2024年預(yù)售商品房權(quán)益保證協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售商品房權(quán)益保證協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條預(yù)售房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條權(quán)益保證3.1開發(fā)商承諾3.1.1房屋質(zhì)量3.1.2產(chǎn)權(quán)清晰3.1.3交付時間3.2購房者權(quán)益3.2.1房價鎖定3.2.2退款保障3.2.3更名權(quán)益第四條合同的履行和變更4.1開發(fā)商的義務(wù)4.2購房者的義務(wù)4.3合同變更條件4.4合同解除條件第五條違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約責(zé)任5.2購房者的違約責(zé)任第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條法律適用7.1合同簽訂地法律7.2房屋所在地法律第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條其他條款10.1購房優(yōu)惠10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)服務(wù)第十一條附件11.1房屋平面圖11.2合同附件第十二條簽署日期第十三條簽字蓋章13.1開發(fā)商簽字蓋章13.2購房者簽字蓋章第十四條合同副本14.1開發(fā)商保留副本14.2購房者保留副本14.3副本效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法人代表：X1.2購房者信息1.2.1購房者姓名：X1.2.2購房者身份證號碼：X1.2.3購房者聯(lián)系方式：X第二條預(yù)售房屋基本信息2.1房屋位置：位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號詳見附件一2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層第三條權(quán)益保證3.1開發(fā)商承諾3.1.1房屋質(zhì)量3.1.1.1開發(fā)商承諾所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能完善3.1.1.2房屋驗收合格后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在接到購房者通知后個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換3.1.2產(chǎn)權(quán)清晰3.1.2.1開發(fā)商保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題3.1.2.2如因開發(fā)商原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償購房者因此遭受的損失3.1.3交付時間3.1.3.1開發(fā)商承諾按照合同約定的時間將符合交付條件的房屋交付給購房者3.1.3.2如因開發(fā)商原因?qū)е陆桓稌r間延誤，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任3.2購房者權(quán)益3.2.1房價鎖定3.2.1.1購房者在本合同簽訂后，所享受的房價為合同約定的價格，開發(fā)商不得擅自調(diào)高房價3.2.1.2如開發(fā)商擅自調(diào)高房價，購房者有權(quán)按照原合同價格購買房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失3.2.2退款保障3.2.2.1如開發(fā)商未按照合同約定交付房屋，購房者有權(quán)要求退款3.2.2.2如開發(fā)商未按照合同約定時間交付房屋，購房者有權(quán)要求按合同約定支付違約金，并有權(quán)要求退款3.2.3更名權(quán)益3.2.3.1購房者有權(quán)在合同簽訂后個工作日內(nèi)提出更名申請，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給指定的第三人3.2.3.2如購房者提出更名申請，開發(fā)商應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用第四條合同的履行和變更4.1開發(fā)商的義務(wù)4.1.1按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)4.1.2按照合同約定履行配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)的義務(wù)4.1.3按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)4.2購房者的義務(wù)4.2.1按照合同約定支付房價款4.2.2按照合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2.3按照合同約定使用和維護(hù)房屋及配套設(shè)施4.3合同變更條件4.3.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議4.3.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定4.4合同解除條件4.4.1如開發(fā)商未按照合同約定交付房屋，購房者有權(quán)解除合同4.4.2如開發(fā)商未按照合同約定時間交付房屋，購房者有權(quán)解除合同4.4.3如開發(fā)商故意隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致購房者遭受損失，購房者有權(quán)解除合同第五條違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約責(zé)任5.1.1開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付購房者違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失5.1.2開發(fā)商未按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付購房者違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失5.1.3開發(fā)商故意隱瞞房屋實際情況的，應(yīng)支付購房者違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失5.2購房者的違約責(zé)任5.2.1購房者未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)支付開發(fā)商違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失5.2.2購房者未按照合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付開發(fā)商違約金，并第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.2合同變更條件8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定8.3合同解除條件8.3.1如開發(fā)商未按照合同約定交付房屋，購房者有權(quán)解除合同8.3.2如開發(fā)商未按照合同約定時間交付房屋，購房者有權(quán)解除合同8.3.3如開發(fā)商故意隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致購房者遭受損失，購房者有權(quán)解除合同第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息9.2保密期限9.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止9.3違約泄露責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十條其他條款10.1購房優(yōu)惠10.1.1購房者根據(jù)合同約定享受購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠內(nèi)容詳見附件二10.2配套設(shè)施10.2.1開發(fā)商承諾在房屋交付時，按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)10.3物業(yè)服務(wù)10.3.1開發(fā)商承諾在房屋交付后，按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)第十一條附件11.1附件一：房屋平面圖11.2附件二：購房優(yōu)惠明細(xì)表第十二條簽署日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條簽字蓋章13.1開發(fā)商簽字蓋章13.2購房者簽字蓋章第十四條合同副本14.1開發(fā)商保留副本14.2購房者保留副本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲方（開發(fā)商）和乙方（購房者）之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、建筑設(shè)計單位等第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件2.1.1第三方介入應(yīng)得到甲方和乙方的書面同意2.1.