2024無(wú)中介個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024無(wú)中介個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.2法律法規(guī)規(guī)定以外的條款第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：2.3房屋面積房屋建筑面積：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利爭(zhēng)議。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：4.2支付方式及期限（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，具體金額和支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.3支付憑證乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）房屋的鑰匙已交付給乙方。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括：（1）過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)；（2）印花稅；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題；（2）房屋設(shè)備問(wèn)題；（3）房屋滲漏問(wèn)題。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。在保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失金額支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。8.3訴訟解決如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式變更本合同的部分內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件（1）甲方出售的房屋因故不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）乙方因特殊原因無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房屋；（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同。合同解除必須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。10.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行權(quán)利義務(wù)。第十一條附加條款11.1雙方特殊約定甲乙雙方對(duì)本合同的理解和履行，除本合同明確約定的內(nèi)容外，雙方另有特殊約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，與本合同具有同等法律效力。11.2法律法規(guī)規(guī)定以外的條款本合同未涉及的條款，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖。12.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件，應(yīng)以附件形式附在本合同后。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字甲方代表（簽字）：13.2買(mǎi)受人簽字乙方代表（簽字）：13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期：14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)面積、登記日期等。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，用于證明甲方對(duì)房屋的出售權(quán)。2.房屋平面圖附件要求：圖紙須清晰可見(jiàn)，標(biāo)明房屋各個(gè)房間的布局、面積和主要設(shè)施位置。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式文本附件要求：一式兩份，雙方簽字蓋章后的原件。附件說(shuō)明：作為雙方履行合同的法定依據(jù)，須妥善保管。4.付款憑證附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，須有清晰的金額和日期。附件說(shuō)明：證明乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑據(jù)，用于后續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件要求：相關(guān)部門(mén)出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件或收費(fèi)通知。附件說(shuō)明：明確過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。6.房屋質(zhì)量保修證書(shū)附件要求：由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，標(biāo)明保修范圍和期限。附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的法律文件。7.其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋抵押證明、租賃合同、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等。附件說(shuō)明：涉及房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的其他必要文件，確保合同的全面履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或房屋交付時(shí)不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償乙方因延遲入住導(dǎo)致的租房費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償甲方因延遲收款導(dǎo)致的資金占用損失。3.雙方違約行為及責(zé)任違約行為：雙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果雙方未能協(xié)商一致解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房法律名詞：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。解釋?zhuān)憾址渴袌?chǎng)上交易的房屋，通常已經(jīng)有過(guò)一次或多次的買(mǎi)賣(mài)記錄。2.房屋所有權(quán)證法律名詞：證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)證是房屋權(quán)屬證明的重要文件，包含了房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)面積、登記日期等。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)法律名詞：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)手續(xù)包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納