限價(jià)商品房購買管理方案

限價(jià)商品房購買管理方案合同編號(hào)：__________甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方持有的限價(jià)商品房事宜，達(dá)成如下管理方案：一、房源及價(jià)格1.1乙方持有的限價(jià)商品房位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。1.2雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.3房屋價(jià)格包含房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值，不含其他費(fèi)用。二、購買方式及付款方式2.1甲方同意以現(xiàn)金方式購買乙方持有的限價(jià)商品房。2.2付款方式分為三次：（1）簽約當(dāng)日，甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還；（2）房屋過戶手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)按照乙方要求支付相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)；（3）房屋過戶手續(xù)完成后，甲方支付剩余房款。三、交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)物品清單詳見附件。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。4.2甲方逾期支付房款，乙方有權(quán)按日加收逾期付款金額__________%的滯納金。4.3乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付期間的租房費(fèi)用，直至房屋交付之日止。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后失效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋及周邊設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀照片4.房屋內(nèi)物品清單5.房屋買賣合同模板6.房屋過戶所需稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付房款，視為違約。2.乙方逾期交付房屋，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間提供房屋，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易、管理關(guān)系的法律。3.限價(jià)商品房：指政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，規(guī)定銷售價(jià)格的商品住房。4.定金：指合同當(dāng)事人為了確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付房款：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快支付房款；協(xié)商不成時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方逾期交付房屋：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快交付房屋；協(xié)商不成時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需材料；如因客觀原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，應(yīng)互相理解，協(xié)商解決。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與約定不符，可協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買限價(jià)商品房的買方，乙方為出售限價(jià)商品房的賣方。2.甲方同意以現(xiàn)金方式購買乙方持有的限價(jià)商品房。3.雙方約定房屋交付