別服務(wù)項(xiàng)目3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3特別服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.4收費(fèi)周期4.收費(fèi)方式4.1收費(fèi)方式說明4.2繳費(fèi)期限4.3逾期繳費(fèi)處理5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整程序5.3通知方式6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用6.1費(fèi)用使用原則6.2費(fèi)用使用范圍6.3費(fèi)用使用監(jiān)督7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容保障7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.3服務(wù)投訴處理8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2設(shè)備維修及更換8.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄9.安全管理9.1安全管理制度9.2安全責(zé)任9.3安全事故處理10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除合同后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3合同簽訂日期：2024年1月1日第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.1.1日常清潔與衛(wèi)生2.1.2垃圾分類與處理2.1.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.1.4消防安全巡查2.1.5公共設(shè)施設(shè)備巡查與維護(hù)2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1房屋公共部分維修2.2.2電梯維護(hù)與保養(yǎng)2.2.3水電維修服務(wù)2.2.4車位管理與服務(wù)2.3特別服務(wù)項(xiàng)目：2.3.124小時(shí)安保巡邏2.3.2社區(qū)文化活動(dòng)組織2.3.3健身設(shè)施維護(hù)與管理第三條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1每平方米每月收費(fèi)人民幣2元3.1.2包含基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：每部電梯每月人民幣500元3.2.2水電維修服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算3.3特別服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.124小時(shí)安保巡邏：每戶每月人民幣100元3.3.2社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際活動(dòng)情況另行收費(fèi)3.4收費(fèi)周期：按年收費(fèi)，每年1月1日至12月31日第四條收費(fèi)方式4.1收費(fèi)方式說明：業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)代收等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2繳費(fèi)期限：業(yè)主應(yīng)于每年1月1日前繳納全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3逾期繳費(fèi)處理：逾期未繳費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)暫停提供相應(yīng)服務(wù)，并按每日欠費(fèi)金額的千分之五收取滯納金第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)政府相關(guān)政策和物業(yè)服務(wù)成本變化情況5.2調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表公示調(diào)整方案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過5.3通知方式：通過公告、郵件或短信等方式通知業(yè)主第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用6.1費(fèi)用使用原則：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)?？顚Ｓ茫瑖?yán)格按照合同約定使用6.2費(fèi)用使用范圍：用于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的運(yùn)行、維護(hù)和改善6.3費(fèi)用使用監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督第七條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容保障7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議7.3服務(wù)投訴處理：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并采取相應(yīng)措施解決投訴問題第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作8.2設(shè)備維修及更換：設(shè)備出現(xiàn)故障，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；如需更換，應(yīng)在維修后48小時(shí)內(nèi)完成8.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、維修更換情況、維修保養(yǎng)周期等第九條安全管理9.1安全管理制度：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立健全安全管理制度，包括門禁管理、消防管理、治安巡邏等9.2安全責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全9.3安全事故處理：發(fā)生安全事故，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門第十條物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2物業(yè)服務(wù)單位違反合同規(guī)定，經(jīng)提醒后仍不改正10.2.3業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表依法解除合同10.3解除合同后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并妥善處理遺留問題第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等11.3違約糾紛解決：違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括仲裁委員會(huì)和人民法院12.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料，遵循法定程序第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并妥善處理遺留問題第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)通過公告、郵件或短信等方式通知業(yè)主相關(guān)事項(xiàng)14.2合同附件：本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表等14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，為履行合同需要引入的具有獨(dú)立法人資格或合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、設(shè)備維修、法律援助等。第十六條第三方介入的引入16.1.1合同履行過程中需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持16.1.2雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行16.1.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男胁涣Τ袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并在合同履行過程中享有知情權(quán)和必要的工作便利。17.3利益：第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。第十八條第三方介入的程序18.1引入程序：甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)，并通知對(duì)方。18.2確認(rèn)文件：第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。18.3通知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)及時(shí)通知對(duì)方，并確保對(duì)方有足夠的時(shí)間了解和審查第三方的情況。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額由合同約定，并在書面協(xié)議中明確。19.2.1根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持的性質(zhì)和范圍確定19.2.2根據(jù)第三方可能造成的損失和風(fēng)險(xiǎn)程度確定19.2.3參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1責(zé)任劃分：第三方介入后的責(zé)任劃分如下：20.1.