二零二五年度二手房貸款買賣合同范本：聚焦二手房交易中的抵押權(quán)登記

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房貸款買賣合同范本：聚焦二手房交易中的抵押權(quán)登記1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3金融機(jī)構(gòu)信息3.貸款及還款事項(xiàng)3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4還款期限3.5還款計(jì)劃3.6貸款利率調(diào)整4.房屋基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋產(chǎn)權(quán)4.5房屋用途5.抵押權(quán)登記5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)登記手續(xù)5.4抵押權(quán)登記費(fèi)用5.5抵押權(quán)登記期限6.房屋交付與接收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋接收手續(xù)6.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)繳納7.3稅費(fèi)計(jì)算8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用8.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任減免11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止時間13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2不可抗力14.3合同變更14.4合同附件生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2術(shù)語解釋：“房產(chǎn)”指出賣方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及附屬設(shè)施?！百J款”指買受方向金融機(jī)構(gòu)申請的用于購買房產(chǎn)的貸款?！敖鹑跈C(jī)構(gòu)”指買受方申請貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。2.雙方基本信息2.1出賣方信息：姓名：[出賣方姓名]身份證號：[出賣方身份證號]聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]2.2買受方信息：姓名：[買受方姓名]身份證號：[買受方身份證號]聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]2.3金融機(jī)構(gòu)信息：金融機(jī)構(gòu)名稱：[金融機(jī)構(gòu)名稱]聯(lián)系電話：[金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]3.貸款及還款事項(xiàng)3.1貸款金額：[貸款金額]3.2貸款利率：[貸款利率]3.3還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等]3.4還款期限：[還款期限，如20年]3.5還款計(jì)劃：[還款計(jì)劃，包括每月還款金額、還款時間等]3.6貸款利率調(diào)整：[貸款利率調(diào)整方式，如按照中國人民銀行規(guī)定調(diào)整等]4.房屋基本情況4.1房屋位置：[具體地址]4.2房屋面積：[房屋面積]4.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]4.4房屋產(chǎn)權(quán)：[房屋產(chǎn)權(quán)類型，如商品房]4.5房屋用途：[房屋用途，如住宅]5.抵押權(quán)登記5.1抵押權(quán)設(shè)立：買受方同意以其所購買的房產(chǎn)為貸款提供抵押擔(dān)保。5.2抵押權(quán)登記：買受方應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)登記手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、支付登記費(fèi)用等。5.4抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.5抵押權(quán)登記期限：抵押權(quán)登記應(yīng)在貸款發(fā)放前完成。6.房屋交付與接收6.1房屋交付條件：房產(chǎn)應(yīng)無任何權(quán)利瑕疵，且符合買賣雙方約定的交付條件。6.2房屋交付時間：[具體交付時間]6.3房屋接收手續(xù)：買受方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)完成接收手續(xù)。6.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，有權(quán)要求出賣方進(jìn)行整改。8.交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)：出賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。買受方承擔(dān)房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的印花稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)繳納：出賣方應(yīng)在交易前自行繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并提供稅務(wù)部門出具的完稅證明。買受方應(yīng)在交易后及時繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并取得相關(guān)稅務(wù)部門出具的完稅證明。8.3稅費(fèi)計(jì)算：契稅按房產(chǎn)交易價格的[比例]計(jì)算。個人所得稅按房產(chǎn)原值與交易價格差額的[比例]計(jì)算。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請：買受方應(yīng)在交易后[具體天數(shù)]內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件，包括但不限于房產(chǎn)證、買賣合同、完稅證明等。9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。9.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和法院的判決。11.違約責(zé)任11.1違約情形：出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。買受方未按約定時間支付房款。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為[具體金額]。11.3違約責(zé)任減免：如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自[具體日期]起生效。12.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件：房產(chǎn)交易完成，買受方取得房產(chǎn)所有權(quán)。合同約定的終止條件成就。12.4合同終止時間：合同終止時間為房產(chǎn)交易完成之日。13.通知與送達(dá)13.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址：出賣方送達(dá)地址：[具體地址]買受方送達(dá)地址：[具體地址]13.3送達(dá)方式：送達(dá)至對方提供的送達(dá)地址，視為已送達(dá)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣合同復(fù)印件、完稅證明復(fù)印件等。14.2不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可免除責(zé)任。14.3合同變更：合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同附件生效：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任如下：15.2.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因信息錯誤導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。15.2.2評估方責(zé)任：評估方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房產(chǎn)評估，并對評估結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。15.2.3擔(dān)保方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，并對因擔(dān)保失敗導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。15.2.4保險(xiǎn)方責(zé)任：保險(xiǎn)方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，并對因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明：第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易過程，不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1中介方介入：中介方介入時，應(yīng)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.2評估方介入：評估方介入時，應(yīng)提供評估報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)按照評估報(bào)告確定房產(chǎn)價格。16.3擔(dān)保方介入：擔(dān)保方介入時，應(yīng)與甲乙雙方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、期限及責(zé)任。16.4保險(xiǎn)方介入：保險(xiǎn)方介入時，應(yīng)與甲乙雙方簽訂保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍、期限及責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。17.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、市場行情和第三方服務(wù)費(fèi)用等因素確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整：責(zé)任限額可根據(jù)市場變化、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。18.第三方介入時的合同變更18.1合同變更：第三方介入時，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對本合同進(jìn)行必要的變更。18.2變更程序：合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。18.3變更生效：合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。19.第三方介入時的爭議解決19.1爭議解決方式：第三方介入時的爭議解決方式同本合同第10條。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入時的爭議解決機(jī)構(gòu)同本合同第10條。19.3爭議解決程序：第三方介入時的爭議解決程序同本合同第10條。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、登記信息頁、附圖等。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。2.買賣合同復(fù)印件要求：提供買賣合同的清晰復(fù)印件，包括合同編號、雙方簽字蓋章等。說明：用于證明買賣雙方的交易關(guān)系。3.完稅證明復(fù)印件要求：提供稅務(wù)部門出具的完稅證明，包括稅種、稅額等。說明：用于證明交易中已繳納的稅費(fèi)。4.房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)評估報(bào)告的清晰復(fù)印件，包括評估機(jī)構(gòu)蓋章、評估日期、評估結(jié)果等。說明：用于確定房產(chǎn)的交易價格。5.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：提供中介服務(wù)協(xié)議的清晰復(fù)印件，包括中介方信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于證明中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。6.擔(dān)保合同復(fù)印件要求：提供擔(dān)保合同的清晰復(fù)印件，包括擔(dān)保方信息、擔(dān)保范圍、期限等。說明：用于證明擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任。7.保險(xiǎn)合同復(fù)印件要求：提供保險(xiǎn)合同的清晰復(fù)印件，包括保險(xiǎn)方信息、保險(xiǎn)范圍、期限等。說明：用于證明保險(xiǎn)方的保險(xiǎn)責(zé)任。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書復(fù)印件要求：提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的清晰復(fù)印件，包括申請人信息、房產(chǎn)信息等。說明：用于證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。買受方未按約定時間支付房款。第三方未按約定提供準(zhǔn)確、完整的信息。任何一