2024年購房物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購房物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務(wù)公司1.4服務(wù)期1.5物業(yè)費用第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護2.2物業(yè)管理2.3公共區(qū)域維護2.4綠化管理2.5安全保障第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止條件第四條物業(yè)費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2支付物業(yè)費用5.3配合物業(yè)服務(wù)第六條物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)6.1提供專業(yè)服務(wù)6.2定期匯報物業(yè)狀況6.3及時維修第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容第九條合同的終止與解除9.1終止條件9.2解除程序第十條違約責任10.1業(yè)主違約10.2物業(yè)服務(wù)公司違約第十一條不可抗力11.1定義11.2影響范圍11.3處理方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同的生效、變更與解除14.1生效條件14.2變更程序14.3解除條件及后果第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【物業(yè)地址】的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.2業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指依法擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3物業(yè)服務(wù)公司本合同所稱物業(yè)服務(wù)公司，是指【物業(yè)服務(wù)公司名稱】，承擔物業(yè)服務(wù)的責任。1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期為【起始日期】至【終止日期】。1.5物業(yè)費用物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修費、綠化費、清潔費等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)確保物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備正常運行，對物業(yè)進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.2物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負責物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3公共區(qū)域維護物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)保持公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共廁所、停車場等）的清潔、整潔，并定期進行維修、保養(yǎng)。2.4綠化管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負責小區(qū)綠化區(qū)域的維護和管理，包括植物的種植、修剪、施肥、澆水等。2.5安全保障物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)采取必要的措施，保障物業(yè)的安全，包括但不限于門禁系統(tǒng)的維護、24小時安保巡邏、火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的應(yīng)急處理。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本合同的服務(wù)期從【起始日期】開始。3.2終止日期本合同的服務(wù)期至【終止日期】結(jié)束。3.3提前終止條件除非合同雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得提前終止本合同。第四條物業(yè)費用4.1費用標準物業(yè)服務(wù)費用的標準為每平方米【費用標準】，按建筑面積計算。4.2費用支付方式業(yè)主應(yīng)按合同約定的時間、方式支付物業(yè)費用。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情和成本變化，可由雙方協(xié)商調(diào)整。第五條業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2支付物業(yè)費用業(yè)主應(yīng)按約定時間、方式支付物業(yè)費用。5.3配合物業(yè)服務(wù)業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)公司的工作，協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司實現(xiàn)合同目的。第六條物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)6.1提供專業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。6.2定期匯報物業(yè)狀況物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主匯報物業(yè)的運行狀況和服務(wù)情況。6.3及時維修物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主提出的維修申請應(yīng)盡快予以響應(yīng)，及時進行維修。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，可向合同約定的第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第八條合同的修改與補充8.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。第九條合同的終止與解除9.1終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)簽協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行。9.2解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責任10.1業(yè)主違約業(yè)主違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給物業(yè)服務(wù)公司造成的損失。10.2物業(yè)服務(wù)公司違約物業(yè)服務(wù)公司違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給業(yè)主造成的損失。第十一條不可抗力11.1定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2影響范圍不可抗力事件影響本合同的履行時，雙方應(yīng)協(xié)商確定責任承擔。11.3處理方式雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起終止。12.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更與解除14.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2變更程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3解除條件及后果本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應(yīng)的責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方等。1.2第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合本合同的履行需要。1.3第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入條件當甲乙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的介入時間和方式。2.2第三方介入通知甲乙方應(yīng)在第三方介入前【提前通知時間】通知對方，并提供第三方的相關(guān)信息。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責任。第三條第三方義務(wù)與責任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方責任第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，并承擔因服務(wù)質(zhì)量問題導致的損失。3.3第三方責任限額甲乙方與第三方應(yīng)約定責任限額，并在書面介入?yún)f(xié)議中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨立簽約第三方與甲乙方獨立簽訂合同，并獨立承擔合同責任。4.2第三方與甲乙方權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以書面介入?yún)f(xié)議為準。4.3第三方與甲乙方違約責任第三方如違約，應(yīng)承擔違約責任。甲乙方如違約，應(yīng)承擔違約責任。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更程序第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。5.2解除程序第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第六條第三方與甲乙方的爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，可向合同約定的第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第七條第三方信息的保密7.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起終止。7.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條第三方介入的生效、變更與解除8.1生效條件第三方介入的協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.2變更程序第三方介入的變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.3解除條件及后果第三方介入的解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。解除協(xié)議生效后，甲乙方與第三方應(yīng)按照解除協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應(yīng)的責任。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件3：物業(yè)費用明細表附件4：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件5：物業(yè)維護和管理規(guī)定附件6：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明附件7：業(yè)主身份證明附件8：物業(yè)服務(wù)合同履行證明附件9：物業(yè)服務(wù)合同變更證明附件10：物業(yè)服務(wù)合同解除證明附件詳細要求和說明：附件1：物業(yè)基本情況說明書本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備、居住人口等信息。附件2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的所有服務(wù)內(nèi)容，包括維護、管理、公共區(qū)域維護等。附件3：物業(yè)費用明細表本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)費用的計算方式、收費標準、支付方式等信息。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的模板，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況填寫并簽訂。附件5：物業(yè)維護和管理規(guī)定本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)維護和管理的相關(guān)規(guī)定，包括使用管理、公共設(shè)施管理等。附件6：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明本附件應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。附件7：業(yè)主身份證明本附件應(yīng)提供業(yè)主的身份證明文件，以證明其對物業(yè)的所有權(quán)。附件8：物業(yè)服務(wù)合同履行證明本附件應(yīng)證明物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等。附件9：物業(yè)服務(wù)合同變更證明本附件應(yīng)證明物業(yè)服務(wù)合同的變更情況，包括變更內(nèi)容、變更日期等。附件10：物業(yè)服務(wù)合同解除證明本附件應(yīng)證明物業(yè)服務(wù)合同的解除情況，包括解除原因、解除日期等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.業(yè)主未按約定時間支付物業(yè)費用。2.物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責任認定：1.業(yè)主未按約定時間支付物業(yè)費用，應(yīng)支付滯納金。2.物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并承擔因未提供服務(wù)導致的損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并承擔因未提供服務(wù)導致的損失。示例說明：若業(yè)主未按約定時間支付物業(yè)費用，視為違約。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的【百分比】。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：