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任20.1.2甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)監(jiān)督和協(xié)調(diào)責(zé)任20.1.3甲乙雙方對(duì)最終成果承擔(dān)連帶責(zé)任20.2信息共享：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，確保第三方能夠充分了解合同履行情況。20.3爭(zhēng)議解決：第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按第十二條爭(zhēng)議解決方式處理。第二十一條第三方介入的終止21.1.1合同履行完畢21.1.2雙方協(xié)商一致21.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)21.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條第三方介入的費(fèi)用22.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同約定，并在書面協(xié)議中明確。22.2費(fèi)用支付：費(fèi)用支付方式、時(shí)間和條件應(yīng)在書面協(xié)議中約定，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率等。說明：此表用于明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，便于業(yè)主監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額、收費(fèi)周期、調(diào)整機(jī)制等。說明：此表用于明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，便于業(yè)主了解費(fèi)用構(gòu)成。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。說明：此表用于記錄小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，便于管理和維護(hù)。4.物業(yè)服務(wù)合同附件要求：包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議、安全管理制度等。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，明確相關(guān)協(xié)議和制度。5.業(yè)主委員會(huì)成員名單要求：列出業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式等。說明：此名單用于明確業(yè)主委員會(huì)成員，便于業(yè)主了解和聯(lián)系。6.物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)服務(wù)單位的相關(guān)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說明：此證明用于證明物業(yè)服務(wù)單位具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。7.業(yè)主大會(huì)決議記錄要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說明：此記錄用于證明業(yè)主大會(huì)的決議合法有效。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收入、支出、結(jié)余等情況。說明：此明細(xì)用于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。9.物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：此記錄用于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)。10.物業(yè)服務(wù)合同變更記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同的變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。說明：此記錄用于證明合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。1.2逾期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)支付逾期費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。1.3損壞業(yè)主財(cái)產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付逾期費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2損壞公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)賠償公共設(shè)施設(shè)備的損失。2.3違反小區(qū)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按照合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2提供虛假信息或數(shù)據(jù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定示例4.1物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)賠償業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.2業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)單位運(yùn)營(yíng)困難。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付逾期費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.3附屬設(shè)施維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用3.2附加服務(wù)費(fèi)用3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1支付方式選擇4.2付款周期4.3逾期付款處理5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算時(shí)間5.2結(jié)算方式5.3結(jié)算爭(zhēng)議解決6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求6.3服務(wù)質(zhì)量保證7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始時(shí)間7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽流程8.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議管轄法院12.合同生效與通知12.1合同生效條件12.2合同通知方式12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：02156781.2物業(yè)服務(wù)接受方1.2.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：021876543211.3雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系方式：地址：市區(qū)路號(hào)電話：0215678傳真：021876543221.3.2物業(yè)服務(wù)接受方聯(lián)系方式：地址：市區(qū)路號(hào)電話：02187654321傳真：02187654323第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1居住小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、保潔2.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)2.1.3小區(qū)公共安全監(jiān)控、消防設(shè)施管理2.1.4小區(qū)車輛停放管理2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.2.1小區(qū)業(yè)主投訴處理2.2.2小區(qū)公共事務(wù)協(xié)調(diào)、溝通2.2.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、更換2.3附屬設(shè)施維護(hù)2.3.1小區(qū)綠化帶修剪、病蟲害防治2.3.2小區(qū)公共照明、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)維護(hù)2.3.3小區(qū)電梯、消防設(shè)施定期檢查第三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用3.1.1按建筑面積計(jì)算，每平方米每月收費(fèi)元。3.1.2基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用包含常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2附加服務(wù)費(fèi)用3.2.1按服務(wù)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1服務(wù)費(fèi)用調(diào)整根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)上漲等因素進(jìn)行，具體調(diào)整方式和幅度由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1支付方式選擇4.1.1業(yè)主可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2付款周期4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月一日前支付下一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3逾期付款處理4.3.1業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算時(shí)間5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每月結(jié)算一次。