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定2.2第三方介入方式2.2.1第三方可以通過提供咨詢、服務(wù)、監(jiān)管等方式參與合同履行過程2.2.2第三方介入不得影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同履行失敗3.1.2第三方在履行合同過程中的行為，視為對甲方和乙方的授權(quán)，但不得超越授權(quán)范圍3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得報酬和服務(wù)費用3.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同變更4.1.1第三方介入不得擅自變更合同內(nèi)容，任何變更需得到甲方和乙方的書面同意4.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定4.2第三方介入后的合同解除4.2.1第三方介入不得擅自解除合同，任何解除需得到甲方和乙方的書面同意4.2.2合同解除條件應(yīng)符合本合同第八條的約定第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方在履行合同過程中，對甲方承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任5.1.2甲方有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評價5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方在履行合同過程中，對乙方承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任5.2.2乙方有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評價第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為6.1.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約6.1.2第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2第三方違約責(zé)任6.2.1第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.2.2第三方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照本合同第八條的約定承擔(dān)責(zé)任第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件7.1.1第三方完成合同約定的義務(wù)，合同自然終止7.1.2甲方和乙方書面同意解除第三方介入，合同終止7.2第三方介入終止后的義務(wù)7.2.1第三方終止介入后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行完畢7.2.2第三方終止介入后，不得以任何理由對甲方和乙方主張額外的權(quán)利和利益第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決8.2協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解或仲裁，也可提起訴訟第九條法律適用和管轄9.1本合同及第三方介入相關(guān)事項，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)9.2本合同及第三方介入相關(guān)事項的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄第十條合同的生效、變更和解除10.1第三方介入的合同生效、變更和解除，按照本合同第八條的約定執(zhí)行第十一條附件11.1附件：第三方服務(wù)協(xié)議或監(jiān)管協(xié)議第十二條簽署日期12.1本合同及第三方介入相關(guān)事項的簽署日期，按照本合同第一條的約定執(zhí)行第十三條簽字蓋章13.1第三方簽字蓋章13.2甲方簽字蓋章13.3乙方簽字蓋章第十四條合同副本14.1第三方保留副本14.2甲方保留副本14.3乙方保留副本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：購房優(yōu)惠明細(xì)表附件三：第三方服務(wù)協(xié)議或監(jiān)管協(xié)議附件一：房屋平面圖1.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息1.2房屋平面圖應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)1.3房屋平面圖作為合同附件，具有同等法律效力附件二：購房優(yōu)惠明細(xì)表2.1購房優(yōu)惠明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明所有的優(yōu)惠條款和條件2.2購房優(yōu)惠明細(xì)表應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)2.3購房優(yōu)惠明細(xì)表作為合同附件，具有同等法律效力附件三：第三方服務(wù)協(xié)議或監(jiān)管協(xié)議3.1第三方服務(wù)協(xié)議或監(jiān)管協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任等3.2第三方服務(wù)協(xié)議或監(jiān)管協(xié)議應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)3.3第三方服務(wù)協(xié)議或監(jiān)管協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋2.開發(fā)商未按照合同約定時間交付房屋3.開發(fā)商故意隱瞞房屋實際情況4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)5.第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同履行失敗違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失2.開發(fā)商未按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失3.開發(fā)商故意隱瞞房屋實際情況的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失5.第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此產(chǎn)生的損失示例說明：1.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無法入住，乙方有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失，如臨時住宿費用、搬遷費用等。2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介未能提供正確的咨詢服務(wù)，導(dǎo)致乙方購買了不符合需求的房屋，乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失，如購房差價、中介費用等。說明三：法律名詞及解釋1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋2.預(yù)售：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，提前出售房屋的行為3.購房優(yōu)惠：指開發(fā)商為吸引購房者而提供的價格優(yōu)惠、禮品贈送等優(yōu)惠措施4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任6.第三方：指除甲方（開發(fā)商）和乙方（購房者）之外