2024年物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書（含詳細標的）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書（含詳細標的）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和期限3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條物業(yè)管理的標準和要求4.1乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標準4.2甲方對乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查第五條維修和保養(yǎng)5.1乙方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2甲方對物業(yè)維修和保養(yǎng)的配合義務(wù)第六條保險6.1乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險類型和范圍6.2保險費用由誰承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定支付服務(wù)費用的違約責(zé)任7.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2爭議解決的適用法律和管轄法院第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2提前終止合同的程序和方式第十條合同的變更和補充10.1合同變更的條件和程序10.2合同補充的內(nèi)容和效力第十一條通知和送達11.1雙方之間的通知和送達方式11.2通知和送達的有效性第十二條協(xié)助與配合12.1雙方在物業(yè)管理工作中的協(xié)助與配合12.2雙方在合同履行過程中的信息共享和保密第十三條合同的生效、無效和解除13.1合同的生效條件13.2合同的無效和解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容：乙方提供包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1合同的開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。2.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為五年，自合同開始日期起算。除非一方提前終止合同，否則合同將在五年期滿時自動續(xù)約一年。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用為每月×××元，按月支付。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和期限：甲方應(yīng)在每個付款周期內(nèi)支付乙方物業(yè)服務(wù)費用。甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條物業(yè)管理的標準和要求4.1乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標準：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方對乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查：甲方有權(quán)對乙方物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量。第五條維修和保養(yǎng)5.1乙方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任：乙方負責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2甲方對物業(yè)維修和保養(yǎng)的配合義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)維修和保養(yǎng)工作，提供必要的便利條件。第六條保險6.1乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險類型和范圍：乙方應(yīng)購買物業(yè)火災(zāi)險、責(zé)任險等必要的保險，并確保保險覆蓋物業(yè)的全部風(fēng)險。6.2保險費用由誰承擔(dān)：乙方承擔(dān)保險費用。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定支付服務(wù)費用的違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的1%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的1%。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。如果協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律和管轄法院：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由乙方所在地的人民法院管轄。第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件：在合同期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的程序和方式：一方欲提前終止合同時，應(yīng)提前30天書面通知對方。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十條合同的變更和補充10.1合同變更的條件和程序：合同履行過程中，如果需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同補充的內(nèi)容和效力：本合同的補充協(xié)議與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格按照補充協(xié)議執(zhí)行。第十一條通知和送達11.1雙方之間的通知和送達方式：雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知和送達。11.2通知和送達的有效性：任何一方發(fā)出的通知，以對方實際收到為準。如果通知方式有誤，導(dǎo)致對方未實際收到，則該通知無效。第十二條協(xié)助與配合12.1雙方在物業(yè)管理工作中的協(xié)助與配合：雙方應(yīng)相互協(xié)助與配合，確保物業(yè)管理工作順利開展。12.2雙方在合同履行過程中的信息共享和保密：雙方應(yīng)保持信息的透明度，及時共享與合同履行相關(guān)的信息，并保守對方的商業(yè)秘密。第十三條合同的生效、無效和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的無效和解除條件：任何一方違反法律法規(guī)、公序良俗或本合同的約定，使合同不能履行或失去履行意義的，對方有權(quán)解除合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、保險公司等，在甲乙方履行合同過程中介入的各方。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用的評估、物業(yè)維修保養(yǎng)的監(jiān)督、保險理賠等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事項。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，且第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力。第三條第三方介入的費用和責(zé)任3.1第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如果合同中沒有特別約定，甲乙方應(yīng)按照實際發(fā)生的費用分擔(dān)。3.2第三方介入的責(zé)任：第三方在介入過程中，應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定和合同約定履行義務(wù)。如果第三方因過錯導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2第三方介入的合同補充：本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的具體事項和風(fēng)險進行調(diào)整。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立地位，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與物業(yè)的關(guān)系：第三方介入物業(yè)服務(wù)過程中，不得影響物業(yè)的正常管理和服務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌浇槿胧马椡瓿珊?，第三方?yīng)退出介入。7.2第三方介入的終止程序：甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議：如果第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的適用法律：第三方介入爭議的解決適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。9.2第三方介入的保密期限：保密期限自合同終止之日起計算，最長不超過五年。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單附件四：保險合同副本附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范附件七：合同履行監(jiān)督報告附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備情況、物業(yè)類型等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的各項明細，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、維修保養(yǎng)費、管理費等。附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項目，包括維修保養(yǎng)的內(nèi)容、周期、責(zé)任分配等。附件四：保險合同副本本附件應(yīng)提供保險合同的副本，包括保險類型、保險范圍、保險費用等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細描述第三方介入的條件、程序、費用、責(zé)任等。附件六：物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范本附件應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)要求等。附件七：合同履行監(jiān)督報告本附件應(yīng)定期提供合同履行情況的監(jiān)督報告，包括服務(wù)狀況、費用支出、維修保養(yǎng)情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)或造成損失。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)地址，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、土地等。2.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)報酬，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、維修保養(yǎng)費、管理費等。3.第三方：指介入甲乙方合同履行過程中的各方，如中介方、評估方、審計方、保險公司等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.保險：指乙方購買的物業(yè)保險，包括火災(zāi)險、責(zé)任險等。6.合同