5.2結(jié)算方式5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式進(jìn)行。5.3結(jié)算爭(zhēng)議解決5.3.1業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算有異議，可在結(jié)算后5日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)提供方提出。第六條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目6.1.1居住小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、保潔6.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)6.1.3小區(qū)公共安全監(jiān)控、消防設(shè)施管理6.1.4小區(qū)車輛停放管理6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求6.2.1按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2.2提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.3服務(wù)質(zhì)量保證6.3.1物業(yè)服務(wù)提供方保證提供的服務(wù)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿，有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行整改。第七條物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始時(shí)間7.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件7.2.1合同期限屆滿；7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。7.3合同續(xù)簽流程7.3.1合同到期前3個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。7.3.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第八條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違反合同約定，未能提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)；8.1.2物業(yè)服務(wù)接受方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付；8.1.3物業(yè)服務(wù)提供方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；8.1.4物業(yè)服務(wù)接受方要求解除合同，并書面通知物業(yè)服務(wù)提供方。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；8.2.2物業(yè)服務(wù)提供方或接受方依法解散、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或破產(chǎn)；8.2.3物業(yè)服務(wù)提供方或接受方因合同約定的其他原因終止合同。8.3合同解除與終止程序8.3.1一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；8.3.2雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)協(xié)商解決相關(guān)事宜；8.3.3協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)；9.1.2物業(yè)服務(wù)接受方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；9.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；9.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過實(shí)際損失；9.2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償差額。9.3違約糾紛處理9.3.1違約糾紛由雙方協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.1.1公平、公正、合理的原則；10.1.2依法依約的原則。10.2爭(zhēng)議解決途徑10.2.1雙方協(xié)商；10.2.2仲裁；10.2.3訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十一條法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1合同適用法律11.1.1合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄法院11.2.1爭(zhēng)議應(yīng)由合同簽訂地或物業(yè)服務(wù)提供方所在地人民法院管轄。第十二條合同生效與通知12.1合同生效條件12.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.2.2通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。12.3合同生效日期12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.1.1詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單13.2.1列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付方式。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1包括但不限于雙方簽訂的其他協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字蓋章；14.1.2簽署代表應(yīng)具備相應(yīng)的授權(quán)。14.2合同生效14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同中，除合同雙方（甲方和乙方）之外，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1專業(yè)顧問服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等；1.2.2技術(shù)服務(wù)，如設(shè)備維修、系統(tǒng)升級(jí)等；1.2.3咨詢服務(wù)，如市場(chǎng)調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等；1.2.4中介服務(wù)，如招標(biāo)代理、合同履行監(jiān)督等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，包括但不限于疏忽、過失、違約等，其責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定。2.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)責(zé)任限額為第三方服務(wù)合同中約定的金額。2.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)，履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)。第四條第三方介入程序4.1甲方和乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容。4.2甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。4.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)履行情況。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的劃分：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系，由甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同規(guī)定；5.1.2第三方與乙方的關(guān)系，由乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同規(guī)定。5.2第三方與物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)系：5.2.1第三方作為物業(yè)服務(wù)合同的一部分，其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與物業(yè)服務(wù)合同相符；5.2.2第三方服務(wù)的履行情況，應(yīng)納入物業(yè)服務(wù)合同的履行監(jiān)督范圍。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若需對(duì)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。6.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，并書面通知相關(guān)方。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1.1第三方與甲方、乙方的服務(wù)合同應(yīng)同時(shí)終止；8.1.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行交接。第九條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。9.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲方和乙方按比例分擔(dān)。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得